丰城市新城中心菜市场一楼外围和南门菜市场二楼等共16处商铺租赁权拍卖

项目编号:

JY24JX09011548

项目名称:

丰城市新城中心菜市场一楼外围和南门菜市场二楼等共16处商铺租赁权拍卖

标的名称:

新城中心菜市场外铺13,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺14,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺5,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺2,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺9,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺11,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺1,挂牌价19,800.00元
新城中心菜市场外铺6,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺4,挂牌价11,520.00元
南门菜市场二楼,挂牌价353,587.00元
新城中心菜市场外铺12,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺15,挂牌价17,280.00元
新城中心菜市场外铺10,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺8,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺3,挂牌价11,520.00元
新城中心菜市场外铺7,挂牌价11,520.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年04月09日 信息披露期满日： 2024年04月15日

延期处理方式:

不延期

项目简介:

拍租商铺总建筑面积约：2483.37㎡，共16个标的，按首年年租金起拍。详细面积、起拍价、竞买保证金详见拍品图录。

重要信息披露:

1.标的1至标的15不能经营以下业态：猪肉，牛羊肉，白禽，卤味，机面，蔬菜，干货粮油，水果，酱菜，针织，冰冻，水产，海鲜，禽蛋，大米，豆制品，快捷菜。标的16不能与一楼的经营业态有冲突，后续解释权归委托人所有
2.标的1至标的15租赁权合同期限为五年；标的16租赁权合同期限为八年，租期内租金逐年递增3%。租金、运营管理费按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前30天支付下一个支付周期的租金、运营管理费。运营管理费：2.5元/㎡。标的16南门菜市场二楼为整体招租。
3.履约保证金为三个月租金。

受让方资格条件:

1.竞买人应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织；
2.竞买人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

