立项大类	租赁发包	合同签订方式	共签合同
交易方式	电子竞投	交易组织方	镇交易中心	竞得方式	不低于底价，价高者得
经营范围	农业	资产交付方式		竞投意向人资格审核类型	事前审核 
竞价资质要求
租赁年限(年)	12.00	租赁年限(月)	0.00	保证金	20000.00
标的明细：
序号 单位简称 标题 资产编号 单元号 资产类型 交易面积类型 交易面积 面积单位 交易底价 底价单位 1 低涌村股份合作经济社 低涌村地铁站西街南侧1号农业用地（坑塘水面） 011376000004-zy0001 053 鱼塘水面 占地面积 19.1826 亩 2600.00 元/亩·年

低涌村地铁站西街南侧1号农业用地（坑塘水面）出租交易公告
交易编号：J01-N2440113724348221U-20241119-000009-3

交易编号： 镇集资竞20242706
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广东省广州市番禺区石碁镇农村集体资产资源管理交易中心受广东省广州市番禺区石碁镇低涌村股份合作经济社委托，定于 2024 年 12 月 17 日下午 15:00 至 15:15 在广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台对番禺区石碁镇低涌村地铁站西街南侧1号农业用地（坑塘水面）项目组织电子竞投，欢迎有意向参加竞投的人士前往番禺区石碁镇农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：村下围鱼塘
（二）资产类型：农业用地（坑塘水面）
（三）资产地址：广州市番禺区石碁镇低涌村地铁站西街南侧
（四）交易面积： 19.1826亩（其中水域面积15.3461亩，非水域面积3.8365亩）

（五）项目经营用途： 农业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）产权情况：竞投人向出租方咨询。
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限： 12年 （合同起始以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期： 无 ；
（十）交易底价： 2600.00元/亩/年 （含税）
（十一）递增方式: 租金增幅为每3年增加10% ；
（十二）交易保证金： 20000 元（大写：贰万元整）;
（十三）合同履约保证金：以竞得价为计算标准的一年租金;竞得人交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金，如交易保证金不足以抵扣合同履约保证金的，在签订合同当天补齐差额，如交易保证金抵扣合同履约保证金后还有多出部分，多出部分抵扣首年部分租金。
（十四）交易方式：电子交易竞投，每次报价增幅不少于50.00元/亩/年（含税），每次报价最大增加金额不超过400.00元/亩/年（含税），电子交易如出现交易系统异常导致交易不能正常进行的，则该为现场举牌竞投方式竞投，保留原报名人资格，交易时间以农村集体资产资源交易管理中心约定时间为准。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;
（十六）竞投地点：广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/
（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十八）其他说明：
1、租金含税，出租方向承租方收取租金时，开具正式增值税发票。
2、租赁期内，如承租方需将该土地经营权转让给第三方的，需向出租方书面申请，征得出租方书面同意后才可转让，承租方需向出租方支付转让手续费5000元，第三方租赁期限不能超过本合同约定的租赁年限。若未经出租方同意，承租方擅自转让他人，出租方有权解除本合同，收回该土地经营权，并没收承租方交付的合同履约保证金及追究承租方赔偿责任。
3、承租方擅自改变租赁物的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、违法搭建给租赁物造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，一旦发现，承租方必须按照相关部门的要求立即进行整改，费用由承租方自负及承担相应的法律责任。如承租方未能按要求进行整改，出租方有权解除合同、没收合同履约保证金，收回该租赁物经营权。承租方还应按照租赁期租赁款总额的5%支付违约金。
4、租赁期内，如遇国家建设征收征用该土地或旧村改造等原因，出租方依法提前收回土地的，针对承租方的青苗和承租方依法投资建设的农业生产附属、配套设施给予的补偿费归承租方所有，土地补偿费和安置费归出租方所有。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：1）本次交易报名时未被列入番禺区内镇（街）三资交易中心的异常行为名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、现场勘察事项：
本次竞投不组织实地查看资产具体位置，资产以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。如对租赁物有疑问，可致电出租方进行了解。
四、报名事项
（一）本项目采用先网上报名后在报名时间内到现场审核的报名方式。
1、竞投人应当在报名时间2024 年 12 月 4 日至 2024 年 12 月 12 日内登录广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台（网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/）的【电子交易】模块，进行用户登录（如未在网上注册的用户，须注册后方可登录，注册用户名称必须为竞投人本人名字），选择本项目进行网上报名。竞投人根据网上电子交易系统提示进入本项目报名界面→阅览本项目的竞投公告→通过网上电子交易系统签订竞投承诺书→上传交纳该项目的交易保证金的银行明细单和提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。到电子交易系统→保存并提交→完成线上报名流程。（竞投人应充分考虑系统延迟问题，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续）。
2.现场报名审核时间：在报名时间内，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（非工作日不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受。
3.现场审核地点：石碁镇岐山南路4号政务中心三楼交易中心办公室（石碁镇农村集体资产资源管理交易中心）。
4.竞投人报名审核需提交的资料：
（1）如自然人(含工商个体户）参加竞投的，按照以下情况提供资料（自备复印件）：
1）应由本人亲自办理报名手续，并提供本人（身份证原件及复印件1张（原件核对后退回）；
2）交纳该笔交易保证金的银行明细单原件以及复印件2张（原件报名时交易中心收）；
3）工商个体户报名的还需另外提供营业执照副本原件及复印件1张、公章（原件核对后退回）；
4）提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。
5）《竞投承诺书》办理报名手续时由交易中心现场派发。
6）《竞投报名表》办理报名手续时由交易中心现场派发。
（2）如法人参加竞投的，按照以下情况提供资料（自备复印件）：
1）原则上法定代表人应到场办理报名手续：提供营业执照原件及复印件1张（复印件需加盖公章）和法定代表人身份证原件及复印件1张（原件核对后退回）、带公章；
2）因特殊情况法定代表人不能到场办理报名手续，需提前告知交易中心，并提供相关证明材料。如法定代表人以外的其他人员办理报名手续的需提供下列资料:提供营业执照原件及复印件1张、受托人身份证原件及复印件1张（即实际到场办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），法定代表人身份证复印件1张、授权委托书原件和复印件一张（必须由公司盖章、法定代表人签名），法定代表人手持授权书的图片一张，带公章。授权委托书需使用交易中心规定的版本，请到交易中心领取。上述所有复印件资料和证明资料需盖公章。
3）交纳该笔交易保证金的银行明细单以及复印件2张；
4）提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。
5）《竞投承诺书》办理报名手续时由交易中心现场派发。
6）《竞投报名表》办理报名手续时由交易中心现场派发。
（3）如非法人组织（例如合伙企业、个人独资企业）参加竞投的，按照以下情况提供资料（自备复印件）：
1）原则上负责人或投资人（以营业执照登记的为准，下同）应到场办理报名手续：提供营业执照原件及复印件1张（复印件需加盖公章）和负责人或投资人身份证原件及复印件1张（原件核对后退回）、带公章；
2）因特殊情况负责人或投资人不能到场办理报名手续，需提前告知交易中心，并提供相关证明材料。如负责人或投资人以外的其他人员办理报名手续的需提供下列资料:提供营业执照原件及复印件1张、受托人身份证原件及复印件1张（即实际到场办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），组织负责人身份证复印件1张、授权委托书原件和复印件一张（必须由公司盖章、负责人（投资人)签名），负责人或投资人手持授权书的图片一张，带公章。授权委托书需使用交易中心规定的版本，请到交易中心领取。上述所有复印件资料和证明资料需盖公章。
3）交纳该笔交易保证金的银行明细单以及复印件2张；
4）提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。
5）《竞投承诺书》办理报名手续时由交易中心现场派发。
6）《竞投报名表》办理报名手续时由交易中心现场派发。
（二）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目缴交保证金转账人、竞投人、合同乙方须为同一人/名称（法人或非法人组织或个体户或自然人）。
五、交易保证金交纳要求（采用电子竞投的每宗交易项目的交易保证金账号均不同，请在转账前确认清楚交易保证金账号）
各竞投人按照本公告规定报名时间内：2024年 12 月 4日- 2024年12月12日，必须以竞投人的同名账户通过银行转账手机银行或者网上银行以转账的方式将交易保证金转入以下指定专用账号，不得使用支付宝、微信、ATM、现金、银行柜台转账方式。完成转账后保存好转账记录的明细单。交纳交易保证金截止具体时间为 2024 年 12 月 12 日17:00时。
1、专用账户户名：广州市番禺区石碁镇人民政府
银行账号:003216390000007808170
开户行:广州农村商业银行石基支行 。
2、注意事项：
（1）竞投人在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明：“交纳番禺区石碁镇低涌村地铁站西街南侧1号农业用地（坑塘水面）项目的交易保证金。
（2）各竞投人只能使用手机银行或者网上银行以转账的方式交纳交易保证金，且交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致，如使用其他方式交纳交易保证金，导致交易保证金无法在规定时间内到达指定专用账户内，该竞投资格不予确认。
（3）交易保证金以到达指定账户内的时间为准，银行账户到账有延迟，竞投人应充分考虑交易保证金转账手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定专用账户。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，将不接受其参与竞投。
（4）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳。
（5）交易中心对竞投人交纳的交易保证金不开具收款收据，竞投人务必保存好交纳交易保证金的银行回单。
（6）交易保证金的处理。原则上，竞得人的交易保证金，在交易结果公示期满后10个工作日内，交易机构将收到的交易保证金款项转至出租方指定的基本账户。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示期满后10个工作日内一次性全额无息原路返还。如遇到特殊原因未能在上述时间内进行交易保证金的处理，则顺延5个工作日。
六、优先承租权申报要求
依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于 2024 年12月12日下午17:00前向本交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。
七、电子交易竞投说明和规则
(一)凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解租赁物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的租赁物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投。若缴交了交易保证金但无故不登录广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台进行竞价，视作自愿放弃竞投资格，出租方有权没收竞投人的交易保证金，并将会记录异常竞投行为一次。
(二)竞得人必须于竞投结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其已缴纳的交易保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。
（三）系统故障的处理方式及责任问题。
1.竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易中心不承担任何责任；
2.电子公开竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与竞投的，后果由竞投人自行承担；
3.因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行竞投的，后果由竞投人自行承担；
4.电子交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子公开竞投活动被迫停止的，交易中心及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投的，原报价结果作废，有关交易中心不承担任何责任；
5.因电子交易系统故障或其他不可抗力等因素导致该项目电子交易延期或者改期的，有关交易中心将会及时地包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人，有关交易中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
6、竞投人所在网上电子交易系统注册用户所使用的信息必须是真实合法的，竞投人对网上电子交易系统所上传相关全部资料的真实性、合法性负责。
（四）电子交易竞投规则
[点击下载：1.石碁镇农村集体资产网上电子交易竞投规则]
八、联系方式：
（一）项目权属人联系方式
联系人：陈先生
联系电话：020-34558833
地址：广州市番禺区石碁镇海涌路低涌村段2号（低涌村委会）
（二）交易机构名称、地址和联系方式
番禺区石碁镇农村集体资产资源管理交易中心
地址：番禺区石碁镇岐山南路4号政务中心三楼交易中心
联系电话：34851129



广州市番禺区石碁镇低涌村股份合作经济社
2024年 12 月 4 日

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