赣州市南康区1处工业厂房公开拍卖（挂牌）

项目编号:

ZC24JX07014531

项目名称:

赣州市南康区1处工业厂房公开拍卖（挂牌）

标的名称:

赣州市南康区1处工业厂房,挂牌价3,833,800.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年11月25日 信息披露期满日： 2024年12月09日

延期处理方式:

项目简介:

赣州市南康区1处工业厂房公开拍卖（挂牌），详见左下角“附件资料”下载。

重要信息披露:

一、特别提示：
1、标的为带租约整体产权拍卖。
2、标的租赁期至2027年07月30日，月租金约：13000元；
3、转让价款缴清之前，租金收入由原产权人收取，缴清之后，租金收入由买受人收取。委托人和拍卖人不承担由些产生的任何责任。
4、在同等条件下，承租人对标的享有优先购买权。
5、本次拍卖标的附属设施包括但不限于消防设施、水电设施（不含变压器）均按现状拍卖；买受人对所有附属设施如需采取包括但不限于过户、维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由买受人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税费及风险。
6、标的房地产权证登记性质如对买受人使用权功能产生影响，由买受人自行承担；委托人、拍卖人对不动产交易部门办理权属转移登记时是否能改变房屋土地登记用途不作任何承诺和担保。标的所涉及的房地产面积是以委托方提供的权证所载，仅供参考，实际数据以交易领证时登记机关登记为准。竞买人务必实地进行现场踏勘,向有关部门了解标的详情，自行做好尽职调查，委托人及拍卖人对权证所载内容与实际情况可能存在的差异不作承诺和保证, 亦不对包括但不仅限于房屋外观、质量、结构、房地产面积差异、可利用价值、能否过户等作出承诺和保证，由买受人自行承担相关责任，委托人和拍卖人对此引发的任何争议不承担任何责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
7、本次拍卖的房地产，若存在无证建筑，拍卖成交后，委托人、拍卖人对该部分无证建筑不承担确权补证及拆除的义务，如遇规划整治和房地产办证过户需要拆除的，委托人和拍卖人不负责任何赔偿、补偿, 由买受人组织对无证建筑予以拆除，一切费用均由买受人承担。
8、办理标的物转让、权属变更等手续而产生的税、费、金按政府部门法律规定由委托人和买受人各自承担交纳。
9、产权权证过户后的清理交接及可能产生的补偿工作均由买受人负责完成, 并承担一切欠费及费用, 与委托人和拍卖人无关。
二、特别提示：
1、该标的现产权证载用途为工业厂房及附属配套，按现状进行拍卖和移交（含瑕疵），竞买人在竞买前可自行实地勘查，竞买人确认参加本次竞买前已对竞买标的相关现状及信息有足够的了解，对自己的一切竞买行为负责。委托方和拍卖人不承担瑕疵担保责任，所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考；由于标的年数已有二十年，维护一般，存在墙面漏水现象，墙体发黑、渗水等问题均以现状为准，竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、买受人需知晓标的已租赁给他人使用，根据买卖不破租赁原则，买受人需认可并接受委托人与承租人已签订的租赁合同及条件，标的转让价款缴清后，买受人可与承租人就租赁事宜进行协商。
3、标的根据产权证确定的面积为准，现标的内的可移动设施、设备均不在本次拍卖范围内；由原承租人自行出资搭建的无证建筑物、自行改造的电力线路电缆也不在本次拍卖范围内，对于以上资产买受人在拍卖成交价后可与原承租人自行协商。
4、买受人必须为符合产权过户条件的企业、其他组织及自然人，若因买受人自身原因致使拍卖标的无法过户至买受人名下的，买受人应按政策规定的要求，自行满足规定的条件，并及时办理过户手续。否则相关责任由买受人自行承担。
5、标的公告所示面积仅供参考，若公告所示面积与不动产产权登记机关实际测定面积有差异的，以不动产产权登记机关实际测定面积为准，如有差异并不影响本次拍卖成交价款，成交款项不作退补，买受人也不得以此为由拒付拍卖成交款、产权交易服务费和拍卖佣金。
6、该标的如有涉及共用墙、公共通道、邻里纠纷、墙面渗漏（水）等事宜均由买受人自行解决，竞买人一旦参与竞拍，即视为认可并接受上述标的现状及可能存在的相关瑕疵情况，拍卖人、委托人不承担任何担保责任。
7、不动产权证过户至买受人名下后，买受人需自行办理水、电、燃气、数字电视等相关过户手续，费用由买受人自行承担。
8、标的的权利瑕疵以委托人提供的有关权证文书为准，对标的其他未发现的瑕疵拍卖人不能保证。
9、网上报名、保证金的缴纳以及现场竞买人须同一人，如竞买人因故不能参加现场竞买时，须委托他人参与竞买并填写授权委托书，详见《授权委托书》（样本）。

