公开招标//湖大琴园小区物业项目
标讯类别： 国内招标 招标编号：ZJJK-2023-315
资金来源： 其它 招标人：武汉市湖北大学琴园小区第二届业主委员会
开标时间：2023-09-05
武汉市湖北大学琴园小区第二届业主委员会（以下简称“招标人”）决定对湖大琴园小区（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：武汉市湖北大学琴园小区第二届业主委员会
二、项目基本情况
1.项目名称：湖大琴园小区物业管理项目
1.1项目编号：ZJJK-2023-315
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅
2.2坐落地址：武汉市武昌区团结大道366号
2.3面积：
（1）总用地面积约91824.00平方米。
（2）总建筑面积约222455.60平方米，其中地上面积高层住宅建筑面积204170.00平方米，商业建筑面积3500.00平方米；物业用房建筑面积约450.00平方米（坐落于1栋、2栋、3栋4栋1层），地下室建筑面积13396.00平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）
（3）本项目共计建筑物13栋，住宅户数1567户。
2.4绿化指标：本项目绿化率29.35%，绿化面积：26950.00平方米。
2.5停车场/库：
本项目规划建设机动停车位：1590个，地上停车位：1095个，商铺停车位140个；地下停车位：355个（其中地下人防车位193个，其它车位非人防车位162个）。（该项目车位数以实际数量为准，以上数据只用于本次招投标）
2.6主要出入口总数量：2个，车行出入口2个。
2.7 公共部位设置设备：
电梯38部，生活水泵6台，排水泵92台，生活水箱1个，消防水箱1个，消防栓2817个
三、物业服务收费标准
本项目目前的物业收费标准：
1、高层住宅定价：1.30元/平方米·月；
2、本项目商业物业费及商铺车位不纳入此次招标范围，待与湖大资产管理公司协商后另行确定收费标准；
3、地上车位物业服务费定价：40.00元/个·月（另地上车位出租费（代收）60元/个·月）
4、地下车位人防车位物业服务费定价：60.00元/个·月
5、地下车位非人防车位物业服务费定价：30.00元/个·月
投标文件报价不符合以上投标标准价格时为无效投标。
6、本项目公共收益分成比例为4：6（投标人占40%，招标人占60%），具体合同约定公共收益分成及详细条款详见物业合同附件。
7、物业服务标准要求：参照（DB4201/T534-2017）中二星级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
8.物业服务费结算形式：包干制R。
四、物业服务合同期限：
1、项目预计接管日期：2023年11月。
2、本项目物业服务合同的约定期限：4年（试用期1年+合同期3年，由业委会组织进行满意度调查，参与投票的业主超过80%满意率即试用期通过。）
五、招投标活动时间安排：
1、发布：
(1)发布时间：2023年08月14日10时00分～2023年09月03日17时00分止。
2、接受投标报名：
(1)接受投标报名时间：2023年08月14日10时00分～2023年08月18日17时00分止。（节假日除外）。
3、发放招标文件：
(1)发放时间:2023年08月14日10时00分～2023年08月18日17时00分止。（节假日除外）。
4、开标：
(1)开标时间：2023年09月05日10时30分。
六、投标人资格条件：
1、投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书；
2、投标人须有近三年（2020年、2021年、2022年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告；
3、近三年在武汉市有类似在管住宅物业项目（至少提供1个在管住宅物业服务合同）。
4、投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违.法失信企业名单；
5、具备完善的管理体系：质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证；
6、投标人拟派项目经理（须为本次项目负责人，客观情况需要更换项目经理需出具书面说明）应取得有关管理部门颁发的物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，提供劳动合同及近三个月缴纳社保证明；
7、本项目不接受联合体投标及分包转包；
8、投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动；
以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照要求递交报名材料。
七、投标人报名时需提供的材料：
法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；
（1）提供企业营业执照副本；
（2）提供近三年（2020年、2021年、2022年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告；
（3）近三年在武汉市有类似在管住宅物业项目（至少提供1个在管住宅物业服务合同），提供物业服务合同；
（4）提供投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承若书。“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单的截图，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违.法失信企业名单的证明文件。（以上须提供不早于投标报名截止时间前5日的网站查询截图，截图需体现查询时间）。
（5）提供有效期内的管理认证体系：质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证；
（6）投标人拟派项目经理（须为本次项目负责人，客观情况需要更换项目经理需出具书面说明）应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，提供劳动合同及三个月缴纳社保证明；
（7）提供资格条件要求的相关承若文件。
以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。投标申请人须按上述要求提供报名资料的所有原件审核和复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式贰份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交



备注：邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取（登记表）
邮箱:13621121064@163.com
联系人: 刘经理13621121064