广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州市医疗保险服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市医疗保险服务中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1384517 （三）预算金额：331,908.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	（一）项目概况：1. 主要负责对采购方办 公及对外服务场地提 供安保、保洁、设备 零星维修、专项设备 检修保养，以及场地 绿化及除四害等保障 服务工作。2.该物业 座落广州市海珠区昌 岗中路74号一楼部分 及二楼，占地建筑面 积2520.22平方米。物业类型：对外服务 及办公。3.2024年 服务项目费用上限：331,908.00元。 （二）服务项目及要 求。1.提供安保服 务。负责场地及周边 安全秩序管理，对外 服务大厅秩序维护、人员疏导，以及突发 情况的应急处置；每 日检查对外服务大厅 设施情况，发现设施 损坏危及安全时，应 及时告知处理；节假 日配合派员在分中心 外围巡查，及时反馈 情况并协助处理。负 责对外服务大厅指引 来访人排队取号、自 助查询窗口使用指 引、登记；协助回应 简单的现场咨询问 题，对来访人员热情 服务；协助做好其他 后勤服务保障工作。2.提供保洁服务。负 责对外服务大厅及办 公区域室内清洁服 务，包括：服务大厅 和办公区卫生清扫、清理；茶具、桌椅、地面随时保持干净整 洁；公共卫生间清 -

扫、清洗，保持无异 味；门、窗、扶手定 期清洁；每周至少1 次安排对室内各办公 室的办公桌椅、柜 子、办公器材清洁。 3.提供日常零星维修 服务。日常零星维修 服务，是指采购方办 公及服务场所水电、 空调及配套设施的维 修保养，不含工程范 围。负责用水、用电 设施的安全管理，做 好日常巡查登记、安 全检修等工作；负责 对场地安全、水、电 等突发状况的应急响 应处置。场地日常零 星维修由供应商指派 专人负责，并持证上 岗。每周定期上门巡 修至少1次，保证设 备正常运行。场地日 常零星维修所需要的 零配件及所产生的维 修费用，由供应商负 责承担。供应商应按 照采购方的要求进行 维修，做到随叫随 到。日常零星维修要 做好维修记录台帐， 包括维修时间、维修 项目、预算金额、施 工方签名等内容。4. 提供专项设备检修保 养服务。专项设备是 指采购方服务场地的 安防报警系统、消防 监控系统和电梯等配 套设备。专项设备的 检修保养，要指定有 专业资质的公司负 责。供应商要与第三 方维保公司签订一年 维保协议，并分别提 供一份维保协议给采 购方留存。安防报警 系统的维护管理，由 协议签订的维保公司 指定专人上门维护保 养，检修人员需持证 上岗，每月定期做好 服务描述：为采购一家服务供应商为海珠分心中提 上门服务，每次要做 1 供物业管理服务，具体需求详见附件。好台帐记录，保证系 1 331,908 项 需求详细说明:统设备每天24小时运 行正常。消防报警及 灭火系统等设施的维 护保养，每月至少进 行1次消防设备的检 查保养，每半年开展 1次消防知识培训及 消防安全演习，并做 好台帐登记。提供电 梯维修保养服务，由 签订协议的维保公司 指定专业人员上门维 护保养，检修人员需 -第2页- 持证上岗，每月定期 做好上门服务，并做 好台账记录。负责电 梯的日常使用、管理 和困人的紧急处理。 负责电梯的年审费 用。5.提供绿化养护 及除四害服务。负责 提供场地绿化植物及 养护服务。负责按照 采购方的需求购置植 物，并按要求位置摆 放，保持环境清洁卫 生。在养护过程中， 发现植株枯残、生长 不良等现象，应及时 更换同品种同价格的 植物，确保室内植物 整洁、美观。负责对 场地内及场地四周进 行灭蚊、灭蝇、灭鼠 及灭蟑螂等除四害服 务。在除四害过程中 务必注意使用范围， 规范使用药品、道 具，保障场地人员及 周围居民和宠物等安 全。除四害效果达到 全国爱卫会除四害标 准要求。6.外墙及玻 璃清洗服务。对建筑 物外墙及玻璃进行清 洗、清洁，每年至少 1次。做好高空清洁 人员的安全保障措 施，清洗区域下方划 出隔离区域，提醒过 路行人车辆，避免造 成危险。高空作业人 员需有高空作业资格 证。7.驻场服务时 间。周一至周五 8:30--18:30，国家 法定节假日正常休 息。（三）人员配 置及要求。本物业服 务项目设置驻场保安 员2人，驻场保洁员2 人，共计4人。基本 要求：驻场人员应知 法、懂法、守法，依 法办事，严格遵守从 业规范；驻场人员要 求初中以上学历，五 官端正，身体健康， 身高在1.50米以上， 符合广州市政府用工 要求，具有相关工作 岗位经历，并持有相 应职位的资格上岗 证。（四）服务费 用与结算方式。 1.2025年度物业管 理服务费用共计 331,908元，服务项 目包括派驻服务人员 服务费、保洁绿化养 护、日常零星维修费 -第3页-

和专项设备的检修保 养等服务费用。供应 商须在每月开具正式 税务发票原件交采购 方，采购方在收到发 票后，5个工作日内 办理支付手续。 （五）物业管理服务 期限。1.管理服务期 限。2025年1月1日 至2025年12月31 日。2.人数协商。服 务期间，采购方因工 作需要调整岗位配置 人数，经双方协商一 致，每月服务费用相 应进行调整。

商务需求

编号	需求内容
1	采购方与供应商不发生任何劳动和雇佣关系。派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府 的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
2	供应商不得低于广州市企业职工最低工资标准，支付派驻服务人员的工资、社保、福利及办公费用等所有 相关费用。供应商应按国家法律法规的相关要求为工作人员扣缴社保费，支付加班工资等工资福利待遇，并保证合理的工资调节，保护工作人员的合法权益。供应商每个年度应将派驻服务人员的工资发放台账及 社保缴费记录等交采购人备案，未按规定执行的，采购人可提前终止合同，由供应商负责处理劳动纠纷并 承担未购买社保的相应责任。
3	供应商应定期加强派驻服务人员的安全常识教育。每年应组织进行1次从业人员体格检查。派驻服务人员应 遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由供应商负责，与采购方无关。
4	派驻服务人员应遵守采购方的各项规章制度。派驻服务人员要听从采购方人员的派遣及工作安排，严禁在 该场地从事违法、迷信等活动，不得影响正常办公秩序。
5	派驻服务人员凡有违反相关法律法规和各项规章制度、纪律作风散漫、不能胜任本职工作或被投诉查实等 情形的，供应商应给予批评处罚；情节严重的，须根据采购方要求立即调整更换相关人员。
6	派驻服务人员的工作服由供应商提供，安保设备及保洁用品由采购方负责。
7	派驻服务人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购方批准，并保证本项 目正常运行。
8	服务期间，采购方因故需搬迁业务服务用房地址的，供应商须配合在新场地提供相应服务。
9	供应商不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，采购方不予支付相应项目费用，并可提前终止合 同。

（五）议价发起时间：2024年12月19日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 -第4页- （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：鲁女士 020-34164598 采购单位：广州市医疗保险服务中心 2024年12月19日 -第5页- -第6页-