洪运府项目全过程咨询

1.招标条件

本招标项目 洪运府项目 已由 嘉兴市秀洲区发展和改革局 以 初步设计审查会议纪要[2024]16号（项目代码：2106-330411-04-01-230478）批准建设，项目业主为 嘉兴玖源房地产开发有限公司，建设资金来自 自筹及银行贷款，招标人为 嘉兴玖源房地产开发有限公司，招标代理人为 浙江槿阳建设管理有限公司。现对该项目的 全过程咨询服务 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：位于嘉兴秀洲区洪合镇，基地北至国贸路，西至G524国道，东至支二路。

2.2 工程规模：项目总用地约53121平方米，总建筑面积约149653.96平方米，其中地上建筑面积约106219.58平方米，地下建筑面积约43434.38平方米。主要建设内容为商品房住宅、保障房住宅、酒店、物业用房、社区服务用房、公共配套空间、地下车库、绿化等相应配套设施。

项目投资估算131314.63万元，工程概算63044.72万元，其中建安工程造价63044.72万元。

2.3 工程咨询服务目标：

(1)建设管理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、质量与安全管理目标。

(2)专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目施工阶段的全过程造价咨询服务，确定造价控制目标；实现项目的进度管理目标、投资管理目标（财务成本除外）、合同管理目标、质量与安全管理目标、健康与文明施工管理目标，确保工程达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.4 工程咨询服务范围及内容：

(1)建设管理：自接收委托项目开始介入至工程竣工验收及合同责任期满的全过程工程咨询管理服务，负责项目管理（投资管理和建设组织实施工作），对项目的投资、质量和建设周期采用科学的方法和手段提供管理服务，协调有关单位之间的关系，向业主单位提交完整的项目管理服务档案资料等。包括以下内容：办证报批管理、设计工作管理（如：与设计对接工作、设计进度管理、设计合理化建议等）、标后及合约管理、进度管理、投资管理（不含财务利息）、代业主方施工现场管理、辅助业主方完成项目的验收及移交、协助项目竣工决算、项目维保期的管理、档案信息管理。项目设计文件的内部审查、组织设计文件优化会议、提出设计合理化建议。

(2)造价咨询：制定造价控制的实施流程，对工程总承包单位报送的施工图预算进行审核，确定造价控制目标；根据施工承包合同、进度计划，编制用款计划书；参与造价控制有关的工程会议；负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；负责对因设计变更、现场签证等发生的费用进行审核，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；核定分阶段完工的分部工程结算；会同业主办理工程竣工结算，提供完整的结算报告及各项费用汇总表；提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息（含内部比价、无价材料询价等）；根据工程合同相应的建设工程法律、法规、标准规范与工程计价依据、招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证明审核工程造价；现场踏勘、计量复核；工程量、工程要素价格及各类项目费用进行审核确定；编制工程结算审核报告。

(3)工程监理：洪运府项目设计采购施工总承包（EPC）工程准备阶段、施工阶段及缺陷责任期监理及与本项目有关的所有内容（包括已建部分）的监理，包含但不限于工程准备阶段、施工阶段及缺陷责任期内工程质量、进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监管、水土保持、环境保护监管等相关工程监理服务等工作。

注：本次工程咨询服务范围包括已建部分工程费共计9142万元，其中已完成上部建筑工程6020.9251万元（详见《锦绣府已完工工程造价咨询报告书》）；已完成桩基工程2345.9143万元（详见《洪合锦绣府项目桩基(预制桩)工程咨询报告书》）；已完成临时围墙，体验区、样板房及售楼处装修共计约775万元。

2.5 工程咨询服务期限：自合同签订之日起，直至建设项目全部投入使用及工程缺陷责任期满为止。

3.投标人资格要求

3.1 投标人资格要求：

3.1.1 投标人须具备独立法人资格，合法有效的企业营业执照，且应具备开展相应专业咨询服务工作的能力；

3.1.2 具有合法有效的工程监理资质证书和房地产开发资质证书，专业和等级：

(1)工程监理资质：工程监理综合资质（或房屋建筑工程监理甲级资质）。

(2)房地产开发资质：房地产开发二级及以上资质。

3.1.3 未被“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn）和“信用中国（浙江）”网站（http：//credit.zj.gov.cn）列入“严重失信主体名单”。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

