竞争性磋商公告

参考《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，现就台州市椒江区洪家街道路泽太公路西侧、双水路北侧地块--台州市农副产品集配中心（农港城）二期项目营销代理 进行竞争性磋商，欢迎能提供本项目服务的单位前来磋商：

一、项目编号：TZCCC-【2021】-221号

二、采购方式：竞争性磋商

三、采购项目概况（内容、数量、上限价、简要规格描述等）:

备注：本项目委托营销总额约定为人民币3亿元，营销代理费计提上限为3亿元*中标营销代理费率。

四、服务期限和营销进度要求

服务期限：本合同自签订之日起至项目竣工验收后6个月。

注：如在服务期限内实际回款金额达到3亿元后采购人有权决定终止。

营销进度要求：

1、合同签订后4个月内，销售率不低于35%或营销合同实际签约金额不低于1.05亿元。

2、合同签订后7个月内，销售率不低于65%或营销合同实际签约金额不低于1.95亿元。

3、合同签订后10个月内，营销合同实际签约金额不低于3亿元。

4、项目竣工验收后6个月内实际回款金额达到3亿元。

五、合格磋商申请人的资格要求

1、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（须为一般纳税人）。

2、为防止国有资产流失，维护国家利益，磋商申请人必须未代理与本项目有竞争性关系的其他业主单位项目的营销，或其营销代理的项目至磋商响应截止时间止销售率已超90%，并必须签署无利益冲突承诺函（以承诺函承诺内容为准）。

3、营业执照经营范围必须包含房产销售代理或房产经纪相关内容，且注册资本金在500万元人民币及以上（或等额外币，汇率以本项目磋商响应截止日的前一个工作日的中国人民银行公布的汇率中间价为准）。

4、财务要求：近三年(2018年、2019年、2020年)房地产营销代理营业收入累计1400万元及以上人民币（须提供会计师事务所审计的完整的财务审计报告）。

5、磋商申请人业绩要求：2018年1月1日至今承接过独家营销代理的房地产项目（项目要求：国内单个建筑面积不少于3万平方米的成功案例或累计营销代理面积达5万平方米的成功案例，包括商业、酒店式公寓、办公物业，不包括住宅、村级留用地及工业项目）（独家代理销售项目中，因项目分期、项目名称调整、服务内容调整，而产生的不同合同版本的项目不能重复计算）。

6、项目总负责人要求：具备10年及以上地产营销资历，2018年1月1日至今，作为房地产项目营销代理负责人至少完成过房地产营销代理项目1个。

7、项目销售负责人要求：具备8年及以上地产销售资历，2018年1月1日至今，作为房地产项目驻场的销售负责人至少完成过房地产销售代理项目1个。

8、磋商申请人及其主要负责人和本项目组成员等未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单失信行为记录名单。

9、本项目不接受联合体磋商。

六、磋商报名、磋商文件的发售

磋商申请人可于2021年12月24日至12月31日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午8:30～11:30、下午14:30～17:00（北京时间，下同）到台州市市府大道465号213室，（联系电话：0576-88517791）洽购磋商文件。

磋商申请人购买磋商文件时应提交的资料：

1、营业执照副本（复印件加盖公章）；

2、法定代表人授权书原件（加盖公章，如为法定代表人报名无需提交）；

3、报名人有效身份证件复印件（加盖公章，原件备查）；

4、无利益冲突承诺函（加盖磋商申请人公章）。

七、磋商响应保证金

1、磋商响应保证金人民币五十万元整。磋商申请人应于磋商响应截止时间前将磋商响应保证金以汇票、本票、电汇、转账、网银等非现金形式交至以下账户，不计息：

收款单位：台州市农副产品集配中心有限公司

开户银行：中国工商银行台州椒江支行

银行帐号：1207011119200055623

财务联系电话：0576-89196010

2、磋商申请人在缴纳磋商响应保证金时，应在银行相应的单据上写明磋商响应单位全称，“备注”或“交易附言”栏应写明本项目的编号。

八、磋商响应文件递交截止时间和地点

磋商申请人应于2022年1月5日9时30分（时间）前将磋商响应文件密封送交到浙江省台州市市府大道507号台州国际商务广场3幢（南门）三楼开标室，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效磋商响应文件处理）。

九、磋商时间及地点

本次竞争性磋商将于2022年1月5日9时30分（时间）在浙江省台州市市府大道507号台州国际商务广场3幢（南门）三楼开标室（地点）召开磋商响应会议，磋商申请人可以派授权代表出席磋商会议（授权代表携带身份证原件出席）。

十、其他

采购人联系人：邱先生 ；联系电话：0576-89066666；

台州市建设咨询有限公司联系人：徐瑜；联系电话：0576-88517786；传真：0576-88517785。

十一、其他事项

1、当日参加磋商的各单位人员应按照疫情防控规定做好口罩佩戴等防护工作，并配合台州市建设咨询有限公司做好关于疫情防控期间要求的身份登记、健康码扫码、体温检测等相关检查。不符合要求者无法进入开标现场。

2、建议各磋商申请人提前到达磋商会议现场。

3、如因上述原因造成的一切后果由磋商申请人自行负责。

台州市建设咨询有限公司

2021年12月24日

附件信息:

• 无利益冲突承诺函.doc

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• 报名登记表.doc

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