知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）

招标

勘察设计施工总承包基坑支护设计地基设计设计方案咨询知识城财富广场一期建设工程地基处理地下车库挤土桩桩基检测高端商业综合体商业设计高品质服务酒店配套服务用房绿色节能环保建筑设计消防设计结构设计机电设备系统方案图电气设计给排水设计空调通风设计初步设计概算外雌幕墙节能设计绿建设计智能化机房园林景观工程海绵城市泛光照明设计标识引导系统防雷设计燃气工程外电工程电梯工程人防工程用地红线内室外管线综合设计装修设计商业大堂电梯厅公共走道施工图设计 BIM设计设计现场服务酒店塔楼商业裙楼验算室外景观道路广场工程道路照明给排水系统井盖室外绿化绿化给水系统给排水系统室外排水井雨水系统分体空调室外给水管网绿化给水管材 PE塑料给水管消防系统室外消火栓系统室内消火栓系统自动喷水灭火系统建筑灭火器卫生洁具管道材料电气系统高低变压配电系统柴油发电机供电系统电气竖井楼层配电间设备布置安装动力配电系统照明配电系统公共区域普通照明应急照明控制系统立面照明配电箱景观照明变配电室内预留开关电源至室外的路由灯光控制系统楼字自控系统厨房动力二次设计电源容量污水处理站疏散指示系统控制装置柴油发电机房减震消音烟气处理变电所电磁屏蔽降噪处理专业公司设计消防控制室抗震支吊架卫生间消防电源监控系统弱电系统照明灯具室外照明节能灯具走廊照明控制智能控开关火灾主动报警系统火灾自动报警系统火灾探测器手动火灾报警按钮火灾声光警报器消防应急广播消防专用电话总机火灾报警控制器消防联动控制器电气火灾监控系统防火门监控系统液位显示报警系统电梯五方通话系统消防应急照明消防电源监控器消防控制系统弱电智能化设计通信接入系统弱电箱计算机网络系统无线对讲系统对讲天线通信主机有线电视系统手机信号发大系统综合布线系统信息发布系统信息发布屏公共广播系统入侵报警系统红外双鉴探测器视频安防监控系统高清摄像机出入口控制系统电子巡查系统电子巡更系统建筑设备监控系统车位引导系统反向寻车通风空调空调系统消防工程消防水池泵房自动喷淋系统气体灭火系统防排烟系统灭火器具电梯设备电梯运行系统厨房区设计就餐区设计凉菜间备餐间卫生防疫水电接驳防火规范设备设施规范库房摸查报告周边市政条件报批报建工作进展建设工作界面设计工作计划相关建议幕墙设计建筑外立面风格连廊技术控制材料选择总平面图详细节点大样防雷装置防火措施工地跟进 BIM模型设计 BIM支持设计节能新技术的应用标识导引系统标志标识系统方案设计图造价文件编制及报审相应造价增减说明广场等重要空间节点效果图各层平面图主要剖面和立面图基地区位图基地现状图与周边环境及空间关系分析图交通系统分析图总平面设计图主要空间节点透视图相关分析图和鸟瞰图建筑专业初步设计及施工图电气及智能化暖通专业初步设计及施工图景观专业初步设计及施工图三维数据模型基建口技改口初勘管线探测调研深化设计变更设计配合报审试运行工程竣工验收资料资料编制归档交付使用手续办理包总承包信息管理网络化现场整体组织工程保修审计调查钻探取样详勘原位测试剪切波速测试抽水试验超前钻技术后期服务勘察报告技术支持方案估算书修建性详细规划设计管线综合规划设计单体报建图设计报建通编制基坑开挖技术把关跟踪服务方案优化设计变更编制工程概算施工图预算现场技术指导施工建设工程质量监督登记竣工图签审总平面规划设计竖向规划设计编制修建性详细规划建筑布局交通组织景观绿化场地分期建设规划风洞试验装饰装修永久供水强电配电房装配式土方工程护坡挡土墙审查管线迁改保护方案门窗门岗临时围墙水土保持监测设计安全生产建筑节能绿色建筑环境影响备案节能评估市政给排水室外广场报建报批初步设计审查建筑单体报建建设工程规划许可证深基坑审查施工图审查永久用水临时/永久用电永久路口开设超限审查勘测成果资料备案验收规划临时道路施工用水临时排水办公场所设计临时板房临时设施 BIM技术建立沙盘模型三维动画效果图设计制作特殊规格展示图纸营销专业设计建安费相关报审造价文件的编制方案比选技术造型投资分析专业协调组织各项专家评审施工图纸人防各阶段设计图档资料核对资料整理建档变更台账图纸台账联系单台账包质量工程验收通过移交包结算施工总承包管理土建工程拆除基础主体结构检测屋面绿化墙体工程装修装饰楼地面工程散水台阶室外场地钢结构设备安装电气工程临时供电永久供电临时供水弱电工程专业工程抗震支架综合管线信报箱通邮地面处理交通划线防水工程地坪漆油烟风管固定电话宽带手机无线信号覆盖建筑装修各项配套工程监测及验收规划道路小区道路路口接驳市政供电园林绿化红线外接驳室外工程市政道路活动广场货梯消防梯手扶梯白蚁防治临时办公场所及设施施工报建行政主管部门审批资料归档专业部门报建航空地铁城管水务电信城市轨道交通公安专项报批报建安全监督登记按国家规定办理建设工程劳动保险金施工合同备案手续余泥排放证竣工图编制消防验收规划验收环保验收防雷验收各项专业验收证明协调和管理工程总承包管理基坑监测主体沉降监测消防检测第三方检测造价咨询监理交通部门质安监建管迎检开工仪式现场七通一平通讯场地平整地上附着物清理实行项目实施阶段全过程建设管理施工总协调协调管理竣工验收资料指导看楼通道围蔽封闭围护防护措施样板房精装修施工现场配合施工实施建设采购运营调试岩土工程勘察工程测量物探测试检测监测工程设计建筑行业建筑工程屋宇装备咨询服务余泥渣土土石方信息及指示可行性研究报告工程咨询镇龙村集体经济发展留用地合作地质勘察涂料控制性勘探鉴别孔基坑钻孔勘探孔有关文件工程地质地形图土试样勘探点建筑钻孔控制性钻孔岩石岩土层地基的稳定性物理力学参数地基变形参数整治查明场地范围内有无古河道人工洞穴

金额

38686万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/09/10

公告摘要

项目编号2204-440112-04-01-672296

预算金额38686万元

招标公司知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

招标联系人马工

招标代理机构广州市泽鑫建设工程管理有限公司

代理联系人姚工13450367851

标书截止时间-

投标截止时间2022/10/09

公告正文

知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）

公告简要

项目名称：知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）
项目编号：JG2022-15679
本项目采用资格审查方式：资格后审
项目所在区域：广东省广州市黄埔区
投标登记时间：2022年9月10日 0时0分~2022年10月9日 10时0分
投标登记方式：网上登记
是否允许联合体投标登记：是
保证金金额(万元)：50
最高投标限价(万元)：38686
投标人资格条件：详见招标公告
投标人拟担任本工程项目负责人要求：详见招标公告
使用企业库数据源：市住房和城乡建设局企业库
开标时间：2022年10月9日 10时0分 - 2022年10月9日 11时30分
开标地点：第1开标室（黄埔交易部）
投标文件递交时间：2022年9月10日 0时0分 - 2022年10月9日 10时0分
递交电子光盘备用(投标)时间：2022年10月9日 9时30分 - 2022年10月9日 10时0分
递交电子光盘备用(投标)地点：第1开标室（黄埔交易部）
自助签到日程安排：/

招标人：知识城(广州)现代农业发展集团有限公司
招标代理：广州市泽鑫建设工程管理有限公司
联系人：马工
代理联系人：姚工
联系方式：13450367851
代理联系方式：18927505606

招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程招投标管理办公室）
监督电话：020-82112206、82116676

备注：以上为招标公告简要描述，招标公告详细信息请查看“招标公告”附件，具体时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意广州公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。

附件：

招标公告.pdf招标公告.pdf
电子签名委托书.pdf电子签名委托书.pdf
设计任务书.pdf设计任务书.pdf
委托招标代理的函.pdf委托招标代理的函.pdf
招标基础资料的说明.pdf招标基础资料的说明.pdf
招标人承诺函.pdf招标人承诺函.pdf
招标人声明.pdf招标人声明.pdf
招标人授权代表证明书.pdf招标人授权代表证明书.pdf
招标申请的函.pdf招标申请的函.pdf
招标文件（盖章扫描版）.pdf招标文件（盖章扫描版）.pdf
知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）合同-（定稿）.pdf知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）合同-（定稿）.pdf
最高投标限价公布函.pdf最高投标限价公布函.pdf
资金来源说明.pdf资金来源说明.pdf
知识城财富广场一期建设工程项目岩土工程地质勘察任务书.pdf知识城财富广场一期建设工程项目岩土工程地质勘察任务书.pdf
广东省企业投资项目备案证(2204-440112-04-01-672296).pdf广东省企业投资项目备案证(2204-440112-04-01-672296).pdf
广东省投资项目代码.pdf广东省投资项目代码.pdf
黄埔区镇龙镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告.pdf黄埔区镇龙镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告.pdf
知识城财富广场一期建设工程--咨询报告.pdf知识城财富广场一期建设工程--咨询报告.pdf
SL202209090005-20220909162924.GZZB

委托招标代理的函

广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程

招投标管理办公室）

广州公共资源交易中心：

知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）已

具备招标条件，现拟进行公开招标，并委托广州市泽鑫建设工程

管理有限公司作为本项目的招标代理单位，负责本项目相关的招

标工作。广州市泽鑫建设工程管理有限公司承诺对本招标项目相

关招标工作负责，请予以办理相关手续

特此说明。

知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

年月

日

招标人声明

广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设

工程招投标管理办公室）

广州公共资源交易中心：

我单位就知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工

总承包（EPC）进行公开招标，现就有关事项作出如下声明

、本项目已具备法定招标条件。

二、本次招标内容与政府有关部门的文件相符。

三、招标公告和招标文件均依法编制，无违法内容[其中

企业资信评分项总得分具有同等竞争力的潜在投标人不少于3

名]。

我单位承诺，如上述声明与事实不符，由我单位承担由

此导致的一切法律责任，并自愿接受监督部门或机构的查处

和公开通报。

知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

（招标人公章）

年月日

咨

询

报

告

科建设计（广州）有限公司

SCIGROUPKEJIANDESIGN(GUANGZHOU)CO.,LTD

学

二零二二年八月十五日

关于知识城财富广场一期建设工程地铁保护线区域内

基坑支护及地基设计方案咨询报告

知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

我司已收悉贵司委托的关于《知识城财富广场一期建设工程委托函》，委托我司对本项

目进行前期可研阶段的基坑支护及地基处理的设计方案咨询工作。我司咨询了相关部门和结

合周边环境情况。现将有关建议汇报如下：

1、知识城财富广场一期建设工程位于广汕公路南侧、九龙大道东侧地块，临近地铁二十一

号线“镇龙西～镇龙”区间盾构隧道。地铁隧道直径6米，隧道顶埋深约11.8米，地

铁隧道离项目红线约5米。

项目现场情况如图片一所示，箭头所指为隧道大致位置。地铁相关图纸资料如图片二、

图片三所示。

2、根据《广州市地下铁道总公司企业技术标准》关于外部作业的工程影响分区和接近程度

的界定，应将本项目调整到此标准认定的较小影响区和不接近的程度（地下车库离开地

铁隧道边线大于18米），使本项目对地铁隧道的影响降到最低。建议本项目只设计一

层地下车库，若需要设置局部二层地下车库，应离开地铁保护区50m线范围

3、在距离地铁结构外边线20m范围内，不得采用冲孔、振动、挤土桩及爆破施工：地铁

结构边线20m范围以外，如需爆破作业，产生的振动波速在地铁结构外侧不得大于

2cm/s.

