发布日期：2018-02-06

“听海彩虹广场”非住宅物业项目，由天津嘉禧房地产投资有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市滨海新区规划和国土资源管理局备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1、本项目业态类型：写字楼、商业、酒店

2、本项目坐落地址：天津市滨海新区北塘梅州东道以北、黄海路以东

3、本项目物业管理区域四至范围：东至绿化用地；南至梅州东道；西至扬子江路、绿地；北至北塘大街、绿化用地

4、本项目总用地面积：32340.1平方米

本项目总建筑面积：89724.6平方米

本项目建筑面积（即招标面积）：64394.6平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积64394.6平方米。包括4栋5-6层的写字楼32124.29平方米（含首、二层商业1905.4平方米）、1栋3层的商业18006.18平方米（含物业用房173.76平方米）、1栋6层的酒店12584.64平方米、商业内街1679.49平方米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积25330平方米（其中库房及配套用房4233平方米、地下车库及设备用房21097平方米）

本项目的建筑密度为58.8%；容积率1.99；本项目内共含建筑物6栋。包括4栋5-6层的写字楼、1栋3层的商业、1栋6层的酒店。项目总户数为520户

5.绿化指标：绿化率7%，绿地面积2275平方米

6、停车场库：

本项目规划建设机动车停车位539个，其中，地上停车位41个，地下停车位498个

7、开发建设分期情况：一期

8、项目总体竣工时间：2020年12月31日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1.必须是具备独立法人资格的物业服务企业；

2.拟派驻项目经理需通过本市物业管理行业专业培训或者持有《中华人民共和国物业管理师资格证书》；

3.拟派驻项目经理必须具备商业类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：2018年2月6日——2018年2月8日（仅限工作日9:00-11:30，13:30-17:00报名）

2.申请报名地点：天津市滨海新区房屋管理中心

地址：天津经济技术开发区太湖路60号

联系电话：66378578

邮编：300457

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：

（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市滨海新区规划和国土资源管理局网站下载，加盖企业公章）；

（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（3）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；

（4）拟派驻项目经理需提供通过本市物业管理行业专业培训的证明材料或者《中华人民共和国物业管理师资格证书》（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；

（5）拟派驻项目经理须提供在本投标企业最近一个月的社保缴费证明原件；

（6）拟派驻项目经理具备商业类型项目物业管理服务经验的证明（注：项目经理的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区县物业办出具的证明为准；外省市项目经理管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）。

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据管业面积优先原则筛选，于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。（确定管业面积的方法：本市物业企业以行政监管网上管理面积为准，外埠进津物业企业以项目所在地的所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明累计面积为准。）

七、行贿犯罪档案查询结果提交方式

投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时提交《行贿犯罪档案查询结果》。

特此公告

招标人：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

招标公告确认盖章：

日期：

附件：

物业管理服务收费形式、标准及服务内容

一、物业管理服务收费形式

包干制

二、物业管理服务标准及收费标准

投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。

注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

三、物业管理服务内容及标准

第一部分 公共性基本服务内容

1．综合管理服务内容

物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法；物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。

2．清洁卫生服务内容

硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、适时进行清扫；室外标识宣传栏等每周擦拭1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。

3．公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）楼外巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。

（3）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

（4）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

4．绿化养护服务内容

（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。

（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。

（3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。

（4）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）供配电系统

1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记录，制定维修维护管理档案。

4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。

5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。

（2）给排水系统

1）建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养

2）设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换等。无跑、冒、滴、漏等现象。

3）按规定对二次供水系统进行消毒。

4）水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患。

5）限水、停水按规定时间通知用户。

6）排水系统通畅。

7）遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。

8）有突发事故应急预案。

（3）消防系统

1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。

2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人，完善应急预案。

（4）智能化系统

1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。

2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。

3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。

4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正常。

（5）楼内外标识系统

房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导方向平面图。

（6）外围设施（旗杆、景观设施等）

外围公共设施，每日一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患 。房屋门窗洞口及庭院地面损坏的修复。

（7）避雷系统

每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及时修复。

第二部分 各业态专享服务内容及标准

1、写字楼服务内容

（1）楼内地面每天清扫2次，擦拭2次。

（2）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。

（3）楼内门窗玻璃每月擦拭4次。

（4）消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次。

（5）电梯轿厢每天擦拭4次；操作板面每天消毒2次。

（6）卫生间每天2次卫生，保证无异味。

2、商业服务内容

（1）地面每天尘推2次，擦拭1次。

（2）顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次。

（3）门窗玻璃每月擦拭2次。

（4）消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次。

（5）电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次；自动扶梯前踏板、台阶、橡胶扶手、扶梯侧面挡板及裙边每天擦拭一次，保持表面清洁、无污渍、水渍。

（6）垃圾袋内垃圾不超过2/3，且每日需进行更换；垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾水溢出。

3、酒店服务内容

酒店部分只负责外围服务内部不需要管理，具体服务内容详见公共性服务内容。