受当涂县年陡镇太仓村村民委员会的委托，安徽省金桥拍卖有限责任公司当涂办事处以网络竞价的拍卖方式于2023年5月18日上午10 时起至2023年5月19日上午10 时止（延时的除外）在淘宝网当涂县公共资源交易中心资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com/）对当涂县年陡镇太仓村集体土地承包经营权进行公开招租。现公告如下：

一、招租标的

当涂县年陡镇太仓村集体土地承包经营权招租。项目编号NQ-3-2023-036。出租的集体土地共3216.151亩，共计337块田块。租金参考价人民币199.5万元/年。租赁期限5年。竞租保证金人民币100万元。履约保证金为年成交价的20%。增价幅度：人民币2000元或人民币2000元的整数倍。

特别说明：经营用途：用于水稻、小麦的种子生产。承租人使用上述集体土地必须符合法律法规并经得出租人同意的经营项目，否则委托方有权终止合同。承租人不得利用租赁土地从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者影响周边居民生产、生活，不得污染周边农田。

二、竞租人资格

1.凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信、无不良记录的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任且竞租保证金不予退还。

2. 企业要拥有农作物种子生产经营许可证。

3.凡曾取得当涂县年陡镇太仓村集体资源承包经营权的承租人，在本次招租前没有结清所欠承包款的，不得参与本次招租。若参与且竞租成功，其竞租保证金不予退还，马鞍山市太仓农村股份合作社不与其签订土地承包经营权流转合同。

三、参与竞租方式

报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录淘宝网当涂县公共资源交易中心网络竞价拍卖专题平台：(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a2166.8101884.366867.24.3b3a4561AEUP15&user_id=3188444894)，按照《竞租须知》、淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞租。

四、竞租保证金的交纳方式

1.项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.竞租人参与网络竞价竞租资产须交纳竞租保证金。竞租保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳竞租保证金。网络竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

3.本标的物竞得者交纳的竞租保证金在拍卖成交后持租赁合同到安徽省金桥拍卖有限责任公司当涂办事处备案后退还租赁人。

4.竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、成交价款的交纳方式

拍卖成交价款（第一年租金）及履约保证金在拍卖成交后十个工作日内缴入当涂县年陡镇太仓村村民委员会指定账户,在拍卖成交款汇入委托方指定账户后持汇款凭证到安徽省金桥拍卖有限责任公司当涂办事处(当涂县姑孰镇东营南路41号原物价局内)签订拍卖《成交确认书》并交纳拍卖佣金。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2023年5月17日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意竞租者请提前与委托人联系统一安排看样。

七、网络竞价开始时间与方式

本次标的物招租于2023年5月18日上午10:00时开始竞价。

网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托方与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.本次招租的拍卖佣金和淘宝平台的软件服务费由竞得人支付（成交人在淘宝网仅支付软件服务费，拍卖佣金和成交款交至拍卖人指定的账户）。拍卖佣金为五年总成交价的5%。

5.报名一律不收取任何报名费用。

6.竞租人在拍卖前请务必再仔细阅读本公司发布的竞租须知。

九、租赁要求

1.出租的集体土地以交接时的现状为准。竞得人若改变现状需自行复垦且符合政策规定，费用自理。集体土地用途仅用于水稻、小麦的种子生产。

2. 出租土地五年的租金按年付，先付租金后使用。第一年租金及履约保证金在成交后十个工作日内付清，以后各年租金在当年度的3月31日前付清，逾期不付，出租方收回承包经营权重新组织出租，履约保证金不予退还，后果承租人自负。

3.承租人必须按照规定用途使用土地，不得用作其他用途。不得抛荒，破坏地上附着物，不得在承租土地上建筑房屋等。合同到期，承租人必须无条件清场交地，出租人不给予任何形式的赔偿或补偿。

4.竞得人在签订土地承包合同前必须交纳履约保证金（为年成交价的20%），承租人在合同期内履行合同约定，合同期满土地恢复原状或保持正常的种植或养殖状态，则保证金无息退还，否则承租人应承担土地恢复工作或由出租人恢复，费用从履约保证金中扣除，履约保证金不足的，出租人另行追偿。

5.出租土地用电由出租人安装电表，电费由承租人按表计量支付电费。农排费15元/亩/年由承租人支付。在承租期内，造成用电事故的，由承租人承担法律责任，与出租人无关。

6.承包期内出租人兴建道路、桥梁、涵梁、电力设施架设等公益性项目，承租人必须无条件服从，因施工占用承租人土地面积，经实际测量后，出租人予以核减承包土地面积，但不给予任何形式的赔偿或补偿。承租人在承包期内因经营需要投资形成的地上附属物或附属设施（水渠、道路等），承包期结束承租人自行处理，否则无偿归出租人所有。如遇经开区管委会（或政府）项目用地，乙方必须无条件交出土地并不予任何补偿或赔偿，甲方只核减相应的土地租金。

7.根据现有国家惠农补贴政策，本次招租的土地不享受农业支持保护性补贴和稻谷补贴等惠农补贴资金。

8.竞租人竞得此集体土地后应及时签订《土地承包经营权流转合同》并履行，不得另行转租、分租。如有上述行为出租人有权解除承包合同，不予退还履约保证金，并收回土地承包经营权，后果承租人自负。

9.如遇到不可抗力因素影响承包期，承包期顺延一年。

10.标的交付日及起租日以签订的《土地承包经营权流转合同》约定为准。

十、联系方式：

1.拍卖机构：安徽省金桥拍卖有限责任公司当涂办事处

联系人：谷丰     电话：0555-6723080  13705559878

2.委托机构：当涂县年陡镇太仓村村民委员会

联系人：陶许冲   电话：13329187899

3.淘宝网咨询电话：4008222870

4.支付宝服务电话：95188 0571-88158090

本公告在全国公共资源交易平台（安徽省）和马鞍山市公共资源交易中心网发布。

 

当涂县年陡镇太仓村村民委员会

安徽省金桥拍卖有限责任公司当涂办事处

竞 租 须 知.doc土地承包经营权流转合同.doc