4、本项目位于地铁控制保护区的相关作业，建设单位应按《广州市交通运输局广州市应

急管理局广州地铁集团关于进一步加强城市轨道交通设施安全保护工作的意见（穗

交运函（2019）2415号）要求执行。同时，后续施工必须注意以下事项：

（1）项目实施前须知会地保办，由建设单位负责组织设计、施工、监理等参建单位现场核查

地铁既有结构、相关设施、周边管线及标识牌的准确位置，并将地铁结构边线现场地面

标识清晰，施工全过程接受地保办工作人员的监督。

（2）邻近地铁结构侧的桩基施工前须经设计、监理、施工单位三方确认无误后方可实施，且

须严格控制桩身垂直度。

（3）基坑开挖施工时，应遵循分区、分块、分层、限时的原则，不应大面积同时开挖到基坑

底：当挖至基坑底设计高程时，应立即施工垫层，并回筑主体结构，施工须连续作业，

避免基坑长时间暴露对地铁安全带来风险。

（4）基坑施工过程中，应保证止水雌幕的整体有效性，严格控制基坑外水位，不得大量抽排

地下水。加强地下水位监测，并设置回灌井，如有异常应及时进行回灌处理，确保地铁

周围地层的稳定。

（5）施工过程中，须加强基坑监测工作，加密邻近地铁侧土体测斜、地下水位、地面沉降等

项目的测点布置和监测频率，动态分析基坑安全。

（6）合理布置施工场地，出土口不得设置在靠地铁结构侧，地铁隧道上方不得作为运输车道、

材料或土方堆场，不得停放和行走大型机械设备：施工作业对地铁既有结构产生的附加

荷载不得大于20kPa。

州

科建设计有限公司

设

202年08舟日

招标申请的函

广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程

招投标管理办公室）：

广州公共资源交易中心：

我单位筹建的知识城财富广场一期建设工程位于广

东省广州市，本项目已经具备勘察设计施工总承包（EPC）

招标条件，现申请对本项目进行勘察设计施工总承包

（EPC）招标。

专此函达！

招标单位：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

年月日

招标人授权代表证明书

广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程

招投标管理办公室）：

广州公共资源交易中心：

兹授权广州市泽鑫建设工程管理有限公司、王丽同志，为我

方办理知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）

招标全过程事宜，负责确认、联系招标的专职人员。

招标单位：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

年月日

设计任务书

第一章项目概况

1.1项目基本信息

1.1.1项目名称：知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC

1.1.2项目位置：

项目地块位于广州市黄埔区新龙镇广汕公路以南、九龙大道以东。北侧与

东侧为规划商业用地，南侧为规划住宅用地，西侧主要待改造村用地

1.1.3项目建设单位：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

1.1.4项目背景：

项目所在位置为广汕公路与九龙大道两条城市主干道交界处，地理位置优越

处于进入中新知识城的门户位置，距离地铁21号线镇龙站步行距离约700米，

离镇龙北站与镇龙西站也相对较近，交通十分便利。

为完善周边配套服务质量、推进高技术发展与产业集聚建设、打造现代商业

标杆、提升项目周边城市形象，计划在项目地块建设高端商业综合体，为片区居

民提供更多的就业、创业机会和更好的生活环境

1.1.5建设内容：

项目总建设用地性质：商务兼容商业用地（B2/B1），

总用地面积：27637.77m，

可建设用地面积：约22000m，

计容建筑面积：约55200m，

总建筑面积：约72200m

容积率：≤2.5。

1.1.6气候条件：海洋性亚热带季风气候，温暖多雨、光热充足、植物四季

常绿。

1.2设计依据

1.2.1甲方提供的相关规划及前期资料，以及其他公开渠道可获得的相关信

息、资料。

1.2.2国家及地方有关法律法规、技术规范、文件等

第二章设计原则及设计内容

2.1设计原则

2.1.1本项目位于广州市中心知识城门户区域，地处广汕公路与九龙大道两

条城市主干道交界处，随着中新知识城的建设发展，项目需树立一个地标形象，

起到本片区的桥头堡作用。

2.1.2项目将建成集酒店、商业、居住、休闲为一体的综合性区域，创造城

市价值，协调产业资源，提升城市形象。

2.1.3本项目为镇龙村留用地合作项目，整体设计需综合考虑村集体与开发

企业各自需求与相关利益。

2.1.4整体规划布局需考虑上位规划的理念以及场地现状特点，对本期建设

以及二期建设有通盘考虑，提升该区域的城市空间，最终呈现为一个丰富的商业

整体。

2.1.5商业设计需丰富完善该区域城市功能，可以为居民规划更完善的公共

基础设施，让居民享受丰富的商业生活配套。

2.1.6塔楼功能定位为高品质服务酒店以及配套服务用房。

2.1.7建筑及景观体现科技、现代、智能化、人性化，以及地块区域特点。

2.1.8应用绿色节能环保建筑设计，充分利用自然采光通风

2.1.9在建筑技术上应符合有关的规程和规范的要求，实用、先进、可靠

2.2设计范围及内容

设计范围：本项目全过程设计总包，包括但不限于：

（1）项目的建筑设计（含消防设计）、结构设计、机电设备（电气设计、

给排水设计、空调通风设计）专业、初步设计概算，专项包括外雌幕墙、节能设

计、绿建设计、智能化、园林景观、海绵城市、泛光照明、标识引导系统、防雷

设计、燃气工程、外电工程、电梯工程、人防工程、用地红线内的室外管线综合

设计及装修设计（公共区域，包含但不限于酒店与商业大堂，电梯厅以及走道等

区域）；并包含仅为施工图设计使用的BIM设计。

（2）设计现场服务指派设计人员根据需要进行现场服务，及时派出各专业

工程师配合各方解决现场涉及到的设计技术问题，提出解决方案。

（3）在设计各阶段按照本工程报审报建的要求，提交所有必需的文件、图

纸及其相应的电子文件（刻制成光盘），并配合报审报建过程中必要的技术协调、

送审技术性文件等工作，直至完成所有审批手续

（4）在工程施工招标、设备材料采购招标过程中提供技术指导，制定技术

文件，根据要求参加招标答疑会，审核答疑文件，并根据要求配合进行合同技术

条款的谈判工作。

（5）配合由甲方组织的相关评审会议的汇报工作

（6）配合项目涉及的临时围墙、临时道路、施工用水用电、临时排水等所

有临时设施的设计工作

（7）负责因设计变更引起的造价变化分析工作

（8）设计单位除应按设计合同规定的时间和要求向业主提交设计成果文件

外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，包括竣工图审核

保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料。

（9）设计单位负责质量缺陷责任期内的缺陷处理服务，以及本工程范围内

的后期咨询服务。

第三章设计工作要求

3.1总述

知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）占地面积27637.7

m，建设主要内容包括酒店塔楼与商业裙楼以及相应配套设施。

3.2主要规划设计条件

	要求
用地性质	商业商务用地（B1/B2）
容积率	≤2.5
建筑密度	川40%
绿地率	W35%
建筑高度	≤120m
停车位	按照《广州市建设项目停车配建指标规定》执行

