安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院)院内停车场场地交易公告

安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院)院内停车场场地出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称

安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）院内停车场场地（标的编号：N0122QT240136）。

（二）出租标的基本情况

1、安徽省皖南康复医院（芜湖市第五人民医院）是一所公立三级甲等医院，坐落芜湖市镜湖区赭山东路。

2、安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）院内停车场场地现有停车位774个，其中老院区地上停车位165个、地下停车位99个，新院区地上停车位75个、地下停车位435个。

3、出租标的相关停车位现状：

安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）老院区停车场为租赁状态，租赁到期日至2024年12月12日。

安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）新院区停车场为闲置状态。

（三）租赁期限

3年，租赁期限自实际移交日起算，具体移交日以出租方通知为准。

（四）特别提示

1、本次出租标的范围不含停车场的配套设施，停车场现有配套设施（指老院区停车场的配套设施）由原承租方投资建设。本次出租标的如非原承租方竞得，本次承租方可与原承租方自行协商停车场现有配套设施的购置事宜（具体购置成本可咨询出租方）。如协商不成，自承租方书面告知出租方协商不成的次日起10个工作日内，由出租方负责完成原承租方投资建设的停车场的配套设施的拆除事宜。

2、享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具的其享有优先承租权的书面证明，并按照有关法律及安徽长江产权交易所相关规定执行：

（1）享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江产权交易所相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。

（2）如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。

3、《停车场场地租赁合同》按照合同年度一年一签，承租方在上一合同年度考核合格后方可继续承租下一合同年度，具体考核办法详见公告附件《安徽省皖南康复医院（芜湖市第五人民医院）停车场考核表》。

4、意向竞租方如需勘查出租标的，须在报名时向安徽长江产权交易所提交现场勘查申请，由安徽长江产权交易所与出租方联系后，通知现场勘查时间。

（五）资格审查

信息披露公告期结束，由出租方、芜湖市财政局等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。具体时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

三、出租方

安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并取得了相应批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）。

2、评估机构：安徽华兴房地产土地评估有限责任公司。

3、评估基准日：2024年10月16日。

4、评估报告名称及文号：《房 地 产 估 价 报 告》（皖华兴房估报字[2024]第5623号）。

5、评估对象：安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）院内停车场租金价格。

6、评估结果：截至评估基准日，安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院）院内停车场三年期租金评估价值为人民币贰佰叁拾玖万陆仟叁佰零肆元（￥2,396,304.00）。

7、评估备案机构：芜湖市财政局。

六、交易条件与承租方资格条件

（一）交易条件

1、租金底价：人民币2,396,304.00元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《停车场场地租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《停车场场地租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《停车场场地租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《停车场场地租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

（4）自《停车场场地租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币50,000元，履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场勘查了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

（3）意向竞租方承诺：承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理移交，具体时间以出租方通知为准；承租方应积极配合完成移交，无正当理由不接受的，即视同己按期完成出租标的的移交；自办理移交之日起，出租标的因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担，与出租方无关。

（3）意向竞租方承诺：对“本次出租标的范围不含停车场的配套设施，停车场现有配套设施（指老院区停车场的配套设施）由原承租方投资建设。本次出租标的如非原承租方竞得，本次承租方可与原承租方自行协商停车场现有配套设施的购置事宜（具体购置成本可咨询出租方）。如协商不成，自承租方书面告知出租方协商不成的次日起10个工作日内，由出租方负责完成原承租方投资建设的停车场的配套设施的拆除事宜。”的情况已完全知悉且无异议。

（4）意向竞租方承诺：本次停车场出租如非原承租方竞得，承租方应自行投资建设停车场设施设备，包括但不限于车辆管理收费系统、车位引导系统、道闸和岗亭等，投资建设产生的一切费用由承租方自行承担，相关投资建设方案报出租方审核同意后实施。

（5）意向竞租方承诺：承租方同意配备不少于40名工作人员管理运营停车场，相关工作人员统一服装并佩戴上岗证，仪容整洁，着装整齐，文明礼貌用语规范，文明服务，礼貌待人，确保每个岗位24小时有工作人员在岗在位。

