凤凰雅苑售楼处装饰装修工程
（招标编号：ZJDZ20230705）
项目所在地区：江苏省连云港市海州区
一、招标条件
本凤凰雅苑售楼处装饰装修工程已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为连
云港农发置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 详见招标公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
凤凰雅苑售楼处装饰装修工程
三、投标人资格要求
凤凰雅苑售楼处装饰装修工程:
详见招标公告
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-07-05 08:30到2023-07-12 17:00
获取方式：现场报名成功后获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-07-17 09:30
递交方式：现场纸质递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023-07-17 09:30
开标地点：连云港市海州区科苑路88号壹品国际B座1908开标室
七、其他
凤凰雅苑售楼处装饰装修工程
招标公告
招标条件
本招标项目 凤凰雅苑售楼处装饰装修工程 已批准建设，项目业主为 连云港农发置业有限公司 ，
建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公
开招标。项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：连云港市海州区通灌路东、滨河路北；
2.1.2建设规模：详见工程量清单及图纸；
2.1.3招标控制价： 354万元；
2.1.4工期要求： 35 日历天，具体开工时间以发包人书面通知为准；
2.1.5工程质量要求符合 合格 标准；
2.2招标范围：本次招标实施内容包括不限于墙顶、墙（柱）面、地面的装饰装修，安装强弱电工
程，消防给排水工程等。详见图纸及清单范围内的说明。投标人资格要求
3.1投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质（在有效期
内），具有安全生产许可证（在有效期内），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力（提供
有效期内的营业执照）。
3.2投标人拟派项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业二级注册建造师及以上资
格，具有安全生产考核合格证B类证（在有效期内），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：①同时在两个及以上单位签订劳
动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他企业担任
法定代表人或分公司负责人。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满
且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了
项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、
同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（项目负责人不得在其他工程中担任项目经理、技术负责人、施工员、质量员及安全员。）
注：在建工程是指处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全
部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合
格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务
的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股
的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期
内；
（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未
超过5年的。
3.4法律、法规规定的条件：
（1）本工程招标工作执行连清办【2014】4 号、连清办【2014】16号、苏清办【2014】5 号、连清
办【2015】6 号、连清办【2015】9 号、连清办【2015】15 号、连清办【2016】2 号、苏清办【2015】
9 号、苏清办【2016】7 号、连清办【2017】5 号、苏清办【2017】6 号、苏清办【2018】4 号、苏清
办【2019】3号、连清办【2019】3号、连清办【2020】3号、苏清办【2020】2号、连清办【2021】3号
文、苏清办【2021】5号文、苏清办【2022】17号文等文件，投标单位和项目经理凡是在上述文件中被限
制市场准入，且未解禁的不得参与本项目投标。
（2）本工程招标工作遵照苏建建管【2013】508号文、苏建招函【2015】16号文、苏建规字
【2017】1号、连建发【2021】338号、连建发【2021】336号执行：投标企业及项目负责人未被限制在招
标项目所在地投标、项目负责人无在建工程、项目负责人投标后不影响办理工程建设手续且在岗履职、
不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）。
投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。无行贿犯罪承诺必须反映投
标人（3年内）、法定代表人（5年内）、项目负责人（5年内）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发
布之日起倒算。（格式详见“投标人承诺书”）。
（3）投标单位拟报项目负责人（项目经理）必须为本单位正式职工，提供2023年01月至2023年06月
由社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，如是退休人员
需提供单位有效的聘用合同及退休证明）。项目负责人必须全程参与招投标过程，含开评标、异议投诉
处理等。
（4）本工程招标工作执行江苏省住房和城乡建设厅公告【2018】 6 号文、苏建招办【2022】2 号
文，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业投标资质动态监管结果不处于不合格状态。投标
人的建筑业企业投标资质动态监管结果由招标人在投标文件递交截止时间当日登录“江苏省建筑市场监
管与诚信信息一体化平台”进行查询获取。
（5）本工程执行以下文件：连建发【2018】96号“关于印发《连云港市建设工程招标投标投诉处理
程序》的通知”；连建发【2021】336号“关于印发《关于进一步加强建设工程招标投标管理工作的意
见》的通知”；苏信用办【2018】23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对
失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中
国”www.creditchina.gov.cn公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间
开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。
（6）符合法律、法规规定的其他条件。
3.5本次招标 不接受 联合体投标。招标文件的获取
4.1获取招标文件时间：2023年07 月05日至2023年07月12日（上午8：30-11：30 ，下午14：30-
17：00节假日休息）。
4.2获取招标文件地点：连云港市海州区科苑路88号壹品国际B座1908。
4.3获取招标文件方式：授权代理人（授权代理人必须是投标项目负责人）现场购买，人民币600
元，招标文件售后不退。
获取取招标文件时请携带以下5项资料（数量：1份）：
①营业执照（复印件加盖公章）；
②授权委托人身份证正反面复印件（复印件加盖公章）；
③单位介绍信或授权委托书（加盖公章）；
④企业资质证书（复印件加盖公章）；
⑤项目负责人证书（复印件加盖公章）。
注：本项目采取资格后审，能够登记并获取招标文件并不代表资格审查合格。投标截止时间
5.1投标截止时间：2023年07 月17 日09时30分。
地点：中建鼎正项目管理有限公司【连云港市海州区科苑路88号壹品国际B座1908】
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查， 具体资格审查内容详见招标文件。
7. 评标方法
本次招标采用 合理低价法，评标标准详见招标文件 。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台、江苏省招标投标公共服务平台 上发布。
9. 联系方式
招 标 人： 连云港农发置业有限公司
地 址： 连云港市海州区
联 系 人： 刘经理
电 话： 0518-85858890
招标代理机构：中建鼎正项目管理有限公司
地 址： 连云港市海州区科苑路88号壹品国际B座1908
联 系 人： 陈工
电 话： 0518-85589089
八、监督部门
本招标项目的监督部门为 连云港农发置业有限公司。
九、联系方式
招 标 人： 连云港农发置业有限公司
地 址： 连云港市海州区瀛洲路36号振兴时代广场A座24层
联 系 人： 刘经理
电 话： 0518-85858890
电 子 邮 件： 381637245@qq.com
招 标 代 理 机 构： 中建鼎正项目管理有限公司
地 址： 连云港市海州区科苑路88号壹品国际B座1908
联 系 人： 吴运红
电 话： 0518-86080865
电 子 邮 件： 2301847366@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）