(1)联合体所有成员数量不得超过3家；

(2)联合体牵头人应具有工程监理综合资质（或房屋建筑工程监理甲级资质），承担建设管理工作的联合体成员应具备房地产开发二级及以上资质；

(3)联合体其他要求：联合体各方所承担的工作应与其资质（资格）相适应，在资质（资格）范围内承担相应的工作，根据联合体协议书分工应各自满足资质（或资格）。

3.3 投标人拟派项目负责人资格要求： 具备国家注册监理工程师证书（房屋建筑工程）或一级造价工程师注册证书（土木建筑工程）或未换证且有效期内的原注册造价工程师证书（土建专业），具有工程类（或工程经济类）高级工程师及以上技术职称。以联合体方式投标的，指的是联合体牵头人自有人员。

3.4 其他要求：

3.4.1 分项负责人资格要求：

(1)建设管理分项负责人须具备 工程类高级工程师及以上技术职称。以联合体方式投标的，指的是承担建设管理工作的联合体单位自有人员。

(2)施工监理分项负责人须具备 国家注册监理工程师证书（房屋建筑工程）。以联合体方式投标，指的是承担施工监理工作的联合体单位自有人员。

(3)造价咨询分项负责人须具备 一级造价工程师注册证书（土木建筑工程）或未换证且有效期内的原注册造价工程师证书（土建专业）。以联合体方式投标，指的是承担造价咨询工作的联合体单位自有人员。

(4)项目负责人、建设管理分项负责人、施工监理分项负责人、造价咨询分项负责人均须独立配置，不得兼任。

3.4.2 投标人（若为联合体投标的，指的是联合体牵头人）为省外企业的应按规定办理省外企业进浙备案手续。

4.招标文件的获取

4.1 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

4.2 招标文件网上下载时间：2025年1月20日至2025年2月13日9时00分止。

4.3 潜在投标人可用投标人账号或 CA锁登录“浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）”（网址：http：//ggzy.jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/ZLTPBidder/memberLogin）下载招标文件和补充、修改文件。

4.4 潜在投标人对招标文件有疑问的，应以投标人的账号或CA锁登录“浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）”并将所有疑义以电子文档形式上传。提交疑问截止日为：2025年2月4日9时00分。招标人将于2025年1月30日在网上发布补充、修改文件。潜在投标人应自行关注网站公告并自行下载，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

5.投标保证金

5.1 投标保证金数额为：人民币50000元整。

5.2 投标保证金交纳形式：

⑴银行保函/保证保险/担保公司担保：银行保函（银行在嘉兴市设有分支机构）、保证保险[采用投标保证保险电子保函方式的按《关于进一步规范我市建设工程综合保险试点工作的通知》（嘉建办[2020]37号）执行，投标人通过嘉兴市公共资源交易网的投标保证电子保函专栏办理，网址http：//jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/index/index.html?type=3，客服电话：400-153-8889、400-857-6077，客服QQ：1208331268、431005545]；担保公司（经过银保监部门审批通过并在嘉兴市设有分支机构）担保。

⑵电汇/网银转账：应从基本账户转出，超级网银除外

户名：嘉兴市公共资源交易中心

帐户：193999010400415583000000640

开户银行：中国农业银行嘉兴市分行

5.3 提交时间：应在开标截止时间前到帐（提醒：请投标单位在开标三个工作日前提交，并注明投标项目名称，以便确认到帐，本项目（标段）保证金收退双方互不开具收据，以收款人开户银行实际到账信息为准。

注：投标保证金系统在使用过程中，若发生下列不可预见情形：（1.开标时，系统获取明文保函文件异常，无法正常获取文件；2.金融机构/电子保函系统的软件或数据库出现错误，不能正常操作；3.金融机构/电子保函服务器发生故障或停电等情况，无法访问或无法使用；4.金融机构/电子保函服务器受到病毒或其他外来的攻击；5.其他不可抗力事件）导致系统无法正常使用，招标人应及时向市公共资源交易中心、电子交易系统维护方、金融保函机构核查情况，若投标人能提交有效证明材料的，招标人可在开标时予以记录、载明，提交评标委员会确认其效力。

6.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年2月13日9时00分。

5.2 投标文件的递交地址：嘉兴市公共资源交易中心（嘉兴市市政府西侧，嘉兴市广场路350号蒋水港桥西侧）二楼或三楼规定开标室，详见开标室公告牌。 

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在嘉兴市公共资源交易中心网（http：//jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/）上发布 。

8.联系方式

招标人：嘉兴玖源房地产开发有限公司         招标代理机构：浙江槿阳建设管理有限公司

地  址：嘉兴市秀洲区洪合镇洪昌南路268号       地  址：秀洲区成秀路鼎205号鼎盛大厦四楼

联系人：徐女士                          联系人：陈凯华/沈勤伟   

电  话：0573-83830632                      电  话：15824355853/18069691919

附件下载：
招标公告.pdf