3.3规划设计要求

（1）建筑设计应遵循任务书的功能定位、建筑规模、层数等相关指标进行

设计。

（2）应充分考虑与现有周边条件合理衔接和有机结合

（3）落实广州市委十届九次全会《进一步加强城市规划建设管理工作的实

施意见》，提高规划的科学性和前瞻性，整体提升空间立体性、平面协调性、风

貌整体性和文脉延续性。要求设计单位把竖向设计和管线规划平衡设计落实在方

案深化设计阶段。

（4）停车场应按广州市有关部门的规定比例建设充电设施或预留充电设施

接口。认真执行广州市工业和信息化委印发的《广州市电动汽车充电基础设施建

设专项规划（2016-2020年）》。

3.4建筑与室内装修设计要求

（1）按政府有关主管部门的要求调整并执行，满足《绿色建筑评价标准》

（GB/T50378-2014）的相关规定。

（2）提倡使用永久性天然材料，不得使用影响安全的挂板作为装饰面板。

建筑外墙不采用涂料方式：走廊、过道、楼梯等与室外直接连通的部位，地面不

应采用抛光砖等不适合岭南地区返潮、湿滑气候特点的材料。

（3）建筑设计说明中要求标明所有门均为成品门进场，不采用施工现场制

作门。

（4）建筑外立面色调、风格应与周边建筑物、景观协调。立面要充分考虑

空调室外机、给水管道的遮挡装饰效果。

（5）重要的建筑、装修材料以及影响室内外重要外观的材料，甲方要求设

计方提供实物样板，由设计单位在施工招标前提供，实物样板所需费用由设计单

位负责。

（6）方案设计阶段应提供分析与周边环境关系的专篇，要有周边的实景融入图

3.5结构设计要求

包括设计范围内建筑体的结构设计、基坑支护设计、幕墙等室内外装修工程

的结构设计与验算、室外景观与道路广场工程、构筑物的结构设计。其中，设计

范围内的建筑体，没有装配式设计要求。

3.6室外工程设计要求

（I）室外广场

室外广场应与商业整体布局相结合，形成一体化设计，作为重要空间节点提

升商业品质。

（2）室外管网

红线内室外管网新建工程及管线迁移工程，包括水、电、燃气等的接入与迁

移工程。

道路照明按《广州市城市道路照明设施移交管理办法》和《广州市照明建设

管理中心关于拟移交中心管养道路的照明项目有关要求的函（穗照明函[2015]44

号）》的要求进行设计。

井盖设施的设计应当执行国家、省、市技术标准和规范，并满足《广州市井

盖设施管理试行办法》、《广州城市道路井盖建设实施指引》的要求。井盖和井

壁应当标明井盖设施权属单位名称和报修电话。

（3）室外绿化

设计范围内景观园林绿化设计，含室外广场、道路、园林等景观绿化，及泛

光照明设计。须对本项目的园林景观方案、苗木选用设计进行比选分析，室外苗

木采用岭南植物，并应避免掉皮等影响景观现象。

（4）泛光照明需进行方案比较。报招标人确认。

3.7给排水设计要求

（1）给水系统

本项目给水系统水源为城市自来水。给水系统竖向应结合现有管网的水压进

行合理设计，其中，地下室用水为市政管网供水区，1层以上采用增压供水；给

排水系统依据修建性详规、本设计任务书及相关法律法规及规范设计；为方便管

理，本项目商业、酒店与配套服务用房的生活供水设备单独设置。

（2）排水系统

酒店与配套服务用房室内采用污废分流，商业采用污废合流，室内外排水采

用雨污分流。各类用房排水的排放应符合国家及地方的规定。

排水需满足《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》、《广州市

建设项目雨水径流控制管理办法》等法规的要求。一般粪便污水需经过化粪池预

处理，餐饮废水需经过隔油池预处理，经预处理过的污废水最终与生活废水合流

后汇总后排入市政污水管网，污水排放应遵守国家有关环境保护的规定

室外排水井应采用《国家标准图》中的统一型号，冷、热、污、雨水等给排

水系统井盖应采用防盗、防臭、防震型井盖，排水井均需设置防坠落网，带装饰

覆盖的地面均应采用带凹面、可二次装饰的装饰型井盖并满足广州市的相关规定

（3）雨水系统

考虑雨水收集利用，商业裙楼外部管道布置不应对主要外立面产生影响。设

有分体空调的房间，其冷凝水应有组织排放，并应间接排放至雨水系统。雨水径

流控制应从建设项目全局出发，妥善处理防洪排涝、雨水资源化利用和初雨污染

的关系，满足《广州市水务管理条例》、《广州市排水管理办法》、《广州市建

设项目雨水径流控制管理办法》及广州市海绵城市相关文件规定等法规的要求。

应充分考虑本地雨水情况，确保不因恶劣天气而受沌；

（4）绿化给水系统

a.绿化给水系统应结合绿色建筑要求及海绵城市设计统一考虑浇洒方式，优

先采用节能浇洒

b.结合小区室外给水管网统一考虑，预留绿化的给水接口，零星绿化不做自

动喷洒，中心绿地设自动喷酒。

c.绿化给水管材采用PE塑料给水管

d.室外绿化水源采用雨水收集回收水源，管网应单独设置水表计量。

（5）消防系统

a.按照国家规范要求设置室外消火栓系统

b.按照国家规范要求设置室内消火栓系统

c.按照国家规范要求设置自动喷水灭火系统

d.按照国家规范要求配置建筑灭火器。

（6）卫生洁具及管道材料选用

a.在满足使用功能的前提下，优先选用国家相关部门推荐的节能、环保型管

材。

b.所有卫生洁具应选用国家规定的节水型洁具，公共卫生间及对卫生要求较

高的位置应选用非接触式卫生洁具，避免交叉感染。

3.8电气设计要求

3.8.1.变配电（强电）系统

1）项目用地红线范围内电气系统设计，含高低变压配电系统、柴油发电机供

电系统图及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。由市政电源引入本项目20kv

配电室的线路由外电设计单位负责设计。

2）电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图：另外待二次装修电气设计完成

后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计修改与

调整。

3）动力配电系统。

4）照明配电系统（含公共区域普通照明、应急照明等系统，入户后仅预留总

配电箱）。

5）建筑物外立面泛光照明和室外园林景观照明系统由专业公司设计，立面照

明在屋顶预留配电箱，景观照明在变配电室内预留开关和电源至室外的路由：并

预留与灯光控制系统或楼字自控系统的接口条件。

5）厨房动力二次设计由承包商负责，但须校核一次预留的电源容量。

6）污水处理站及其他水处理设备的配电和控制装置均由设备供货商成套提供，

本设计只提供电源。

7）柴油发电机房的减震、消音及烟气处理、变电所的电磁屏蔽及降噪处理

由专业公司设计、施工。

8）电梯、消防控制室、智能化机房等设备，本设计仅预留配电箱，注明用电

量，供电至配电箱电源开关上端头。

9）根据规范要求设置的抗震支吊架，具体由专业公司深化

10）大堂、电梯厅、公共走道、卫生间装修的配套电气设计

11）人防工程平时功能的配套电气、消防电、弱电系统设计。（战时功能由

人防设计院另行设计）

3.8.2照明灯具

室外照明宜采用节能灯具，室内应采用LED等节能灯。

走廊等公共区域的照明控制以智能控开关为主

所有灯具应易于维护修理和清洁。具有可替换性。

3.8.3道路照明

按《广州市城市道路照明设施移交管理办法》和《广州市照明建设管理中心

关于拟移交中心管养道路的照明项目有关要求的函（穗照明函[2015]44号）》

的要求进行设计。

3.8.4火灾主动报警系统

1）本工程火灾自动报警采用集中报警系统。系统由火灾探测器、手动火灾报

警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示

装置、火灾报警控制器、消防联动控制器、电气火灾监控系统、消防电源监控系

统、防火门监控系统、液位显示报警系统、电梯五方通话系统、应急照明控制系

统（应急照明为自带蓄电池集中控制型）等组成。

2）本工程消防控制室设有火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图

形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播的控制装置、消防应急照明和疏

散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备或具有相应功能的组合设备。负责

本工程日常消防监控管理及火灾状态时消防指挥

3）火灾自动报警及消防控制系统中各类设备之间的接口和通信协议的兼容性

应符合现行国家标准《火灾自动报警系统组件兼容性要求》GB22134的有关规定。

火灾。自动报警和消防控制系统应留有与城市消防系统联网的网络接口，可以将

本工程火灾自动报警和消防控制系统故障火灾信号、火灾位置和时间等信息送至

城市消防系统。

3.8.5弱电系统

a.设计单位应按照《智能建筑设计标准》、《综合布线系统工程设计规范》、

《安全防范工程技术标准》、《民用建筑电气设计标准》、《广东省安全技术防

范管理条例》、《广东省安全技术防范管理条例实施办法》、《广东省公共安全

视频图像信息系统管理办法》等规定按需进行项目的弱电智能化设计和设备设施

选用，若需按要求另行委托对应资质的单位进行设计的，必须报承建单位同意，

且费用不另行计算。

b.通信接入系统：本项目的商铺、酒店预留弱电箱及光纤敷设的预埋管。

c.计算机网络系统：本项目的计算机网络系统的设计应能满足用户的使用要

求及管理方的管理要求

d.无线对讲系统：本项目设置无线对讲系统，地下室及公共区域设置对讲天

线，设置不少于4通道的通信主机

e.有线电视系统：本项目的商铺、酒店预留有线电视敷设的预埋管。

f.手机信号发大系统：本项目弱电设计时综合考虑预留手机信号放大系统的

走线桥架空间：

8.综合布线系统：本项目设计综合布线系统，重要机房、公共的大堂、布草

间等位置预留电话、网络点位

h.信息发布系统：本系统在主要出入口、大堂、客梯电梯厅等位置设置信息

发布屏；

i.公共广播系统：本项目在公共区域设置公共广播系统，系统与消防广播联

动；

j.五方通话系统：本系统弱电预留电梯五方通话的预留管线，设备由电梯供

应单位提供；

k入侵报警系统：本项目在重要设备房设置红外双鉴探测器，前台、无障碍

卫生间设置紧急求助按钮；

1.视频安防监控系统：本项目在重点区域（路口）、主出入口、电梯轿箱、

公共走廊、重要设备机房如发电机房、水泵房、弱电机房、消防控制室等位置设

置高清摄像机；

m、出入口控制系统：本项目在需要管控的出入口、重要机房、屋项等位置

设置刷卡、指纹、人脸识别等多种方式的出入口控制设备；

n.电子巡查系统：本项目根据使用方要求设置电子巡更系统

o.建筑设备监控系统：对本工程的风机、空调、水泵、环境监测（地库一氧

化碳）、电梯、集水井等设备进行设备监控；

P.停车场管理及车位引导系统：本项目地下室设置停车场管理、车位引导、

反向寻车等功能设备；

q.智能照明系统：本项目的公共区域设置智能照明系统，集中控制

r，可视对讲系统：本项目的酒店预留可视对讲的管线s.机房工程：本项目

根据规范要求设置各个弱电机房、UPS配电及机房装修工程；

t.在弱电井预留安装移动通讯（中国移动、联通、电信、广电）设备的空间

并在各楼层走廊和电梯井预留安装馈线线槽和天线的位置，为后期安装和调试给

予便利。

u.各系统应与建筑相应管理平台无缝连接，并实现无缝连接所必须的调试

扩容改造。

v.其他未详尽的根据国家相关法律法规及标准设计：

3.8.6防雷

建筑应根据其使用性质和重要性、发生雷电事故的可能性及造成后果的严重

性，进行防雷设计。

本项目除做好大楼的防雷设计外，还需加强电梯、强弱电等设备及连接线路

的防雷措施。

3.9通风空调设计要求

空调系统为预留系统，确保预留管井及室外机位满足后期设计需求

3.10消防工程设计要求

室内消防水池和泵房，消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系

统、灭火器具系统等，须进行比选分析

3.11电梯设备设计要求

（1）本项目要根据楼房的层高、层数和建筑面积、功能、人流状况，结合日常

使用人数以及高峰期人数非常集中的实际情况，合理设置电梯的数量、运载参数

等。

（2）电梯的型号和厢门材料、结构、上升速度、设置数量，均应配合建筑类型

和装饰标准考虑。

3结构井道预留需满足多数品牌电梯安装要求

（4）电梯运行系统接入建筑建筑设备监控系统。

（5）每个轿厢内均应设置视频监控、对讲，并将系统接入建筑总监控中心。

3.12餐饮厨房区设计要求

就餐区设计时应保持餐厅内宽散，通风，明亮，洁净等，餐厅大门应保持畅

通，方便人员集中和疏散。凉菜间，备餐间应采用单独房间，可以采用玻璃墙。

厨房相关建筑设计应符合国家相关法律法规要求，包括卫生防疫、水电及防

火规范、设备设施规范等，满足适用、安全、卫生等基本要求。

库房应选用在方便进货及领用食材，保持道路畅通。

3.13其它设计要求

（1）项目前期摸查报告编制。报告包含但不限于项目概况、项目现状、周边

市政条件、报批报建工作进展、建设工作界面、设计工作计划、存在的问题及相

关建议等内容。

（2）幕墙设计：幕墙设计需提供本项目建筑外立面、连廊等幕墙相关技术设

计工作，具体设计内容包括但不限于建筑外立面风格、技术控制、材料选择、及

相关的施工图（包括但不限于平面、立面、详细节点大样、防雷装置、防火措施

等）及工地跟进等。

（3）BIM设计：本次招标BIM部分需完成重要节点空间的BIM模型设计工作，

并提供其他子项设计必要的BIM支持设计工作。

（4）建筑节能新技术的应用及设计：广州市属亚热带季风气候。建筑设计应

充分考虑广州市的气候特征，充分利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，

体现生态思想和节能观念。同时设计要体现可持续发展的理念。

（5）标识导引系统设计：设计单位在方案、初步设计中以单独篇章提交标志

标识系统的方案设计成果。

3.2造价工作要求

3.2.1造价文件编制及报审工作

（1）编制合同设计范围内方案估算（按分部分项进行限额控制），并配合编

制初步设计概算：

（2）负责配合初步设计概算送报审工作；

（3）各设计阶段进行各类方案比选时编制造价分析材料，给出造价分析结论：

施工阶段，编制设计变更预算及相应造价增减说明。

3.2.2造价控制要求及工作要求

设计方除按合同要求做好工程投资控制外，还要做到以下要求

1）各阶段的造价文件编制需满足对应阶段造价文件深度要求。各阶段造价

成果文件误差控制不超过±10%。

2）乙方须根据甲方的相关规定和要求进行工程设计概算的编制，概算文件

中的开项必须齐全完整，造价指标必须准确，须满足工程投资控制的要求。乙方

编制的工程概算须同时满足甲方信息化管理的相关要求。

（3）承包方须保证工程概算不超过有关审核部门审定的工程可研估算总额

确保满足招标人对工程投资控制的要求。

如果工程概述超出经核准的可研估算总额，设计方必须对图纸进行修改，并

保证设计质量标准和施工进度。

（4）如果设计方的概算编制质量和进度不能满足本合同约定或甲方要求，且

经书面提出后多次整改不到位，则甲方可另行委托专业造价咨询单位实施设计概

算编制工作，所发生的费用按设计费的3%计算并结合专业造价咨询单位实际工

作比例计取，由乙方负责支付。

第一章设计人员组织管理要求

4.1设计人员组织管理

（）为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果文件能更好

地体现甲方的建设意图，乙方应根据甲方的要求，分阶段在指定的地点投入本合

同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作。

乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求详见表

4-1.

