（运城市政府采购中心）运城市公共资源交易中心项目名称:运城市住房公积金管理中心物业管理服务项目项目编号：1408992022CCS00290竞争性磋商文件

一、总则8第三部分磋商供应商须知8第二部分磋商供应商须知前附表3第一部分磋商邀请1目录二〇二二年十一月

七、保密和披露19六、签订合同19五、磋商采购程序14四、响应文件的提交13三、响应文件10二、磋商文件9

第八部分相关附件64第七部分响应文件格式40第六部分合同原则31第五部分评定和成交标准26第四部分商务、技术要求23八、询问和质疑20

3.采购方式：竞争性磋商2.项目名称：运城市住房公积金管理中心物业管理服务项目1.项目编号：1408992022CCS00290一、项目基本情况第一部分磋商邀请

9.本项目不接受联合体;8.交付（完工）时间：一年。7.合同履约期限：一年6.项目地点：运城市盐湖区太乙街1591号运城市住房公积金管理中心及13个县市管理部5.项目简单描述：运城市住房公积金管理中心坐落于盐湖区太乙街1591号，办公大楼共七层、附属楼三层，建筑面积6135平方米；13个县市管理部（约4000平方米）的保洁服务。4.预算金额：555000元

三、获取磋商文件3.特殊要求：无2.落实政府采购政策需满足的资格要求:本项目专门面向中小企业采购1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：10.人员要求及服务要求详见磋商文件第四部分商务、技术要求。

投标保证金（人民币）：（空或0元为无需交纳）;四、投标保证金4.磋商文件售价：0元，文件请至公告附件处下载。3.方式：本项目实行网上报名，不接受现场报名。供应商登录山西省政府采购信息平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）自行下载招标文件。《供应商网上报名操作指南》网址：山西省政府采购信息平台，位置：“首页-办事指南”（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/sxCategory15/sxCategory201/index.html）。2.地点：登录山西省政府采购网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）政采云平台线上获取1.时间：2022年11月3日00时00分至2022年11月9日23时59分（北京时间，法定节假日除外）

4.技术支持热线：400-881-71903.地址：山西省政府采购网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）政采云平台2.磋商方式：本项目实行远程不见面开标的方式进行。1.电子响应文件须使用系统提供的响应文件编制工具编制完成，响应文件截止时间2022年11月14日上午08:30:00（北京时间）前在山西省政府采购信息平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）中完成递交（上传），投标截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件，磋商供应商自行承担责任。五、响应文件截止时间、开标时间和地点如需缴纳保证金，磋商供应商应于开标前将投标保证金以网银、汇票、电汇、转帐支票方式（采购代理机构不接受以现金支票、现金、支付宝、微信及个人转账方式交纳的保证金）交至采购代理机构，投标保证金若以网银、电汇方式交纳的,请在网银、电汇底单用途栏中备注项目编号。

采购人：运城市住房公积金管理中心八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系发布公告的媒介：本次公告同时在山西省政府采购网政采云平台、全国公共资源交易平台(山西省·运城市)上发布。七、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。六、公告期限

采购代理机构：运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）电子邮件：无电话：18803590961联系人：孙先生邮编：044000地址：运城市盐湖区太乙街1591号

磋商供应商须知前附表电子邮件：无电话：0359-2666399联系人：樊女士邮编：044000地址：运城市河东东街城建大厦2楼

2.定义本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商活动。1.适用范围一、总则第三部分磋商供应商须知注：本表内容与磋商供应商须知内容不一致的，以本表内容为准。

2.6“电子印章”指可通过政采云电子投标客户端正确读取印章信息的电子印章。2.5“服务”指磋商文件规定的供应商须向采购人提供的服务和应当履行的承诺和义务。2.4“货物”指供应商按磋商文件的规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品及其它有关技术资料和材料。2.3“磋商供应商”指符合本磋商文件的规定和要求，受邀请获得磋商文件参加磋商，并向集采机构提交响应文件、最后报价的供应商。2.2“集采机构”指组织本次竞争性磋商活动的执行机构，即“运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）”。2.1“采购人”指本次竞争性磋商活动的采购单位。

3.3具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件和本项目所需的特定条件及有关法律、法规关于供应商的规定，有能力提供磋商采购货物/服务的供应商。并按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的规定，提供资格证明文件，具体提供的材料详见磋商供应商须知前附表序号14的要求。3.2磋商供应商必须是已在中国境内依法登记注册，并持有符合法律法规规定的有效证件的供应商。3.1具有本项目生产、制造、供应及/或实施能力，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的国内供应商。3.合格磋商供应商的资格条件2.8本须知中单独对货物所描述的要求，只针对涉及采购货物。2.7本磋商文件各部分规定的期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内。

5.1通知的告知5.通知磋商供应商应当承担参与本次磋商活动发生的相关费用，集采机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.竞争性磋商费用3.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3.4本次磋商是否允许代理商参加，详见磋商供应商须知前附表序号31的规定。

二、磋商文件因线路故障导致通知延迟获取或无法获取，集采机构不因此承担任何责任，有关的招标活动可以继续有效地进行。未获取响应文件的潜在磋商供应商可在本次招标公告刊登的媒体上查看获取已发布的通知。已获取了响应文件的磋商供应商，可在本次招标公告刊登的媒体上查看已发布的通知。5.2通知的获取对与本项目有关的通知，集采机构将在本次招标公告刊登的媒体上发布公告的形式告知。因磋商供应商原因没有得到信息，集采机构不承担任何责任，有关的招标活动可以继续有效地进行。

第四部分商务、技术要求；第三部分磋商供应商须知；第二部分磋商供应商须知前附表；第一部分采购邀请；6.1磋商文件由下列八部分内容组成：6.磋商文件的内容

6.3除非特殊要求，磋商文件不单独提供项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施情况，磋商供应商在磋商过程中可以向磋商小组进行了解。6.2磋商文件中落实政府采购政策的相关要求详见磋商供应商须知前附表。第八部分相关附件第七部分响应文件内容要求及格式；第六部分合同原则；第五部分评定成交标准

7.2澄清或修改的内容可能影响响应文件编制的，集采机构将在提交首次响应文件截止之日5日前，以书面形式通知所有接收到磋商文件的供应商，不足5日的，将顺延提交首次响应文件截止之日。7.1提交首次响应文件截止之日前，集采机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，对所有磋商供应商均具有约束作用。7.磋商文件的澄清和修改6.6磋商文件中落实政府采购政策的相关要求详见前附表序号27的规定。6.5磋商文件未作须知明示，而又有法律、法规规定的，将对此解释为依据法律法规的规定。6.4磋商文件的解释权归集采机构及依法成立的磋商小组所有。当对一个问题有多种解释时以集采机构及磋商小组解释为准。

8.响应文件的语言和计量单位三、响应文件7.6集采机构将视情况确定是否组织磋商供应商召开磋商前答疑会。如果召开，将向所有已领取了磋商文件的磋商供应商发出通知。7.5项目采用发布公告方式邀请供应商磋商的，澄清或者修改的内容或提交响应文件截止时间的变化，还将在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上用更正公告（或变更公告）的方式发布。7.4如延长提交首次响应文件截止时间或项目因故暂停，集采机构将在磋商文件要求提交响应文件截止时间前，以发布公告的形式通知所有接收到磋商文件的供应商。7.3澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分，对所有磋商供应商均具有约束力。