受让方资格条件:

三、竞买人的竞买条件
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名；
2、不接受联合体竞买；
3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易平台勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
4、法律法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

四、签署成交确认书
买受人须在拍卖会现场签订《拍卖成交确认书》及其它相关文件，如拒绝签订《拍卖成交确认书》的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还。
五、成交价款支付
买受人应在成交之日起5个工作日内签订《工业厂房买卖合同》，并在合同签订日起7个工作日内将拍卖成交价款付清;成交价款转至委托人指定账户。
开户名：赣州市南康区城发集团资产租赁运营有限公司
开户行：赣州银行股份有限公司南康支行营业部
账号：2850000103080006361
备注：汇款事由“标的成交价款”
六、本次拍卖交易费用
1、产权交易服务费
本次拍卖的产权交易服务费由竞得人自成交之日起五个工作日内向赣州市公共资源交易中心南康区分中心缴纳，该费用按江西省发改委发改收费[2017]922号、赣州市赣市降成本办字[2017]17号和赣发改公管[2019]275号等文件规定收费标准收取。单个项目成交额在1000万元以下的按1.25%收取，超过1000万元的按差额定率累进法计算。
2、拍卖佣金
买受人须向江西江南拍卖有限公司支付拍卖佣金2万元（每个成交标的佣金收取为贰万元），该费用在拍卖成交当日起3个工作日内汇入江西江南拍卖有限公司指定账户。
户名：江西江南拍卖有限公司
账号：14032401040003180
开户行：中国农业银行赣州水南支行
竞买人应自行承担上述两项费用，在报价时应充分考虑这一因素。

其它需要披露的内容:

七、拍卖（挂牌）方式：采用现场拍卖（挂牌）方式：如只有一人报名竞买，则采取挂牌方式按起拍价报价成交；若有两个（含）以上报名竞买，则采取增价拍卖方式进行，按照价高者得的原则确定买受人。在同等条件下，原承租人有优先购买权。
八、本次拍卖相关时间及拍卖地点
1、竞买报名截止时间：公告之日起至2024年12 月9日17:00止；
2、竞买保证金到账截止时间：2024年12 月9日17:00止；
3、拍卖（挂牌）时间：2024年12月10日10:00开始；
4、拍卖（挂牌）地点：赣州市公共资源交易中心南康区分中心开标室。
九、标的展示时间、地点及联系人：
1、标的展示时间：公告之日起至2024年12月9日17:00止；
2、标的展示地点：南康区东山街道金鸡村工业四路。
3、查看标的联系电话：
（1）赣州市南康区城发集团资产租赁运营有限公司：0797-6628536 王女士
（2）江西江南拍卖有限公司：15297716859 钟先生
十、报名事项
1、竞买人自行登录江西省公共资源交易平台进行网上报名，须在竞买报名截止时间前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞买保证金账户；
2、竞买人需要拍卖人帮助报名，请携带网络报名相关资格证明原件在报名截止日前到江西江南拍卖有限公司（赣州市章贡区长征大道2号天际华庭15栋1110室）办理。
3、竞买人所缴纳的竞买保证金须在竞买报名截止时间前到达指定账户；
4、有意竞买人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。
十一、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》
江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn/）；