表4-1主要人员投入要求

专业分工	专业职称	最低投入人数要求
总负责人	设计单位副职领导及以上职务	1
项目负责人	按招标公告要求	1
结构专业负责人	级注册结构工程师，本专业高级技术职称或者从事本专业工作10年以上的中级技术职称	1
建筑专业负责人	一级注册建筑师，本专业高级技术职称或者从事本专业工作10年以上的中级技术职称	1
暖通专业负责人	暖通专业高级技术职称或者从事本专业工作8年以上的中级技术职称	1
园林专业负责人	园林专业高级技术职称或者从事本专业工作10年以上的中级技术职称	1
电气专业负责人	电气专业高级技术职称或者从事本专业工作8年以上的中级技术职称	1

智能化专业负责人	电气专业高级技术职称或者从事本专业工作8年以上的中级技术职称	1
给排水专业负责人	注册设备工程师（给排水），本专业高级技术职称或者从事本专业工作8年以上的中级技术职称	1
概预算专业负责人	造价专业高级技术职称或者从事本专业工作10年以上的中级技术职称	1
报建负责人	工程技术专业高级技术职称或者从事相关专业工作8年以上的中级技术职称

注：每个专业其他参与工作的人员不少于2人。

（2）在设计高峰或项目建设单位认为有必要时，设计方必须集中力量确保设

计进度。

3）设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列要求承诺为

本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负责人、各专业设计人、

报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授权文件。

（4）项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设计、

组织、计划、协调工作。

（5）须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人

员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合

同约定项目中负责的设计任务等资料。

（6）必须保证参与本项目各设计单位人员的稳定性，不可随意撤换，且短时

离开本地须向项目承建单位请假并制定离开后的协调人，否则必须承担相应责任。

（7）设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时，

需更换及补充设计人员：未能在指定时间内及时更换和补充的，将视为违约行为，

项目建设单位将根据合同予以相应的处罚。

4.2技术考察组织要求

本项目若在设计过程中由建设单位提出或设计方自行提出，要求组织考察相

关工程项目，产生的考察费用由建设单位和设计方各自行承担。

第二章设计成果提交要求

5.1通用要求

（1）设计成果文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图

纸要准确清晰，各阶段设计应达到中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程设计

文件编制深度规定》、《市政公用工程设计文件编制深度规定》设计阶段深度。

（2）凡是涉及到报批报建图纸文件，均需要按专业主管部门的报审要求，按

时报送，并负责通过审批

5.2竞标成果具体内容和要求

5.2.1竞标设计文件内容

设计说明书。内容包括：项目概况；方案设计理念及推导：设计总说明；相

关技术难点说明：其他必要说明：投资估算等。

设计图纸包括效果图、总平面图、各层平面图，主要位置剖、立面图及其他

必要相关分析图、相关技术难点的必要设计图纸。

5.2.2竞标提交技术文件成果要求

设计文本要求：以彩色打印A3（297m×420mm）规格缩印编排装订成册。设

计图纸要求图文清晰、完整、规范，能清楚表达设计意图和内容，图纸规格应尽

量统一，必须标注比例尺，原则上图纸规格均宜为A3，若有必要，图纸可由A2

规格折叠为A3，与文本统一装订成册，设计文本篇幅不宜超过100页。

电子文件提交要求：所有纸质文件均要提供电子文件。文本文件采用*.PDF

格式文件。

5.3实施阶段设计成果要求

5.3.1设计图纸要求（设计图纸包括且不限于以下内容）

（1）方案设计图

A基地区位图

B.基地现状图

C.与周边环境及空间关系分析图

D.交通系统分析图

E出入口、联系通道、垂直交通、公共交通设施等分布图

F.总平面设计图（建议明确比例）

G.各层平面图（电子制图比例为1：200）

H.主要剖面和立面图（电子制图比例为1：200）

I.主要出入口、广场等重要空间节点效果图

J.主要空间节点透视图

K.机电设备系统方案图

L：其它专项设计（如需要）

M.相关分析图和鸟瞰图

N.项目估算及投资分析报告

0.项目其它设计方案图

（2）初步设计及施工图

A建筑专业初步设计及施工图

B.结构专业初步设计及施工图

C.给排水专业初步设计及施工图

D.电气及智能化专业初步设计及施工图

E.暖通专业初步设计及施工图

F.景观专业初步设计及施工图

G项目概算及投资分析报告

H.其它专项设计（如需要）

5.3.2三维数据模型：设计单位在中标后，设计方案通过确认后30天内提

交三维数据模型（SU、3dsmax格式）。

5.3.3造价成果文件（包括但不限于）

包含投资估算、概算成果。还需要按照政府部门有关规定填写相关表格，递

送有关资料，配合审核工作。

5.4提交设计资料要求

5.4.1中标设计单位设计成果文件的提交时间以符合合同约定质量的设计

成果文件的提交时间为准。设计成果文件提交的时间及份数如下

表5-1设计各阶段提交时间控制表

序号	资料及文件名称	份数	内容要求	提交时间
	建筑设计方案文件（含电子文件2份）	6	按国家、省、市有关规定	在设计合同签订后30日历日内完成
2	初步设计图纸及概算文件（含电子文件2份）	8	按国家、省、市有关规定	方案确定后45日历日内完成初步设计
3	施工图审查通过后的修改完成的设计图纸	20	按国家、省、市有关规定	初步设计审查批准后60日历日内完成施工图设计

（备注：上述各阶段成果提交时间由建设管理单位控制，可根据实际情况调

整。）

5.4.2各阶段所有提供的效果图必须同时提交PSD或PDF电子版文件，精度

要求：分率不低于4kx4k

5.4.3设计文件除应提供本设计的设计图、设计说明、土方平衡图、工程项

自及数量汇总表外，还应按施工阶段分别提供所需设计图纸、招标技术规范、设

备资料表和技术需求书，以及必要的设计资料、分区示意图和设计计算书。每次

交付设计文件和资料时应附带清单

5.4.4在规划红线范围内，设计人应保证按规划及建筑功能要求、配套设施

要求完成本工程造价中包含的全部项目的专业专项设计。限于专业资质问题不能

进行的专项设计（如20千伏高压供电、红线外市政给排水及供电工程、环保工

程、燃气工程、幕墙、装修、园林景观、泛光照明等），由设计人报甲方同意后

进行分包，专项分包设计费由设计人承担。建筑主体设计单位全面负责管理和协

调专业分包单位。专项分包各阶段设计文件中，须设计人校核确认，并由项目负

责人及专项分包方人员进行会签、盖章确认（设计图要求含有两个单位的图签，

双图签出图）。

电子签名委托书

委托人（招标人）：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

被委托人（招标代理单位）：广州市泽鑫建设工程管理有限公司，组

织机构代码：91440101MA59NULK9A，电话：020-82515119-602。

兹委托上列被委托人担任委托人的代理人，代理完成知识城财富

广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）招标文件及相关资料

的电子文件备案活动。被委托人代理权限如下：

1）代理委托人提交招标项目的招标文件及相关资料的电子文件，

委托人确认：被委托人提交的上述电子文件已经委托人审核和认可，

因此产生的权利义务归委托人承担。

2）被委托人报送上述电子文件过程中代理委托人实施电子签名，

其代理签名的行为对委托人产生法律效力，因此产生的权利义务由委

托人承担。

特此委托！

委托人（公章）：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

年月日

项目代码：2204-440112-04-01-672296

广东省企业投资项目备案证

申报企业名称：有限公司

知识城（广州）现代农业发展集团经济类型：国有独资

广州市黄埔区九龙镇镇龙村广汕公路以南、九龙大

项目名称：知识城财富广场一期建设工程建设地点：

道以东地块

建设类别：基建口技改口其他建设性质：新建口扩建口改建口迁建口其他

建设规模及内容：

本项目拟建设商业区，打造活力商业体。项目将建设两幢塔楼，分别为70米高和100米高，标准层面积900平方米，建筑功能涵盖公寓：塔楼四周设置底商

商场，形成商业中心区域本项目将建设两幢塔楼，涵盖商业、公寓，塔楼周边设置两层商业，项目用地面积约27333平方米，可建设土地面

积约21536平方米，总建筑面积73840平方米，计容建筑面积53840平方米，其中公寓面积34313平方米，商业面积19527平方米，不计容建筑面积20000平方米