商务技术文件部分指磋商供应商提交的能够证明其提供的货物/服务满足磋商文件规定的文件。资格证明文件部分指磋商供应商提交的证明其有资格参加磋商的文件。9.1响应文件分为资格证明文件部分、商务技术文件部分和报价一览表。磋商供应商须按磋商供应商须知前附表序号14、15的要求提交响应文件。9.响应文件的组成及相关要求8.2响应文件所使用的计量单位，必须使用国家法定计量单位。8.1磋商供应商提交的响应文件的资格证明文件、商务技术文件，包括技术资料、图纸等中的说明以及磋商供应商与集采机构就有关磋商的所有来往函电均应使用中文简体字。

9.5.1所有的磋商报价均以人民币元为计算单位。9.5磋商报价本项目是否要求磋商供应商提交保证金，及要求磋商供应商应提交的保证金金额详见磋商供应商须知前附表序号25的规定。9.4保证金9.3响应文件规格幅面（A4），采用双面打印胶印装订形式。封面“响应文件”使用初号华文中宋加黑字体，其它文字使用三号华文中宋加黑字体；正文使用华文中宋小四字体；表格内容使用华文中宋五号字体；按照磋商文件所规定的内容顺序，统一编目、编页码装订（响应文件中复印件及彩色宣传资料等均需与响应文件正文一起逐页编排页码）。远程不见面开标项目，只需上传电子响应文件。9.2响应文件要求内容及编排顺序详见磋商供应商须知前附表序号14、序号15的要求及磋商供应商须知前附表序号27的“政府采购相关政策要求”（若有的话）。有格式的详见本磋商文件第七部分。

9.5.7磋商供应商应当按照国家和山西省有关物业管理服务收费的相关规定，结合自身物业管理服务水平和承受能力进行报价。最终报价应是履行合同的最终价格，除《项目概况及服务需求书》中另有说明外，最终报价应当是磋商供应商为提供本项目所要求的全部管理服务所发生的一切成本、税费和利润，包括人工（含工资、社会统筹保险金、加班工资、工作餐、相关福利、关于人员聘用的费用等）、设备、国家规定检测、材料（含辅材）、管理、税费及利润等。9.5.6任何超出磋商文件要求而额外赠送的货物、服务等其他形式的优惠，在评定时将不作为价格折算的必备条件。9.5.5磋商供应商报出的最后报价为货物/服务全部完成交付的最终价格。9.5.4其他轮次的报价均被视为已经包含了但并不限于各项购买货物/服务及其运送、安装、调试、验收、保险和相关服务等的费用。9.5.3磋商供应商响应多包的，响应文件应对每包分别填报“报价一览表”。9.5.2磋商供应商提交的响应文件中，要填报“报价一览表”（格式见第七部分），作为本次磋商的第一轮报价。

9.5.10磋商供应商按照磋商文件中提供的格式填写报价一览表，其中“分项内容”中的六项为基础内容，如有其它内容可根据实际情况自行增加内容进行填报。9.5.9磋商供应商提供的物业管理服务应当符合国家和山西省有关法律、法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量等要求。磋商供应商不得违反标准规范规定或合同约定，通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。（3）其他磋商供应商认为应考虑的因素。（2）本磋商文件明确的服务标准及考核方式。（1）本磋商文件所要求的物业管理服务内容、服务期限、工作范围和要求。9.5.8报价依据：

10.5因响应文件字迹潦草、提交资料不清晰或表达不清楚所引起的不利后果由磋商供应商承担。10.4磋商供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受磋商小组对其中任何资料进一步审查的要求，且承担相应的法律责任。10.3报价一览表应按磋商文件提供的格式统一填写，如有其它内容可根据实际情况自行增加内容进行填报。10.2磋商文件有固定格式要求的须按第七部分提供的统一格式逐项填写；无相应内容可填的项填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”、“/”等明确的回答。10.1磋商供应商应详细阅读磋商文件的全部内容，按照磋商文件中的要求提供响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，对磋商文件中的内容做出实质性和完整性的响应，否则，磋商供应商须自行承担由此引起的风险和责任。10.响应文件填写说明

12.3响应文件由磋商供应商的法定代表人或磋商供应商代表签字或签章。电子响应文件按山西省政府采购网系统规定上传。12.2磋商供应商在响应文件及相关文件的签订、履行、通知等事项的书面文件中的“单位盖章”、“印章”、“公章”等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章，不得使用其它（如带有“专用章”等字样）印章，否则将作为无效投标处理。12.1组成响应文件的各种文件均应遵守本条规定。12.响应文件的签署及其他规定本项目响应文件的有效期详见磋商供应商须知前附表序号26的规定，有效期短于该规定期限的响应文件投标无效。11.响应文件的有效期

13.2如果磋商磋商供应商未对磋商文件进行密封、盖章的，将做无效投标处理。集采机构对由此带来的问题和后果概不承担任何责任。13.1磋商供应商须将响应文件所有正、副本及磋商供应商认为有必要提交的其他资料密封提交。封皮上须写明项目编号、项目名称、磋商供应商全称，注明“磋商时启封”字样并加盖磋商供应商公章。远程不见面开标项目，只需将电子响应文件按照系统规定进行加密。13.响应文件的密封及标记四、响应文件的提交12.5电子响应文件编制。各磋商供应商须通过山西政采云平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/）上传电子响应文件并按照采购文件要求进行签章和加密，在开标时携带制作电子响应文件的CA数字证书进行解密操作。无法解密所产生的后果由磋商供应商（供应商）自行承担。12.4响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改或增删。如有修改和增删，必须有磋商供应商公章及法定代表人或其授权代表签字。因响应文件字迹模糊或表达不清所引起的不利后果由磋商供应商自行承担。

15.1磋商供应商可以在提交响应文件截止时间前，对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回。15．响应文件的补充、修改和撤回14.2集采机构根据本须知的规定，通过修改磋商文件或自行决定延长首次响应文件截止日期的，采购人和磋商供应商受提交截止日期制约的所有权利和义务均延长至新的截止日期。14.1响应文件需按照磋商文件第一部分磋商邀请中规定的时间、地点送达。在提交响应文件截止时间以后送达的响应文件，集采机构将拒绝接收。14.提交响应文件截止时间13.3各磋商供应商需通过山西政采云平台（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/）上传电子响应文件并按照采购文件要求进行签章和加密，在开标时携带制作电子响应文件的CA数字证书进行解密操作。无法解密所产生的后果由磋商供应商（供应商）自行承担

17.1根据政府采购有关法律法规的规定，依法组建成立磋商小组，磋商小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成。17.成立磋商小组五、磋商采购程序开标后，采购组织机构在山西省政府采购网在线发出“磋商响应文件解密”通知，启动磋商响应文件的解密程序；各磋商响应供应商应当在解密通知发出后30分钟内自行完成磋商响应文件的在线解密，需使用CA数字证书（必须是在线加密递交文件时使用的同一CA证书）在线解密，未在规定时间内解密的，其报价视为无效。16.解密15.2磋商供应商补充、修改响应文件的书面材料，应当按照磋商文件要求签署、盖章、密封后，在提交响应文件截止时间前送达集采机构，作为响应文件的组成部分。

18.1开标后，集采机构在山西省政府采购网在线发出“磋商响应文件解密”通知，启动磋商响应文件的解密程序；各磋商响应供应商应当在解密通知发出后30分钟内自行完成磋商响应文件的在线解密，需使用CA数字证书（必须是在线加密递交文件时使用的同一CA证书）在线解密，未在规定时间内解密的，其报价视为无效。18.响应文件的开启17.5本项目采用网上电子评标的方式进行，依据电子响应文件进行评标，因不可抗因素导致系统无法正常运行时，集采机构将等待系统恢复正常后继续组织评标。系统不能及时恢复正常时，代理机构将封标，待系统恢复正常后继续或重新进行评标。17.4采购人或集采机构就磋商文件征询过意见的专家,不得作为评标专家参加评标，采购人不得以专家身份参与评标，集采机构工作人员不得参加评标。17.3磋商活动的组织工作由集采机构负责。17.2磋商小组负责完成具体的评审磋商事务，提出经磋商小组签字的评审报告。