受丰城市新城投资建设有限公司委托，本公司将在江西省公共资源网网上交易大厅向社会公开拍卖丰城市新城中心菜市场一楼外围和南门菜市场二楼等共16处商铺租赁权，现将有关事项公告如下：
一、标的物简介
丰城市新城中心菜市场一楼外围和南门菜市场二楼等共16处商铺租赁权拍卖，按首年租金起拍。详细面积、起拍价、竞买保证金、履约保证金详见拍品图录。
二、拍卖方式：采用网上电子竞价拍卖方式。
三、竞买人应当具备的条件：
1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织；
2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间
1.网上报名、竞买保证金缴纳截止时间：2024年4月9日08:30起至：2024年4月15日17:30止。缴纳保证金须在备注栏注明：姓名+标的+竞买保证金。
2.网上报名地点：登陆江西省公共资源交易（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名。
3.报名注册网址：https://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add
五、江西省公共资源网上交易活动的单位和个人均需办理CA数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理CA数字证书时，同时开通电子签章的业务。
1.CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司
2.地址：
（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；
（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；
（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）。
3.联系电话：0791-86212680，0791-86212003。
4.数字证书网上服务厅网址：www.jxca.org.cn
六、现场展示、查勘时间和地点
1.展示时间2024年4月9日8:30起至：2024年4月15日17:30
2.展示地点：标的所在地现场自行勘察
七、网上报名流程
1.该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司或者（江西元利拍卖有限公司），操作手册http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html，技术支持电话400-850-3300，否则，在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2.竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，身份类型选择“自然人/法人（企业）”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，认证通过后点击“产权业务”选择“我要报名”在所在机构中选择“丰城市公共资源交易中心”），选择参与竞价的项目报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
3.本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人本人或单位的银行账户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前到账为准），非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。系统判定无效的竞买保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。
4.不允许通过支付宝、微信等第三方支付平台缴纳保证金，非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后到账、保证金金额有误以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。只能在报名标的交易结束后才能办理退款手续。
5.友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并向银行确认到账时间。
八、网上参与竞价交易
1.网上竞价开始时间：2024年4月16日09:00
2.交易平台：江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/）网上交易大厅。
3.报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 CA 证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
4.交易方式采用网上电子竞价方式，商铺起拍价详见拍品图录，加价幅度（竞价阶梯）为100元/次，自由报价时长10分钟，延长周期120秒。
5.竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为100元/次或其整数倍。
6.报价结果以网上报价为准，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。
7.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
8.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作，如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
九、竞买须知
1.竞价结束后由丰城市政务服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为3个工作日。
2.拍卖成交后，买受人须在当日联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金，本次拍卖佣金由买受人承担，由拍卖公司按递增后租金总和的5%向买受人收取，拍卖当日付清，拍卖佣金交纳至江西元利拍卖有限公司指定账户内。
3.买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。
十、商铺租赁要求：
1.买受人必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。标的1至标的15不能经营以下业态：猪肉，牛羊肉，白禽，卤味，机面，蔬菜，干货粮油，水果，酱菜，针织，冰冻，水产，海鲜，禽蛋，大米，豆制品，快捷菜。所有商铺门前禁止占道经营、私搭乱建、堆放杂物、摆摊设点，标的16不能与一楼的经营业态有冲突，后续解释权归委托人所有。商铺禁止经营网吧、KTV。
2.标的1至标的15租赁权合同期限为五年，标的16租赁权合同期限为八年，租期内租金逐年递增3%，租金、运营管理费按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前30天支付下一个支付周期的租金、运营管理费。运营管理费：2.5元/㎡。
3.水费、电费、按相关部门要求时间缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，未安装水、电表的商铺，由委托人开具证明，以委托人的名义由买受人办理水、电表的开户安装，费用由买受人自行承担，委托人协助买受人办理。
4.租赁期满，买受人必须在合同期满后十日之内将标的及标的内有关设施完好状况下归还给委托人，标的内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若委托人要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。
5.标的成交后，买受人应在5个工作日内付清拍卖佣金、首年租金、履约保证金、运营管理费等费用。拍卖会结束15日内与委托人签订租赁合同。标的交付时间以租赁合同签订时间为准。合同期限届满或因委托人原因提前终止合同，买受人未对委托人造成任何损失的，委托人在合同终止后十个工作日内无息全额返还买受人缴纳的履约保证金；若租期内买受人违约，则履约保证金不予退还。
6.具体租赁租期起止时间依合同为准，买受人不得将标的转租、转借。如有转租转借行为，一经查实，委托人有权终止租赁合同并没收履约保证金。
十一、商铺租赁合同的相关条款：
1.拍卖成交后15日内，买受人凭拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《商铺租赁合同》，同时缴纳首年租金、运营管理费并缴纳三个月租金作为履约保证金（合同期满后由委托人不计利息，如数退还给买受人）等相关费用。合同租赁期限从签订合同之日起开始计算。
2.买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围。买受人在承租期间内不得转租。
3.买受人装修施工不得破坏房屋结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。未经消防部门验收不得投入使用。买受人二次装修的消防验收由买受人自行负责，如验收通不过，其产生的后果由买受人自行承担。
4.排烟、排水、问题由买受人自行解决。
5.本次拍卖标的的交付时间：具体交付时间在合同中约定，标的以交付时现状为准。根据商铺实际情况，所有标的给予二个月的装修免租期，从签订《商铺租赁合同》之日开始计算。
6.因政府、上级部门行为或政策要求委托人需要中途解除合同，委托人不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，但装修费用不做任何赔偿。未安装门的租赁物与租赁物之间的隔墙，由买受人自行安装来隔断，合同到期后，在租赁物内的装修物件，无偿归委托人所有（委托人指定搬离的，应由买受人负责搬离），且装修款不进行赔偿。
十二、合同文本的签署地点以及联系方式
1.买受人的成交价款交至委托人指定的收款账户
2.交款、签约地点：新城明珠B区售楼部二楼
3.办公室联系电话：18907954321
十三、瑕疵不担保及风险提示
1.拍卖成交后，买受人须联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳成交价款及履约保证金等费用，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。
2.竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。
3.本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
4.如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。
注：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的成交价款，未按照约定支付成交价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”
十四、竞买保证金
公示期三个工作日披满后，竞买人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金凭拍卖人出具的退款函办理退款手续；丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。

其它需要披露的内容:

关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4，网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统－－帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

委托人：丰城市新城投资建设有限公司
办公室电话：熊经理18907954321
拍卖机构：江西元利拍卖有限公司
联系人：王先生联系电话：13307034757
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003

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