重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）采购公告

中标

金额

项目地址

重庆市

发布时间

2022/07/25

公告摘要

项目编号tnq22c00074

预算金额48.99万元

招标公司重庆市潼南区征地和房屋征收中心

招标联系人周老师

招标代理机构重庆鸿兴招标代理有限公司

代理联系人樊泽敏18223015387

中标公司-

中标联系人-

公告正文

重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）采购公告

发布日期： 2022年7月25日

一、采购方式：竞争性比选

二、预算金额： 489,996.00元

三、项目详情概况

分包号：1

分包内容	预算金额	数量	单位	简要技术要求
重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）	489,996.00	1.0	年	详见采购文件。

预算金额总计：489,996.00元

四、供应商资格要求

参与采购活动的供应商需满足以下条件

（一）基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、三年内在经营活动中无重大违纪记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

五、获取采购文件的地点、方式、期限及售价

获取文件期限:2022年7月25日至 2022年7月28日

文件购买费:500.00元

获取文件地点：行采家平台下载

方式或事项：

（一）供应商应通过“行采家”平台（https://www.gec123.com）进行注册，成为行采家平台供应商。

（二）凡有意参加的供应商，请在“行采家”平台下载本项目招标文件以及图纸、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论供应商领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。

（三）各供应商按采购文件要求向代理机构缴纳文件购买费。

（四）根据采购公告要求的方式按时完成报名、提交投标文件

六、比选响应文件递交信息

比选响应文件递交开始时间： 2022年7月29日 09:30

比选响应文件递交结束时间： 2022年7月29日 10:00

比选响应文件递交地点：重庆鸿兴招标代理有限公司（重庆市潼南区桂林街道春阳街75号二楼）

七、评审信息

比选时间： 2022年7月29日 10:00

比选地点：重庆鸿兴招标代理有限公司（重庆市潼南区桂林街道春阳街75号二楼）

八、联系方式

1、采购人：重庆市潼南区征地和房屋征收中心

采购经办人：周老师

采购人电话：13527572691

采购人地址：重庆市潼南区征地和房屋征收中心

代理机构：重庆鸿兴招标代理有限公司

代理机构经办人：樊泽敏

代理机构电话：18223015387

代理机构地址：重庆市潼南区桂林街道春阳街75号二楼

九、附件

重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）（定稿）.doc 重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）（定稿）.doc

免责声明：

采购人在本页面发布的任何信息应当真实、有效、完整，并对发布的信息承担相应法律责任。

更多咨询报价请点击： https://www.gec123.com/notices/detail/1127646114447790080

采购代理机构：重庆鸿兴招标代理有限公司采购人：重庆市潼南区征地和房屋征收中心项目名称：重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）项目编号：TNQ22C00074（综合评分法）采购文件

三、采购有关说明2二、采购资格要求2一、采购项目内容2第一篇采购邀请书2目录二〇二二年七月

三、采购人的权利与义务5二、项目服务内容5一、采购项目一览表5第二篇项目服务需求5五、联系方式4四、采购有关规定4

二、报价要求9一、服务期、地点及验收方式9第三篇项目商务需求9六、供应商违约责任7五、物业管理用房7四、供应商的权利与义务6

一、采购费用10第四篇供应商须知10六、其他9五、知识产权9四、付款方式9三、履约保证金9

七、成交通知16六、评审依据15五、评审标准14四、采购程序及成交标准12三、采购要求10二、采购文件10

第一篇采购邀请书附件二：重庆鸿兴招标代理有限公司采购文件31附件1：供应商信息卡30第五篇响应文件格式要求17九、签订合同16八、关于质疑和投诉16

1、具有独立承担民事责任的能力；（一）基本条件二、采购资格要求一、采购项目内容重庆鸿兴招标代理有限公司（以下简称代理机构）受重庆市潼南区征地和房屋征收中心（以下简称采购人）的委托，对重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）项目进行采购。欢迎具备相关资质的供应商参加报价。