，为地下车库

项目总投资：56015.90万元（折合万美元）项目资本金：56015.90万元

其中：土建投资：47386.32万元

设备及技术投资：0.00万元；进口设备用汇：万美元

0.00

计划开工时间：2022年06月

计划竣工时间：2026年05月

备案机关：黄埔区发展和改革局

备案日期：2022年04月21日

备注：

提示：备案证有效期为两年。项目两年内未开工建设且未办理延期的，备案证自动失效。项目在备案证有效期内开工建设

的，备案证长期有效。

查询网址：http://www.gdtz.gov.cn/query.action广东省发展和改革委员会监制

知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总

承包（EPC）

招标公告

程管

招标人：知识城（广州）现代农政发展集团有限公司

招标代理：广州市泽鑫建设工程管理有限公司

期：2022年9月

日

知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）

招标公告

1.招标条件

本招标项目知识城财富广场一期建设工程已由市黄埔区发展和改革局以广东省企

业投资项目备案证（项目代码：2204-440112-04-01-672296）批准建设，项目业主为知

识城（广州）现代农业发展集团有限公司，建设资金来自企业自筹资金，项目出资比例

为企业自筹100%，招标人为知识城（广州）现代农业发展集团有限公司。项目已具备招

标条件，现对该项目的勘察设计施工总承包（EPC）进行公开招标

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）

2.2工程建设地点：广州市黄埔区九龙镇镇龙村广汕公路以南、九龙大道以东地块

2.3工程建设规模

1、本项目拟建设商业区，打造活力商业体。项目将建设两幢塔楼，建筑功能涵盖

商业、公寓：塔楼四周设置裙楼、商场，形成商业中心区域。项目用地面积27637.77

平方米，可建设土地面积约22000平方米。总建筑面积约72200平方米，计容建筑面积

约55200平方米，不计容建筑面积约17000平方米。

2、项目总投资：56015.90万元，项目建设资金全部来源于企业自筹资金。

3、本项目最高投标限价为：人民币38686.00万元。

（1）勘察费最高限价为：人民币92.00万元

（2）设计费最高投标限价为：人民币781.40万元；

（3）建安工程费最高投标限价为：人民币37812.60万元（其中包含3000.00万元

暂列金）。

2.4计划工期：总工期480日历天（含勘察设计服务期），开工日期以开工令为准

（1）勘察工期：20日历天，以合同为准

（2）设计工期：90日历天，以合同为准。

2.5招标范围

2.5.1标段划分：本次招标划分为1个标段。

2.5.2招标内容：

完成本项目初勘、详细勘察、管线探测、方案设计、必要时组织开展设计调研、初

步设计及概算、施工图设计、专业工程深化设计、变更设计、施工阶段配合、试运行至

工程竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理、包总承包管理和现场整体组织、“交

钥匙”工程总承包，负责办理报建、报批、相关部门结（决）算审核、工程保修、配合

发包人的审计和审计的调查等工作，包括但不限于以下

1、勘察部分：

完成本项目建设红线图范围内、外所需的所有勘察工作：完成本项目规划红线图范

围内所需的所有勘察工作：包括但不限于钻探取样、详勘工作、原位测试、剪切波速测

试、抽水试验、超前钻（如需）和技术后期服务等工作。按相关要求包工、包料、包安

全、包水电，包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查，包配合设计阶段和施工阶段

的技术支持和服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务。

注：具体以合同规定为准

2、设计部分：

本项目全过程全专业设计，包括但不限于：负责项目的方案设计、编制方案估算书、

深化方案设计、报建、修建性详细规划设计及报批、管线综合规划设计、BIM设计、初

步设计及概算、单体报建图设计和报建通编制、基坑开挖及支护设计、施工图设计、建

筑节能新技术的应用及设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及

设计变更、编制工程概算（建安费）、预算（由施工单位编制）、现场技术指导、服务与

监督、竣工图签审。在施工图阶段提供各专业工程和分项工程技术要求和技术参数指标。

项目初步设计深度需达到住建部《建设工程设计文件编制深度规定（2016年版）设计

深度的有关规定。范围主要包括：

（1）负责本项目用地红线范围内总平面规划设计、竖向规划设计、编制修建性详

细规划、管线综合规划、管线综合设计、建筑布局、交通组织、景观绿化、场地分期建

设规划等工作；

包含负责规划用地红线范围内的所有建筑、结构（含钢结构、风洞试验）、装饰装

修（公共区域，包含但不限于酒店与商业大堂，电梯厅以及走道等区域）、标识系统、

电气、给排水（含临时供水、永久供水等）、强电（含临时供电、永久供电等）（含红线

外接驳）、弱电（含智能化等）（含红线外接驳）、配电房、通风、空调、装配式、土方

及基坑支护（含深基坑）、护坡、挡土墙、消防、管线综合规划设计、现有的管线迁改

及保护方案、幕墙（含深化）、信息管理网络化、门窗、门岗、围墙、人防、卫生、环

保、水土保持（含监测设计）、安全、防水、建筑节能和绿色建筑、环境影响备案及验

收、节能评估、泛光照明、市政给排水（含红线外接驳）、园林景观、室外广场、道路

（含红线外接驳）、交通（含评估）、地下车库、海绵城市等上述建筑工程所包含的所有

相关专业的设计内容和保证建筑物正常使用及交付要求的其他专业工程设计。

（2）配合项目所有报建报批工作，包括但不限于：项目的建筑工程方案设计审查、

初步设计审查备案、建筑单体报建（建设工程规划许可证）、《建筑工程施工许可证》、

深基坑审查（如有）、施工图审查、挡土墙审查（如有）、临时/永久用水、临时/永久用电、

临时／永久路口开设、等各专项报批报建和验收工作，负责超限审查报批、勘测成果资

料备案、提供相应阶段所需的报审图纸。承包人办理施工许可证的范围包含发包人及承

包人直接发包单位的施工内容，并纳入总分包管理，并综合施工及验收规划管理。

（3）负责项目涉及的临时围墙、临时道路、施工用水用电、临时排水、发包人的

驻地办公场所设计（临时板房、景观绿化等）等所有临时设施的设计工作。

（4）负责BIM技术在项目设计阶段的建立、报建、应用、验收；

（5）负责配合沙盘模型制作、负责方案阶段的三维动画、效果图设计及制作、特

殊规格展示图纸等。

（6）负责配合营销工作：负责配合项目展示需要提供各项专业设计服务。

（7）编制方案设计投资估算、编制初步设计概算（建安费）及配合相关报审工作。

在各设计阶段需完成本项目承包范围内工程概算（建安费）等造价文件的编制工作及相

关配合报审工作，并提供方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供

项目的成本指标数据

（8）承包人负责提供全过程设计服务及相关协调工作、负责根据建设要求配合组

织各项专家评审，并承担相应评审费用

（9）承包人除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担

工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足

施工进度要求。

（10）在施工图设计过程中，若因为设备订货未确定而造成施工图设计困难时，经

发包人同意，设计人可以合理地预先选定设备型号，以使施工图设计能够正常进行，并

在设备订货完成后再补充修改有关的施工图纸，以符合选定的设备材料要求。

（11）承包人承担的人防工程设计必须满足国家及地方规范、法规及验收要求，并

应确保人防各阶段设计通过相关政府部门审查，承包人应主导各阶段与政府部门沟通及

报建的相关事宜，发包人作出配合。

（12）派专人按照发包人图档管理办法要求开展图档资料核对、整理和建档工作（包

含且不限于合同台账、变更台账、图纸台账、联系单台账、进度款支付台账）。相关工

作包括且不限于设计各阶段（方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段，不含行

政审批时间）。

（13）重要提示和风险提示：

①承包人的方案设计完成后须由发包人确认方可启动初步设计及后续工作（不排除

分阶段启动的可能）；承包人的勘察设计方案需体现限额设计的理念，限额设计

金额为中标价；

②施工图审查按广东省或项目所在地市现行管理制度执行

（14）竣工图纸签审。

注：具体以合同规定为准。

3、施工部分（工程费用）：

按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不

限于包工、包料、包设备、包报建、包深化设计、包质量、包安全生产、包文明施工、

包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管

理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修等，包括但不限于

（1）土建工程：拆除工程（如有）、土方工程、基坑支护、地基与基础工程，主体

结构工程，屋面工程，门窗工程，墙体工程，装修装饰工程，楼地面工程（含散水、台

阶等）及室外场地、围墙等。

（2）钢结构工程（如有）深化设计及施工。

（3）设备安装工程：消防工程、电气工程（临时供电、永久供电等）、泛光照明工

程、给排水工程（含临时供水、永久供水等），弱电工程（含智能化、网络等），通风空

调设备采购与安装工程、电梯采购与安装等。

（4）专业工程（基坑支护、供电、智能化、幕墙、燃气、空调通风、发电机房、

厨房、抗震支架、装配式、综合管线、信报箱及通邮、标识系统、地面处理、交通划线、

防水工程、地坪漆、有线电视、油烟风管、通信（固定电话及宽带，手机无线信号覆盖）

等深化设计及施工。

（5）建筑装修工程及交付使用的各项配套工程，水土保持（含监测及验收）

（6）道路（含规划道路及小区道路、路口接驳等）、市政供电、市政给排水、景观、

园林绿化、建筑节能和绿色建筑等工程（含红线外接驳）

（7）室外工程（市政道路、活动广场、园林景观工程、室外管线工程、屋面绿化、

室外照明工程、泛光照明工程等）。

（8）分体空调供货安装工程、电梯工程（含客、货梯、消防梯、手扶梯等）。

（9）白蚁防治施工：负责向政府部门报批报建并保证验收通过。

（10）发包人、监理人及项目有关单位的临时办公场所及设施

（11）负责BIM技术在施工阶段的建立、报建、应用、验收

（12）直至工程竣工验收，完成并配合相关部门结（决）算审计、工程保修等工作

和协助办理施工报建阶段、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工

作。

（13）负责项目所有报建报批工作（包括不限于：专业部门报建（规划、消防、人

防、航空、地铁、城管、水务、供电局、燃气、供水、电信、城市轨道交通、公安等），

负责项目的建筑工程方案设计审查、初步设计审查备案、建筑单体报建（建设工程规划

许可证）、《建筑工程施工许可证》、深基坑审查（如有）、施工图审查、挡土墙审查（如有）、

临时/永久用水、临时/永久用电、临时/永久路口开设等各专项报批报建和验收工作。

负责办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工

建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、按国家规定办理建设工程劳动保险金、

施工合同备案手续、余泥排放证、施工许可手续，除按规定由发包人缴交的行政管理费

用外，其余费用已包含本合同价款中。

（14）完成本项目招标范围内工程施工图预算（含设计变更）等造价文件的编制工

作及相关配合报审工作。

（15）负责竣工图编制，负责组织联合竣工验收及备案手续，包括消防验收、规划

验收、环保验收、防雷验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收

手续及证明，按要求整理工程竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》

（16）负责本项目的施工总承包管理配合服务，对需要专业分包的专项工程，经发

包人同意后与专业分包单位签订专业分包合同，并做好协调和管理工作。同时须按国家、

地方、行业规定以及发包人要求采取的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程

总承包管理；编制相关基坑监测、桩基检测、主体结构检测、主体沉降监测、消防检测

等符合本项目验收的所有检测、监测类方案。对由发包人另行发包的其他工程提供配合

服务工作，包括但不限于第三方检测、监测、造价咨询、监理的配合工作，并必须在总

施工计划中预留合理的符合施工总工期及关键节点工期，并经发包人认可的相关工期。

（17）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、

公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。

（18）协助做好迎检、开工仪式等筹备工作，设置项目展示的相关临时设施；

（19）现场七通一平，包括本工程项目水、电、路、气、通讯等与现有市政基础

设施的接驳，红线内场地平整及地上附着物清理、现有的管线迁改（含保护）。

（20）负责施工过程中所有材料及设备采购、安装、试验（注：发包人另有约定的

除外）。

（21）实行项目实施阶段全过程建设管理，做好项目勘察、设计、施工总协调工作

及工程涉及的其它协调管理工作。

（22）承包人负责整个工程项目的备案验收通过，整理、汇总发包人单独发包的专

业工程提交的竣工验收资料，为各专业分包单位提供竣工验收资料指导工作，确保顺利

通过档案验收（该部分费用已包含在本合同价款中，不再另计）。

（23）承包人负责配合项目营销需要，包括但不限于看楼通道、展示区园林、展示

区围蔽及相关区域封闭、围护、防护措施、水电接驳等施工，并负责样板房、营销中心

精装修等施工现场配合。为项目展示中心提供专属的弱电智能化设计及施工服务等，其

费用按实结算。

（24）派专人按照发包人图档管理办法要求开展图档资料核对、整理和建档工作，

相关工作包括且不限于：施工阶段（施工实施建设阶段、采购、安装、试验、运营调试

阶段、竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理等，不含行政审批时间）。具体以

发包人实际要求通知为准。

以上所述的承包范围及内容只是概括的介绍和描述，不代表已囊括了承包在合同文

件项下的所有工作任务（除发包人直接发包外均属承包人承包范围），具体以发包人提

供的施工图纸和有关技术文件（含图纸会审纪要、发包人工程指令单）为准。如本合同

约定承包范围未尽详细或本合同执行过程中对本合同的承包范围界定产生岐义的，由发

包人书面予以明确，承包人须无条件服从发包人现场的需要而进行设计和施工，且不得

要求增加额外费用。

注：具体以合同规定为准

2.5.3质量要求

工程质量目标：合格。

①勘察要求（包括但不限于）：符合国家现行的《岩土工程勘察规范》（GB50021一

2001（2009版）及相关行业标准。

②设计要求（包括但不限于）：符合《民用建筑设计质量评定标准》、《建设工程勘

察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规范》及《建设工程质量管理条例》等

国家及地方有关工程勘察设计管理法规、规章和行业相关规范技术标准等要求。

③施工要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发

的工程质量合格标准，争创优质工程。

注：具体以合同规定为准

2.6前期服务机构：

咨询服务单位：科建设计（广州）有限公司

项目可研编制单位：国众联建设工程管理顾问有限公司

注：如果有前期服务机构，应公开披露其名称。招标人公开已经完成的项目建议书、

可行性研究报告、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标。如果

前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在

发放招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时具备以下资质

3.1.1工程勘察资质：工程勘察综合类甲级资质，或工程勘察（工程测量）专业类

乙级（或以上）资质和【工程勘察（岩土工程）专业类乙级（或以上）资质或工程勘察

专业（岩土工程（分项）物探测试检测监测）乙级资质（或以上）资质：

3.1.2工程设计资质：工程设计综合资质甲级，或建筑行业（建筑工程）专业设计

甲级资质，或建筑设计事务所资质，或已备案的香港企业。香港企业满足参加设计部分

投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为：建筑第一组（工

程估值超过3亿元港元），或建筑第二组（工程估值不超过3亿元港元），或同时为建筑、

结构、屋宇装备类别第一组的专业机构。

注：1.香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案

的业务范围为：满足本项目需要。

2.具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）《建

设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市（2007）202号）、《工程设计资质标准

（建市（2007）86号）《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的

通知》（建市（2016）261号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有

关事项的通知》（建办市函（2020）334号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业

“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市（2021）30号）、《住房和城乡建设部

办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函（2021510号）、

《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知（粤建许函（2021）

849号）的要求设置。外国或澳门、台湾的设计企业如参与投标，必须选择一家符合上

述条件的国内企业进行合作设计。香港企业如不单独作为承担设计任务的单位参加投标，

也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

3.1.3工程施工资质：投标人应具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包级（或

以上）资质并具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证（须在有效期内）。

注：（1）工程设计资质：

①国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第

160号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[20011178号）、《工程设

计资质标准》（建市（2007）86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见（建市

[20071202号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知

（建市（2016）261号）填写。

②香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设

咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知（粤

建规范2020号详见链接

http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post3137220.html）确定。香港企业

