临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目 （ 畔丽园）A 地块 期物业服 目 招标 ：临建房管物备 2021 字第 0001 招 标 文 件 招 标 人：临 居 业有 代理机构： 市尚佳招投标代理有 日 期：二 二一年一月 目 录 第一章 招标 .................................................................................. 2 第二章 投标人 知 .............................................................................. 5 第三章 目基本情 ........................................................................ 18 第四章 招标 容................................................................................ 23 第五章 文本................................................................................ 26 第 章 标 ................................................................................ 57 第七章 投标文件格式 ........................................................................ 61 1 第一章 招标 根据国 《物业管理条例》、《 省物业管理条例》 《 省 期物业管理招标投标管理暂 》等有 定， 市尚 佳招投标代理有 临 居 业有 的委托，就临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 畔丽园）A 地 块 期物业服 目进 开招标。现将招标事宜 如下： 一、 目概 与招标 围 1. 招标 ：临建房管物备 2021 字第 0001 2. 目 称：临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 畔丽园）A 地块 期物业服 目 3. 目地址：临 昌路 侧、京广东路 侧 4. 目总 地 积 35417.57 平方米，总建筑 积 106820.31 平方米，容积率 2.46，建筑密度 23.94%， 率 35.4%，建筑 例为： 住宅建筑 积 80137.03 平方米，商业建筑 积 6273.74 平方米，便 店 255.62 平方米，物业管理用房建筑 积 451.92 平方米， 建筑 积 83.27 平方米， 控 室建筑 积 64.28 平方米，屋 箱建 筑 积 36.72 平方米，地库地上建筑 积 95.4 平方米，地库地下建筑 积 19422.33 平方米，机 停车位车位 744 辆， 机 停车位 1200 辆。 5. 招标 容：临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 畔丽园）A 地块 期物业服 6. 住宅物业服 标 ： 小 实 情 ，按照 价 相符，优 优价的 ，根据市场 情， 主投报。 二、投标人的资格 1. 投标 位 是 有服 的供应商， 有有效的企业 人 业执照或 授权委托的 机构； 2. 本次招标不接 体投标，供应商应为独立供应商。 意：（1） 机构 与投标的，总 授权委托书；总 授权一家 机构 与投标且总 不 与下属的 机构 时 与 目投标， 投标均无效。 2 （2）外地企业 与投标的， 在 目所在地（市、 、 ） 立 ，并在 （ ）级以上物业管理 主管部 备案。 三、投标报 招标文件 1. 有意 投标 在投标之 在 “ 市 资 交易 信息 ”完成企业 CA 数字 书 理。