序号	项目名称	最高限价（元）	资金性质	保证金（元）	成交供应商数量（名）
1	重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）	489996	财政资金	9000	1

三、采购有关说明（二）特定资格条件：无。5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3、具有履行合同所必需的设备和专业服务能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、报名方式2、报名费：人民币500元（售后不退）。1、报名和采购文件发售期：2022年7月25日至2022年7月28日17：00（工作时间）。（二）报名及采购文件发售（一）凡有意参加竞采的供应商，请于公告发布之日起至提交首次响应文件截止时间之前，在“行采家（https://www.gec123.com/）”上下载或到采购代理机构领取本项目采购文件以及图纸、补遗等采购前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有实质性要求内容。

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1822...（**敏）

鸿兴小樊

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户名：重庆鸿兴招标代理有限公司2.保证金缴纳方式：由供应商从其账户将保证金汇至以下指定账户：1.保证金缴纳金额：9000.00元（大写：玖仟元整）（三）保证金3.2线上报名：供应商在招标文件提供期内扫描右侧微信二维码缴纳报名费（备注公司简称及项目编号），同时将报名费缴纳依据及报名登记表（格式详见附件，内容填写完整并加盖供应商公章）上传至指定邮箱（669641462@qq.com）。3.1现场报名：供应商在招标文件提供期内到重庆鸿兴招标代理有限公司（潼南区桂林街道春阳街75号）登记报名并缴纳报名费，同时递交报名登记表（格式详见附件，内容填写完整并加盖供应商公章）。

（2）备注填写要求本项目保证金的到账截止时间为开标前一天中午12:00（供应商在银行转账汇款时，须充分考虑转账汇款的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求）。（1）到账时间要求3.保证金到账时间及备注填写要求账号：50050100434100000290开户行：建行大足支行

查询电话：吴老师：023-43300991特别提醒：为确保保证金按规定时间退还，自政府采购合同签订之日起2个工作日内，成交供应商应将合同原件送达重庆鸿兴招标代理有限公司。否则，造成保证金延迟退还，责任自负。（2）成交供应商的保证金，在供应商将与采购人签订的合同送达重庆鸿兴招标代理有限公司后，五个工作日内按资金来款渠道直接退还。（1）未成交供应商的保证金，在成交通知书发出后，重庆鸿兴招标代理有限公司在五个工作日内按来款渠道直接退还。4.保证金退还方式供应商应在银行转账（汇款）凭证备注栏中注明“保证金+项目编号”，不按要求填写备注和缴纳保证金入指定账户，造成其保证金到账认定错误的，由供应商自行承担后果。

（2）报名费缴纳凭据复印件加盖公章；（1）供应商信息卡；3.递交手持件（包含以下内容）：2.响应文件递交地点及开标地点：重庆鸿兴招标代理有限公司（重庆市潼南区桂林街道春阳街75号二楼）1.响应文件递交起止时间：2022年7月29日9:30-10:00（四）响应文件的递交：

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动，否则均为无效响应。四、采购有关规定4.在规定时间内递交响应文件。（5）报名登记表。（4）供应商“开户许可证”或“基本账户信息”复印件加盖公章；（3）保证金转账凭证加盖公章；

（七）供应商有下列情况之一的，将拒绝其参与政府采购活动：在本项目投标截止日前三年内被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的；被列入政府采购严重违法失信名单且在处罚期内的；被列入政府采购严重违法失信行为记录名单且在处罚期内的；其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的。（六）采购费用：无论采购结果如何，供应商参与本项目采购的所有费用均应由供应商自行承担。（五）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。（四）本项目的补遗文件（如果有）一律在行采家（https://www.gec123.com/）上发布，请各供应商注意下载或到重庆鸿兴招标代理有限公司领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目补遗文件（如果有）的内容。（三）同一项目的货物，制造商参与采购的，不得再委托代理商参与采购，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动，否则均为无效响应。

