受委托，深圳联合产权交易所公开披露以下债权转让信息，广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。　　

特别提示：挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，公告期延长7个工作日，公告延长期满后如仍只有一个符合条件的意向受让方，则由联交所组织交易双方按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。

 

转让标的基本情况

标的资产名称：广东大地影院建设有限公司债权

项目简介：

 

债权清单
计息基准日：2024年10月20日；单位：人民币/元
债务人名称	本金余额	利息（含罚息）	本息合计	抵押、担保及状态等
广东大地影院建设有限公司	97,457,956.06	49,775,489.15	147,233,445.21	保证人： 1.深圳半岛城邦房地产开发有限公司； 2.NAN HAI CORPORATION LIMITED（南海控股有限公司）   抵押： 1.深圳半岛城邦房地产开发有限公司深圳市南山区蛇口东角头金世纪路半岛城邦花园二期3栋108、109、110、111的房产，面积分别为283.88㎡、294.9㎡、287.32㎡、175.48㎡； 2.深圳半岛城邦房地产开发有限公司深圳市南山区蛇口东角头金世纪路半岛城邦花园二期半地下5、半地下6的房产，面积分别为288.19㎡、258.72㎡； 3.深圳半岛城邦房地产开发有限公司深圳市南山区蛇口东角头金世纪路半岛城邦花园二期5栋112的房产，面积905.28㎡。 上述7套抵押物合计面积2493.77㎡。   诉讼进展： 已执行。
合计	97,457,956.06	49,775,489.15	147,233,445.21	/

 

上述信息以借据、合同、产权登记证书、法院判决等有关法律资料为准。

 

交易内容

转让标的名称：广东大地影院建设有限公司债权

挂牌价格：3200万元

意向受让方交纳交易保证金具体金额及交纳时间：意向受让方须于挂牌公告期截止日17:00前向联交所交纳交易保证金人民币320万元（以全额到达联交所指定的保证金专用账户时间为准），并保证资金来源合法。

保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，自资产转让协议签署后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款（交易价款总额扣减保证金后的金额）且联交所收到服务费用后，履约保证金自动转为交易价款一部分；如意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。

成交价款支付方式：一次性支付

挂牌公告期：自公告次日起5个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息公告到期自行终结。

挂牌公告期满后，只征集到一个符合条件意向受让方的，公告期延长7个工作日，公告延长期满后如仍只有一个符合条件的意向受让方，则由联交所组织交易双方按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约。

挂牌公告期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：采取网络竞价方式

 

受让方资格条件

1、具有良好的财务状况和支付能力；

2、具有良好的商业信用；

3、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

4、该标的资产的交易对象为法人、自然人、其他组织，但不得为：

①国家公务员、金融资产管理公司工作人员；

②该标的资产处置工作相关中介机构所属人员；

③债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；

④债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；

⑤上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；

⑥国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

5、受让方不得违反反洗钱相关法律法规；

6、国家规定的其他条件。  

 

其它需要披露的事项

1、本次转让涉及的全部费用统一由受让方承担。

2、受让方须放弃对债权涉及的国家机关、党政机关、事业单位、央企、军工企业等追究法律责任的权利。

3、标的资产系不良资产，存在诸多已知的、未知的以及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等，状况可能不断发生变化。意向受让方应通过（包括但不限于）询问转让方的有关人员、查阅有关档案资料（须提交保密承诺函及意向受让方主体文件）、到实地考察等方式进行尽职调查，获取标的资产的详细情况和具体信息。意向受让方对标的资产及标的资产现状无异议。意向受让方通过本转让公告及向转让方或其他相关部门咨询，对转让标的资产存在或可能存在的瑕疵及该等瑕疵可能引发的全部后果均已知晓。转让方及联交所对标的资产涉及的一切风险及瑕疵不承担包括但不限于担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务，意向受让方不得以任何理由向转让方及联交所行使任何形式的追索权。

4、意向受让方须在挂牌截止日17:00前向联交所提交真实、完整的意向受让登记文件，以联交所实际收到原件的时间为准；同时还须无条件配合转让方完成反洗钱调查，并提交相关文件，否则视为自动放弃受让资格。

