悦唐阁项目销售代理招标公告
（招标编号：HD2023242CG）
项目所在地区：广东省
一、招标条件
本悦唐阁项目销售代理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其 他资金项目销售代理佣金按费率计取，销售代理基准费率上限为1.3%。，招标 人为珠海天地源置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招 标。
二、项目概况和招标范围
规模：悦唐阁项目位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东 四路西侧，占地面积14815.38平方米，总建筑面积约62397.51平方米（计容面 积48440.67平方米），拟建两栋33层和一栋32层住宅楼、一层地下室、配建12 班幼儿园、商业及362个车位，其中住宅楼建筑面积约35296.98㎡，幼儿园建筑 面积约3606.95㎡，商业建筑面积约8966.74㎡,建筑高度约100m。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)悦唐阁项目销售代理;
三、投标人资格要求
(001悦唐阁项目销售代理)的投标人资格能力要求：（一）投标人须为在中华人 民共和国境内注册的，持有合法有效的营业执照；
（二）投标人已在市房地产经纪人行业协会进行登记备案；
（三）近三年以来（招标公告发出之月开始计算）在经营活动中无重大违法记 录；（按招标文件中附件格式提供）
（四）信用信息：①投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov. cn)中的“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人名单”；（①以代理机 构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结 果为准，信用信息查询记录及相关证据与本项目的其他招标文件一并保存。②
如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。③上述网站查询页面不 能显示投标人相关查询信息的,视为投标人满足上述要求。)
（五）本项目不接受联合体投标；
（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得 同时参加本项目（包组）投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年09月12日 08时30分到2023年09月18日 17时30分 获取方式：线上(邮件）详见附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月07日 14时30分
递交方式：珠海市香洲区吉大景山路82号水湾大厦5楼5A1。纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年10月07日 14时30分
开标地点：珠海市香洲区吉大景山路82号水湾大厦5楼5A1。
七、其他
详见附件用户需求书。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为珠海天地源置业有限公司。
九、联系方式
招 标 人：珠海天地源置业有限公司
地 址：珠海市高新区唐家湾镇港湾大道科技一路10号主楼6楼608房 联 系 人：代安静
电 话：18665806869
电子邮件：/
招标代理机构：广东宏达项目管理有限公司
地 址： 珠海市香洲区景山路82号水湾大厦5楼5A1 联 系 人： 梅明会
电 话： 13570688116
电子邮件： 2803876861@qq.com
明
手会
4404020056997
目管
i
x
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
用户需求书
一、采购项目概况
悦唐阁项目位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧，占地面积14815.38平方米，总建筑面积约62397.51平方米（计容面积48440.67 平方米），拟建两栋33层和一栋32层住宅楼、一层地下室、配建12班幼儿园、商 业及362个车位，其中住宅楼建筑面积约35296.98㎡，幼儿园建筑面积约3606.95㎡，商业建筑面积约8966.74㎡,建筑高度约100m。
经济技术指标
交易序号/ 20205/珠自然
宗地编号 资储2020-29
宗地面积 14815.38平
计容积率建筑面积 48440.67平
规划土地用途 二类居住、商业、幼托
住宅70年、商业40年、
出让年限
幼托50年
A区域一级建筑覆盖率≤50%,
建筑密度
二级建筑覆盖率≤30%
绿地率 A区域≥25%,B区域≥35%
起始价 52800万元
起始楼面价 约10900元/平
最高限价 79200万元
最高楼面价 约16350元/平
户型产品

产品类型	产品	面积（㎡）	腿数	套数
住宅	2+1房2厅2卫	约87	6	196
	2+1房2厅2卫	约93	3	98
	3+1房2厅2卫	约105	3	98
商业	商墅	约171	——	29
	底商	共3973	——	37