（二）采购代理机构：重庆鸿兴招标代理有限公司地址：重庆市潼南区征地和房屋征收中心电话：13527572691联系人：周老师（一）采购人：重庆市潼南区征地和房屋征收中心五、联系方式

一、采购项目一览表第二篇项目服务需求地址：重庆市潼南区桂林街道春阳街75号。电话：18223015387联系人：樊老师

序号	项目名称	建筑面积	服务范围	服务期限
1	重庆市潼南区公租房物业管理服务（不含幸福苑、田家318公租房）	48006平方米	潼南区公租房（不含幸福苑、田家318公租房）	1年

三、采购人的权利与义务4、协助征地和房屋征收中心对居住者的管理。包括：承租人变换、死亡等情况的报告；协助征地和房屋征收中心对居住者的身份核实；居住者室内维修的情况统计及报告等；协助相关单位搞好各类宣传，以及征地和房屋征收中心交办的其它管理事项等。标准：全面了解和掌握管理区范围内入住人员基本信息（特别是特殊人群信息），建立人员信息台帐；入住人员变、死亡等应在1天内进行报告等。3、附属设施的维护和管理。包括：雨污管网清理、落水管、消防设施设备、照明、化粪池等。标准：确保附属设施完好、安全，正常运行。2、房屋建筑共用部位的维护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间等。标准：确保共用部分完好、安全。1、公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运等。标准：每天一次。二、项目服务内容

5、定期听取供应商关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向采购人公布报告；4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；2、审定供应商拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查供应商各项方案计划的实施；1、监督供应商和物业使用人遵守采购人公约和物业管理制度；（一）采购人的权利

1、采购人向供应商移交下列资料：（二）采购人的义务9、依据法律、法规规定享有的其他权利。8、监督供应商实施物业服务的其他行为；7、对供应商违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；6、代表采购人参加因物业管理活动发生的诉讼；

3、听取业主、使用人的意见和建议，协调采购人、使用人与供应商的关系；2、协助供应商因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关采购人的工作，并协助供应商在约定的期限内恢复原状；（4）物业管理所必需的其他资料。（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（1）公租房现有的相关规划、建设资料；

四、供应商的权利与义务8、法律、法规规定的其他义务。7、协调、配合供应商共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；6、协助供应商对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；5、协助供应商做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；4、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；

5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；3、可以根据采购人或物业使用人的委托，提供合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；2、按照合同和有关规定向采购人或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；（一）供应商的权利

1、履行合同、提供物业服务；（二）供应商的义务9、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。8、根据采购人授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《公约》及公众管理制度的行为；7、根据采购人授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；6、对欠费采购人停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向采购人提供特约服务的收费项目和标准；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受采购人、业主和物业使用人的监督；

13、法律、法规规定的其他义务。12、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给采购人。11、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯采购人的合法权益；10、未经采购人同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；9、非经采购人和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

3、供应商违反本合同约定，致使管理服务不能达到合同“物业服务质量”约定的，由供应商赔偿损失。2、供应商违反合同约定，擅自提高收费标准的，采购人、物业使用人有权要求供应商清退，并由供应商按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。1、因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由供应商承担相应责任。六、供应商违约责任采购人向供应商提供物业管理用房，将东圣街2、3幢6单1楼4号、碉楼坡5幢2单元2楼1号作为物业办公用房及员工宿舍，物业办公设备由采购人提供，供应商对采购人提供的物业管理用房和设备仅有使用权，所有权归采购人，供应商在使用期间不得改变其用途。服务期满供应商应将物业管理用房、物业管理相关资料等财产及时如数地移交给采购人。五、物业管理用房

二、报价要求（三）验收方式：按采购人要求考核验收。（二）服务地点：采购人指定地点。（一）服务期：本项目合同签订之日起服务1年。一、服务期、地点及验收方式第三篇项目商务需求