于 2021 年 1 月 19 日 0 时 0 2021 年 1 月 26 日 0 时 0 ，在 市工程建 电子 交易系 下载招标文件、图纸等；并 时在“ 省物业管理 监管平 ”招投标系 报 ，方 投标。 未按本 定报 下载招标文件的，投标无效。 2. “企业 CA 数字 书 理” 市 资 交易信息 下载中心的相 明。 明：本次招标实 资格 审，通过报 不 为通过资格审查， 资格审查在开标时进 。 四、投标文件的递交 1. 投标文件递交截止时 ：2021 年 2 月 8 日上 8:30 2. 投标文件的递交方式：投标人应当在递交投标文件截止时 ，通过互 使用 CA 数字 书登录“ 市工程建 电子交 易平 ”，将已 密电子投标文件上传，并确定已 密投标文件保 存上传成 。逾期未完成上传或未按 定 密的投标文件，招标人 将拒 。 五、开标信息 1. 开标时 ： 投标文件递交截止时 。 2. 开标地点：投标人 选择任意地点 远程开标会。 3. 本 目采用“远程不 ”开标方式，不 开标大 的 址为（https://gcjs.lhjs.cn/bidopen_new/conformBid），投标 人无 市 资 交易中心现场 开标会 ，无 达现 场 交 件资料。招标人或代理机构 所有投标人应当在投标文件 递交截止时 ，登录远程不 开标大 进 在线签 ，在线 时 开标 。 4. 投标人的投标文件中 业执照、人 、 书等 容， 必 已 在企业信息库中进 了上传登 。未在企业信息库中登 3 的上述 容，不作为 标依据。投标人应 时对企业信息库的相 容进 、更新。 5. 远程不 开标的 体事宜 查 市 资 交易信 息 “下载中心”专 的相 明。 、 布 的媒介 本次招标 在《 省物业管理 监管平 》、《 市 资 交易信息 》上 时 布。 七、本次招标 系方式、 系人： 招标人：临 居 业有 系人：郭 生 系电 ：13633802492 招标代理机构： 市尚佳招投标代理有 系人：王女士 系电 ：15539597720 地址： 市郾城 牡丹 路建业 1 中心 监督部 ：临 房产交易中心 监督部 系电 ：0395-5586336 4 第二章 投标人 知 投标人 知 临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 目 称 畔丽园）A 地块 期物业服 目 目 临建房管物备 2021 字第 0001 招标人 称：临 居 业有 系人：郭 生 招标人 系电 ：13633802492 地址：临 昌路 侧、京广东路 侧 招标代理机构： 市尚佳招投标代理有 系人：王女士 招标代理机 系电 ：15539597720 构 地址： 市郾城 牡丹 路建业 1 中心 临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 招标 容 畔丽园）A 地块 期物业服 服 期 1 年 格 1. 投标 位 是 有服 的供应商， 有有 效的企业 人 业执照或 授权委托的 机构； 2. 本次招标不接 体投标，供应商应为独立 供应商。 意：（1） 机构 与投标的，总 授权委投标人 托书；总 授权一家 机构 与投标且总资格 不 与下属的 机构 时 与 目投标， 投标 均无效。 （2）外地企业 与投标的， 在 目所在地（市、 、 ） 立 ，并在 （ ）级以上物业管理 主 5 管部 备案。 1. 有意 投标 在投标之 在“ 市 资 交易信息 ”完成企业 CA 数字 书 理。 于 2021 年 1 月 19 日 0 时 0 2021 年 1 月 26 日 0 时 0 ，在 市工程建 电子交易系 下载招标文件、 图纸等；并 时在“ 省物业管理 监管平 ”招 投标报 投标系 报 ，方 投标。 未按本 定报 招标文件 下载招标文件的，投标无效。 2.“企业 CA 数字 书 理” 市 资 交易信息 下载中心的相 明。 明：本次招标实 资格 审，通过报 不 为通过资 格审查，资格审查在开标时进 。 投标保 递交截止时 2021 年 2 月 8 日上 8:30 1. ：大 ：人 币 万 整（小 ：40000 ） 2. 