19.3符合性检查：由磋商小组依据磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。19.2资格性检查：由采购人代表对各磋商供应商资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。经审查如果投标供应商响应文件中资格不符合磋商文件要求的资格条件的，将作无效投标处理。19.1磋商文件初审包括资格性检查和符合性检查。对响应文件的判定,只依据响应文件内容本身。19.响应文件审查在磋商地点，在规定的时间内，按照电子解密顺序对响应文件进行审查。18.2响应文件的审查顺序

20．磋商19.6重大偏离或保留系指响应人提供的货物/服务的主要技术性能、数量、服务方案和交货(服务)期限等明显不能满足磋商文件的要求，或者实质上与磋商文件不一致，而且限制了采购人的权利或磋商供应商的义务，纠正这些偏离或保留将对其他实质上响应要求的磋商供应商的竞争地位产生不公正的影响。19.5实质性响应的响应文件是指与磋商文件的条款、条件和规格相符，根据本磋商文件规定的审查内容，经磋商小组认定的没有重大偏离或保留的响应文件。19.4未通过资格性检查或未实质性响应磋商文件规定要求的响应文件按无效处理，磋商小组将及时告知有关磋商供应商。19.3.2磋商小组要求磋商供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以询标形式作出。磋商供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（负责人）签字或其授权代表签字或者加盖公章。磋商供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。19.3.1在审查时，磋商小组可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正，磋商供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

20.5对磋商文件作出的实质性变动的内容是磋商文件的有效组成部分，该书面通知由磋商小组成员共同签字。20.4在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。实质性变动的内容，需经采购人代表确认。磋商时，磋商小组根据情况，可以要求或同意磋商供应商就某些磋商事项作出明确的书面承诺，作为响应文件的组成部分。20.3磋商内容包括的技术、服务方案、价格、合同条款等采购需求以及磋商小组认为有必要明确的其它问题。20.2磋商的顺序，按照参加磋商的磋商供应商解密的顺序进行。20.1磋商小组所有成员集中与供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的磋商供应商平等的磋商机会。

20.9根据磋商文件（包括实质性变动的内容）和磋商供应商重新提交的响应文件，磋商小组所有成员集中与单一磋商供应商分别进行新一轮的磋商。20.8磋商小组应对磋商供应商重新提交的响应文件按照本文件第20.12条要求进行审查。20.7磋商供应商按照磋商文件变动情况和磋商小组要求重新提交的响应文件，除要对磋商文件变动的内容做出实质性响应外，还要做出新的一轮报价。20.6.2如发生的实质性变动内容较复杂，参加磋商的供应商在磋商现场不能马上做出承诺，而必须给予一定的时间根据实质性变动的内容重新制作响应文件，则在磋商现场由磋商小组另行约定时间提交响应文件。20.6.1如发生的实质性变动内容较简单，参加磋商的供应商在磋商现场能够做出书面承诺，并且经磋商小组认可，可以以提交响应文件补充文件的形式提交响应文件。20.6发生实质性变动时，磋商供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或相应承诺。

21.1.1磋商文件已详细列明技术、服务要求的，磋商结束后，所有继续参加磋商的磋商供应商（不得少于3家），按照磋商小组的要求在规定时间内提交最后报价。21.1磋商结束后，对磋商文件做出实质性响应的磋商供应商进行最后报价，最后报价以电子形式进行，最后报价是磋商供应商响应文件有效的组成部分。21.最后报价20.12已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，退出磋商要求书面提出，并由法定代表人（负责人）签字或其授权代表签字或者加盖公章。20.11磋商过程中，磋商供应商的所有包括书面承诺、书面补充文件以及重新提交的响应文件，必须由法定代表人（负责人）签字或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。磋商供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。20.10经磋商、审查，磋商供应商重新提交的响应文件全部实质性响应了磋商文件的要求，在满足3家以上磋商供应商的竞争要求的情况下，进入最后报价。

23.推荐成交候选供应商22.2采用综合评分法评审，应按照磋商文件第五部分评定和成交标准中规定的综合评分法评分细则进行。22.1经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的磋商供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。22.综合评审21.2磋商供应商最后报价按照政采云平台报价格式单进行报价。21.1.2磋商文件对技术、服务要求没有详细列明，需经磋商由磋商供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上磋商供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。

（2）分值汇总计算错误的；（1）资格性检查认定错误的；24.1评审结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评审结果：24.评审复核23.2磋商小组组长根据磋商过程中形成的原始记录和评审结果编写评审报告，由磋商小组全体人员签字认可。23.1磋商小组根据综合评分情况，按评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列。得分和最后报价均相同的，按技术指标优劣顺序排列。

（1）有恶意串通的；24.2在磋商过程中发现磋商供应商有下列情形的，磋商小组应认定其响应无效，并书面报告本级财政部门：评审报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，磋商小组应当当场修改评审结果，并在评审报告中记载；评审报告签署后，采购人或者集采机构发现存在以上情形之一的，应当组织原磋商小组进行重新评审，重新评审改变评审结果的，书面报告本级财政部门。（5）经磋商小组认定评分畸高、畸低的。（4）客观分评分不一致的；（3）分项评分超出评分标准范围的；

（7）不同磋商供应商的响应文件异常一致或者磋商报价呈规律性差异；（6）不同磋商供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人为同一人；（5）不同磋商供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（4）不同磋商供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（3）有损害采购人或者其他磋商供应商的合法权益的；（2）有妨碍其他磋商供应商的竞争行为的；

25.3磋商结束后，参与评审磋商的所有人员不得带走磋商现场的任何资料。25.2有关人员对磋商情况以及在磋商过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任；任何人不得透露与磋商有关的其他磋商供应商的资料、价格和其他信息。25.1采购人、集采机构要采取必要措施，保证磋商在严格保密的情况下进行。除采购人代表、磋商现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与磋商工作无关的人员不得进入磋商现场。25.磋商保密（9）不同磋商供应商的保证金从同一单位或者个人的账户转出。（8）不同磋商供应商的响应文件相互混装；

B、出现影响采购公正的违法、违规行为的；A、因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；27.1出现下列情形之一的，终止本次磋商活动：27.采购项目终止无论基于何种原因，各项本应作拒绝或无效处理的情形，即便未被及时发现而使该磋商供应商进入初审、磋商或其它后续程序的，包括已经签约的情形，一旦被发现存在上述情形，导致此前评议结果被取消，其相关的一切损失均由该磋商供应商承担。26.关于磋商供应商瑕疵滞后发现的处理规则

28.成交通知书六、签订合同27.3如本项目属于市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，符合竞争要求的提交最后报价的磋商供应商可以是2家，而不被终止。27.2项目终止磋商后，集采机构将在财政部门指定的媒体上发布项目终止公告并说明原因，依法重新组织采购活动。D、因重大变故，采购任务取消的。C、在采购过程中符合竞争要求的磋商供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。

集采机构作为非营利事业法人，是集中采购项目的执行机构，在政府采购活动中不收取任何服务费。29.3服务费29.2本文件第四部分商务、技术要求商务条件中中要求成交供应商提交履约保证金的，成交供应商须按照规定向采购人提交履约保证金。29.1成交供应商应按照磋商文件、响应文件及磋商过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容与采购人签订合同。成交供应商不得再与采购人签订背离合同实质性内容的其它协议或声明。29．签订合同成交供应商确定后，集采机构将在刊登本次磋商公告的媒体上发布成交公告，成交供应商可在政采云系统中自行下载打印成交通知书，但该成交结果的有效性不依赖于未成交的磋商供应商是否知道成交结果。成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。成交通知书发出以后，采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交，应当承担相应的法律责任。采购人应当自成交通知书（在系统中自行下载）发出之日起30日内与成交供应商签订电子合同。