五、知识产权物业管理服务费由物业服务企业于每月的最后一天前向征地和房屋征收中心出具当月服务费用正规发票，于次月前5个工作日内以支票转账方式支付上月物业服务费用（扣除10％质保金）。四、付款方式缴纳履约保证金：签订合同前，成交方须向采购人指定账户汇入成交价5%的履约保证金。合同期满后采购方在30个工作日内无息退还。三、履约保证金本次报价为人民币报价，供应商所报价格应包含人员的工资、福利待遇、社会保险费、意外伤害险及辞退（终止或解除劳动合同关系）经济补偿金；劳动用品、服装、安保、保洁用具及维护费；工伤（亡）事故赔偿金；加班费（双休日、法定假日、超时）补助费及各种应急性突击工作（抢险、迎检及政府大型活动需要）；小区内楼道灯公共能源费，化粪池清掏等完成本项目的所有费用，因供应商原因少报漏报的，采购人不再支付任何费用。

一、采购费用第四篇供应商须知（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。（一）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及竞采采购文件其他条款的要求。六、其他采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。

供应商如对采购文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间1个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本采购文件。一经进入竞采程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解采购文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（三）采购文件的解释（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是采购文件不可分割的部分。（一）采购文件由采购邀请书、供应商须知、采购服务需求、采购项目商务需求、格式合同、响应文件格式要求六部分组成。二、采购文件参与采购的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论采购结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。

2、联合体响应文件由第五篇“响应文件格式要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照第五篇“响应文件格式”的规定组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。1、响应文件组成供应商应当按照采购文件的要求编制响应文件，并对采购文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。（一）响应文件三、采购要求

2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.响应文件中报价函的内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价函为准；若响应文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（二）修正错误3、采购有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为采购开始时间起90天。本项目不接受联合体竞标。

2.在响应文件正本中，采购文件第五篇响应文件格式中规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章。1.响应文件一式三份，其中正本一份，副本一份，电子文档一份（推荐采用u盘作为电子文档载体）。副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准；电子文档应与正本一致，可以是WORD文档或PDF文档。（三）提交响应文件的份数和签署和递交评审小组按上述修正错误的原则及方法调整或修正供应商报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，供应商同意并签字确认后，调整后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价函总价为准，并修改单价；

各个供应商可派1-2名代表参与竞采，至少1人应为法定代表人（负责人）或具有法定代表人（负责人）授权委托书的授权代表。（五）供应商参与人员（四）响应文件语言：简体中文4.供应商在提交响应文件截止时间后至响应文件有效期内，不得撤回其响应文件，否则其保证金将不予退还。响应文件的正本、副本均应密封包装（未密封包装的响应文件采购人、采购代理机构将拒收其响应文件），并在封套上注明项目名称、供应商名称。若正本、副本分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”字样。3.响应文件的密封与标记

4、供应商的报价超过采购预算（若有采购预算单价，则含采购预算单价）的；3、供应商所提交的响应文件不按规定签字、盖章的；2、供应商未按照采购文件的要求缴纳保证金的；1、供应商不符合资格要求的；供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（六）无效响应

出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞采采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：1、因情况变化，不再符合规定的竞采采购方式适用情形的；2、出现影响采购公正的违法、违规行为的；3、在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。（七）废标条款8、法律、法规和采购文件规定的其他无效情形。7、供应商组成联合体投标的；6、供应商串通投标的；5、供应商响应文件附有采购人无法接受的条件的；

3、服务费以现金、支票或电汇等形式支付。2、代理服务费打款应备注：代理服务费+项目编号1、供应商成交后向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费以成交金额为基数，按照以下标准计算采购代理服务费金额，不足3500元按照3500元收取:（八）采购代理服务费废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。

采购类型成交金额（万元）	货物采购	服务采购	工程采购
100以下	1.5%	1.5%	1.0%
100-500	1.1%	0.8%	0.7%
500-1000	0.8%	0.45%	0.55%
1000-5000	0.5%	0.25%	0.35%

