中标
宜宾广播电视台宜宾广电中心物业管理服务项目中标（成交）结果公告
物业管理服务无线局域网开发接口开发手册物业服务费物业管理费节能主观商务应答表服务保洁服务方案共用绿化维护安保管理方案会务管理方案应急处理方案应急措施方案发生火灾电气系统故障雨污管网系统堵塞制冷空调客观商务应答表服务方案釆购供应商信用融资环保信息安全物管费商品包装快递包装消防控制系统治安车辆停放物资管理服务人员配置会务保障日常管理运行养护巡检安全巡查环境保洁防疫处置建筑物维护日常工作相关资料整理简易维修门窗家具洁具灯具门锁小家电普通机电设备一般性维修建筑物屋顶粉刷除锈防漏保养雨污水排放管道定期检查维护疏通公共环境卫生主楼裙楼公共过道楼梯扶手卫生间会议室台领导办公室地下车库楼前广场园区道路园区绿化带环境卫生清理垃圾收集垃圾清运共用部位共用设施设备给排水雨污管道供电供水供气供电供水照明灯监控室高压水泵房消防设施设备电梯设施设备安全运行门厅会议服务装修装饰临时工程改造备案登记施工安全建材垃圾清理工程图纸竣工验收搬家搬运草坪灌木植物园林绿化修剪养护季节性补栽补种服务重大会议重大活动公共秩序维护消防室24小时值守各楼层巡视路口门岗前台执勤应急处置供气通讯机电管线维修养护事务协调车辆行驶场所管理办公耗材日杂低值易耗品五金建材卫浴消毒维修配件设施设备更换专项维修客户服务办公大楼来访登记报刊分发大门消防控制室公区大厦公益活动秩序管理出入人事情电力设备电力设施设备消防维保房屋配套设施演播厅相关工作故障巡查环境维护保洁卫生保洁防疫消毒绿化维护绿化补栽作业路灯室内灯地下停车场收费管理电梯维保电梯系统零修急修清洁保洁电力保障服务日常巡视维护保养维修更换维修计划检修记录和保养办公室工作日保持每日清扫保洁天花板柜体灯罩电梯外控制板电梯门电梯地毯楼道灯消毒保洁垃圾筒果皮箱垃圾袋装化生活垃圾快递包裹垃圾日常清洁卫生机电管理消防监控更新改造载人电梯消防通道设备房通风容易危及人身安全的设施设备防范措施污水管道污水井化粪池树木花草泥沙及时清洁并倾倒纸篓日产日清餐厨垃圾规范清运书吧保安服务守护楼层巡查防火防盗安全防范漏水漏电及时采集现场第一手图文资料汇报处置情况并做好留痕记录车道畅通安全监控携带物安全预防管理事项管理交通管制停泊管理二次供水水箱定时巡查根据全国文明城市建设实操演练消防管理门岗服务巡岗服务物业维修智能化设施的管理与维修方案物业档案资料临时装饰装修工程施工临时装修易损件和易耗件材料及更换费
金额
134.48万元
项目地址
四川省
发布时间
2022/11/01
公告摘要
项目编号n5115012022000215
预算金额142万元
招标公司宜宾广播电视台
招标联系人-
招标代理机构宜宾市政府采购中心
代理联系人陈启冬08318088817
中标联系人-
中标公司四川智诚物业服务有限公司134.48万元
中标联系人-
公告正文
一、项目编号：N5115012022000215
二、项目名称：宜宾广电中心物业管理服务项目
三、采购结果
合同包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 四川智诚物业服务有限公司 | 四川省遂宁市经济技术开发区滨江北路1333号蓝光香江国际9栋2层2号 | 1,344,800.00元 |
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（四川智诚物业服务有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1.保洁范围：①园区整体外围（地面部分）；②车库 ；③主楼第一至十六层（不含第四层）；④裙楼（演播厅）第一层。 2.保安范围：①园区整体外围（地面部分）；②车库 ；③主楼1至23层（不含第四层）；④裙楼（演播厅）一至三层。 3.工程维护范围：①广电中心整体范围 4.客服服务范围：①门厅；②电视台重要会议服务 | 我公司完全满足并响应本项目的服务要求。 | 自合同签订之日起365日 | 我公司完全响应并满足本项目的服务标准。 | 1,344,800.00 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
丁艳、黄兰、侯旭东、魏菁、郭彬（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.采购结果公告后，通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。
2.根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：宜宾广播电视台
地址：宜宾市叙州区南岸广场西路4号
联系方式：19961520578
2.采购代理机构信息
名称：宜宾市政府采购中心
地址：四川省宜宾市南岸叙府路西段13号
联系方式：08318088817
3.项目联系方式
项目联系人： 陈启冬
电话：08318088817
宜宾市政府采购中心
2022年11月01日
相关附件：
合同包1：中小企业或残疾人福利单位声明函（四川智诚物业服务有限公司）.pdf
合同包1：中小企业或残疾人福利单位声明函（四川智诚物业服务有限公司）.pdf
宜宾广电中心物业管理服务项目-文件集.zip
宜宾广电中心物业管理服务项目-文件集.zip
包1供应商评审情况表.pdf
包1供应商评审情况表.pdf
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合
体）参加宜宾广播电视台的宜宾广电中心物业管理服务项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关
企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.物业管理服务，属于物业管理；承接企业为四川智诚物业服务有限公司，从业人员163人，营业收入
为922.039056万元(大写：玖佰贰拾贰万零叁佰玖拾元伍角陆分)，资产总额为959.085944万元(大写：玖佰伍拾玖万零捌
佰伍拾玖元肆角肆分)，属于小型企业；
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称(盖章)：四川智诚物业服务有限公司
日期:2022年10月24日
注：
1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》
（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。
2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填
0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。
3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。
宜宾广播电视台采购项目编号：N5115012022000215采购项目名称：宜宾广电中心物业管理服务项目（服务类）磋商文件正文
一、项目编号：N5115012022000215宜宾市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受宜宾广播电视台委托，拟对宜宾广电中心物业管理服务项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。第一章竞争性磋商邀请2022年10月18日宜宾市政府采购中心共同编制