31.2在集采机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，集采机构无需事先征求磋商供应商/成交人同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、磋商供应商/成交人的名称及地址、响应文件的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及磋商供应商/成交人已经泄露或公开的，无需再承担保密责任。31.1集采机构有权将磋商供应商提供的所有资料向有关政府部门或评审标书的有关人员披露。31.披露磋商供应商自领取磋商文件之日起，需承诺承担对本采购项目的保密义务，不得将因本次磋商获得的信息向第三人外传。30.保密七、保密和披露

32.4磋商供应商对磋商文件的采购需求、综合评分细则进行书面询问或质疑的，须向集采机构当面递交纸质询问函或质疑函，集采机构向询问或质疑供应商出具《供应商询问/质疑告知函》，供应商持《供应商询问/质疑告知函》向采购人递交询问函或质疑函。32.3磋商供应商对磋商文件（除采购需求、综合评分细则）、磋商过程、采购结果进行书面询问或质疑的，须向集采机构当面递交纸质询问函或质疑函。32.2磋商供应商对磋商文件的采购需求、综合评分细则进行口头询问的，可按第一部分磋商邀请中载明的联系方式、地址向采购人口头提出询问。32.1磋商供应商对磋商文件（除采购需求、综合评分细则）、磋商过程、采购结果进行口头询问的，可按第一部分磋商邀请中载明的联系方式、地址向集采机口头提出询问。32.询问八、询问和质疑

（4）询问函原件（3）委托人和被委托人的身份证扫描（2）法定代表人授权委托书（1）法定代表人身份证明书33.1磋商供应商书面询问时须提供以下资料：33．书面询问的资料要求及答复

对采购过程提出质疑的，在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出；对可以质疑的磋商文件提出质疑的，在获取磋商文件之日起七个工作日内提出；34.1质疑供应商认为磋商文件、磋商过程和采购结果使自己的权益受到损害，应当在法定质疑期限内以书面形式一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。34.质疑33.3对磋商文件（除采购需求、综合评分细则）、磋商过程、采购结果书面询问的，由集采购机构在法律规定时限内做出书面答复。33.2对磋商文件的采购需求、综合评分细则书面询问的，由采购人在法律规定时限内做出书面答复。

B.质疑项目的名称、编号；A.供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；质疑函内容包括：供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。34.2质疑供应商质疑时须携带以下资料各2份：法定代表人身份证明书原件；法定代表人授权委托书原件（内容包括：代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。法定代表人质疑时不提供此项内容。）；委托人和被委托人的身份证扫描件；质疑供应商领取采购文件时间的证明材料；质疑函原件。供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。对成交结果提出质疑的，在成交公告期限届满之日起七个工作日内提出。

对采购文件编制内容（不包括采购需求）评审过程、采购结果提出质疑的，请按本文件第一部分采购邀请“八、集采机构基本信息”中载明的单位名称、地址、联系人、联系方式进行沟通联系，并提交相关资料。34.3对采购文件编制内容（不包括采购需求）、评审过程、采购结果提出质疑的，由集采机构进行书面答复。F.提出质疑的日期。E.必要的法律依据；D.事实依据；C.具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

C.质疑事项、质疑答复的具体内容、事实依据和法律依据；B.收到质疑函的日期、质疑项目名称及编号；A.质疑供应商的姓名或者名称；质疑答复应当包括下列内容：34.4集采机构、采购人将依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条第一款的规定时限对磋商供应商的询问、质疑做出处理和答复。对采购文件中采购需求提出质疑的，集采机构出具《供应商质疑告知函》（一式三份），供应商持《供应商质疑告知函》向采购人提出质疑。

一、项目基本情况第四部分商务、技术要求34.5质疑供应商撤回质疑的，终止质疑处理。F.答复质疑的日期。质疑答复的内容不得涉及商业秘密。E.质疑答复人名称；D.告知质疑供应商依法投诉的权利；

是否允许联合体投标：否分包情况：无预算金额：555000元项目名称：运城市住房公积金管理中心物业管理服务项目采购单位：运城市住房公积金管理中心项目简单描述：运城市住房公积金管理中心坐落于盐湖区太乙街1591号，办公大楼共七层、附属楼三层，建筑面积6135平方米；13个县市管理部（约4000平方米）的保洁服务。

特定资格要求：无落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定二、供应商资格要求：是否组织现场勘查：否是否允许代理商投标：否

质量要求：合格联系人及联系电话：孙海鹏；电话：18803590961交付（施工）地点：运城市盐湖区太乙街1591号运城市住房公积金管理中心及13个县市管理部交付（完工）时间：一年。合同履约期限：一年。三、商务要求：

2、办公大楼：负1、2、3、6层公共区域、大厅、楼道、门及门框、文化宣传框、各类标牌、走廊、楼梯、扶手、台阶、平台、窗户、窗台、垃圾桶、防火门、各类开关盒、安全出口指示等；1、大院：地面、各类标牌、绿化带、停车线等；运城市住房公积金管理中心坐落于盐湖区太乙街1591号，办公大楼共7层、附属楼3层，建筑面积6135平方米；13个县市管理部（约4000平方米）的保洁服务。（一）服务范围技术指标和要求：付款方式：按月付款。

水、电、暖、中央空调日常维修维护；7、附属楼：负1层至2层所有区域（不含室内办公区域）；6、电梯一部；5、外墙石材、玻璃：办公大楼、附属楼所有石材及玻璃；4、卫生间：地板、门及门框、隔板、扣板、封面、便池、尿池、洗手池、拖布池、面台、窗台、各类管道、开关、洁具、纸篓等；3、会议室：六楼会议室、三楼小会议室、二楼党员活动室（含室内桌、椅、其他设备）；

（3）外围各种公共设施无灰尘，污迹，水迹；（2）垃圾桶无污迹、锈迹，桶内垃圾要及时清理；（1）每天早、午上班前各全面清理一次(早7:30前，午2:30前)上班期间不定时巡检，做到地面无垃圾、烟头、树叶、杂物等；1、大院环境:（二）服务标准化粪池：定时清理，保证正常使用。

（3）楼道垃圾桶、消防箱等每天擦拭，保持无灰尘、无污迹；（2）上班期间要不定时巡检，保持地面干净整洁，无烟头、纸屑等杂物；（1）每天早、午上班前各全面清理一次(早7:30前，午2:30前)；2、各层楼道、楼梯等公共场所:（5）绿化带：不定期修剪、浇水，打药等，保证绿植的成活，保持无枯枝、无垃圾、纸片等杂物。（4）宣传栏、灯具和各种指示牌无灰尘、污迹、水迹，表面光洁整齐；

4、电梯、电梯间:（2）桌椅及其他设备保持干净无灰尘，具备随时使用条件。（2）墙面保持干净，无灰尘、无污渍，顶棚、灯具无灰尘蜘蛛网；（1）保持室内干净整洁，地面无烟头杂物、无污渍；3、会议室内：（4）墙面、顶棚、宣传标语等保持无灰尘、无蜘蛛网。

（1）每天早、午上班前各全面清理一次(早7:30前，午2:30前)，便池每日清洗消毒，保持干净无污迹；5、卫生间:（4）电梯按钮每日擦拭消毒，如有故障及时报修。（3）电梯口垃圾桶要及时清理，保持整洁，烟头杂物不超5个；（2）电梯外石材门框保持干净，无灰尘、无污迹，定期打蜡上光保养；（1）电梯要随时保持清洁，电梯轿厢、电梯门每日用不锈钢保护剂擦拭，保持箱体、轿门光亮无污迹:

（7）上班期间每小时检查清理一次，保持地面、便池、洗手台干净整洁，卫生间整体达到无异味，无水渍、无污迹。（6）及时填补卫生间的用品，如洗手液、卫生纸等，保持正常使用；（5）地板、门、窗要及时擦拭做到无水迹、无污迹，保持光亮;（4）洁具经常擦拭，保持无尘无污迹；（3）镜面光亮无污迹，无水迹；（2）洗手池台面无水迹，台面不堆放杂物，物品摆放整齐；

（四）人员要求:年龄50岁以下，身体健康。（三）保洁所需的工具、耗材等，均由中标方提供。7、外墙石材及玻璃每年清洗一次。（2）如遇到沙尘等恶劣天气或特殊情况，需另行擦拭由甲方通知。（1）所有玻璃每逢“五一”、“国庆”、“春节”节日，必须统一清洗；6、玻璃:

第五部分评定和成交标准履约保证金：无质保期：一年五、售后服务要求：严格按照甲方要求执行。（六）未尽事宜，双方另行协商。（五）中标方需依法缴纳服务人员的社会保险。

3、报价供应商提供的其他材料，不作为资格检查的内容。2、依法免税或不需要缴纳社会保障金的报价供应商，应提供相应的证明文件扫描件（.GPT格式)加盖法人电子签章。说明：1、资格检查的内容若有一项未提供或达不到检查标准，将导致其不具备磋商资格，且不允许在在响应文件提交截止时间后补正。资格审查内容及标准一、响应文件初审

（三）特别说明：3、审查时，磋商小组可允许磋商供应商修改响应文件中不构成重大偏离、微小的、非正规、不一致或不规则的地方，但这些修改不能对其他实质上响应磋商文件要求的磋商供应商的竞争地位产生不公正的影响。2、对特殊情况的处理磋商小组要遵循磋商文件第三部分磋商供应商须知第19.3条规定的原则。说明：1、有效性、完整性、响应程度审查的内容，经磋商小组认定存在重大偏离或保留，将导致响应文件无效。响应文件的有效性、完整性、响应程度检查的内容及标准

货物中有节能产品、环境标志产品的，须按要求的格式如实填写节能产品明细表、环境标志产品明细表，作为评定依据。包含有国家强制采购的节能、环保产品，磋商供应商未在响应文件中进行标记，又没有能够作出承诺，磋商小组经审查所报产品不属于国家强制采购的节能、环保产品将对其响应文件作无效处理。2、根据《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）的规定，本项目采购的货物中如包含财政部、发改委发布的《节能产品政府采购清单》中的国家强制性采购产品，以及同时属于财政部、环保部发布的《环境标志产品政府采购清单》中的产品，均须提供清单中的国家强制性采购产品。本文件有规定允许采购清单以外产品的除外。1、采购的货物未特别注明“进口产品”字样的，均必须提供国产产品，即非“通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品”，产品各项技术标准必须符合国家强制性标准。二、政策性要求的评定2、磋商供应商应按磋商文件要求“格式”提供的材料，如有调整，内容及签署必须完整、有效，且没有本文件不可接受的条件。1、磋商文件要求磋商供应商提供的其他材料，不作为资格检查的内容。资格检查内容存在清晰度差、辨认困难，磋商小组可查看原件。

（3）联合体价格折扣：本项目若允许联合体参加，大中型企业与小型、微型企业组成联合体的，联合协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体的报价给予3%的扣除，用扣除后价格参加评审。（2）小型、微企业只有提供本企业服务，享受最后报价15%的价格折扣。若有的话，如实填写《小微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》（格式见第七部分）。（1）小型、微型企业指在中华人民共和国境内依法设立，依据《中小企业划型标准规定》确定的中型企业、小型企业、微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外。属于小型、微型企业的，需如实填写《中、小、微企业声明函》（格式见第七部分）。5、小型、微型企业参加本项目的评审标准4、提供货物中如含有财政部会同有关部门制定下发的《信息安全产品强制性认证目录》中的产品，须提供中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书。未附有效认证证书，将有可能导致响应文件无效。3、本项目所采购的货物中如包含计算机，必须预装正版操作系统软件产品；所采购的其它软件必须为正版软件。

本次评标采用综合评分法，综合评分的主要因素为价格、商务、服务以及对磋商文件的响应程度。总分为100分。每一磋商供应商的最终得分为价格分+商务部分得分+服务部分得分。四、评分标准：经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和报价进行综合评分，响应文件满足磋商文件全部实质性要求，对价格、商务、服务、技术等主要因素的量化指标进行评审得分（具体评分见综合评分法评分细则），得分最高的磋商供应商为成交候选供应商。每一磋商供应商的商务、服务、技术因素的最终得分为所有磋商小组成员评分的算术平均值。评审过程中不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。三、成交标准（4）大中型企业向小型、微型企业分包的价格折扣：大中型企业向一家或者多家小型、微型企业分包的，分包意向协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对大中型企业的报价给予3%的扣除，用扣除后价格参加评审。

统一社会信用代码：联系方式：住所地：法定代表人：委托方（以下简称甲方）：第六部分拟签订合同条款

统一社会信用代码：联系方式：住所地：法定代表人：受托方（以下简称乙方）：

物业名称：运城市住房公积金管理中心物业项目部座落位置：盐湖区太乙街1591号及13个县市物业类型：机关大院、办公大楼（1、2、3、6层）、附属楼及设施的物业服务、13个县市管理部的保洁服务第一条物业基本情况第一章服务范围根据有关法律、法规和市政府采购招标结果，甲方将运城市住房公积金管理中心机关大院、办公大楼、附属楼及设施的物业服务、13个县市管理部的保洁服务委托给乙方实施物业管理服务，订立本合同。

第六条其他委托服务事项：第五条公共环境卫生包括公共场所、公用绿地、房屋共用部位、电梯的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第四条市政公用设施和附属建筑物、构建物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、自行车棚、停车场、地下室等。第三条公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、照明、室内空调、水泵房、楼内消防设施设备、高低压配电设施、电梯。第二条房屋建筑共用部分养护的管理，包括：楼顶、屋面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共卫生间等。建筑面积：10135平方米

1、每天早、午上班前各全面清理一次(早7:30前，午2:30前)上班期间不定时巡检，做到地面无垃圾、烟头、树叶、杂物等；第七条大院环境:第二章服务标准3、公共绿地的养护、修剪。2、会议桌椅的摆放。1、各类会议室、活动室的卫生保洁。

1、每天早、午上班前各全面清理一次(早7:30前，午2:30前)；第八条各层楼道、楼梯等公共场所:5、绿化带：不定期修剪、浇水，打药等，保证绿植的成活，保持无枯枝、无垃圾、纸片等杂物。4、宣传栏、灯具和各种指示牌无灰尘、污迹、水迹，表面光洁整齐；3、外围各种公共设施无灰尘，污迹，水迹；2、垃圾桶无污迹、锈迹，桶内垃圾要及时清理；

2、墙面保持干净，无灰尘、无污渍，顶棚、灯具无灰尘蜘蛛网；1、保持室内干净整洁，地面无烟头杂物、无污渍；第九条会议室内：4、墙面、顶棚、宣传标语等保持无灰尘、无蜘蛛网。3、楼道垃圾桶、消防箱等每天擦拭，保持无灰尘、无污迹；2、上班期间要不定时巡检，保持地面干净整洁，无烟头、纸屑等杂物；