四、采购程序及成交标准开户行：工行大足支行账户：3100096019200111969账户名：重庆鸿兴招标代理有限公司5、采购代理服务费缴纳账户信息：4、成交供应商如未按上述规定缴付采购代理服务费，其保证金将不予退还。

符合性检查。依据采购文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求作出响应。符合性检查资料表如下：1.资格性检查。依据法律法规和采购文件的规定，对响应文件中的资格证明、保证金等进行审查，以确定供应商是否具备资格。资格性检查资料表如下：（二）资格性符合性检查（一）本项目按照采购文件规定的时间和地点进行。供应商须有法定代表人（负责人）或其授权代表参加并签到。

序号	检查因素		检查内容
1	供应商应符合的基本资格条件	（1）具有独立承担民事责任的能力	投标人法人（负责人）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。供应商法定代表人（负责人）身份证明和法定代表人（负责人）授权代表委托书。
1	供应商应符合的基本资格条件	（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	供应商提供书面声明（见格式文件）或证明材料。
1	供应商应符合的基本资格条件	（3）具有履行合同所必需的设备和专业服务能力	供应商提供书面声明（见格式文件）或证明材料。
1	供应商应符合的基本资格条件	（4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录	供应商提供书面声明（见格式文件）或证明材料。
1	供应商应符合的基本资格条件	（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（注②）	供应商提供书面声明（见格式文件）或证明材料。
1	供应商应符合的基本资格条件	（6）法律、行政法规规定的其他条件
2	本项目规定的特定资格条件		证明材料的复印件。
3	保证金		按照采购文件要求缴纳保证金

序号	评审因素		评审标准
1	有效性审查	响应文件签署	响应文件上法定代表人（负责人）或其授权代表人的签字齐全。
1	有效性审查	法定代表人（负责人）身份证明及授权委托书	法定代表人（负责人）身份证明及授权委托书有效，符合采购文件规定的格式，签字或盖章齐全。
1	有效性审查	响应方案	每个分包只能有一个响应方案。
1	有效性审查	报价唯一	只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。
2	完整性审查	响应文件份数	响应文件正、副本、电子文档数量符合采购文件要求。
3	采购文件的响应程度审查	响应文件内容	对采购文件第三篇、第四篇规定的采购内容作出响应。
3	采购文件的响应程度审查	竞采有效期	满足采购文件规定。

五、评审标准（5）评审小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性检查、符合性检查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。若供应商的评审得分相同的，按照报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。（4）评审小组采用综合评分法对供应商的响应文件和报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足采购文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（3）在采购过程中任何一方不得向他人透露与采购项目有关的服务资料、价格或其他信息。（2）评审小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（负责人）或其授权代表签字或者盖章。由授权代表签字的，应当附法定代表人（负责人）授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。（1）评审小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

六、评审依据（二）评审标准2、采取采购人确定成交供应商的，采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且评分最高的原则确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的评分最高的供应商为成交供应商。采购人也可以授权评审小组直接确定成交供应商。1、评审小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评审小组应当将其作为无效响应处理。（一）成交标准

