司法拍卖公告

梅河口市人民法院将于2024年3月29日10时至2024年3月30日10时（延时顺延）在人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn），进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于吉林省通化市梅河口市水郡华庭20幢1单元1202室，面积89.93平方米房屋。

产权证号：暂未办理

评估价：429865.00元，一拍流拍价：300905.5元，二拍起拍价：240724.4元，保证金：20000.00元，增价幅度：200.00元。

二、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

四、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

五，因案外人拒不配合执行，本次无法对拍卖房屋进行勘察现场。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

六、根据评估报告，拍卖标的存在以下瑕疵：

房屋由案外人占用中，需将案外人进行强制腾迁，腾迁周期较长，买受人需对司法拍卖有一定认知并做好心理建设。因案外人拒不配合执行，本院已将本次拍卖房屋断水、断电处理，无法对房屋内部进行勘察，买受成功后本院将与相关权利部门进行沟通后恢复原状。因房屋暂未办理不动产权证，房屋实际面积可能与梅河口市不动产登记中心登记不符，以梅河口市不动产登记中心为准。本次拍卖房屋可能需要进行多次过户，房屋相关缴纳税费情况请自行咨询财产所在地产权登记部门。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前10日与本院联系。

八、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

九、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。

普通竞买人应在竞价程序结束前通过人民法院诉讼资产网在线报名，并将保证金缴纳至人民法院诉讼资产网指定的账户。

拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。

买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后5日内通过下列方式之一缴纳：

1、缴纳至梅河口市人民法院案款账户（户名：梅河口市人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司梅河口市支行，账号：22050164633800000230）

2、缴纳至人民法院诉讼资产网指定的账户（款项交齐后，由人民法院诉讼资产网支付至法院指定账户）。

十、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请向本院咨询。