经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的，可作设计方参与投标。

③工程设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资

质延续有关事项的通知》（建办市函（2020）334号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建

设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函20211510号）、《广东省住房和城

乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》（粤建许函（2021）849号）和《住

房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办

市（2021）30号）执行。

（2）工程施工资质：（1）资质内容按照建市20141159号文颁布的新版《建筑业企

业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业

企业资质管理有关间题的通知》（建市20151154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业

企业资质标准部分指标的通知》（建市20161226号）《住房和城乡建设部办公厅关于建

设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函（2020）334号）、《住房和城乡建设部

办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市（2021）30号）、

《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市

函20211510号）《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》

（粤建许函（2021）849号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深

化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1允许联合体投标，指联合体中施工总负责方为主办方，其余成员均为协办方，

并签订联合体协议书（格式参考附件二）。联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作

和责任。

3.2.2投标人拟任本工程项目负责人、技术负责人、勘察负责人、设计负责人、专

职安全员必须是联合体中承担对应任务单位的正式员工：项目负责人、技术负责人、勘

察负责人、设计负责人、专职安全员不得兼任。

3.2.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中施工总承包资质、安全

生产许可证、施工负贵人、专职安全员以承接施工任务的施工方（主办方）为准：勘察

资质及勘察负责人以承接勘察任务的成员单位为准：工程设计资质及设计负责人以承接

设计任务的成员单位为准）。

3.2.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

3.3拟派项目负责人（兼施工负责人，下同：若为联合体投标，由联合体主办方提

供）要求：

拟担任本工程项目负责人（兼施工负责人）须为建筑工程专业一级注册建造师，持

有安全培训考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。项

且负责人、技术负责人、勘察负责人、设计负责人、专职安全员不得兼任。

http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post807400

9.html）。（联合体投标的，诚信备案和人员在册情况为联合体协议分工对应企业库内信

息的打印页）

（5）投标人未出现以下情形：与其他投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、

管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。

（6）投标人在投标文件中提供的管理人员均需提供本单位近1个月（即2022年8

月）的社保证明，如因当地政策条件无法开具近期社保的，需提供相应证明材料。

3.5未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交招

标文件截止时间“信用广州”https://creditl.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信

黑名单”为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相

同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

3.6本工程不接受被列入广州市开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指

项目负责人（兼施工负责人）、专职安全员、设计负责人）投标。不良记录具体名单以

资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页（网址：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）“建筑活动不良

行为记录”栏目公布名单（处于通报有效期内）为准。若资格审查时网址有变化，以最

新网址为准。

注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据

4.招标文件的获取及办理投标登记手续

4.1凡有意参加投标者，请于年月日时分至年_月.

日时分（北京时间，下同）登录广州公共资源交易中心（http://www.gzggzy.cn/）

下载招标文件。招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之

且起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人需发布补

充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在补充公告中

明确说明。招标文件由投标人自行在电子招标投标交易平台网站下载。招标文件一经在

电子招标投标交易平台发布，视为送达给所有投标人。

4.2本项目资格审查方式：资格后审。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时

分，投标人应在截止时间前通过广州公共资源交易中心数字交易平台（网址：http:/

ww.gzggzy.cn/)递交电子投标文件。

投标人应在递交投标文件截止前，登陆广州公共资源交易中心数字交易平台网站办

理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作，详见：

广州公共资源交易中心网站。投标人完成电子投标文件上传后，广州公共资源交易中心

数字交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时

间为准。

5.2递交投标文件光盘或u盘（备用）的规定时间为：年月日时分

至年月日时分；地点：广州公共资源交易中心（黄埔交易部）广州

市黄埔区水西路32号4楼（汇丽国际D栋写字楼4楼）第开标室（投标文件光盘

或u盘（备用）需按规定封装，投标人将数据刻录到光盘或u盘之后，请于投标前自行

检查文件是否可以读取）。

投标文件解密时间为年月日时分至年月日时

分，投标人应在截止时间前按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

本招标项目采用电子开标，在新交易平台上公开进行。开标开始时间：年月

且时分（与投标截止时间为同一时间）。邀请所有投标人准时在线参加开标。投

标人参与电子开标的具体操作详见交易平台发布的相关操作指引。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。截标后，

开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定的投标截止时间的信息为准。

5.3逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、中国

招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）、广东省招标投标监

管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn/login）发布。本公告的修改、补充，在广州公共

资源交易网发布。

7.联系方式

心

（1）招标单位：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

联系人：马工

联系电话：13450367851

（2）招标代理机构：广州市泽鑫建设工程管理有限公司

联系人：王工

联系电话：18922208165

（3）招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室

监督电话020-82181336

（4）潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人书面

提出。

异议受理部门：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

异议受理电话：13450367851

地址：广州市黄埔区（中新广州知识城）腾飞二街2号自编号创意楼H座306室

8.特别提示

投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一定时期内参与招

标人后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月起，自

招标人发出通知之日起计）：

1.将中标工程转包或者违法分包的：

2.在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的：

3.存在围标或串标情形的：

4.存在弄虚作假骗取中标情形的：

5.拖欠农民工工资的：

6.未按照国家、省、市有关建筑施工实名制管理和工人工资支付分账管理的规定执

行，被行政监管部门通报或处罚的：

7.中标人在项目实施过程中选取的专业分包单位或劳务企业或劳务班组长与投标

时不一致的。

9.其他

（1）满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过响应性审查的投标人不足3

名时为招标失败。招标人在分析招标失败的原因并采取相应措施后，应当依法重新招标。

（2）投标人须保证其提供的投标资料的真实性，招标人有权在招标的任何阶段进

心

行调查和核实，一旦发现虚假，将上报建设管理部门及相关部门严肃查处。

（3）本项目禁止转包或违法分包，否则，招标人有权取消其中标资格或单方面解

除合同。上述要求，投标人须在《投标人声明》中予以承诺。

（4）投标时是否需要提交设计模型：否。

（5）参加投标之前，投标人应查询企业诚信档案、拟报项目负贵人（兼施工负责

人）、设计负责人、拟报专职安全员的使用状态，以免出现企业诚信档案、拟报施工负

责人不能被使用的问题。上述情况有可能导致投标信息无法录入广州公共资源交易中心

交易服务系统。如出现上述情况，投标人有可能失去投标机会，因其可能所引起的一切

后果由投标人自行承担。

（6）本工程实行限额设计，限额投资。

附件一：

投标人声明

广州市住房和城乡建设局、广州开发区建设工程招投标管理办公室及知识城（广州）现

代农业发展集团有限公司：

本公司就参加投标工作，作出郑重声明：

、本公司保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目

中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资

料进行公开。

二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不

向招标人或评标委员会成员行赔。

三、本公司不存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务或者与本项目设计人或提供咨询服务

的机构存在附属关系的；

（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害关系

（4）为本标段的代建人；

（5）为本标段提供招标代理服务的

（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的

（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；

（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的：

（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系

（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人

（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；

（13）被依法暂停或取消投标资格的；

（14）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的：

（15）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形

（16）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的

心

（17）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企

业名单；

（18）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级

信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（19）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人（兼施工负责人）、