序号	评分因素及权重	分值	评分标准
1	投标报价（10%）	10	有效的报价中的最低价为评标基准价，按照下列公式计算每个投标人的投标价格得分。报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。
2	服务部分（40%）	40	1.供应商针对本项目制定物业管理与服务组织实施方案：方案的整体思路清晰全面，重难点及客户需求分析合理，服务保障措施具有可操作性的，得3-5分；方案内容缺项、重难点分析欠合理、保障措施欠完善的，得1-2分；方案不全、无分析、保障措施有明显缺失的，不得分。
2	服务部分（40%）	40	2.人员组成方案。项目组织管理机构设置科学合理，具有人员配置及相应的考核方案，所提供的组织机构、人员配置明确且符合要求，各岗位职责清晰，考核指标明确且具有可操作性的，得3-5分；人员组织、机构设置、人员安排方案、岗位职责欠清晰，考核指标不明确，可操作性不强的，得1-2分；方案不全或未提供的，不得分。
2	服务部分（40%）	40	3.保洁服务方案。对不同功能的保洁区域、不同时段制订计划性且可行的服务措施和细节方案的，得3-5分；有方案，但未体现计划性服务措施和细节的，得1-2分；方案不全或未提供的，不得分。
2	服务部分（40%）	40	4.编制维修服务方案。对共用部分和共有设施设备制定检查、保养、维修制定可行性的计划和细节完善的，得3-5分；有方案，但计划模糊、未体现细节的，得1-2分；方案不全或未提供的，不得分。
2	服务部分（40%）	40	5.绿化服务方案。方案完整，有每月养护计划，并有合理可操作的养护措施的，得3-5分；养护计划欠完整，可操作性欠合理，措施欠完整的，得1-2分；方案不全或未提供的，不得分。
2	服务部分（40%）	40	6.安全保障方案。巡逻、车辆进出、停放，人流物流管控措施得当、内容完整的，得3-5分；管控流程和措施、内容欠完整的，得1-2分；方案不全或未提供的，不得分。
2	服务部分（40%）	40	7.应急预案。预案有宣传、组织、演练、疏散等具体细节且措施完整有效的，得3-5分；预案宣传、组织演练内容欠完整，措施欠完整的，得1-2分；方案不全或未提供的，不得分。
2	服务部分（40%）	40	8.质量保证措施：投标人有针对本项目自身运行质量具有完整有效的监管督查方案，对项目内部自身具有有效的质控、考核指标的，得3-5分；方案的具体性、有效性欠缺的，得1-2分；方案不全或未提供的，不得分。
3	商务部分（50%）	50分	人员要求 1.供应商拟投入本项目的项目负责人具备物业管理经理证书得5分。2.供应商拟投入本项目人员中，具有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证的，每有1人得4分，最高得8分。3.供应商拟投入本项目的人员中具有保安员证书的，每有1人得4分，最高得12分。
3	商务部分（50%）	50分	业绩情况供应商自2019年以来承接过类似物业管理项目业绩的，每提供一份合同复印件得5分，最高得25分。

（四）如有供应商对成交结果提出质疑的，在质疑处理完毕后发出成交通知书。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在行采家（https://www.gec123.com/）上发布成交结果公示。七、成交通知评审的依据为采购文件和响应文件（含有效的补充文件）。评审小组判断响应文件对采购文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。

采购人、采购代理机构将参照《重庆市政府采购供应商质疑投诉处理暂行规定》的相关规定对质疑内容作出答复和处理。（二）质疑答复2、供应商对采购文件中供应商特定资格条件、服务质量和商务要求、评审标准及评审细则有异议的，应主要向采购人提出质疑，其他问题可向采购代理机构提出质疑。1、供应商对成交结果有异议的，应当在结果预公示发布之日起七个工作日内以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑，并附相关证明材料。（一）质疑内容、时限八、关于质疑和投诉

（五）除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商无正当理由拒绝签订政府采购合同的，应当承担相应的法律责任。（四）采购人不得向成交供应商提出超出采购文件规定及响应文件响应条款以外的要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件要求及响应文件响应条款确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、服务和服务要求等实质性内容的协议。（三）成交供应商未按照采购文件确定的事项签订合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容协议的，将承担相关法律责任。（二）采购文件、成交供应商的响应文件及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。（一）采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、服务和服务要求等事项签订政府采购合同。九、签订合同

（一）技术响应偏离表二、技术部分（二）明细报价表（一）报价函一、经济部分第五篇响应文件格式要求

（一）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件四、资格条件及其他（二）其它优惠承诺（一）商务响应偏离表三、商务部分（二）相关证明材料