公告征集：本次竞争性磋商在“四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。四、邀请供应商1.本项目位于宜宾市叙州区南岸广场西路4号，毗邻市体育广场。2.本项目由主楼、辅楼、裙楼、展厅、地下车库和室外景观等组成，占地面积约1.92万平方米，总建筑面积约4.7万平方米。其中：主楼（23层）建筑面积19200平方米，辅楼（15层）建筑面积8672平方米，裙楼（3层）建筑面积约4670平方米，展厅（3层）建筑面积3260平方米，地下室（1层）11240平方米。主楼建筑内设双电源系统、备柴油发电机二次供电系统、集中消防防火系统，设8部载客电梯。3.本项目停车位308个（地下室258个，地面50个）。4.中心内有8家单位：中共宜宾市委宣传部、宜宾新兴产业与投资促进局、宜宾广播电视台、宜宾市社科联、首城传媒集团公司、宜宾中信银行（展厅）、宜宾市凯尔顿国际酒店（辅楼）、雪松广告公司（主楼），业主单位为宜宾广播电视台。三、磋商项目简介二、项目名称：宜宾广电中心物业管理服务项目
注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。无执行政府采购促进中小企业发展的相关政策：（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件
（一）供应商应当自行在四川政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用采购一体化平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入采购一体化平台供应商库。本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购一体化平台”）的项目电子化交易系统（以下简称项目电子化交易系统），登录方式及地址：通过四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录采购一体化平台，进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。六、电子化采购相关事项无采购包1：（三）本项目的特定资格要求：
在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询（四）采购一体化平台技术支持：（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看四川政府采购网-办事指南。（二）供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录采购一体化平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。
成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，免费向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询400服务电话：4001600900
本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。九、磋商方式（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。
邮编：644002地址：宜宾市叙州区南岸广场西路4号采购人：宜宾广播电视台十一、联系方式根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十、供应商信用融资
联系人：陈先生邮编：644002地址：四川省宜宾市南岸叙府路西段13号代理机构：宜宾市政府采购中心联系电话：19961520578联系人：李先生
第二章供应商须知联系电话：08318228012联系人：宁先生采购监督机构：宜宾市财政局联系电话：08318088817
二、本磋商文件的最终解释权由宜宾广播电视台和宜宾市政府采购中心享有。对磋商文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，磋商项目技术、服务、商务及其他要求，评审细则及标准由宜宾广播电视台负责解释。除上述磋商文件内容，其他内容由宜宾市政府采购中心负责解释。一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。2.2.1适用范围2.2总则2.1供应商须知前附表
五、“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是宜宾市政府采购中心。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物及相应服务的法人、其他组织或自然人。一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是宜宾广播电视台。2.2.2有关定义
（一）竞争性磋商邀请；一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是评审的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本磋商文件包括以下内容：2.3.1磋商文件的构成2.3磋商文件供应商应自行承担参加竞争性磋商采购活动的全部费用。2.2.3响应费用（实质性要求）
（七）拟签订采购合同文本。（六）响应文件格式；（五）磋商办法；（四）磋商过程中可实质性变动的内容；（三）磋商项目技术、服务、商务及其他要求；（二）供应商须知；
2.4.1响应文件的语言2.4响应文件二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在四川政府采购网发布更正公告，供应商应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。2.3.2磋商文件的澄清和修改二、供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。
2.4.3响应货币（实质性要求）除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.2计量单位（实质性要求）三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将其视为无效材料。
2.4.5响应文件的组成（实质性要求）三、如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。2.4.4知识产权（实质性要求）本次项目均以人民币报价。
2.4.7响应报价（实质性要求）二、对于没有格式要求的响应文件由供应商自行编写。一、供应商应按照磋商文件第六章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。2.4.6响应文件格式响应文件具体内容详见第六章。供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。