纳方式：登录“ 市 资 交易信息 ”点 “工程建 登录” 进 “ 市工程建 交易系 ”，登录 平 找 对应的 目 ，在 下方 点 招标文件“下载”跳转 ，进 技术服 、招标文件 、保 进 。点 保 “ ” 按 生成 并 交，生成“保 纳 明 ”点 投标 “打 ”，投标保 必 是基本 户 纳， 付 保 配成 打 保 明，并 于投标文件中 。 体 作 照“ 市 资 交易信息 ”，“下载 中心”-“工程建 投标人 作 明”书。 3. 纳时 ：投标人必 在招标文件 定截止日期 将投标保 从投标人基本 户 或转 “保 纳 明 ”中的 户。 理退还投标保 时 供 退款通知 ，系 方 进 退款。 特 示：投标保 款将以投标人 理企业 所 6 填基本 户信息为 ， 投标人 款 户与企业 时 的基本 户信息不相符， 款将 配失 ，由此造成 投标保 递交失 的 任由投标人 承担。 4. 电 ：0395-2969925 目履约保 采用 保 的形式， 度不超过中 履约保 标 的 3%（最 不超过壹拾万 整） 投标有效期 60 日 天 1. 投标文件递交截止时 ：2021 年 2 月 8 日上 8:30 2. 投标文件的递交方式：投标人应当在递交投标文件 投标文件的 截止时 ，通过互 使用 CA 数字 书登录“ 递交 市工程建 电子交易平 ”，将已 密电子投标文件上 传，并确定已 密投标文件保存上传成 。逾期未完成 上传或未按 定 密的投标文件，招标人将拒 。 1. 开标时 ： 投标文件递交截止时 。 2. 开标地点：投标人 选择任意地点 远程开标 会。 3. 本 目采用“远程不 ”开标方式，不 开标 大 的 址为 （https://gcjs.lhjs.cn/bidopen_new/conformBid）， 投标人无 市 资 交易中心现场 开标 会 ，无 达现场 交 件资料。招标人或代理机构 开标信息 所有投标人应当在投标文件递交截止时 ，登录远 程不 开标大 进 在线签 ，在线 时 开标 。 4. 投标人的投标文件中 业执照、人 、 书等 容，必 已 在企业信息库中进 了上传登 。未在 企业信息库中登 的上述 容，不作为 标依据。投标 人应 时对企业信息库的相 容进 、更新。 5. 远程不 开标的 体事宜 查 市 资 交易信息 “下载中心”专 的相 明。 是 组织现 不组织 7 场 察 是 开标 不 开 答疑会 1. 有效的企业 人 业执照或 授权委托的 机构 资格审查的 意：资格审查不通过的 为 有实 性 应招标文 定 件，不 进 符 性审查 环 。 标委 会对符 资格的投标人的投标文件进 符 性审查，以确定 是 足招标文件的实 性 。 符 性审查 意：符 性审查不通过的 为 有实 性 应招标文 件，不 进 较与 价 环 。 标委 会按照招标文件中 定的 标方 标 ，对 符 性审查 格的投标文件进 商 技术 估， 较与 价 较与 价， 体方 标 招标文件“第 章 标 ”。 是 确定中 ， 招标人依序推 3 中标候选人 标人 1. 本 目实 电子招投标，电子投标文件将采用 CA 密。 2. 本 目实 电子招投标， 投标文件所有 容均采 电子 电子 标。投标人应将 完成 的 部投标文件导 投标工 ，检查并填 好相应信息， 并且用 CA 对招标文件 进 电子签章的相应报 进 电子签章 。检查无 生成“ 投标文件 ”，最 将 版本投标工 生成的 《（投标人 称）.已 密 电子投标文 投标文件》上传 电子交易平 。 外投标人必 件 作 明 录由投标 工 生成的投标文件电子版 —— 文件 格式为 “（投标人 称）.未 密投标文件” “（投标 人 称）.已 密投标文件”， 电子投标文件的 盘或 U 盘，作为备用。 3. 招标文件中 盖章或签字的地方，均按格式中 定进 电子签章，未按 定盖章或签字, 投标文件无 效。 4. 投标人应按照招标文件 ，将 完成 的 部 8 投标文件导 投标工 （ 技术标 、资信标的也应 完成 导 投标工 ），检查并填 好相应信息， 并且用 CA 对招标文件 进 电子签章的相应位 进 电子签章。 1. 投标人在投标 应 检查电子投标文件的有效 性，由于个人保管或使用 CA 不当 导 投标文件无 他 意事 密或 密失 ，造成 标委 会无 对电子投标 文件进 审的， 标委 会将 定 投标无效。 