4、电梯按钮每日擦拭消毒，如有故障及时报修。3、电梯口垃圾桶要及时清理，保持整洁，烟头杂物不超5个；2、电梯外石材门框保持干净，无灰尘、无污迹，定期打蜡上光保养；1、电梯要随时保持清洁，电梯轿厢、电梯门每日用不锈钢保护剂擦拭，保持箱体、轿门光亮无污迹:第十条电梯、电梯间:3、桌椅及其他设备保持干净无灰尘，具备随时使用条件。

5、地板、门、隔板、扣板、墙面、窗要及时擦拭做到无水迹、无污迹，保持光亮;4、洁具经常擦拭，保持无尘无污迹；3、镜面光亮无污迹，无水迹；2、洗手池台面无水迹，台面不堆放杂物，物品摆放整齐；1、每天早、午上班前各全面清理一次(早7:30前，午2:30前)，便池每日清洗消毒，保持干净无污迹；第十一条卫生间:

3、如遇到沙尘等恶劣天气或特殊情况，需另行擦拭由甲方通知。2、外墙石材每年清洗一次；1、所有玻璃每逢“五一”、“国庆”、“春节”节日，必须统一清洗；第十二条外墙及玻璃:7、上班期间每小时检查清理一次，保持地面、便池、洗手台干净整洁，卫生间整体达到无异味，无水渍、无污迹。6、及时填补卫生间的用品，如洗手液、卫生纸等，保持正常使用；

业主要求其他需要维修的项目。第十五条其他维修项目：各种机械设备和电器设备的简单修复。如:空调器、供电开关、窗帘等。第十四条设备：随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好；上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。第十三条水暖电气：

2、保养按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。1、维护第十七条相关要求:维修及时率达到100%,人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天。对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。第十六条维修率：

5、各项记录设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。4、应急情况处理按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,消除各类事故隐患。3、检修乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。（电梯年检及专业维护由甲方负责）

8、日常保养依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事故隐患,确保系统安全、可靠。7、检修记录做好人员安排、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行。6、运行记录值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。

第三章委托服务期限接到用户报告紧急情况时,维修人员应10分钟内到位并立即修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明原因。10、应急情况处理发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业主说明事故原因、事故处理意见。9、事故处理定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。

2、监督乙方管理服务工作的实施及制度的执行情况。1、审定乙方的财务预算及决算。第十九条甲方的权利和义务第四章双方权利义务第十八条委托服务期限为壹年。自年月日起至年月日止。

第二十条乙方的权利和义务7、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育活动。6、协调、处理本合同生效前存在的遗留问题。5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家有关质量、技术要求，如存在质量、技术问题，由甲方负责。4、对不服从、抵触和拒绝甲方领导指挥的乙方工作人员，甲方有权要求乙方进行调换，否则甲方有权乙方进行经济处罚。3、在合同履行期间，如乙方中途无故退出或发生责任事故，给甲方带来不良影响和损失的，或因乙方工作不力，影响甲方正常工作秩序的，甲方有权要求乙方给予经济赔偿。

6、办公场所、机关大院和洗手间必须保持整洁：5、对本物业的公用设施不得占用和改变使用功能，如需在本物业内改造或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。4、不得将本物业的管理责任转让给第三方。3、对物业使用人违反法律、法规的行为，提请有关部门处理。2、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案，并做到制度上墙。1、根据有关法律法规及本文合同的约定，制定物业管理制度。

第二十一条：物业费支付方式第五章物业服务费用7、必须为物业员工办理工伤保险，委托期间物业员工出现工伤事故的，由乙方负责处理，与甲方无关。c、卫生间墙面、地面、便池清洁干净，无蝇、无杂物、无异味，垃圾桶及清洁用品摆放整齐，保持干净。b、四周墙壁及其附属物、装饰物无蜘蛛网、浮尘；a、地面无废弃物、污水、尘土；

2、公用绿地的更新费用由甲方承担。1、房屋共用部位、共用设施、设备、附属配套建筑和设施的维护保养费用由乙方承担；修理费用由甲方承担。第二十二条房屋的共用设施、设备和公共场所的维护、养护费用3、乙方承担所有相关税费。2、支付方式为转账或汇票支付，乙方应在甲方每次支付服务费前提供合法有效的银行帐户和发票，否则甲方有权拒绝付款。1、按照中标合同，本物业壹年服务费为：（），按月支付。

1、杜绝楼道和办公室长明灯，安排专职人员每天中午和下午下班后到所有楼道和办公室查看一次，及时关闭楼道灯，发现有个别办公室亮灯的，及时报告办公室。第二十六条节约用电第二十五条甲方每月进行一次至两次检查，发现卫生不达标时，对物业公司进行每次50元—100元的罚款。上级部门检查发现卫生不达标时，给予物业公司100—200元的罚款。第二十四条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付20000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第二十三条乙方违反本合同服务标准约定，未能达到约定管理目标的，甲方有权要求乙方期限整改、逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第六章违约责任

第七章附则2、甲方发现用水设施出现跑、冒、滴、漏现象时，对物业公司每次50元—100元的罚款。1、杜绝跑、冒、滴、漏。做好日常办公、卫生清洁用水的管理，由专人负责每天不少于三次检查各种用水设施，确保正常运行。第二十七条加强用水管理3、甲方发现乙方有违反以上两项行为时，给予每次50元—100元的罚款。2、对节假日没有工作任务的楼层全面停电。

第三十三条本合同自签字之日起生效。第三十二条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业行政管理部门进行调解、仲裁。调解、仲裁不成的向人民法院提起诉讼。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十条本合同正本共9页。一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。第二十九条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十八条合同签订后，乙方严禁将物业服务转包给其他公司或个人，如发现甲方有权利终止合同，并扣除应付物业费的20%。

第七部分响应文件格式年月日年月日授权代理人(签名)：授权代理人(签名)：法定代表人(负责人)或法定代表人(负责人)或甲方（盖章）乙方（盖章）

5.磋商供应商提交的材料将被妥善保存，但不退还。4.磋商小组将应用磋商供应商提交的技术说明文件等资料并根据自己的判断，决定磋商供应商是否具备履行合同的合格性及能力。3.资格声明的签字人应保证全部声明和问题的回答及所附材料是真实的和准确的。2.所附表格中要求回答的全部问题和信息都必须正面回答。1.磋商供应商应严格按照本磋商文件第二部分磋商供应商须知前附表序号5、序号6务要求提交的文件顺序编排响应文件，编排中涉及本部分内容的，应按照本部分提供的内容和格式（所有格式的表格可扩展）填写提交，混乱的编排导致响应文件被误读或查找不到，后果由磋商供应商自行承担。一、磋商供应商提交响应文件须知

响项目编号：(项目名称)封面格式二、磋商文件中部分格式内容6.全部文件应按磋商供应商须知中规定的中文简体字和份数提交。

目录二〇二二年月日磋商供应商单位名称：（加盖公章）件文应

5、具有依法缴纳社会保障资金的良好记录………………………………………4、具有依法缴纳税收的良好记录…………………………………………………3、具有健全的财务会计制度………………………………………………………2、具有独立承担民事责任的能力…………………………………………………1、磋商供应商代表的证明…………………………………………………………页码资格证明文件

商务、技术文件10、联合体磋商协议（若有）……………………………………………………9、基本存款账户开户许可证（已取消企业银行账户许可的提供银行证明或提供取消企业银行账户许可的相关公告）扫描件……………8、本项目其他特定资格条件………………………………………………………7、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录……………6、具有履行合同的能力……………………………………………………………

5、对非实质性要求的响应内容…………………………………………………涉及政府采购政策要求内容（若有的话）4、对实质性要求的响应内容……………………………………………………………….3、磋商供应商履行合同能力的承诺……………………………………………………………2、磋商供应商承书…………………………………………………………………………………1、响应函…………………………………………………………………………………………