（6）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，承租方自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；严格遵守出租方制定的《芜湖市第五人民医院停车管理及考核办法》（详见附件）中收费管理及停车管理的相关规定。

（7）意向竞租方承诺：租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电，按时交纳水、电、物业等各项费用，服从出租方统一管理。

（8）意向竞租方承诺：租赁期限内，承租方应保证停车场停车功能正常运行，且只作为停车使用，不得从事与停车无关的其他商业活动；未经出租方同意不得对外抵押、转租部分或全部停车位。

（9）意向竞租方承诺：租赁期限内，承租方应遵守国家相关法律法规，遵守医院制定的有关管理规定，自觉履约内部防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等义务，并在经营中不得损害出租方的利益及财产。

（10）意向竞租方承诺：租赁期限内，承租方应制定详细的停车服务管理方案，确保消防道路通畅和车辆安全。承租方按定式制作收费标准明码标价公示牌，标明物价部门审批的停车收费标准、举报电话，并在医院内醒目位置公布，主动接受社会监督。

（11）意向竞租方承诺：租赁期限内，对医院现有职工152辆私家车按每辆每月120元收取停车费、医院停车场不设职工专用车位、医院单位公务用车和120急救车共6辆免收停车费，以及医院就诊病人可凭当日就诊发票或当日住院发票免收当日一次停车费等情况已完全知悉且无异议。

（12）意向竞租方承诺：租赁期限内，120急救车辆、军车、消防车、执行公务的车辆等特种车辆以及来医院作业的供水、供电、燃气、通信等抢险抢修车辆进入医院经医院通知，予以免费停车。

（13）意向竞租方承诺：租赁期限内，发生车辆碰撞碰擦、车人碰擦、车内物品丢失等问题由承租方负责处理解决。承租方与就诊患者及家属发生纠纷的，一切责任由承租方承担。

（14）意向竞租方承诺：租赁期限内，发生突发事件、医患纠纷、急救抢救和现场救护等临时需占用停车场所时，承租方应无条件服从出租方安排和调度，不得拒绝。

（15）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《停车场场地租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前(含截止日当日)，腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（16）意向竞租方承诺:如《停车场场地租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起 10 日内(含收到通知当日)腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（17）意向竞租方承诺:承租方将出租标的交回出租方时，对停车场及出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在租赁期间的建设投入不要求补偿。承租方逾期交回的，应按逾期交回日期计算，以日租金的双倍标准支付出租方占有使用费。

（18）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租标的的出租底价（人民币2,396,304.00元）进行报价，如未按要求报价，则视同承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

（19）意向竞租方承诺：对拟定的《停车场场地租赁合同》（样本）无异议并遵照执行。

（二）承租方资格条件

1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

2、意向竞租方应具有运营一年以上的2个及以上规模不少于300个车位的停车场管理经验（其中至少一个停车场为二级甲等或二级甲等以上等级的医院停车场）。

七、交易信息

（一）公告期

自2024年11月26日至2024年12月9日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（2）个周期。

（三）报名时间

自2024年11月26日至2024年12月9日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

    （四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：人民币200,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金足额交纳至安徽长江产权交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃受让资格，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《停车场场地租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《停车场场地租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

安徽长江产权交易所（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））。

（六）报名手续

本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求可至交易所领取。

（七）资格审查

由出租方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

3、交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

（九）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《停车场场地租赁合同》。

（十）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十一）交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间，并另行通知。

（十二）交易双方签订《停车场场地租赁合同》，承租方依据《停车场场地租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所

联系人：周经理

联系电话：0553-3117537

传 真：0553-3117718

联系地址：安徽省芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼）

安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院)院内停车场场地出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。

 

安徽省皖南康复医院(芜湖市第五人民医院)

2024年11月26日

01-报名应提交的相关资料及要求.pdf 
  02-授权委托书样本.pdf
  03-交易保证金帐户及付款要求.pdf
  04-停车场场地租赁合同（样本）.pdf
  05-芜湖市第五人民医院停车管理及考核办法.pdf