设计负责人有行赔犯罪行为的

（20）法律法规规定的其他情形。

四、本公司保证本项目拟派的项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人和安全

员没有在其他在建项目中任职。

五、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，

保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注册

单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行

为。

六、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执行安全生产

相关管理规定；依法按照国家、省、市的有关规定发包劳务或使用自有劳务队伍，依法

按时足额支付工程款给分包单位（如有）和支付工资给劳务工人，不以工程款未到位为

由克扣或拖欠工人工资。

七、本公司承诺，切实落实《住房城乡建设部人力资源社会保障部关于印发建筑

工人实名管理办法（试行）的通知》（建市（2019）18号）、《广东省建设工程领域工

人工资支付专用账户管理办法》（粤人社规（2018）14号）、《广州市建筑施工实名制

管理办法》（穗建规字（2020）18号）、《广州市建设领域工人工资支付分账管理实施

细则》（穗建规字（2020）37号）、《关于印发广州市房屋建筑及市政工程实名制和工

资支付分账平台化管理工作方案的通知）（穗建筑（2017）183号）、《广州市住房和

城乡建设委员会关于转发<广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程

用工实名管理暂行办法>的通知》（穗建筑（2018）981号）等关于用工实名制和工人工

资支付分账管理的各项最新规定。中标后将利用信息技术手段，采用人脸、指纹、虹膜

等生物识别技术进行电子打卡，实施考勤管理，对施工现场人员建立基本信息档案、实

行实名制管理的制度并按照工程进度将建筑工人工资通过本企业在银行开设的工资专

用账户按时足额支付。我公司对实名制管理负总责。若本项目在经招标人认可后，部分

专业工程依法分包或实行劳务分包的，我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一

管理，监督其用工企业按时足额支付作业工人工资，督促落实实名制管理制度。本公司

接受招标人及建设行政主管部门的监督、检查。（适用于施工总承包招标项目）。

八、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位

包括：（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足

招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）

九、本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员，严

格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定，选

择合法的余泥渣土运输单位及排放点

十、本单位及拟派项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人近2年未因与工程项

目施工相关的车辆运输而被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台

中列入失信被执行人名单或被交通运输行政主管部门在“信用交通”网站列入严重违法

超限超载运输失信当事人名单或被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中

列入严重违法失信企业名单或被黄埔区、广州开发区公安、城管、住建、交通、水务、

规自等部门列入黑名单、不良行为记录（处罚有效期内）。

十一、本单位中标后不将工程施工过程中产生的土石方、建筑垃圾及施工过程中

使用的建筑材料、设备等的运输委托给被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用

信息共享平台中列入失信被执行人名单或被交通运输行政主管部门在“信用交通”网站

列入严重违法超限超载运输失信当事人名单或被工商行政管理机关在全国企业信用信

息公示系统中列入严重违法失信企业名单或被黄埔区、广州开发区公安、城管、住建、

交通、水务、规自等部门列入黑名单、不良行为记录（处罚有效期内）的单位或个体经

营者运输。

十二、本单位承诺，中标后将切实落实《广东省建设工程施工扬尘污染防治管理

办法（试行）》（粤办函（2017）708号）、《广州市住房和城乡建设局等9部门关于

印发广州市建设工程绿色施工围蔽指导图集（V2.0版）的通知（穗建质（202011号）、

《关于在全区建设项目推广使用封闭式外脚手架金属防护网的通知》（穗埔建（2019）

66号）、《黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于进一步规范全区建

设工程施工围蔽标准的通知》（穗埔建（2020）183号）和黄埔区、广州开发区建设行

政主管部门发布的有关绿色施工、新型防护、施工围蔽的文件规定，按招标文件和合同

要求对施工范围内绿色施工、新型防护、施工围蔽工作负责，全面落实各项扬尘污染防

治措施、绿色施工围蔽措施和安全防护措施，接受招标人及建设行政主管部门的监督、

检查。

如未履行承诺，经建设单位催告后逾期不履行承诺或经教育后拒不整改或整改后

仍不符合相关技术标准规定的，自愿接受被招标人拒绝一年内参与后续工程投标的后果

（时限按招标文件规定或由招标人确定，自招标人发出通知之日起计）。

十三、如果本公司使用采用告知承诺制方式取得的资质参与本项目投标，该资质

经资质审批部门核查被依法注销的，本公司承诺自动放弃投标及中标资格。如经查实该

资质为以欺骗等不正当手段取得的，将依法接受监督部门的行政处罚。

十四、本单位或拟派项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人、拟派专职安全

员未因安全生产违法行为或失信行为被有关行政主管部门采取本行业或者职业禁入等

联合惩戒措施（有效期内）。

十五、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接

受公开通报，记录不良行为，承担由此带来的法律后果，并愿意停止参加广州市行政区

域内的招标投标活动三个月，如核实存在上述第十条及第十一条任一情况，招标人有权

取消本公司作为中标人的中标资格。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗

取中标，将依法接受监管部门的处罚。

特此声明！

声明企业：（企业公章）

法定代表人（签字）：

项目负责人（兼施工负责人）（签字）：

设计负责人（签字）：

技术负责人（签字）：

年月日

附件二（参考格式）

联合体工作协议

（勘察单位名称、设计方单位名称、施工方单位名称）自愿组成联合体，

共同参加（项目名称）投标。我方授权委托本协议牵头人代表联合体各成

员参加投标、签署投标资料、提交投标文件，负责整个合同实施阶段的协调工作。若中

标，联合体各成员向招标人承担连带责任。现就联合体投标事宜订立如下协议。

1、（牵头方单位名称）为联合体牵头方。

2、联合体牵头方合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判

活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，

负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承

担相应责任。联合体牵头方及联合体成员单位单方签署、盖章确认的本项目投标文件及

相关投标资料，均视为联合体成员单位共同编制，联合体成员单位均承认其法律效力，

并共同对投标文件内容的真实性、合法性和完整性承担民事、行政、刑事责任。

4、联合体各成员单位内部的职责分工如下：

①（勘察方单位名称）：作为联合体的成员方负责本工程的勘察工作，

具体按合同要求。

②（设计方单位名称）：作为联合体的成员方负责本工程的设计工作，

具体按合同要求。

③（施工方单位名称）：作为联合体的牵头方除主要负责本工程的施

工工作外，还应负责勘察设计施工总承包管理的职责。联合体其他相关方违约时，牵头

方应承担连带责任，具体按合同要求。

5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效

（盖单位章）

牵头方名称：

（签字或盖章）

法定代表人或其委托代理人：

（盖单位章）

成员名称：

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

成员名称：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

签订日期：年月日

注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的授权委托书，联合体成

员分工仅供参考，根据项目实际情况自行调整，联合体成员签字盖章栏目根据联合体的

数量自行增加或删除。

中

招标基础资料的说明

广州公共资源交易中心：

我单位就知识城财富广场一期建设工程勘察设计施

工总承包（EPC）招标工作，做出如下声明：

本次招标项目的前期基础资料已搜集完成，满足该项目招标

需要，请贵单位批准本次招标按计划进行。

专此函达！

招标单位：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

年月日

镇龙村集体经济发展留用地合作项目

可行性研究报告

工程咨询甲级资信：91440300726159790J-18ZYJ18

编制单位：国众联建设工程管理顾问有限公司

编制时间：二〇二一年十二月

工程咨询单位甲级资信证书

资信类别：专业资信

单位名称：国众联建设工程管理顾问有限公司

住所：深圳市罗湖区深南东路82-84号东乐大厦一栋1009室

统一社会信用代码：91440300726159790J

法定代表人：技术负责人：吴少平黄西勤技术负责人：吴少平

证书编号：9144030072615979有效期至：2021年09月29日

0J-18ZYJ18

业务：

建筑

发证单位：中国工程咨询协会

2018年09月30日

中华人民共和国国家发展和改革委员会监制

中国工程咨询协会文件

中咨协资信[2021]46号

中国工程咨询协会关于延长

工程咨询单位甲级资信证书有效期的通知

各相关工程咨询单位：

鉴于2021年甲级资信评价工作尚未启动，2018年经中国工

程咨询协会评价且持续符合甲级资信标准的工程咨询单位，其资

信证书（含专业资信、专项资信、综合资信）将于2021年9月

29日到期的，有效期暂时延长至2022年3月31日。

特此通知！

中国工程咨询协会

2021年8月31日

编制人员

编制人员：曹彦军工程师注册咨询工程师

刘广收工程师注册咨询工程师

覃永强工程师经济师

陆煜培助理工程师

冼嘉裕咨询师

审核：陈松林工程师注册造价工程师

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目基本信息

1.1.1项目名称

1.1.2项目单位

1.1.3编制单位简介

1.2编制依据

1.3项目背景

1.4项目概况

1.4.1项目地点

1.4.2建设内容与规模

1.4.3主要建设条件

1.4.4招标方案

1.4.5投资估算

1.5财务评价

1.6主要指标表

1.7结论

第二章项目必要性分析

2.1项目的建设是贯彻落实国家规划的需要

2.2满足国家产业发展主导方向

2.3项目的建设是满足地区发展的动力源

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

2.4项目的建设是实现《中新广州知识城总体发展规划

（2020—2035年）》目标的有利支撑.12

2.5项目的建设是人才引进的有效举措..13

2.6提高村庄土地价值、扶持村庄收入需要..13

第三章项目现状评价及建设条件..15

3.1项目现状评价.15

3.1.1区位分析.15

3.1.2现状分析.16

3.1.3交通分析.16

3.1.5建设条件.17

第四章行业基本情况分析..18

4.1广州市宏观环境.18

4.1.1广州市概况..18

4.1.2综合经济环境..19

4.1.3完善重点产业全产业链..20

4.1.4城市能级显著提高..21

4.1.5消费市场持续回暖.22

4.1.6固定资产投资不断提速.：23

4.1.7出口保持增长..24

4.1.8金融存贷款快速增长...24

4.1.9公共预算增长达预期....24

二

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

4.1.10交通运输稳步恢复，现代物流增势良好....24

4.2相关规划、行业准入条件与产业政策

4.2.1广州市城市总体规划（2017年-2035年）...25

4.2.2《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035

年）》

4.2.3广州市“四个出新出彩”行动方案区域定位.30

第五章区域市场分析

5.1广州市房地产市场现状

5.1.1写字楼市场状况

5.1.2零售物业市场状况

5.1.3仓储物流市场状况

5.1.4投资物业市场

第六章项目的建设背景

6.1国家、省级规划纲要指引

6.2广州市推动“四个出新出彩”行动

6.3地区发展需求

6.4区域现状问题

第七章建设内容及规模

7.1项目建设定位

7.2设计概念

7.3建设内容及规模

III

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

7.4装修设计

7.4.1编制依据

7.4.2室内装修

7.5结构设计

7.5.1设计基准年限

7.5.2荷载取值

7.5.3.地震设防

7.5.4.建筑结构形式

7.5.5.基础方案

7.5.6基坑支护

7.5.7竖直交通

7.6给排水设计

7.6.1编制依据

7.6.2给排水系统

7.7消防设计

7.7.1编制依据

7.7.2消防给水系统

7.8供电、照明及防雷设计

7.8.1编制依据

7.8.2负荷等级及供电要求

7.8.3电力配电系统

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

7.8.4防雷接地系统

7.8.4照明设计系统

7.9暖通系统设计

7.9.1通风空调系统

第八章环境影响评价

8.1环境和生态现状

8.1.1编制依据

8.1.2环境现状

8.2项目对环境影响分析

8.2.1建设期对环境影响分析

8.2.2运营期对环境影响分析

8.3项环境污染治理措施

8.3.1建设期环境保护措施

8.3.2运营期环境保护措施

第九章劳动安全卫生

9.1安全卫生措施方案

9.1.1基本原则

9.1.2职业安全防护措施

9.1.3卫生防疫

9.1.4消防措施

第十章招标方案

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

10.1招标依据

10.2招标方案

第十一章投资估算

11.1投资估算范围

11.2编制依据

11.3编制说明

11.4项目建设投资估算

11.5项目资金筹措

第十二章项目财务分析

12.1项目财务评价依据

12.2财务价格

12.3财务评价

12.3.1基础数据选择

12.3.2财务评价

12.4不确定性分析

12.5财务评价结论

表12-1营业收入估算表单位：万元

表12-2应纳增值税金及附加估算表单位：万

元

表12-3总成本费用估算表单位：万元....92

表12-4利润和利润分配表单位：万元....93

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

表12-7建设投资借款还本付息计划表单位：万元

序号	项目		运营期	运营期	运营期	运营期	运营期	运营期	运营期	运营期	运营期	运营期
序号	项目		第5年	第6年	第7年	第8年	第9年	第10年	第21年	第22年	第23年	第24年
1	借款余额		39851.33	38718.13	37521.70	36258.51	34924.83	33516.74	11744.76	9043.22	6190.93	3179.49
2	本年借款
3	本年应计利息		2223.70	2160.47	2093.71	2023.22	1948.81	1870.23	655.36	504.61	345.45	177.42
4	本年还本付息		3356.90	3356.90	3356.90	3356.90	3356.90	3356.90	3356.90	3356.90	3356.90	3356.90
	其中：还本	39851.33	1133.20	1196.43	1263.19	1333.68	1408.10	1486.67	2701.54	2852.29	3011.45	3179.49
	付息	27286.69	2223.70	2160.47	2093.71	2023.22	1948.81	1870.23	655.36	504.61	345.45	177.42
5	年末借款本息累计		38718.13	37521.70	36258.51	34924.83	33516.74	32030.07	9043.22	6190.93	3179.49	0.00

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

	所得税前投资回收期(年)		15.17
	所得税后投资回收期(年)		17.34

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

第十三章社会效益与风险分析

13.1社会效益

13.1.1推进区域城镇化建设

加快县城补短板强弱项，推进公共服务、环境卫生、市政公用、产

业配套等设施提级扩能，增强综合承载能力和治理能力。支持地区基础

较好的县城建设，重点支持中西部和东北城镇化地区县城建设，重点生

态功能区县城建设。健全县城建设投融资机制，更好发挥财政性资金作

用，引导金融资本和社会资本加大投入力度。按照区位条件、资源禀赋

和发展基础，因地制宜发展小城镇，促进城镇规范健康发展。

13.1.2为区域引进人才

广州市黄埔区知识城片区是粤港澳大湾区建设的重大创新载体之

一，是我国与新加坡共同打造的国家级双边合作项目和国际化知识创新

平台。各有关单位要认真贯彻落实国务院的批复精神，把《规划》实施

作为深化服务“一带一路”建设和粤港澳大湾区高质量发展的重要举措，

全面提升创新驱动力，深入推进开放合作，为推动形成国内大循环、国

内国际双循环相互促进的新发展格局提供有力支撑。

片区内科技创新平台有序布局，其产业类型及区域定位，区域的建

设都需要大量的高质素人才，知识城知识创造与科技创新能力依然不足，

知识产权保护力度亟待强化，吸引和培养国内外顶尖科技人才任重道远。

本项目通过建设高品质的配套服务区，以吸引高质素人才，让科研

人员无其他顾虑，全身心投入科研工作，推动区域发展。

13.1.3促进区域配套供给

本项目位于黄埔区镇龙镇内，镇龙镇位于黄埔区北侧，历史悠久，

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

是老乡镇，目前正在处于旧村改造当中，乘着“双区建设”“双核联动”的

重大历史机遇，区域内规划建设正有条不紊的进行当中，目前区域内内

科技服务配套尤其是高品质的配套服务区更为稀缺，因此，本项目的实

施建设，将为区域增加配套服务供给同时增加园区内运营收入。

综上所述，本工程具有明显的社会效益和间接经济效益。

13.2项目与所在地互适性分析

本工程属于配套服务建设项目，符合国家、地方产业规划发展的需

要，同时，本项目也是城市有序发展建设推行实施过程中较有效的手段，

也是地方业态发展的有利措施，项目实施社会意义重大。就广大当地居

民及周边群众而言，对项目建设十分支持，普遍持欢迎态度。

项目的实施中会涉及多个部门、单位，需要各部门和单位的积极配

合与参与，之有关联的部门，如发改、财政、环保、规划、水务等部门

对该项目的建设都给予支持，互适性较好。

项目有良好的政策背景，相关部门的支持有利于工作的进一步开展。

黄埔区政府对项目的态度也将会受到社会的广泛关注，这在很大程度上

对该项目有积极的影响。从外因方面看，项目与所在地的社会、经济、

环境、人文和生活习惯均具有很好的相互适应性。社会对项目的适应性

和可接受程度分析如表13-1。

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

表13-1项目社会影响分析表

序号	社会因素	影响的范围、程度	可能出现的结果	措施建议
1	对村民收入的影响	有直接影响	促进村民收入
2	对村民生活水平与生活质量的影响	有一定影响	项目的建设将促进当地业态的发展，从而提高居民的生活水平和生活质量。
3	对村民就业的影响	有一定影响	项目施工和运营中创造就业机会
4	对不同利益群体的影响	有一定影响	项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响	确保文明施工，加大环保力度
5	对弱势群体的影响	无直接影响
6	对地区文化、教育、卫生的影响	无直接影响
7	对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响	有一定影响	推动了基础设施建设，社会服务容量增大
8	对少数民族和风俗习惯和宗教的影响	无直接影响

13.3社会风险分析

本项目建设为地区、城镇完善基础配套设施，带动、服务本地各类

产业的发展，增强地区活力，为区域的社会经济发展带来显著的催化作

用，无明显社会风险产生。

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

第十四章结论

14.1结论

本报告通过对镇龙村集体经济发展留用地合作项目调查研究，充分

分析了项目的建设需求、建设条件等，确定了项目的建设规模，拟定了

项目的建设方案，并对项目的环境影响评价、劳动卫生安全与消防、投

资估算、经济评价、社会效益评价等进行了研究。

本项目的建设是城市建设发展的一大举措，是推动黄埔区成为国内

外领先的科研创新高地，推进城镇发展、经济社会和文化体系建设的需

要，是城镇化发展、地区发展，城市业态布局完善的一大行动。也是加

快规划城乡建设的需要。

本项目符合《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》提

出的知识城将围绕建设具有全球影响力的国家知识中心，着力打造知识

创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，打

造成为粤港澳大湾区高质量发展重要引擎，将在知识城打造“一核一轴四

组团”的总体空间布局，发挥示范引领和辐射带动作用，协同周边区域实

现高质量发展等要求。

项目建设将提升周边配套服务水平，丰富区域业态，进一步提升、

扩大知识城影响力，集聚人气、商气具有重要意义。项目由知识城集团

和镇龙村合作建设，项目建成后可增加镇龙村收入，提高村庄土地价值、

扶持村庄收入，体现了国有企业帮扶乡村振兴的担当精神。

通过财务分析，本项目的盈利能力达到了保本盈利的要求，在计算

期（40年内），项目能收回投资。经过计算，项目投资内部收益率为6.41%，

高于基准收益率（6%）和市场贷款利率（5.58%），项目具有一定抗风

险性，能带来较好收益，表明本项目盈利能力可满足投资者的要求，能

为企业带来盈利。本项目的投资决策方案在经济角度可行。

镇龙村集体经济发展留用地合作项目可行性研究报告

因此，项目的投资建设是可持续、具备可行性的。

资金来源说明

广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程

招投标管理办公室）：

广州公共资源交易中心：

在我单位建设的知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工

总承包（EPC），该工程项目资金属于企业自筹资金，建设资金

已落实。

特此证明！

招标单位：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

年月日

知识城财富广场一期建设工程项目岩土工程地质勘察任务书

、工程概况

知识城财富广场一期建设工程项目位于新龙镇广汕公路以南、九龙大道以

东，占地面积27637.77平方米，可建设用地面积约22000平方米，计容总建筑

面积约55200平方米。项目用地分为南北两个地块，总建筑面积约为72200平方

米，容积率：≤2.5，地下室1层，深度4.9米。结构形式暂定框架形式，最终由

设计定，基础形式拟采用桩基础。工程地理位置见图1（工程地理位置示

意图）。

图1工程地理位置示意图

镇龙车辆段

涂料有

二、勘察要求

所有地质勘察工作，应按如下规范要求执行

《岩土工程勘察规范》》（GB50021-2001）（2009版）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2016）

《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）

《建筑地基处理技术规范》（DBJ15-38-2019）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

《建筑工程地质勘探与取样技术规程》（JGJ/T87-2012）

《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS99:98）

《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》（住建部2020版）

《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）

《建筑工程测量规范》（GB50026-2021）

《土工试验方法标准》（GB/T50123-2019）

《工程岩体试验方法标准》（GB/T50266-2013）

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

《建筑与市政工程抗震通用规范》（GB55002-2021）

《建筑与市政地基基础通用规范》（GB55003-2021）

《工程勘察通用规范》（GB55017-2021）

《高层建筑岩土工程勘察标准》（JGJ/T72-2017）

其它相应标准、规范

三、本工程勘察的具体要求：

1、根据拟建建筑物的特征、场地、地基条件和施工条件等因素，在建筑场

地内布置勘察勘探点56个，其中道路孔2个，建筑孔34个，基坑孔20个，控

制性钻孔29个，一般性钻孔27个。控制性勘探点进入连续完整中、微风化岩

5.0~8.0m，或进入全、强风化岩不小于15m。一般性勘探点（鉴别孔）进入连续

完整、较完整中、微风化岩3.0~5.0m，或进入全、强风化岩不小于10m。基坑

钻孔：不小于两倍基坑深度。当预定深度内有软弱土层时，勘探孔深度应适当增

加，控制性勘探孔应穿透软弱土层或达到较好的持力层。

2、搜集拟建工程的有关文件、工程地质和岩土工程资料以及工程场地范围

的地形图。

3、采取土试样和进行原位测试的勘探点应结合地貌单元、地层结构和土的

工程性质布置，高层建筑钻孔，控制性钻孔不少于钻孔总数的1/2，采取土试样

和进行原位测试的勘探孔的数量，不应少于勘探孔总数的2/3，每一主要土层采

取不扰动式样的数量或进行原位测试的次数不应少于6件（组）。岩石试样数量

各层不应少于6件（组）。

4、查明建筑物范围内各岩土层的类别、分布、结构和工程特征，评价地基

的稳定性，提供设计所需的各土层的物理力学参数及地基变形参数。

5、查明不良地质现象成因、类型、分布情况，并提出评价与整治所需的岩

土技术参数和整治方案建议。

6、查明场地范围内有无古河道，暗滨，暗塘，人工洞穴和其他人工地下设

施。

7、查明地下水的类型、埋藏条件，提供降水设计所需的计算参数和方案建

议，提供地下水抗浮设计水位，判定环境水和土对建筑材料的腐蚀性。

8、划分场地土类型和场地类别，分析预测地震效应，判定饱和砂土和饱和

粉土的地震液化指数和液化等级，对场地适宜性做出评价，并提供土层剪切波速

测试成果报告。

9、提供基础设计所需的岩土技术参数，并对可能的持力层和软弱层做出工

程地质评价。根据评价结果，提出建议地基基础类型。

10、提供基坑设计所需的有关技术参数及抗浮设计参数，并提出基坑支护方

案建议。

四、地质勘察报告

文字部分：

1、工程地质勘察目的、任务要求和依据的技术标准任务要求。

2、勘察工作概况、勘察方法和勘察工作布置。

3、查明场地地形、地貌、地质、地质构造、岩石性质及其均匀性

4、查明各项岩土性质指标，岩土的强度参数、变形参数、地基承载力。

5、查明地上水埋藏情况、类型、水位及共变化。

6、查明土和水对建筑材料的腐蚀性；

7、查明可能影响工程稳定的不良地质作用。

8、判别场地的稳定性和适宜性、地下水的影响、地震基本烈度、场地类别

以及由于工程建筑可能引起的工程地质问题等建议，并提供提供场地土层剪

切波速测试成果报告。

9、提供的可能采取的基础类型、基坑开挖与支护、工程降水方案的建议

10、满足工程地质勘察任务书提出的其它各项要求。

图表部分

1、勘探点平面布置图

2、工程地质剖面图

3、工程地质柱状图或综合地质柱状图

4、室内实验成果图表

5、原位测试成果图表

6、简易抽水试验成果图

7、有关测试图表等

招标人承诺函

广州公共资源交易中心

我单位就本次知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承

包（EPC）交易活动承诺如下：

1.所提供的资料真实、有效，项目符合法律法规规定的招标条件；

2.所提供的电子文件内容与纸质资料内容一致；

3.因违反本承诺所造成的相关责任由我单位承担，与贵中心无

关；

4.该项目如要求投标人提交保证金且选择由交易中心代收投标

保证金的，按照《广东省实施<中华人民共和国招投标法>办法》第二

十三条和第二十五条规定，按期退回投标保证金。

（1）对于中标候选人以外的投标人，如中标通知书发出之日起

五日内仍未退回投标保证金的，同意在中标通知书发出之日的第六日

由交易中心通过交易系统自动退回其投标保证金及银行同期存款利

息；

（2）对于中标人和其他中标候选人，如中标通知书发出之日起

三十五日内仍为退回投标保证金的，同意在中标通知书发出之日起的

第三十六日由交易中心通过交易系统自动退回其投标保证金及银行

同期存款利息。

知识城（广州）现代农业发展集团有限公司

年月日

项目代码：2204-440112-04-01-672296项目名称：知识城财富广场一期建设工程审核备类型：备案项目类型：基本建设项目行业类型：其他房屋建筑业【E4790】建设地点：广州市黄埔区九龙镇镇龙村广汕公路以南、九龙大道以东地块项目单位：知识城（广州）现代农业发展集团有限公司统一社会信用代码：91440101MA9W4N4G34守信承诺本人受项目申请单位委托，办理投资项目登记（申请项目代码）手续，本人及项目申请单位已了解有关法律法规及产业政策，确认拟建项目符合法律法规、产业政策等要求，不属于禁止建设范围。本人及项目申请单位承诺：遵循诚信和规范原则，依法履行投资项目信息告知义务，保证所填报的投资项目信息真实、完整、准确，并对填报的项目信息内容和提交资料的真实性、合法性、准确性、完整性负责。说明：

广东省投资项目代码1.通过平台首页“赋码进度查询”功能，输入回执号和验证码，可查询项目赋码进度，也可以通过扫描以上二维码查询赋码进度；2.赋码机关将于1个工作日内完成赋码，赋码结果将通过短信告知；3.赋码通过后可通过工作台打印项目代码回执。4.附页为参建单位列表。

最高投标限价公布函

（参考格式）

工程名称：知识城财富广场一期建设工程勘察设计施工总承包（EPC）

最高投标限价：38686.00万元；其中：建安工程费：37812.60万元（其中包含3000.00

万元暂列金）、勘察费92.00万元、设计费781.40万元。

分部分项工程费（万元）：

措施项目费（万元）：

其中绿色施工安全防护措施费（万元）：L

（详细列明各专业工程绿色施工安全防护措施费）

其他项目费（万元）：

其中暂列金额（万元）：1