■ 按照政府法规对电梯进行常规检查和例行保养。电梯：安全部件：制动器各销轴部位、制动器间隙、限速器各销轴部位、轿顶检修和急停开关、轿厢检修和急停开关、轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）、轿门门锁电气触点、层门门锁电气触点、底坑急停开关、制动衬、验证轿门关闭的电气安全装置、限速器轮槽、限速器涨紧轮装置和电气安全装置、制动器上检测开关、上下极限开关、制动器铁芯（柱塞）、制动器制动弹簧压缩量、限速器安全钳联动、上行超速保护装置、轿厢称重装置、安全钳钳座等安全部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 机房：机房滑轮间环境、手动紧急操作装置、编码器、曳引轮槽、电动机与减速机联轴器螺栓、曳引轮和导向轮轴承部、控制柜内各接线端子、控制柜各仪表、减速机内齿轮油、控制柜接触器和继电器触点、导电回路绝缘性等机房部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 轿厢：轿顶环境、导靴上油杯、轿厢风扇、应急照明、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮、轿门在开启和关闭时的状况、轿厢平层精度、位置脉冲发生器、导靴靴衬或滚轮、各反绳轮轴承部、轿顶和轿厢架和轿门及其附件安装螺栓、轿底各安装螺栓等轿厢部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 井道：对重块及压板、井道照明、层站召唤、层楼显示、层门地坎、层门自动关门装置、层门门锁自动复位、层门锁紧元件啮合长度、层门和轿门系统中传动钢丝绳或链条或胶带、层门门导靴、消防开关、补偿链（绳）与轿厢和对重的连接处、轿厢和对重的导轨支架、轿厢和对重的导轨、随行电缆、层门装置等井道部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 底坑：底坑环境、缓冲器、对重缓冲距等底坑部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 曳引钢丝绳或曳引钢带、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳、曳引绳头组合的检查、调整、清洁、润滑和更换。 轿厢围壁、包括固定或可移动的面板、门面板、轿门扇、吊顶、轿厢照明、厅门扇、门框及地坎的检查。 机房温度、齿轮箱、齿轮箱轴承、油封、查看故障记录、限速器护罩和楔块、轿门、开门机、厅门导轨、隔光板或磁条、E&I操纵盘、地坎护板、控制柜内保险、电子板和风扇、变频器、交/直流转换驱动器、可控硅、曳引轮防护、井道开关和换速开关、钢带PPT、补偿绳绳轮、补偿链防晃器、轿顶接线盒、安全钳开关及轴销、控制柜防尘网、电刷和换向器、曳引机固定螺栓和减震胶垫等部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 液压梯： 除了上述电梯部件外，安全部件还包括：安全溢流阀、手动下降阀、手动泵、油温监控装置、柱塞限位装置等部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 其它部件还包括：机房内手动泵操作装置、油箱、电动机、阀、泵、消音器、油管、表、接口等部件、液压柱塞、井道内液压油管、接口、柱塞侧靴衬、柱塞、消音器放气操作、油缸导轨支架、油缸导轨、轿厢沉降试验等的检查、调整、清洁、润滑和更换。 沉箱、液缸和管道等部件的检查、调整、清洁、润滑。 阀门组合、位置感应器、同步液压链、液压门锁阀测试、液压绳轮的检查、调整、清洁、润滑和更换。 