项目名称	上林县城八寨路196、198号两处房产公开转让项目
项目编号	GXCQJY23-609	挂牌价格	详见商品房转让清单
挂牌起始日期	2023年 8 月 21 日	挂牌截止日期	2023年8月8日
挂牌公告期	10个工作日	是否涉及优先权	不涉及
资产概况	本次公开转让标的为上林县振林投资发展集团有限责任公司持有的位于上林县城八寨路196、198号两处房产，已办理商品房产权证。本次转让为单套分别转让，标的完成交割后，上林县振林物业管理服务有限公司作为转让方受托配合受让方办理产权过户手续。 标的基本情况详见商品房转让清单。 标的按现状转让，具体以现场实物为准，标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

 

商品房转让清单
序号	标的名称	总层数	产权建筑参考面积（㎡）	挂牌价格 （元/套）	受让保证金（元）
1	上林县城八寨路196号房产	6	328.65	994,680.00	50,000.00
2	上林县城八寨路198号房产	6	336.84	1,019,520.00	50,000.00
备注及其他说明： 1.意向受让方所交纳的受让保证金针对每一个标的，报名时必须将意向标的序号填写清楚。 2.标的查看联系人：韦先生，联系电话：18078171520 3.转让标的的权证登记面积若与实际测量面积存在误差，则以不动产权证数据为准。

 

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1. 本次产权转让是我方真实意思表示，转让标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权； 2. 我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3. 我方所提交的《资产转让申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4. 我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

二、转让方简况
转让方基本情况	转让方名称	上林县振林物业管理服务有限公司
	注册地（住所）	上林县大丰镇文明路68号振林集团1楼左边
	法定代表人/负责人	李新昌
	注册资本	320万元人民币
	经济类型	国有经济
	公司类型（经济性质）	有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
	所属行业	房地产业
	统一社会信用代码	91450125MA5N09GN10
	经营规模	小微企业
产权转让行为批准情况	国资监管机构	上林县财政局
	主管集团或其他部门名称	上林县振林投资发展集团有限责任公司
	批准单位名称	上林县财政局
	批准类型	批复
	批准文件名称	关于处置振林公司名下2间办公用房的批复
	批准文号	上财资〔2022〕175号
	批准日期	2022年11月2日

 