2. 投标文件中 现硬盘序 或 算软件 密 （ 括盗版软件）一 的， 标委 会有权 投标。 9 一、总 1．根据《物业管理条例》、《 省物业管理条例》 《 省 期物业 管理招投标管理暂 》等有 定，本招标 目已 备招标条件，现对本 目物业管理服 进 招标。 2． 目概 2.1 目 称：临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 畔丽园）A 地块 期物业服 目； 2.2 招标人：临 居 业有 ； 2.3 招标 目基本情 ：（ 目基本情 ）； 2.4 招标 容：临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 畔丽园）A 地块 期物业服 ； 2.5 招标代理机构： 市尚佳招投标代理有 ； 2.6 投标人：系指符 招标文件 代理机构 交投标文件的物业服 企业； 2.7 中标人：接 并接 中标通知书，最终 授予 的投标人； 2.8 投标文件：指投标人根据招标文件 交的所有文件； 2.9 服 ：系指招标文件 定 格的投标商 承担的物业服 管理 目 他类似的有 的辅 服 ，以 它的相 伴 服 ； 3.投标报 招标文件 ：（ ）； 二、招标文件 4. 招标文件的构成 4.1 招标文件用于 明本 目所 服 、招标、投标程序 主 条 款。招标文件由下述部 组成： 第一章 招标 第二章 投标人 知 第三章 目基本情 第四章 招标 容 第五章 文本 第 章 标 第七章 投标文件格式 4.2 投标人应仔细 招标文件中条款、事 、格式 技术 ， 按招标文件的 供投标文件，并保 所 供的 部资料的真实性，以使 10 投标对招标文件做 实 性 应， ，承担 投标 拒 或 定为无效投 标 。 5．招标文件的澄 5.1 投标人 招标文件 ，应仔细检查招标文件的所有 容，如有残 等 应在投标截止日期 日 以书 形式 招标人 代理机构 。 ，由此引起的损失由投标人 己承担。 5.2 投标人对招标文件如有 澄 的疑 ，应在 交投标文件截止时 15 日 按招标 中载明的地址以书 形式（ 括信 或传真）通知 招 标代理机构。代理机构在 交投标文件截止时 15 日 ，将 情 在“ 市 资 交易信息 （http://www.lhjs.cn）”进 布，不 通知， 投标人 时 交易平 ，因投标人未看 或 他 因造成的损失，由投标人 承担。如果澄 的时 距投标截止时 不足 15 天，相应延 投标截 止时 。 6．招标文件的修 6.1 招标人对已 的招标文件进 必 澄 或 修 的，应当在招标 文件 交投标文件截止时 15 日 ，在“ 市 资 交易信息 ” 布更正 。不 通知， 投标人 时 交易平 ，因投标人未看 或 他 因造成的损失，由投标人 承担。如果修 招标文件的时 距投 标截止时 不足 15 天，相应延 投标截止时 。 澄 或 修 的 容为招 标文件的组成部 ； 6.2 为了使投标人在 投标文件时有 的时 对招标文件的澄 、 修 或 等 容进 研究，招标人 酌情推迟投标截止日期 开标日期， 体时 在招标文件的澄 、修 文件中予以明确。 三、投标文件的 7． 投标人应仔细 招标文件中所有的事 、格式、条款 等 ，按 招标文件 定的 供投标文件，并保 所 供的 部资料的真实性。如果 投标文件 有按照招标文件 供 部资料、或投标文件 有对招标文件在 方 都做 实 性 应的， 投标将 拒 ， 应由投标人承担。 8．投标文件的 位 8.1 投标人 交的投标文件以 投标人与代理机构就有 投标的所有来 往 电等均应使用中文， 有 他 必 有中文 本，并以中文 本为 。 11 8.2 招标文件的技术文件中 有 定外，投标文件所使用的度 位 均 采用 定标 位。 9. 投标文件的组成 投标文件应 括“第七章 投标文件格式”， 容为投标人必 交的 文件资料， 投标人 以根据实 情 增 容，但不得无 少有 容。 10．投标文件的格式 投标人应按招标文件中 供的投标文件格式完整填 投标文件，未 供格 式的部 投标人 。 11．