扶梯：安全部件：扶梯的制动器机械装置、制动检测开关、制动触点、梳齿板开关、梯级或踏板下陷开关、梯级链涨紧开关、扶手带入口处保护开关、出入口安全警示标志、防灌水保护装置、附加制动器、扶手带断带保护开关、围裙板安全开关、主机过热保护装置、电源相序监控装置、主机盖保护装置等安全部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 扶梯的电器部件、电子板、主驱动链、减速机润滑油、电机通风口、检修控制装置、自动润滑油罐油位、梳齿板照明、梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带、梯身上部三角档板、梯级滚轮和梯级导轨、扶手护壁板、急停开关、梯级链涨紧装置、梯级轴衬、主驱动链链条滑块、主接触器、电缆、扶手带托轮、滑轮群、防静电轮、扶手带内侧凸缘处、扶手带导向块和导向轮、在进入梳齿板处的梯级、内外盖板连接处、围裙板对接处等的检查、调整、清洁、润滑和更换。 自动扶梯照明、楔块护板、桁架包层、桁架内照明的检查和调整。 梯级、扶手带照明、梯级下照明、润滑装置、上下平台、控制柜、曳引机、主驱动轮、曳引机固定螺栓和减震胶垫、扶手带驱动装置、年度清洁检查、主驱动链、防反向装置等部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。 ■ 奥的斯按照合同条款，保留现行的工程线路图。■ 奥的斯将以设备安装时的国家安全标准维护客户的电梯。当国家有关电梯安全的法规或标准发生改变时，按改变后的法规或标准执行，但因此增加的费用由客户承担。■ 奥的斯保留例行保养记录。2.1.2 本合同提供的所有常规保养工作，均在正常工作时间 （除周六日及法定节假日） 内进行，若客户有特殊需要，奥的斯可在任何时间提供服务，但需另行计费。2.1.3 在奥的斯热线接到客户紧急报修后，按照政府法规以最快速度及时派工程师赶赴现场排除故障。■ 本合同提供每天8小时，每周5天的一般故障处理服务并保留记录；对于安全相关的故障，奥的斯将提供每天24小时，每周7天的应急服务。■ 奥的斯热线针对困人故障进行回访。2.1.4 积极配合客户通过年检，负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作。2.1.5 投保奥的斯工作人员的人身意外保险，以及奥的斯产品责任险和公众责任险。2.1.6 奥的斯自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。2.1.7 备件和零件■ 为客户储存合理数量的奥的斯专用备件和更换零件，当发现电梯部件依靠日常维护保养不能安全运行时，免费对相应部件进行修理或更换。■ 免费提供例行保养所需之棉纱、润滑油和润滑脂。■ 对于本合同内包含的配件实行免费送货上门。■ 下列外围设备和辅助周边设备将不在本合同之内：电梯及液压梯：轿厢围壁、包括固定或可移动的面板、门面板、轿门、吊顶、光线散射屏、灯泡、荧光灯管、扶手、镜子、地面装饰、地毯及其它建筑装饰和配件；厅门、门框及地坎、沉箱、液缸和管道，从配电房至机房的供电装置、通讯设备、音乐装置、保安系统等非奥的斯提供的设备及电梯井道机房之外的电线。扶梯：扶梯照明、扶手带、楔块护板、桁架包层、桁架内照明。■ 未经奥的斯事先同意，客户不得自行或请第三方安装非奥的斯制造或出售的部件。如奥的斯同意安装非奥的斯制造或出售的部件，则由此产生的更换、安装等所有费用均由客户承担并需在本合同之外另行支付给奥的斯。对于所安装的非奥的斯制造或出售的部件，无论是否经奥的斯事先同意或是否由奥的斯安装，奥的斯均不对此类部件的故障或质量问题承担任何责任，也不对此类部件所导致的任何后果或损失承担任何责任，客户亦须承担因此产生的召修费用。 2.1.8 奥的斯应承担因奥的斯原因所造成的直接损失。2.1.9 奥的斯将对每一条维保路线进行每年不少于一次的奥的斯工地质量安全稽查。奥的斯工地质量安全稽查是奥的斯有效地评价产品、服务及个人作业行为并确保这些满足客户的期望与符合奥的斯的质量安全标准的工具，使用该工具可以更加有效地保障奥的斯的服务质量。2.1.10 根据《中华人民共和国特种设备安全法》，电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照《中华人民共和国特种设备安全法》取得相应许可的单位进行。若客户自行安排奥的斯或奥的斯委托的维保单位以外的其他方进行合同设备的改造、修理、维护工作，则奥的斯只承担与产品原设计、制造相关的直接质量责任,除此以外其它任何质量和安全责任均由客户承担。