三、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌价格	详见商品房转让清单
	价款支付方式	一次性	无需办理房产按揭贷款服务		受让方须于《房产转让协议》生效之日起5个工作日内向转让方指定银行账户付清成交价款，其中受让保证金扣除产权交易服务费后剩余部分可转为部分成交价款。
			需办理房产按揭贷款服务		受让方须于《房产转让协议》生效之日起5个工作日内向转让方指定银行账户付清首期款（首期款不低于成交价款的50%），成交价款余款由银行放款后转入转让方指定银行账户。
	与转让相关其他条件	1.意向受让方在被确认为受让方后，应在接到交易所通知起2个工作日内签订《成交确认书》并付清产权交易服务费（按标的成交价款的1%收取），产权交易服务费可优先从受让保证金中扣除。 2.与转让方签订《房产转让协议》并按协议约定付清成交价款。 3.转、受双方应依照法律、法规规定，在签订《房产转让协议》后2个工作日内办理纳税手续，并各自承担房产过户应缴纳的相关税费。 4.办理房产按揭贷款的受让方须与贷款银行签订《转款委托书》，同意银行将所贷款项直接转入转让方指定银行账户。
	交易流程	第一步	提交报名材料。意向受让方须在挂牌截止前通过交易所网站公告提供的报名地址上传《受让申请与承诺书》及其他报名材料，并向交易所指定银行账户足额交纳受让保证金（申请按揭抵押贷款的意向受让方须在取得贷款资格初审结果后方可交纳受让保证金）。
		第二步	审核报名材料。通过资格审核的意向受让方具备竞买资格。
		第三步	组织交易。公开征集到一家符合资格的意向受让方，按挂牌价格及挂牌条件直接与转让方签订《房产转让协议》；公开征集到二家及以上符合资格的意向受让方，由交易所组织网络竞价会，价高者得。
		第四步	签订成交材料。接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》以及《房产转让协议》等相关文件。
		第五步	支付价款。按照《房产转让协议》约定执行。
		第六步	缴税。
		第七步	办理房产过户手续。
		第八步	办理房产抵押手续（针对申请按揭抵押贷款支付的意向受让方）。
	房产按揭贷款服务流程（注：企业法人或非法人组织不可申请房产按揭贷款服务。）	第一步	提交贷款材料。意向受让方须在挂牌公告期内向银行提交贷款材料，预审通过后，签订《成交确认书》并付清首付款。上林农商行营业部蓝主任联系电话：18078173143。
		第二步	受让方与转让方签订《房产转让协议》。
		第三步	转让方配合受让方办理产权转移登记。
		第四步	受让方向银行机构申请按揭贷款并办理抵押登记.
		第五步	银行机构成功发放贷款后将贷款资金转入转让方指定的银行账户后。
		特别提示： 通过银行机构贷款资格初审的意向受让方不代表已获得贷款资格，贷款资格初审与终审可能存在结果不一致的情形，意向受让方须自行承担由此而带来的所有后果。受让方贷款资格终审不通过的，受让方须自行解决付款问题，逾期未能按《房产转让协议》约定支付成交价款的，视为该受让方违约，保证金不予退还。
受让方资格条件	受让方资格条件	1.须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.符合国家有关法律、法规规定的其他条件。 3.意向受让方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳受让保证金。 4.意向受让方须保证受让资金来源合法。 5.申请办理房产按揭贷款服务的意向受让方，需提交按揭抵押贷款申请材料。
	报名提交材料	一、法人或非法人组织： 1.受让申请与承诺书； 2.标的状况确认书； 3.法人营业执照、法定代表人身份证； 4.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证； 5.授权委托书及委托代理人身份证；     6.挂牌公告中要求的其它相关材料。 二、自然人： 1.受让申请与承诺书； 2.标的状况确认书； 3.身份证明文件； 4.挂牌公告中要求的其它相关材料。 注：1.除受让申请与承诺书、授权委托书、标的踏勘确认书提交原件外，其他项目报名材料提交加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件； 2.意向受让方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传； 3.申请按揭抵押贷款的意向受让方通过贷款资格初审后方可符合报名资格。
重大事项及其他披露内容	1.本次公开转让的所有标的均按现状转让并交付受让方。公告中标的情况说明仅供参考，不排除未知事项及瑕疵的存在，请意向受让方务必在公告期内亲至实地踏勘，充分了解所转让标的实际情况，意向受让方完成报名登记，即表明意向受让方愿意按照转让标的实际状况受让，意向受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。 2.采取按揭抵押贷款方式付款的受让方，须于完成房屋产权过户手续并接到转让方通知当日至银行办理抵押贷款手续，逾期未办理抵押贷款手续或因受让方单方面原因导致最终贷款失败，且无法按《房产转让协议》约定支付成交价款的，转让方有权解除协议，单方申请撤销该标的相关产权证件，并视该受让方违约，保证金不予退还。 3.采取按揭抵押贷款支付的受让方，其贷款授信额度加上首期款金额不足以覆盖标的成交价款时，受让方须按《房产转让协议》要求自行补足其差额部分。 4.《房产转让协议》生效之日起至转让方收到足额成交价款期间，受让方不得将房产私用，否则，一经发现，转让方有权解除协议，单方申请撤销该标的相关产权证件，受让方已交纳的受让保证金不予退还，并追究受让方法律责任。 5.其他约定详见附件《房产转让协议》范本。
保证金详细情况	交纳金额	详见商品房转让清单
	交纳截止时间	2023年 8 月 21 日17:00:00
	交纳注意事项	1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，保证金不计利息，不支持现金交纳。 2.意向受让方参与网络竞价须交纳受让保证金。受让保证金交纳通过银行转账方式，不接受线下或现场交纳受让保证金。 3. 未成交的意向受让方的受让保证金由交易所在交易结束后5个工作日内原额原路予以退回（不计利息）。
	账户信息	账户名称		广西联合产权交易所有限责任公司
		账号		8113 0010 1390 0137 793
		开户银行		中信银行南宁凤岭支行
		温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。
	保证金处置 方式	1.符合要求的意向受让方应通过指定账户足额交纳受让保证金。 2.受让方不在规定的时间内签订《成交确认书》或不履行上述文件规定义务的，受让保证金不予退回。 3.受让方的保证金，在交易所收到退保相关材料后，由交易所根据《受让申请与承诺书》留下的账户信息退还，期间不计利息。 保证金不予退回的情形： （1）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的； （2）意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等，侵害转让方合法权益的； （3）意向受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； （4）意向受让方未以不低于转让底价应价（有其它意向受让方应价则本义务自动免除），导致交易失败的； （5）意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的； （6）意向受让方提交《受让申请与承诺书》并被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续交易程序的； （7）意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； （8）意向受让方被确认为受让方后五个工作日内无正当理由拒绝签订交易合同的； （9）交易合同生效后，受让方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过五个工作日的； （10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。
披露附件	1.受让申请与承诺书；
	2.房产转让协议；
	3.标的状况确认书；
	4.银行贷款材料清单。

 

四、挂牌信息
挂牌公告期	自公告之日起10个工作日
无合格意向方	不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方
有合格意向受让方,仅征集到1家符合条件的意向受让方	由交易所通知该意向受让方按挂牌价格及挂牌条件直接与转让方签订《房产转让协议》。
有合格意向受让方,征集到2家或2家以上符合条件的意向受让方	网络竞价

 

五、联系方式
交易机构	项目报名联系人	李女士	项目报名联系号码	0771-5837327、19377187709
	项目咨询联系人	韦先生	项目咨询联系号码	18078171520
	交易机构传真	0771-5705627
	联系地址	1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园•金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼； 2、上林县大丰镇文明路68号振林·锦绣园8#楼(振林集团)； 3、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心。
六、交易须知
总则 第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。 任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。 第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。 关于通知事项的说明 第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： 一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； 二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。 关于网上报名的说明 第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。 第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。 第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下： 一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续； 二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）； 三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等； 四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。 交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。 第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。 第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。 第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。 若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。 第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。 关于网上竞价的说明 第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。 第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。 意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。 第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。 第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。 第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明： 一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵； 二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。 第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。 第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任： 一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认； 二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知； 三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的； 四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的； 五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。 第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失： 一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的； 二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； 三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。 第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。 关于交易成功的说明 第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。 本须知所称“交易成功”是指： 一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功； 二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功； 三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。 第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。 第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。 第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。 第二十八条 本须知的最终解释权归交易。

 报名链接：http://www.gxcq.com.cn/#/projectPkg/0d3f6ba3ed0046c5a73d9b1c90edf450.html