投标报价 11.1 投标总报价应是招标人指定的服 容的总报价，所有招标文件中 的 的为完成 所 的一 任 义 等 用都应 在 。投 标人 根据企业 体情 在 理 围 进 报价，招标人不接 任何有选择性 的报价。最终报价 为将来签 的价格，投标 位不得以任何理由 追 与 目有 的 他任何 用； 11.2 投标报价应 括招标文件 定的服 围，不得任意 或 并 所 定的 目； 11.3 投标人不得以任何理由在开标 对投标报价予以修 ，报价在投标 有效期 是固定的，不因任何 。任何 价格 整 条件的投标，将 为 实 性 应投标 予以拒 ； 11.4 投标文件的大 小 不一 的，以大 为 ；总价 与 价 总 不一 的，以 价 算 果为 ； 价 小数点有 明显 位的，应以总价为 ，并修 价。 12．投标 币 有 定，投标人 供的所有服 用人 币报价。 13．投标人资格的 明文件 13.1 投标人必 交 明 有资格 投标 有 履 的文件； 13.2 投标人应有 履 招标文件中条款 目 定的 服 ； 13.3 投标人所 交与本 目相 的资格 件在递交登 ， 标时不 接 ，由此造成的 果 承担。 14. 投标保 14.1 投标人应当按照投标人 知 中 的 、 纳地点、时 方式等 时足 纳投标保 。市 资 交易中心依照招标文件的 代 12 代退 一管理。 14.2 未按 定 交投标保 的投标，将 为未 应投标予以拒 ； 14.3 投标保 的退还时 ：投标人最迟应当在物业服 签 之日起 5 日 未中标的投标人退还投标保 。 15. 履约保 15.1 纳时 ：中标人应根据物业 目的实 情 ，最迟应在 期物业 服 签 之日起 5 日 ，将 目的履约保 采用 保 的形式 纳。 保 益人为临 房产交易中心，期 暂定五年，在 理 目相 备案时 由 、 物业管理 主管部 核 ； 15.2 中标人依约履 服 的， 履约保 根据相 定逐年按 例退还。未依约履 服 的，不予退还部 或 部履约保 期 息。按照相 定，不予退还的履约保 期存款 息 以 用于相 物业管理 目的善 处理事宜。如有 余， 以归 物业管理 目 的房屋专 修资 。 16．投标有效期 16.1 投标文件从投标截止时 起，有效期为 60 日 天； 16.2 特殊情 下，招标人 招标代理机构 于投标有效期 之 征 投 标人 意延 投标有效期，这种 与答复均采用书 形式。 17．投标文件的签 定 17.1 投标人应按 上传已 密投标文件； 17.2 投标文件由 定代 人（ 人）或 授权人按投标格式 签字 或盖章； 17.3 电 、电报、传真、电子邮件等形式的投标概不接 。 四、投标文件的递交 18. 投标文件的递交方式： 18.1 逾期未完成上传或未按 定 密的投标文件，招标人将拒 。 19. 投标截止时 ： 招标人 招标代理机构 以按招标文件的 定，通过修 招标文件酌情延 投标截止期 。在此情 下，招标人、招标代理机构 投标人 投标截止期 约的所有权 义 均应延 新的截止日期。 20．投标文件的修 或 回 20.1 投标人在招标文件 交投标文件的截止时 ， 以 回、 13 、修 已 交的投标文件。 五、开标、 标、定标 21. 开标 21.1 投标人 选择任意地点 远程开标会； 21.2 本 目采用“远程不 ”开标方式，不 开标大 的 址为 （https://gcjs.lhjs.cn/bidopen_new/conformBid），投标人无 市 资 交易中心现场 开标会 ，无 达现场 交 件资料。招标人或代理机构 所有投标人应当在投标文件递交截止时 ，登录远程不 开标大 进 在线签 ，在线 时 开标 。 21.3 投标人的投标文件中 业执照、人 、 书等 容，必 已 在企业信息库中进 了上传登 。未在企业信息库中登 的上述 容，不作为 标依据。投标人应 时对企业信息库的相 容进 、更新。 21.4 开标时，由投标人确 的投标信息，确 无 密、 标， 由招标代理机构对开标情 做 细 录。 22． 标 22.1 标工作由 标委 会对所有投标人的投标文件进 审 ，并依 由 低的 序依次推 三 中标候选人； 22.2 本次 标委 会由招标人在监督部 的监督下依 从 市物业 管理 标专家库中 机抽 的 4 专家与 1 招标人代 组建。 