10、磋商文件要求提交的和磋商供应商认为需要提供的其他商务技术材料…………………9、技术服务方案（格式）……………………………………………………….8、近三年主要相关项目业绩一览表………………………………………………………7、商务条款响应表……………………………………………………………………………6、报价一览表……………………………………………………………………………涉及政府采购政策要求内容（若有的话）

单位性质：单位名称：法定代表人（负责人）身份证明书一、（1）法定代表人身份证明书资格证明文件格式内容

系（磋商供应商名称）的法定代表人（负责人）。身份证号：职务：姓名：性别：经营期限：成立时间：年月日地址：

附法定代表人有效的身份证正反两面复印件日期：磋商供应商：盖公章法定代表人（负责人）签字或盖章：特此证明。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。本授权委托书声明：注册于（磋商供应商住址）的（磋商供应商名称）法人或法定代表人（法定代表人姓名、职务、身份证号）授权（磋商供应商代表姓名、职务、身份证号）为本公司的合法代理人，就贵方组织的项目，项目编号：，以本公司名义处理一切与之有关的事务。运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：授权委托书（2）授权委托书

二、具有独立承担民事责任的能力附磋商供应商代表有效的身份证正反两面复印件日期：磋商供应商：盖公章法定代表人（负责人）：签字或盖章

五、具有依法缴纳社会保障资金的良好记录提供2021年第四季度企业纳税凭证或零纳税证明；四、具有依法缴纳税收的良好记录提供2020年或2021年度财务审计报告，新成立不足一年的单位提供基本银行账户出具的资信证明；三、具有健全的财务会计制度提供磋商供应商有效的营业执照，或事业单位法人证书，或自然人身份证明，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件扫描件；

本磋商供应商现参与项目（项目编号：）的采购活动，现承诺具备履行合同所必需的设备和专业服务能力。运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：磋商供应商履行合同能力的承诺磋商供应商填写磋商供应商履行合同能力的承诺。六、具有履行合同的能力格式2022年第二季度缴纳的社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单或银行代收的凭据）或能证明已缴纳社会保险的其他材料；

七、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录格式年月日磋商供应商：盖公章法定代表人（负责人）：签字或盖章特此声明如上述承诺不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚。

法定代表人（负责人）：签字或盖章特此声明如上述声明不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚。本磋商供应商现参与项目（项目编号：）的采购活动，在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。），在投标前查询了在信用中国网（http://www.creditchina.gov.cn）中的信用信息，本公司未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；查询了在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）中的政府采购严重违法失信行为信息，本公司未列入政府采购严重违法失信行为记录名单。运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：无违法记录声明

提供磋商供应商基本存款账户开户许可证（已取消企业银行账户许可的提供银行证明或提供取消企业银行账户许可的相关公告）扫描件。九、投标保证金的交纳及开户许可证按照磋商供应商须知前附表序号14“其他特定资格条件”规定提交相关证明文件扫描件；八、本项目要求的其他特定资格条件年月日磋商供应商：盖公章

《联合投标协议书》联合投标协议书格式3、联合体各方之间应当签订联合投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合投标协议连同响应文件一并提交，联合投标协议格式见本磋商文件第七部分。2、本项目的特殊要求规定磋商供应商特定资格条件的，联合体各方的同类资质按照资质等级较低的确定联合体资质等级。联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目同一包的投标。1、联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条规定的条件，联合体各方均应按照磋商文件第三部分3.3条的要求提供相关材料。十、联合体投标注意事项

法定代表人：乙方：住所：法定代表人：甲方：联合投标各方：

三、联合投标其余各方保证对主办人为响应本次招标而提供的货物和相关服务提供全部质量保证及售后服务支持。二、在本次投标过程中，主办人法定代表人或授权代理人根据磋商文件规定及投标内容而对招标方和采购人所作的任何合法承诺，包括书面澄清及响应等均对联合投标各方产生约束力。如果中标并签订合同，则联合投标各方将共同履行对招标方和采购人所负有的全部义务并就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。一、各方一致决定，以为主办人进行投标，并按照磋商文件的规定分别提交资格文件。根据《政府采购法》第二十四条之规定，为响应山西省省级政府采购中心组织实施的项目（项目名称、招标编号）的招标活动，各方经协商，就联合进行投标之事宜，达成如下协议：（如果有的话，可按甲、乙、丙、丁…序列增加）住所：

法定代表人或负责人（签字或盖章）：法定代表人或负责人（签字或盖章）：甲方（盖公章）：乙方（盖公章）：六、本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份作为响应文件的组成部分。五、本协议提交招标方后，联合投标各方不得以任何形式对上述实质内容进行修改或撤销。乙方承担的工作和义务为：四、本次联合投标中，甲方承担的工作和义务为:

2.(标的名称),属于（所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员（人数）人,营业收入为（小写）万元,资产总额为（小写）万元,属于(中型企业、小型企业、微型企业);1.(标的名称),属于（所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员（人数）人,营业收入为（小写）万元,资产总额为（小写）万元,属于(中型企业、小型企业、微型企业);本公司(联合体)郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库(2020)46号)的规定,本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)采购活动,提供服务全部由符合政策要求的中、小、微企业承接。相关企业(含联合体中的中、小、微企业、签订分包意向协议的中、小、微企业)的具体情况如下:中小企业声明函十二、中小企业声明函格式20年月日20年月日

注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据,无一年度数据的新成立企业可不填报。日期:企业名称(法人电子签章)：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假,将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。3.…………

磋商供应商：盖公章法定代表人（负责人）：签字或盖章本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目（项目编号：__________________）采购活动提供本单位的服务。残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函格式（若有的话，以包为单位分别填写）

运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：响应函（一）响应函商务、技术文件格式内容注：中标供应商为残疾人福利性单位的，集采机构随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》日期：

4、提供谈判须知规定的全部响应文件，包括报价一览表等。3、我方承诺已经具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的全部条件和本磋商文件规定的特定资质要求。2、我方同意在本项目磋商文件中规定的响应文件有效期个日历天内（自递交响应文件之日起计算）遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。如果成交，响应文件有效期延长至合同履约完毕。1、我方已仔细研究了本项目磋商文件的全部内容，愿意以以下报价，按照磋商文件要求及合同约定完成项目。人民币（大写）元（￥元）(磋商供应商全称)授权(磋商供应商代表姓名)(职务、职称)为我方代表，参加贵方组织的(项目名称、项目编号、包号)竞争性磋商的有关活动，并对此项目进行报价。为此：

10、我方承诺对磋商小组依法从符合相应资格条件的磋商供应商中，确定参加磋商的磋商供应商没有任何异议。9、保证遵守磋商文件的所有规定。8、承诺完全满足和响应磋商文件中的各项商务和技术要求，若有偏差，已在响应文件偏离表中予以明确特别说明。7、保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。6、我方承诺：完全理解报价超过磋商文件公布的预算金额时，报价将被拒绝。5、按磋商文件要求提供和交付的货物和服务的报价详见报价一览表。

地址：邮编：所有有关本次谈判的一切往来联系方式为：14、我方承诺：采购人若需追加采购本项目磋商文件所列货物及相关服务的，在不改变合同其他实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣率保证供货。13、我方已详细审核全部响应文件，包括响应文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。12、我方愿意向贵方提供任何与本项谈判有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方做出的一切承诺的证明材料。11、对贵方以书面(包括书面材料、信函、传真、电子邮件等)或以在本次磋商公告刊登的媒体上发布的公告或与本项目有关的通知，我方会立即予以回复确认。若因登记有误或线路故障等其他原因导致通知延迟送达或无法送达，责任由我方自负。