一、响应文件应当根据磋商文件进行编制。供应商应通过四川政府采购网-办事指南下载响应客户端，使用客户端编制响应文件。2.4.9响应文件的制作、签章和加密响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。2.4.8响应有效期（实质性要求）二、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第五章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经供应商以书面形式通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖供应商（法定名称）电子印章，供应商逾时确认的，其响应无效。一、供应商的报价是供应商响应磋商项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。
二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。一、供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。三、供应商完成响应文件编制后，应按照响应文件第1章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对响应文件进行电子签章和加密。二、供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。
一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或成功提交和解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。2.5.1磋商开启程序2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。响应文件提交截止时间前，供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）
2.5.2查询及使用信用记录开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。三、解密响应文件（实质性要求）响应文件开启时间前，供应商登录项目电子化交易系统-“开标/开启大厅”，等待代理机构开启磋商。二、磋商开启准备工作
详见磋商文件第五章。2.5.4磋商详见磋商文件第四章。2.5.3资格审查两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。
2.6.1签订合同2.6签订及履行合同和验收三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。2.5.5成交通知书
二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。一、供应商根据磋商文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。2.6.2.1合同分包2.6.2合同分包和转包（实质性要求）二、采购人和成交供应商签订的采购合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改。一、采购人应在成交通知书发出之日起三十日内与成交供应商签订采购合同。
二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。一、严禁成交供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分别转给他人的行为。2.6.2.2合同转包采购包1：不允许合同分包；四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。
2.6.5履约验收方案二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。2.6.4履行合同采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.3采购人增加合同标的的权利
2.7.1磋商活动纪律要求2.7响应纪律要求采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。2.6.6资金支付①不定期对物业管理服务工作进行监督检查。②每月对物业管理服务工作进行综合考评（参照物业服务月考核评分表）。发生重大安全责任事故1次实行一票否决，终止合同，扣减当月物管费，同时还要承担相关联的法律责任和赔偿责任。③每月考评低于95分，采购人将扣减当月1%的物业管理费；考评低于85分，采购人将扣减当月10%的物业管理费。考评低于80分以下的扣除当月20%的物业管理费，考评低于75分以下的扣除当月40%的物业管理费，连续3个月低于75分以下除扣除当月40%的物业管理费以外，将终止合同。④成交供应商未履行合同内容，采购人书面通知后仍不履行，采购人有权终止合同。采购包1：
（一）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：供应商参加响应不得有下列情形：2.7.2供应商不得具有的情形（实质性要求）对各供应商的商业秘密，磋商小组成员应予以保密，不得泄露给其他供应商。采购人、代理机构应保证磋商活动在严格保密的情况下进行，采购人、代理机构、供应商和磋商小组成员应当严格遵守政府采购法律法规规章制度和本项目磋商文件以及代理机构现场管理规定，接受采购人委派的监督人员的监督，任何单位和个人不得非法干预和影响磋商过程和结果。
三、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；二、提供虚假材料谋取成交；（五）不同供应商的响应文件相互混装。（四）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（三）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；
九、将政府采购合同转包或者违规分包；八、未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；六、在磋商过程中与采购人或代理机构进行协商磋商；五、向采购人或代理机构、协商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；四、与采购人或代理机构、其他供应商恶意串通；
2.7.3采购人员及相关人员回避要求供应商有上述情形的，按照规定追究法律责任，具有前述一至十一条情形之一的，其响应文件无效，或取消被确认为成交供应商的资格或认定成交无效。十三、法律法规规定的其他禁止情形。十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十、提供假冒伪劣产品；
（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（三）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（二）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（一）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：
三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。根据委托代理协议约定，供应商对采购文件中采购需求的询问、质疑由宜宾广播电视台负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由宜宾市政府采购中心负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由宜宾市政府采购中心负责答复。二、供应商询问、质疑的答复主体：一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。2.8询问、质疑和投诉供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。
五、本项目不接受在线提交质疑，供应商通过书面形式线下向采购人或代理机构提交质疑资料。（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；四、供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：为提高采购效率，降低社会成本，鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决（包含但不限于文字错误、标点符号、不影响响应文件的编制的情形）。
（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对磋商文件提出的质疑，需提交从项目电子化交易系统获取的磋商文件回执单）。（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（一）质疑函正本1份；（政府采购供应商质疑函范本详见附件一）六、供应商提出质疑时应当准备的资料：
注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出磋商文件、采购过程、采购结果的范围。邮编：644002地址：宜宾市叙州区南岸广场西路4号联系电话：19961520578联系人：李先生答复主体：采购单位
3.1、采购项目概况（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）第三章磋商项目技术、服务、商务及其他要求投诉受理单位：本采购项目同级财政部门。（政府采购供应商投诉书范本详见附件二）七、供应商对采购人或代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。
采购包最高限价（元）:1,420,000.00采购包预算金额（元）:1,420,000.00采购包1：3.2.1服务内容3.2、服务内容及服务要求1.本项目位于宜宾市叙州区南岸广场西路4号，毗邻市体育广场。2.本项目由主楼、辅楼、裙楼、展厅、地下车库和室外景观等组成，占地面积约1.92万平方米，总建筑面积约4.7万平方米。其中：主楼（23层）建筑面积19200平方米，辅楼（15层）建筑面积8672平方米，裙楼（3层）建筑面积约4670平方米，展厅（3层）建筑面积3260平方米，地下室（1层）11240平方米。主楼建筑内设双电源系统、备柴油发电机二次供电系统、集中消防防火系统，设8部载客电梯。3.本项目停车位308个（地下室258个，地面50个）。4.中心内有8家单位：中共宜宾市委宣传部、宜宾新兴产业与投资促进局、宜宾广播电视台、宜宾市社科联、首城传媒集团公司、宜宾中信银行（展厅）、宜宾市凯尔顿国际酒店（辅楼）、雪松广告公司（主楼），业主单位为宜宾广播电视台。
供应商报价不允许超过标的预算采购包1：3.2.2服务要求（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价供应商报价不允许超过标的限价
不少于34人。采购包1：3.2.3人员配置要求标的名称：物业管理服务（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价
1.成交供应商在执行合同期间，物业管理服务人员自身的一切安全责任由成交供应商承担，劳务用工纠纷等，与采购人无关。2.成交供应商在执行合同期间，由于物业管理服务人员对建筑和设备造成的损坏，需由成交供应商承担一切费用。：采购包1：3.2.5其他要求见采购文件。采购包1：3.2.4设施设备要求
采购包1：3.3.2服务地点自合同签订之日起365日采购包1：3.3.1服务期限3.3、商务要求
采购包1：3.3.4支付方式物业管理服务监督考评考核标准。①不定期对物业管理服务工作进行监督检查。②每月对物业管理服务工作进行综合考评（参照物业服务月考核评分表）。发生重大安全责任事故1次实行一票否决，终止合同，扣减当月物管费，同时还要承担相关联的法律责任和赔偿责任。③每月考评低于95分，采购人将扣减当月1%的物业管理费；考评低于85分，采购人将扣减当月10%的物业管理费。考评低于80分以下的扣除当月20%的物业管理费，考评低于75分以下的扣除当月40%的物业管理费，连续3个月低于75分以下除扣除当月40%的物业管理费以外，将终止合同。④成交供应商未履行合同内容，采购人书面通知后仍不履行，采购人有权终止合同。采购包1：3.3.3考核（验收）标准和方法宜宾市叙州区南岸广场西路4号
采购包1：付款条件说明：按照物业管理服务（季度）考核内容及指标进行考核验收。，达到付款条件起90日，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：按照物业管理服务（季度）考核内容及指标进行考核验收。，达到付款条件起90日，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：按照物业管理服务（季度）考核内容及指标进行考核验收。，达到付款条件起90日，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：按照物业管理服务（季度）考核内容及指标进行考核验收。，达到付款条件起90日，支付合同总金额的25.00%。3.3.5支付约定分期付款
①不定期对物业管理服务工作进行监督检查。②每月对物业管理服务工作进行综合考评（参照物业服务月考核评分表）。发生重大安全责任事故1次实行一票否决，终止合同，扣减当月物管费，同时还要承担相关联的法律责任和赔偿责任。③每月考评低于95分，采购人将扣减当月1%的物业管理费；考评低于85分，采购人将扣减当月10%的物业管理费。考评低于80分以下的扣除当月20%的物业管理费，考评低于75分以下的扣除当月40%的物业管理费，连续3个月低于75分以下除扣除当月40%的物业管理费以外，将终止合同。④成交供应商未履行合同内容，采购人书面通知后仍不履行，采购人有权终止合同。3.4其他要求双方协商，协商不一致向采购人所在地人民法院起诉采购包1：3.3.6违约责任及解决争议的方法
一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《四川省政府采购评审工作规程（修订）》等法律规章，结合本采购项目特点制定本次竞争性磋商评审方法。5.1总则第五章磋商办法磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第七章“拟签订采购合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。第四章磋商过程中可实质性变动的内容
5.2磋商小组六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。供应商非法干预评审活动的，其响应文件将作无效处理；代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员非法干预评审活动的，将依法追究其责任。五、评审过程中的书面材料往来均通过项目电子化交易系统传递，评审委员会成员使用互认的证书及签章进行签名后生效，供应商通过互认的证书及签章加盖其电子印章后生效。出现无法在线签章的特殊情况，评审委员会成员可以线下签署评标报告，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。四、本项目采取电子评审，通过项目电子化交易系统完成评审工作。磋商小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本磋商文件规定和项目电子化交易系统操作要求开展或者参加评审活动。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，并以相同的磋商程序和标准对待所有的供应商。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的磋商小组负责。
（二）审查供应商响应文件等是否满足磋商文件要求，并作出评价；（一）熟悉和理解磋商文件；四、磋商小组按照磋商文件规定的磋商程序、评分方法和标准进行评审，并独立履行下列职责：三、磋商小组成员获取解密后的响应文件，开展评审活动。出现应当回避的情形时，磋商小组成员应当主动回避；代理机构按规定申请补充抽取评审专家；无法及时补充抽取的，采购人或者代理机构应当封存供应商响应文件，按规定重新组建磋商小组，解封响应文件后，开展评审活动。二、磋商小组成员应当满足并适应电子化采购评审的工作需要，使用已身份认证并具备签章功能的证书，登录项目电子化交易系统进入项目评审功能模块确认身份、签到、推荐磋商小组组长。采购人代表可以使用采购人代表专用签章确认评审意见。一、本项目磋商小组成员人数应为三人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。评审专家是采取随机方式在采购一体化平台的专家库系统（以下简称专家库系统）抽取。技术复杂、专业性较强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。
5.3评审程序（七）法律、法规和规章规定的其他职责。（六）向采购组织单位、财政部门或者其他监督部门报告非法干预评审工作的行为；（五）起草资格审查报告、评审报告并进行签署；（四）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（三）根据需要要求采购组织单位对磋商文件作出解释；根据需要要求供应商对响应文件有关事项作出澄清、说明或者更正；
（三）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是磋商文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；（二）磋商文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；（一）磋商文件的规定存在歧义、重大缺陷的；二、本磋商文件有下列情形之一的，磋商小组应当停止评审：一、磋商小组正式评审前，应当对磋商文件进行熟悉和理解，内容主要包括磋商文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、磋商办法和标准、政府采购政策要求以及政府采购合同主要条款等。5.3.1.熟悉和理解磋商文件和停止评审
出现上述应当停止评审情形的，采购组织单位应当通过项目电子化交易系统书面告知参加采购活动的供应商，并说明具体原因，同时在四川政府采购网公告。采购组织单位认为磋商小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。出现上述应当停止评审情形的，磋商小组应当通过项目电子化交易系统向采购组织单位提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，磋商小组不得以任何方式和理由停止评审。（七）磋商文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。（六）磋商文件载明的成交原则不合法的；（五）磋商文件将供应商的资格条件列为评分因素的；（四）采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是磋商文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；
采购包1：5.3.2.1一般资格审查响应文件提交截止时间结束后，由磋商小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备响应资格，并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：资格审查由宜宾广播电视台组建的资格审查小组依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格，并出具资格审查报告。5.3.2资格审查
采购包1：5.3.2.3落实政府采购政策资格审查采购包1：5.3.2.2特殊资格审查
五、磋商过程中，供应商可以根据磋商情况变更其响应文件，并将变更内容以“供应商响应表”形式在线提交磋商小组。“供应商响应表”作为响应文件的一部分，应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。四、对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应通过项目电子化交易系统，将变动情况通知本轮次所有参加磋商的供应商。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商情况调整磋商轮次。三、磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第六章“拟签订的合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。二、磋商小组所有成员集中与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。一、磋商小组按照磋商文件的规定与邀请参加磋商的供应商分别进行磋商，磋商顺序由磋商小组确定。5.3.3磋商
5.3.4符合性审查八、磋商过程中，磋商小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当磋商报告中予以记录，并向本级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。七、磋商过程中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。（二）响应文件中仍有磋商文件规定的其他无效响应情形的。（一）响应文件仍不能实质响应磋商文件可实质性变动的实质性要求的；六、经最终磋商后，响应文件仍有下列情况之一的，应按照无效响应处理：
5.3.5最后报价采购包1：符合性审查标准见下表：在符合性审查过程中，如果出现磋商小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和磋商文件规定。磋商小组依据本磋商文件的实质性要求，对符合资格的响应文件进行审查，以确定其是否满足本磋商文件的实质性要求。本项目的符合性审查事项必须以本磋商文件的明确规定的实质性要求为依据。
五、供应商未按磋商小组要求在规定时间内提交最后报价的，视为其退出磋商。四.供应商未在响应文件提交截止时间内提交报价或未按要求进行报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。三、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，磋商小组将对其响应文件作无效处理，并通过电子化交易系统告知供应商，说明理由。二、磋商小组开启报价后，供应商应随时关注项目电子化交易系统信息提醒，登录项目电子化交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。采购包1：磋商/谈判/协商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求，磋商/谈判/协商结束后，磋商/谈判/协商小组可以根据磋商/谈判/协商情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。一、方案评审
（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。（三）供应商的最后报价应符合磋商文件的要求。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。七、最后报价为有效报价应符合下列条件：六、最后报价一旦提交后，供应商不得以任何理由撤回。
5.3.6解释、澄清有关问题同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价经加盖供应商（法定名称）电子印章后产生约束力，供应商不确认的，其最后报价无效。（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；八、最后报价出现下列情况的，不需要供应商澄清，按以下原则处理：
（三）供应商响应文件中的材料因印刷、影印等不清晰而难以辨认的。（二）供应商响应文件中未提供的证明其是否符合磋商文件资格、符合性规定要求的相关材料。（一）供应商响应文件中不响应磋商文件规定的技术参数指标和商务应答；三、供应商的澄清、说明或者更正需进行电子签章，应当不超出响应文件的范围、不实质性改变响应文件的内容、不影响供应商的公平竞争、不导致响应文件从不响应磋商文件变为响应磋商文件的条件。下列内容不得澄清：二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或更正，并给予供应商必要的反馈时间。供应商应当按磋商小组的要求进行澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。澄清不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者更正材料是响应文件的组成部分。一、评审过程中，磋商小组认为磋商文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以提请代理机构书面解释。代理机构的解释不得改变磋商文件的原义或者影响公平、公正，解释事项如果涉及供应商权益的以有利于供应商的原则进行解释。
5.3.8复核磋商小组应当按照磋商文件规定的评标细则及标准，对符合性检查合格的响应文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。5.3.7比较与评价六、磋商小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。五、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过项目电子化交易系统随时关注评审消息提示，及时响应磋商小组发出的澄清、说明或更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。四、响应文件报价出现前后不一致的情形，按照本章前述规定予以处理，不需要供应商澄清。
“本项目”磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐X家以上成交候选供应商，并编写磋商报告（若本项目属于政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）/市场竞争不充分的科研项目/需要扶持的科技成果转化项目，当提交最后报价的供应商为2家时，可以推荐2家成交候选供应商）。采购包1：候选供应商数量3名。5.3.9推荐成交候选供应商除资格检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告本级财政部门。评审结果汇总完成后，磋商小组拟出具磋商报告前，代理机构应当组织2名以上的工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和磋商文件对评审结果进行复核，出具复核报告。代理机构复核过程中，磋商小组成员不得离开评审现场。评审结束后，磋商小组应当进行复核，特别要对拟推荐为成交候选供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。
（三）获取磋商文件的供应商名单和磋商小组成员名单；（二）响应文件开启日期和地点；（一）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；磋商小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具磋商报告。磋商报告应当包括以下主要内容：5.3.10编写磋商报告评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣（本项目的技术指标为：人员配置，按照技术指标得分确定优劣）顺序推荐。评审得分且最后报价且技术指标得分均相同的，按供应商根据第六章强制、优先采购产品承诺函格式要求承诺提供的经认证的优先采购节能、环境标志产品数量由多到少顺序推荐。评审得分、最后报价、技术指标得分和承诺提供的经认证优先采购节能、环境标志产品数量均相同的，成交候选供应商并列。
5.4评审办法及标准在磋商过程中，对于符合性审查、对响应文件作无效响应处理的及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背磋商文件规定。持不同意见的磋商小组成员应当在磋商报告中签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。持不同意见的磋商小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者磋商文件规定的，应当及时向采购人或代理机构书面反映。采购人或代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.3.11评审争议处理规则磋商报告应当由磋商小组全体人员签字或加盖电子签章认可。磋商小组成员对磋商报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对磋商报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组记录相关情况。磋商小组成员拒绝在磋商报告上签字或加盖电子签章又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意磋商报告。（五）提出的成交候选供应商的排序名单及理由。（四）评审情况记录和说明，包括对供应商响应文件审查情况、磋商情况、报价情况等；
采购包1：5.4.2评分标准本次评审采用综合评分法，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。5.4.1评分办法二、磋商小组成员应依据磋商文件规定的评分标准和方法独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。一、磋商小组只对通过资格审查的响应文件，根据磋商文件的要求采用相同的评审程序、评分办法及标准进行评价和比较。
5.5终止采购活动2、评分标准中要求提供的证明材料须清晰可辨。1、所有的评分、价格等涉及小数计算，先四舍五入再计算；说明：价格扣除
5.6确定成交供应商（四）法律法规规定的其他情形。（三）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的（财政部另有规定的除外）；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：
（四）及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购组织单位向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（一）遵守评审工作纪律；5.7评审专家在政府采购活动中承担以下义务本项目授权磋商小组直接确认成交供应商，确认后代理机构在四川政府采购网上发布成交结果公告，同时向成交供应商发出成交通知书。
（二）评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购组织单位统一保管。（一）遵行《中华人民共和国政府采购法》第十二条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。5.8评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律（七）法律、法规和规章规定的其他义务。（六）配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过项目电子化交易系统向采购组织单位书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；
（七）遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购组织单位的请托。（六）服从评审现场采购组织单位的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。（五）在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因履行《四川省政府采购评审工作规程（修订）》（川财采〔2016〕53号）第十三条第（六）项规定的义务外，不得向外界透露评审内容。（四）评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化磋商文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。（三）评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。
详见附件：中小企业声明函详见附件：投标（响应）函详见附件：响应文件封面分册名称：投标响应文件分册采购包1：第六章响应文件格式
详见附件：报价表详见附件：商务应答表详见附件：服务内容及服务邀请应答表详见附件：供应商应提交的相关资格证明材料详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：残疾人福利性单位声明函
第七章拟签订采购合同文本详见附件：响应商务要求的其他证明材料详见附件：响应服务要求的其他证明材料详见附件：服务方案详见附件：分项报价表
详见附件：服务合同主要条款.docx
正文
磋磋商商文文件件
（服务类）（服务类）
采购项目名称：宜宾广电中心物业管理服务项目采购项目名称：宜宾广电中心物业管理服务项目
采购项目编号：N5115012022000215，采购项目编号：
宜宾广播电视台宜宾广播电视台
宜宾市政府采购中心共同编制宜宾市政府采购中心共同编制
2022年年10月月18日日
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第一章竞争性磋商邀请第一章竞争性磋商邀请
宜宾市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受宜宾广播电视台委托，拟对宜宾广电中心物业管理服务项目采用竞争性磋
商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。
一、项目编号：N5115012022000215一、项目编号：
二、项目名称：宜宾广电中心物业管理服务项目二、项目名称：宜宾广电中心物业管理服务项目
三、磋商项目简介三、磋商项目简介
1.本项目位于宜宾市叙州区南岸广场西路4号，毗邻市体育广场。2.本项目由主楼、辅楼、裙楼、展厅、地下车库和室外
景观等组成，占地面积约1.92万平方米，总建筑面积约4.7万平方米。其中：主楼（23层）建筑面积19200平方米，辅楼
（15层）建筑面积8672平方米，裙楼（3层）建筑面积约4670平方米，展厅（3层）建筑面积3260平方米，地下室（1
层）11240平方米。主楼建筑内设双电源系统、备柴油发电机二次供电系统、集中消防防火系统，设8部载客电梯。3.本项目
停车位308个（地下室258个，地面50个）。4.中心内有8家单位：中共宜宾市委宣传部、宜宾新兴产业与投资促进局、宜宾