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另有可售车位 191 个
项目总平图与示范区选址：
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南 路
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绿 城
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二、服务内容
1．中标人参加由招标人、广告商等与销售相关单位联合组成的项目工作协调 小组，参与整个销售工作（包括设计、策划、销售及物业管理顾问等）。
2．中标人按招标人提出工作内容和时间要求向招标人提交本项目营销策划工 作内容；所有方案须经招标人研究审核书面同意后组织实施。在实施过程中，招标 人有权对有关计划和方案作适当调整。
3．协助招标人设计和布置现场售楼处及示范单位。
4．对本项目景观园林、会所等方面的设计及建设提供建议。
5．负责向招标人提供该项目宣传推广之专业意见，包括现场包装、制作邀请 信、售楼书、小册、广告设计、模型、录影带、电视专题片等。
6．向招标人提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司，并协 助跟进各项工作。
7．负责筹备各种促销活动的组织安排及人员配合，包括珠海、大湾区及其他 地区的物业展销会、新闻发布会、酒会，设计布置安排展销会场地内各种所需设施。上述活动方案和有关费用需经招标人审核书面同意并由招标人承担。
8．提供详尽的数据分析，直接到各大公司寻找有潜力的客户及按招标、中标 双方的客户资料寻找目标客户，以各种有效方式向他们推介本项目。
9．在不同销售阶段向招标人书面提供总销控意见，积极迎合市场要求。
10．协助招标人联系客户办理银行按揭手续。
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11．中标人在执行上述条款、提出专业意见以及配合招标人的有关销售及推广 工作时，必须以高效和高质的原则进行。
12．在代理期间，招标人可免费利用中标人内部资源进行合理广告宣传。13．上述未尽项目工作事项，中标人在策划服务期间，需完成项相应工作事 宜。
三、服务人员要求
1.人员安排：中标人须按照招标人要求配备相关人员，需配备策划总监、销售 总监、策划经理、销售经理、销售秘书各1名，驻场策划师至少3名以及若干现场销 售代表。
2.中标人委派该项目的整体策划人员及现场销售人员必须经过招标人审核同 意并统筹安排，未经招标人同意，中标人不得更换、增减工作人员。对于招标人认 为不能胜任工作的人员，中标人须根据招标人要求进行及时撤换及调整。
3.招标人有权根据策划及销售工作需要要求中标人增加策划或销售团队，中 标人应接受并予以满足。中标人满足招标人的要求参与活动或会议。中标人提供团 队支持招标人的重要会议及决策，中标人项目组成员相关时间安排需书面向招标 人确认。
四、项目策划销售代理佣金
招标人根据中标人在代理期内实现的销售情况实行浮动费率制，以中标人在 当批推售中实现的销售去化率进行结算支付佣金报酬。代理服务期内，招标人须按 以下方式结算中标人销售代理费：

月度指标	佣金点数	年度指标	佣金点数
基础点数	S%	基础点数	S%
月度销售套数＞月度目标85%	(1.1*S)%	合计销售套数>10-12月目标85%	(1.1*S)%
月度销售套数＞月度目标100%	(1.2*S)%	合计销售套数>10-12月标100%	(1.2*S)%

备注：
① 10-
12月签约任务指标90套，月度指标为10月：25套，11月：30套，12月35套。达到
整体跳点，按照佣金(1.1*S)%或佣金(1.2*S)%结算，则前期月度已结算部分进行
差额补足；
②渠道、全民营销成交按7折结算。
③月度和年度来访及成交指标以双方正式合同约定为准。④代理费率：以当期去化率是否达标确定对应的销售代理费率。
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⑥结算依据：以中标人在本项目当期实现的销售金额乘以对应的代理费率得出代 理费；销售金额以客户签订《珠海市房地产买卖合同》并银行按揭放款（按揭）或付 清全款（一次性）时即达到结算代理费的条件。
⑦上述代理费包含中标人为完成悦唐阁项目销售代理全部工作的费用，包含税金 等所有可预见和不可预见之费用。
五、违约及合同终止
1．如招标人发现中标人于销售代理过程中有任何未经招标人许可之销售行为，招标人应书面告知中标人并给予中标人十四天的整改期。若期满中标人仍未整改，则招标人有权单方终止合同，并书面通知中标人，中标人对此同意放弃抗辩权。
2．如招标人未能完全履行其合同义务时，中标人应书面告知招标人并给予招 标人十四天的整改期，若期满招标人仍未整改，则中标人可单方终止合同，并书面 通知招标人。
3．本合同签订后，如中标人未能履行指定人员配合及服务承诺，招标人有权单 方面终止合同，代理费结算仅结算到合同终止之日，中标人同意放弃抗辩权。
4．如中标人在本合同期内未能达到本合同确定之阶段“目标去化率”的90%指标，招标人有权单方面解除合同，双方终止委托代理销售合同。
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一、获取招标文件
方式：线上报名
1．投标人从公告自行下载附件并填写《获取标书登记表》，加盖投标人公 章后扫描为PDF格式，将PDF盖章版、Word版《获取标书登记表》与缴纳标书款转 账凭证一并发至采购代理机构邮箱（2803876861@qq.com）。《获取标书登记表》审核通过并缴纳标书款成功后即为报名成功。（注意事项：转款需注明项目名 称或者项目编号，邮件主题需注明项目名称）。
2．招标文件购买汇款账号信息：
开户名：广东宏达项目管理有限公司
开户银行：中国光大银行珠海分行
账号：3862 0188 0002 6853 1
3．必须同时提交了《获取标书登记表》及缴纳标书款才视为报名成功，已办 理报名并成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性审查。
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获取招标文件登记表

项目名称
项目编号				获取时间	2023年月日
获 取 单 位 信 息
单位名称
地址
经 办 人				联系电话
邮 箱		（此邮箱地址用于接收招标文件及发票，请务必准确填写）
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	承 诺 我司承诺以上所填写内容真实有效，因登记信息准确性、真实性所造 成的损失将由我司承担，并对所作承诺负有相关法律责任。 法定代表人（签字或盖章）： 获取单位名称（公章）：

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