供应商代表：（签字或盖章）磋商供应商：（盖公章）E-mail：磋商供应商代表联系电话：磋商供应商代表姓名：电话：传真：

磋商供应商承诺书(二)磋商供应商承诺书★无此项将导致投标无效。除可填报项目外，对本投标函的任何实质性修改将导致该投标无效。说明：年月日

五、我公司保证所供产品质量符合国家有关部门认证。四、我公司保证根据磋商文件要求及我公司响应文件的承诺，按中标优惠率、政府采购成交价格及时向采购人提供高质量的产品和服务，且不再提出任何附加条款。三、严格执行《合同》的全部条款规定，全面履行投标承诺，自觉接受运城市纪检、财政、审计等部门监督和检查，圆满完成此项任务。二、严格遵守国家法律法规，认真执行行业各项管理法规及规范性，合法经营，按章办事，诚实守信，自觉维护采购人的利益。一、我公司保证在履约期内的行为（销售、结算、售后服务等）负责任，如发现我公司因自身原因违反磋商文件、响应文件、合同的有关规定或承诺，运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）和采购人有权根据《中华人民共和国政府采购法》及磋商文件等相关罚则对我公司进行处罚，直至停止我公司参与供货项目资格，情节严重的，列入政府采购供应商黑名单。根据磋商文件（编号：）要求，我公司在供货/服务有效期内郑重承诺：

本承诺书自我公司签字之日起至合同终止日内有效。十、其它服务条款：（由磋商供应商在此条款下填写）。九、质保期/服务期年。八、积极征求采购人意见，进一步完善各项措施，提高售后服务质量，做到优先优质服务。七、我公司同意贵方为实施政府采购工作的需要可以在有关网站和相关文件上公布我方中标价格、优惠率以及相关的信息。六、我公司保证在本次招标项目中，我公司的投标报价低于其他任何非政府采购和市场平均价格，优惠率高于其他任何非政府采购或市场平均优惠率。

磋商供应商履行合同能力的承诺（三）磋商供应商履行合同能力的承诺格式★无此项将导致投标无效。电话：日期：地址：邮编：磋商供应商：（盖公章）供应商代表：（签字或盖章）

年月日供应商代表：（签字或盖章）磋商供应商：（盖公章）如上述承诺不真实，愿意按照政府采购有关法律法规的规定接受处罚。特此声明本磋商供应商现参与项目（项目编号：）的采购活动，现承诺具备履行合同所必需的专业技术能力。运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：

本磋商供应商现参与（项目名称、项目编号）项目的采购活动，如果成交，保证项目经理、主要技术人员按照响应文件中的项目经理基本情况表及主要技术人员配备情况表的人员到岗，后期履约严格按照响应文件中的承诺执行，如未遵守，将接受违约处罚。保证项目经理未在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，如在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，将自动放弃本项目成交资格。保证主要技术人员未在其他未履约完毕的项目中交叉使用，如有在其他未履约完毕的项目中交叉使用，将自动放弃本项目成交资格。并且本磋商供应商同意在成交后将项目经理、主要技术人员基本信息在成交公告中予以公示，接受社会监督。运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：拟配备项目经理、主要技术人员承诺拟配备项目经理、主要技术人员承诺书格式根据本文件第四部分中实质性要求内容进行响应。（四）对实质性要求的响应内容

运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：对物业服务人员要求的声明对物业服务人员要求的声明格式（以包为单位分别填写）日期：磋商供应商（法人电子签章）：特此承诺

主要技术人员配备情况表年月日磋商供应商：（法人电子签章）特此声明参与本项目物业服务的所有人员，全部经过身份审查，没有来历不明人员和违法犯罪人员；保证所有人员身体健康，能够从事所分配的岗位工作；保证所有人员在上岗前全部进行体检，并向采购人提供岗前体检证明，体检费用由本磋商供应商承担；保证对所有工作人员进行岗前安全培训，严格按照国家相关安全规范规定要求开展服务工作，特种作业人员保证持证上岗，在服务期限内，对出现的所有安全问题及因操作不当造成资产损坏等问题承担一切责任承担一切责任。若出现和以上声明不符情形，愿意承担一切责任。本磋商供应商现参与（项目名称、项目编号）项目的采购活动，现郑重声明：

项目名称：包号：特种行业人员配备情况表附主要技术人员有效的身份证正反两面扫描件项目名称：包号：

在本次采购活动中，若本公司成交，愿意将本公司响应文件中“同类项目合同案例所有内容、自身有效的质量服务体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系证书扫描件、对项目经理要求的相关内容等”在政府采购业务执行信息化系统中面向参与本项目磋商的所有供应商进行公示，接受监督。本公司对上述承诺的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。本磋商供应商现参与（项目名称、项目编号）项目的采购活动，现郑重承诺：运城市公共资源交易中心（运城市政府采购中心）：对公示内容的承诺公示内容承诺书格式（以包为单位分别填写）说明：如本项目涉及的话，需如实填写。

项目经理基本情况表根据本文件第四部分非实质性要求中的内容进行响应。涉及以下表格仅供参考使用。（五）对非实质性要求的响应内容年月日磋商供应商：（法人电子签章）特此承诺

项目名称：包号：拟投入主要管理人员配备情况表附项目经理有效的身份证正反两面扫描件项目名称：包号：

拟投入本项目的主要设备一览表说明：本表以承诺的方式填写，内容不限于学历、持证情况、年龄等，无需提供具体人员姓名及相关证件。成交后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，如果不能履约，成交人须承担相应责任。项目名称：包号：拟配备服务人员素质结构表说明：本表拟投入的物业服务管理人员包含在物业服务人员数量中，成交后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，如果不能到岗履约，成交人须承担相应责任。

（六）报价一览表格式（以包为单位分别填写）项目名称：包号：本项目日常消耗材料明细表项目名称：包号：

第包货币：人民币/元磋商供应商名称：项目编号：项目名称：报价一览表

磋商供应商：（法人电子签章）4.应答完成后系统自动生成报价一览表，无需另行制作。3.报价一览表“分项内容”中的六项为基础内容，如有其它内容可根据实际情况自行增加内容进行填报。2.本项目所有人员的社保金缴纳基数不得低于服务所在地社保金缴纳基数。1.本项目所有人员的工资不得低于服务所在地的最低工资标准。说明：

磋商供应商名称：项目编号：项目名称：商务条款响应表（七）商务条款响应表年月日

截止磋商活动之前近三年已验收合格并交付使用的主要同类型项目：（八）近三年主要相关项目业绩一览表（格式）年月日供应商代表：（签字或盖章）磋商供应商：（盖公章）

（九）技术服务方案（格式）年月日供应商代表：（签字或盖章）磋商供应商：（盖公章）2、本表如与采购项目类型不相符，磋商供应商可自行设计格式。备注：1、磋商供应商应将案例的证明材料复印件按顺序附后；

（十）磋商文件要求或磋商供应商认为需要提供的其他商务服务材料/文件；年月日供应商代表：（签字或盖章）磋商供应商：（盖公章）服务承诺或服务保障（由磋商供应商自行提供，格式自拟）

联系人：联系电话：地址：邮编：质疑供应商：一、质疑供应商基本信息质疑函第八部分相关附件

质疑项目的编号：包号：质疑项目的名称：二、质疑项目基本情况地址：邮编：联系电话：授权代表：

事实依据：质疑事项1：三、质疑事项具体内容采购文件获取日期：采购人名称：

请求：四、与质疑事项相关的质疑请求……质疑事项2法律依据：

3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。质疑函制作说明：日期：签字(签章)：公章：

6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。