广播电视台、宜宾市社科联、首城传媒集团公司、宜宾中信银行（展厅）、宜宾市凯尔顿国际酒店（辅楼）、雪松广告公司
（主楼），业主单位为宜宾广播电视台。
四、邀请供应商四、邀请供应商
本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。
公告征集：本次竞争性磋商在“四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采
购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。
五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
执行政府采购促进中小企业发展的相关政策：
无
注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。
（三）本项目的特定资格要求：
采购包1：
无
六、电子化采购相关事项六、电子化采购相关事项
本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购一体化平台”）的项目电
子化交易系统（以下简称项目电子化交易系统），登录方式及地址：通过四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首
页供应商用户登录采购一体化平台，进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。
（一）供应商应当自行在四川政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。
在登录、使用采购一体化平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入采购一体化平台供应商库。
（二）供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证
书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录采购一体化平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签
章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承
担法律责任。
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已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设
置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身
份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看四川政府采购网-办事指南。
供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应
商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。
（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。
（四）采购一体化平台技术支持：
在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询
400服务电话：4001600900
CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询
七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址
（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。
（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，免费向供应商提
供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获
取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。
成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或
代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件。供应商未重新获取磋商
文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。
注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。
八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式
（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。
（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。
成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。
九、磋商方式九、磋商方式
本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线
参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在
线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。
十、供应商信用融资十、供应商信用融资
根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解
决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登
录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向
银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。
十一、联系方式十一、联系方式
采购人：宜宾广播电视台，采购人：宜宾广播电视台
地址：宜宾市叙州区南岸广场西路4号
邮编：644002
联系人：李先生
联系电话：19961520578
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代理机构：宜宾市政府采购中心，代理机构：宜宾市政府采购中心
地址：四川省宜宾市南岸叙府路西段13号
邮编：644002
联系人：陈先生
联系电话：08318088817
采购监督机构：宜宾市财政局，采购监督机构：宜宾市财政局
联系人：宁先生
联系电话：08318228012
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第二章供应商须知第二章供应商须知
2.1供应商须知前附表供应商须知前附表