（一）其他与项目有关的资料（自附）五、其他应提供的资料（五）基本资格条件承诺函（格式）（四）法定代表人（负责人）授权委托书（格式）（三）法定代表人（负责人）身份证明书（格式）（二）组织机构代码证复印件

1.愿意按照采购文件中的一切要求，提供本项目的交货及技术服务，报价为人民币大写：元整；人民币小写：元。我方收到____________________________（项目名称）的采购文件，经详细研究，决定参加该项目的竞采。（采购代理机构名称）：报价函（一）报价函一、经济部分

7.我方同意按采购文件规定，交纳采购文件要求的保证金。如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构交纳采购文件规定的采购代理服务费。6.我方若成为成交供应商，将按照最终采购结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。5.在整个采购过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《采购文件》之规定给予惩罚。4.我方完全理解和接受贵方采购文件的一切规定和要求及评审办法。3.我方承诺：本次竞采的有效期为90天。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。

年月日联系人：电话：地址：供应商（盖章）：8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。

供应商名称（公章）：注：本表可根据项目实际情况调整，并逐页盖章。明细报价表（二）明细报价表

序号	名称	相关信息	数量	单价	合计
2111
22
13
4
5
6
7
8
9
10
11
12	总计

供应商：法定代表人（负责人）授权代表：项目名称：（一）技术响应偏离表二、服务部分年月日

序号	采购需求	响应情况	差异说明

3.该表可扩展，并逐页签字或盖章；2.该表必须按照采购文件要求逐条如实填写，根据响应情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”；1.本表即为对本项目“第二篇采购服务要求”中所列全部要求进行比较和响应；注：年月日（供应商盖章）（签字或盖章）

商务响应偏离表（一）商务响应偏离表三、商务部分（二）相关证明材料5.若“响应情况”栏中仅填写“无偏离”或“有偏离”等内容而未作实质性参数描述，该供应商将失去成为成交供应商的资格，仅保留其合格供应商的身份。4.可附相关技术支撑材料。

注：年月日（供应商盖章）（签字或盖章）供应商：法定代表人（负责人）授权代表：对于采购文件的商务要求，如有任何偏离请如实填写下表：

序号	竞采项目需求	响应情况	差异说明

四、资格条件及其他（二）其它优惠承诺（格式自定）4.若“响应情况”栏中仅填写“无偏离”或“有偏离”等内容而未作实质性参数描述，该供应商将失去成为成交供应商的资格，仅保留其合格供应商的身份。3.该表可扩展，并逐页签字或盖章；2.该表必须按照竞采要求逐条如实填写，根据响应情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”；1.本表即为对本项目“第三篇商务需求”中所列服务要求进行比较和响应；

（法定代表人（负责人）姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人（负责人）。致：（采购代理机构名称）：项目名称：（三）法定代表人（负责人）身份证明书（格式）特定资格条件证明材料（一）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件

项目名称：（四）法定代表人（负责人）授权委托书（格式）（附：法定代表人（负责人）身份证正反面复印件）年月日（供应商盖章）特此证明。

（签字或盖章）（签字或盖章）被授权人：供应商法定代表人（负责人）：在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。我单位对被授权人的签字负全部责任。（供应商法定代表人（负责人）名称）是（供应商名称）的法定代表人（负责人），特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的竞采、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：

（五）基本资格条件承诺函年月日（供应商盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）

2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（供应商名称）郑重声明：致：（采购代理机构名称）：项目名称：基本资格条件承诺函

年月日（供应商盖章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。

项目编号：项目名称：附件1：供应商信息卡（结束）其他与项目有关的资料（自附）：供应商总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。五、其他应提供的资料

联系电话：授权代表：联系电话：法定代表人：供应商名称：

采购文件售价：500元/份发售人：重庆鸿兴招标代理有限公司发售登记表附件二：重庆鸿兴招标代理有限公司采购文件日期：年月日供应商（公章）: