雷州市第一中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：雷州市第一中学资产评估服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-647745
（三）预算金额：12,775.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	人员要求：见需求清单 服务开始时间：合同签订后	一、在岗服务人员配置要求及服务范围 服务方派驻的相关工作人员应遵守雷州市第一中学高中部的物业管理有关规定，具体内容包括但不限于： 物业经理1名：住学校24小时开机待命，及时处理业务内一切事项及突发事故。 负责物业服务管理的全面工作。代表物业公司根据本项目物业服务管理协议约定的内容、条款以及有关管理制度和规定，全权行使日常物业服务管理权利、义务，对物业服务管理公司负责。 岗位要求：项目经理年龄须在55岁以下。具备相关专业大专以上学历；3年以上学校物业项目管理从业经验，具有全国物业管理企业经理资格证书；有较强的责任心、服务意识及团队合作精神，善于协调沟通；工作踏实，积极主动，能承担较大的工作压力。 工作组长1名：水电、零星维修、绿化、垃圾清运等管理工作的组长1名。队长常住学校，24小时开机待命，及时处理业务内一切事项。 岗位要求：工作组长年龄须在55岁以下。具备高中文化以上水平，2年以上学校物业管理从业经验。有较强的专业服务知识及团队协调管理能力，工作积极主动，踏实肯干。 （一）学生宿舍管理服务（岗位26人） 舍管聘用人员年龄须在50岁以下，且具有初中学历，有学生宿舍管理经验。身心健康，持有健康证。有较强的责任心、服务意识及团队合作精神，善于协调沟通，工作踏实，积极主动 1、岗位配置： （1）学生宿舍楼共6幢，每幢4人。值班每天实行三班制，每班2人，其他时间1人。三班制全天候24小时值守。 （2）学生宿舍办公勤杂1名。正常上班，每天8小时。 （3）物业物品管理员1名。正常上班，每天8小时。 2、工作职责要求 （1）学生宿舍实行24小时安全值班，分为早班、中班、晚班。要求学生按准军事化的要求做好学生宿舍内务。督促学生在卫生方面做到，床底：无垃圾，地面光洁；地面：无垃圾、地面光洁、无痕迹；门窗：无灰尘、玻璃干净、无痕迹。做好各种违规情况的登记工作，对动态扣分，并及时录入个人违规扣分累计表。要加强午休、晚宿人数的核查，做到准确无误，并把缺席人数名单及时反馈到班主任（家长）、年级、政教处。如：《学生违纪现象登记表》《财产损坏登记表》《夜不归宿学生登记表》等。每天做好宿舍内务评比工作并及时公布。上课期间对宿舍进行巡查，有特殊情况做好登记并逐级反映给相关宿管级长和政教处；不允许学生以任何理由滞留或回到宿舍。按照学校要求的时间段督促学生起居，开关门，维护宿舍秩序，对违反纪律学生进行教育，作好有关情况记录。杜绝学生在宿舍内打扑克、赌博、私接电线、偷用电器、破坏财产等。尊重、关心学生，不得以任何理由辱骂或殴打学生，服从领导，协同配合，不得擅离职守，上班期间不做与工作无关的私事。定时排查宿舍里相关设备设施、管制刀具及其他安全隐患，及时反馈整改并造册登记。完全执行学校对学生宿舍的管理规章制度，服从学校工作安排，每月定期要向年级、政教处反馈量化管理情况。 （2）办公勤杂员做好学生宿舍统计、公布评价、考评宿舍内务的资料，并档案资料归档等综合工作。 （3）物业物品管理员负责物业物品管理。 （4）学生宿舍楼周围卫生打扫。 （二）零星维修服务（岗位2人） 聘用人员年龄须在50岁以下，且具有木、金属、物品及泥水工的基本技术与简单维修技术。有较强的专业服务知识及团队协调能力，工作积极主动，踏实肯干。 2、岗位配置：教学区1名、宿舍区1名。 3、上班要求：每天一班制，上下午上班共10小时，。 4、工作职责要求 （1）负责对学校所有门窗、教学及办公家具、室内玻璃（高空玻璃的维修除外）进行例行检查、维修加固；排污井盖维修或更换，栏杆简单维修、楼梯瓷砖维修等。确保正常使用，做好报表台账，及时上报给校方。以上维修项目不包含自然灾害等原因损坏较严重的项目，维修所需材料由学校提供。 （2）保证服务工作的时效性。正常情况下，维修接报后，白天时段30分钟内（夜班时段40分钟内）维修人员必须到场，夜间急修事项当场处理，非急修事项可第二天处理；不能即时修复的，必须向采购人有关部门解释原因后，另约定时间尽快解决。所有维修后的报修单，必须填写报修单的项目，并有报修人签名确认完成质量情况。维修、施工期间必须执行有关文明施工的规定。要求急修即时处理，小修当班处理，中修在24小时内处理，大修尽量缩短工时。 （3）维修项目要经由采购人审核后实施，项目完成后要经由采购人验收通过，维修材料经由采购人购买。 （4）严格执行校方相关管理规定，安全第一，文明礼貌地为师生服务。上班时要做到着装整齐、按规定佩戴胸卡；态度友好，礼貌用语，工作时间不得大声喧哗；维修完工后，必须清理好现场。并自觉接受校方及师生的监督检查。（三） 水、电及高压电房维修服务（岗位5人） 水、电维修工的年龄须在50岁以下，且有电工证件（电工资质证书）、健康证。有较强的专业服务知识及团队协调能力，工作积极主动，踏实肯干。 1、岗位配置：常住学校，24小时待命，每天至少巡查管理区域作业一次。 （1）水工2名：学校室内饮、排水维修工作。1名负责教学区、1名负责宿舍区。看管水泵房，及时调好水压，确保泵房供水正常。并及时维修学生宿舍、教学楼、行政楼、艺术楼、实验楼等室内水管、水龙头、冲水阀等。 （2）高压电工1名：负责学校室内高压电管理工作。管理及协调维修5个高压电房及学生宿舍供电房。 （3）低压电工2名：负责学校室内低压电管理工作。1名负责教学区、1名负责宿舍区。管理、维修学生宿舍、教学楼、行政楼、艺术楼、实验楼、校道、楼顶射灯、电风扇、教学区各楼层开关房，临时性引电等，并确保其正常运作。 2、工作职责要求 （1）高压电工负责高压电房设备设施的日常巡值、常规性的维修和操作，包括所有电源开关箱（含配件）、插座、照明灯具、线路等，并做好各类技术表格的记录；故障停电，尽快恢复供电；并确保校方重大集体活动的水电安全保障工作；协助有关部门和专业公司做好有关设备设施的专项维修保养、检修、年检等工作；发现异常情况应及时向校方汇报。 （2）低压电工配合学校的节能工作推进，认真执行学校的各项节能措施，负责室内外弱电设备设施的巡查、维护、安装等，认真检查各用电设备是否在非需要用电时间浪费用电，查处违规用电，填写检查记录，发现问题及时处理并向学校有关部门反映。 （3）水工负责供水设备设施的日常巡查，每天冲洗过滤罐一次。做好配合工作及各类技术表格的记录备查；及时关注供水持续又不得大量溢出浪费，故障停水要尽快恢复供水，熟悉校内供水设备设施及供水管道走向情况，并作具体管理，杜绝违章操作，保证供水设备设施的安全运行；负责供水设备设施及供水管道运行监视，协助有关部门和专业公司做好供水设备设施的专项维修保养、检修、年检等工作；负责供水室内设备设施及供水管道异常情况及事故的处理，协助各项抢修、检修、试验和验收；爱护设备设施、保持设备设施的整洁及房间内清洁；负责室内供水设备的维修与更换。 （4）协助校外工程队进校施工的水电项目配合工作。 （5）加强巡查，一旦发现有违规用水用电情况必须立即通知校方管理部门。 （6）在保证设备安全运作的前提下，满足各区域临时用水用电的接水接电需求。 3、 服务要求和标准 （1）按“责任到岗、责任到人”的原则，建立并严格执行相关的巡查值守制度，配备专职、持证的专业工程技术人员（高压电工必须有高压电工资格证、低压电工必须有电工资格证）负责管理区域内设备设施的维修保养，室内给排水系统、照明系统的日常维修和监管工作，确保设施设备的正常运行。 （2）每周一次对所有水电设备设施进行检查，确保正常使用，维修完好率保证在99%以上，做好报表台账，及时上报给校方。 （3）每学期两次，全面集中检修校园内建筑物、道路、楼道的各类照明设备设施，完好率必须在99%以上，做好报表台账，发现隐患及时上报给校方。 （4）保证服务工作的时效性。正常情况下，维修接报后，白天时段15分钟内维修人员必须到场，夜间急修事项马上处理，非急修事项可第二天处理；不能马上修复的，必须向校方有关部门解释原因后，另约定时间尽快解决。所有维修后的报修单，必须填写报修单的项目，并有报修人签名确认完成质量情况。维修、施工期间必须执行有关文明施工的规定。维修完好率正常情况下须达98%以上。并要求急修即时处理，小修当班处理，中修在24小时内处理，大修尽量缩短工时。超过24小时不能解决的故障，要及时通知采购人有关部门。 （5）严格遵守电气作业安全总则，严格执行行业“安规”、“技规”和校方相关管理规定，安全第一，文明礼貌地为师生服务。上班时要做到着装整齐、按规定佩戴胸卡、戴好安全帽；态度友好，礼貌用语，工作时间不得大声喧哗；维修完工后必须清理好现场。并自觉接受采购人及师生的监督检查。（6）计划停水、停电等措施，要提前24小时以上通知用户；临时停水、停电，要尽快通知用户。 （7）发生突发事件或停水停电事故时，服务人员应立即采取防止事故扩大的有效措施：如关水闸和关、拉闸由专业当班人员操作，其他在场人员只作监护工作，协助专业人员尽快排除故障。 （8）特殊情况（如天气炎热、寒冷、风雨、雷电等恶劣天气情况和供用电系统大负荷运行时）必须安排增加巡查次数，保护设备，并作好情况记录，情况紧急时需立即报告校方管理部门。维修材料经由采购人购买。 （四）垃圾清运服务（岗位1人） 垃圾清运人员的年龄须在55岁以下，有较强团队协调能力，工作积极主动，踏实肯干。 1、岗位配置： 清洁工1名：每天一班制，上下午上班共10小时。负责校园垃圾场垃圾清运、保洁（含周边）、清洗、分类等工作。 3、工作职责要求 （1）自备垃圾浩理工具(不含垃圾桶)或其他器械设备（垃圾清运车，铲车） （2）必须保证垃圾清运工作安全。 （3）必须按照政府职能部门及学校有关规定，把垃圾存放到指定区域，若造成其他纠纷由中标方负责。 （4）若中标方不能及时洁运垃圾或清理工作未能达到甲方要求，甲方有权终止本协议。 （5）必须及时清运垃圾，确保垃圾场整洁，若不能及时清运垃圾，将雇请第三方清理，清理费用将在中标方承包金中扣除，不足部分由中标方支付。 （五）校园绿化管理服务（岗位2人） 1、岗位配置： （1）绿化工2名：负责校园内花草树木的养护。 （2）年龄50岁以下，有较强团队协调管理能力；工作积极主动，踏实肯干。 2、岗位要求：每天一班制，上下午上班共8小时。 3、工作职责要求 　　　负责校园内所有花、草、树木的管理。定期浇水、治虫、修剪，做到树木无枯枝、无病虫害。创设景色宜人、空气新鲜的校园环境。 （1）浇水：根据季节和降雨情况，合理安排浇水次数，既保证树木花草生长良好，又做到节约用水。 （2）修剪：根据各类植物的生长特点、季节适时进行。修剪围墙杜鹃及校园内灌木；修整矮层树木、枯枝。 （3）病虫害防治：要及时观察，及时预测预报。每年2次对校内各类植物进行全面杀虫（由校方购买杀虫剂）。 （六）送学生到医院就医（岗位1人） 1、岗位配置： （1）驾驶员1名：要有合格驾驶证。驾驶年龄5年以上。自配一辆年检、保险齐全的小汽车。 （2）年龄50岁以下，工作积极主动，踏实肯干。 2、岗位要求：住学校值守，24小时开机待命。 3、工作职责要求 　为确保在校学生身体健康安全（寒暑假除外），把个别因身体不适的学生及时接送到医院就诊。 （1）中标人需确保学生在校期间（即寒、暑假学生不在校除外），24小时在校侯送，以便及时接送学生。 （2）中标人需根据自己的工作实际编排好轮流接送时间表，在时间表上附上接送人的姓名联系手机，并保持24小时手机畅通（中标人不得转包让别人接送），把轮流接送时间表送达到学校政教处、物业管理中心、校医务室、各年级级组室，并粘贴在醒目位置。 （3）中标人需保持手机24小时畅通，随时在校待命，接到报送就诊电话后10分钟内必须赶到报送地点，因离岗延误接送造成的安全责任由中标人承担。 （4）在接送过程中遇到交通安全责任由中标人负责，校方负有对中标人监管责任。 （5）校方需及时告知中标人接送，并需联系接送学生的班主任，及告知家长，做好相关的记录。若校方不及时准确告知中标人接送学生，造成的一切责任由校方负责。 1、服务要求和标准 （1）在校内中标人接到报送电话后10分钟内需要到达报送地点接送学生，10分钟内仍不到达，将视为不依时接送，每次扣发接送劳务费 200元，并要承担由于不及时接送而造成的责任，一个月内有5次不按时接送，校方有权终止接送需求。 （2）中标人需自备接送车辆，并取得汽车驾驶证，在接送过程中油耗自负。 二、服务装备配备要求 1、人员的装备要求： 水电工需要：制服、雨衣、绝缘鞋、安全帽、万用表、绝缘兆欧表、活动扳手、钢丝钳、尖嘴钳、电笔、冲击电钻、导线压接钳、电烙铁、电工工具包、临时停电工作牌；管钳、管道疏通机、热熔器。 土木工需要：制服、雨衣、安全帽、镙丝刀（笔）、锤子、万用表、电钻、钳子等工具。 绿化工：制服、雨衣水鞋、太阳帽、高枝剪、枝剪、小枝剪、手锯、园艺铲、园林锄、草耙。 3、 寒、暑假员工培训及物业办公需要：电脑、扫描复印打印一体机（彩色、黑白）、碎纸机、文件柜、工作牌壳、办公文具（打印纸、墨鼓、签字笔、固体胶等办公耗材）。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	按需求出具报告文件

（五）议价发起时间：2022年12月02日
二、需求信息
服务内容：
合同份数：2
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：杨国柱 15913540267
采购单位：雷州市第一中学
2022年12月02日