5、受让方应在确认成交之日起3个工作日内签订资产转让协议并根据合同要求向转让方支付剩余价款（剩余价款为成交价款减去保证金后的金额），受让方须保证资金来源合法、合规。

6、在资产转让日，自基准日起与标的债权有关的全部权利自转让方转移至受让方，受让方由此替代转让方享有债权并承担与债权有关的风险、费用、义务。在全部转让价款及资金占用费（若涉及）支付完毕前，转让方不转让资产权利。

7、为保证交易各方的合法利益，出现以下任何一种情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还：

（1）意向受让方完成意向受让登记后单方撤回意向受让申请的；

（2）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（3）产生两个及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价程序的；

（4）在网络竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不报价；

（5）意向受让方被确定为受让方后，未在规定期限内签署资产转让协议的；

（6）意向受让方被确定为受让方后，未按约定支付交易价款、交易服务费的；

（7）意向受让方存在其他违约情形的。

 

免责条款

1、受让方对转让债权披露的瑕疵及瑕疵可能引发的全部后果均已知晓，对转让方未掌握的转让债权瑕疵或者其他潜在瑕疵及风险，受让方应自行负责开展尽职调查工作。

2、受让方已被告知并完全理解，转让债权及从权利可能存在着瑕疵或重大缺陷，以至于受让方预期利益无法最终实现。受让方受让的债权及从权利存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）主债权、从权利可能已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益，同时缺少诉讼时效中断、中止的任何证明；

（2）债务人、担保人、保证人或者其他相关责任主体已经破产、被吊销、注销、解散、歇业、停业、离世、下落不明或其他导致主体存续性瑕疵的情况；

（3）债权涉及的担保或保证合同约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任的；

（4）担保物存在灭失、重复担保、对外出租、担保合同未生效、应办理登记而未办理、存在其他优先担保权利或者受偿人的情况；担保物因未办理登记而已被第三人善意取得；标的债权项下担保物存在欠缴税款的情况，可能因税款优先受偿而影响债权受偿；担保物涉及被相关法院查封、扣押、冻结或者轮候查封等其他面临难以处置的风险；

（5）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让的债权由于法律规定的不明确或其他原因，存在诉讼或执行主体不能变更之风险；

（6）债务人还涉及其他债务纠纷，其名下资产存在被有关部门查封、扣押、冻结的可能性；债权存在着部分或全部不能回收的风险特性；主从债权权属证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；

（7）受让方将承担资产转让合同签署前已存在的双方已知或未知的涉及资产的有关（包括但不限于）司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任；

（8）债权、利息等可能存在计算误差，从而导致受让方实际接收的债权的金额与本信息公告表述的金额以及资产转让合同附件中所列的债权金额不完全一致；

（9）其他致使受让方无法实现标的债权项下部分或全部权益的情形。

3、转让方就债权转让的有效性、合法性等影响债权行使及实现的风险因素已向受让方作出必要的说明，受让方对此予以认可，并承诺自行承担因债权存在（或可能存在）瑕疵造成的全部风险；受让方已被告知并完全理解，其受让的债权可能存在由于转让方管理不当造成的各种瑕疵及风险；其受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有转让方所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面；受让方已被告知转让方为保全转让标的所采取的诉讼执行措施，可能因客观情况的变化，不能达到保全转让标的的目的。

4、转让债权以现状为准，受让方应通过（包括但不限于）询问转让方的有关人员、查阅有关档案资料、到实地考察等方式进行尽职调查，获取债权的详细情况和具体信息，受让方对债权现状无异议。

 

特别提示：意向受让方提交受让申请即视为已被告知、仔细阅读并完全理解上述风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。 

 

资产转让协议模板

 

转让方信息

转让方名称：中国银河资产管理有限责任公司

住所：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座11层、15层

企业类型：其他有限责任公司

 

联系方式

业务咨询电话：0755-22670254周先生 0755-26566752焦先生 0755-83690889刘先生 

业务投诉电话：0755-83690834

传 　真：0755-26577562

联系地址：深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网  址：www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。

 

保证金账户信息

户    　名：深圳联合产权交易所股份有限公司

账    　号：9440 3501 0001 2703 70

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳深圳湾支行

  深圳联合产权交易所