23． 投标文件的澄 23.1 为了有 于对投标文件进 审查、 估 较， 标委 会有权 投标人进 疑， 投标人澄 投标文件 容； 23.2 澄 的答复 以电子文件形式进 ，并由投标人 定代 人（ 人）或委托代理人签字或盖章； 23.3 投标人的澄 文件是投标文件的组成部 ，但不得对投标 容进 实 性修 。 24. 标因素 24.1 投标人所 交的投标文件应 招标文件中 必 交的材料， 并按照招标文件中 供的格式完整地填 资格 明文件 格， 供材料 不 或不 ，投标人承担 拒标的 。 24.2 现下 情 将会导 投标文件无效： 24.2.1 未按招标文件 定 纳投标保 的； 14 24.2.2 未按照招标文件 定 签 、盖章的； 24.2.3 不 备招标文件中 定资格 的； 24.2.4 不符 律、 招标文件中 定的 他实 性 的。 24.3 有下 情形之一的， 标委 会应当 投标： 24.3.1 投标文件未 投标 位盖章 位 定代 人（ 人）或 授 权人盖章（或签字）； 24.3.2 投标人不符 国家或 招标文件 定的资格条件； 24.3.3 一投标人 交两个以上不 的投标文件或 投标报价，但招标 文件 交备选投标的 外； 24.3.4 投标文件低于成本； 24.3.5 投标文件 有对招标文件的实 性 条件做 应； 24.3.6 投标人有串通投标、弄 作假， 等违 为。 25. 标 25.1 遵循国家有 律、 ； 25.2 保护招标人的 益； 25.3 坚持 开、 平、 正地对待所有投标人； 25.4 以招标文件作为 标的基本依据； 25.5 按 一程序 方 价 一位投标人的投标文件； 25.6 实 一次性报价 ，开标 拒 修 报价。 26. 标定标方式方 26.1 本次招标采用 ，在 时， 了 投标价格以外，还 应 下 因素：人 配备、服 保 、投标 位的 情 、业 、服 承 、对招标文件的 应程度，以 相应的 重或 数值等； 26.2 标委 会通过 审，根据 果，按得 从 低排 序。得 相 的，按投标报价由低 排 。得 投标报价均相 的，按服 承 优 序排序。 标委 会 标报 ，按所得 值由 低的次序， 招标人推 3 作为中标候选人； 26.3 体 标 第 章。 27. 符 下 条件之一的应予废标： 27.1 符 条件的投标人或 对招标文件作实 应的投标人不足三家 的； 27.2 现影 招标 正的违 、违 为的； 15 27.3 因重大 ，招标任 的。 28. 保密 它事 28.1 标由 标委 会独立进 。 标委 会 遵照定标 ， 平、 正的对待所有投标人； 28.2 在 标过程中， 标委 会成 不得与投标人私下交换意 ，投标 人不得 标委 会成 标情 ，不得进 旨在影 标 果的 ； 28.3 标 束 ， 与 标情 有接 的任何人，不得将 标情 扩散 标委 会成 之外，且不得 标方 释 标 因。 ，将 承担因 标情 产生的 律 任； 28.4 招标人保留招标 察的权 。 、授予 29. 标 果 示 29.1 标 束 ， 标 果将在《 市 资 交易信息 》 示， 示期为 3 个工作日； 29.2 投标人 对 标 果有疑 ，有权按照 定的程序进 投 疑， 但 对投 疑 容的真实性承担 任。 30. 中标通知书 30.1 标 束 ， 标 果 招标人确 ，由招标人或招标代理机构 中标人 《中标通知书》。 31． 签 31.1 招标人 中标人应当 中标通知书 之日起 15 日 ，按照招标文 件 中标人的投标文件 立物业服 ； 31.2 《中标通知书》、招标文件、投标文件 、修 文件、澄 文 件等，均为签 的依据； 31.3 中标人无正当理由不与招标人 立 ，在签 时 招标人 条件，或 不按照招标文件 交履约保 的，招标人有权 中标资格，投标保 不予退还。 32． 执 32.1 方严格按 条款执 ； 32.2 中标人应按照 签 的约定日期 业主 供服 ； 16 32.3 因特殊 因不 按时 供服 ，中标人应在 定的期 电 或书 知招标人； 32.4 无特殊 因中标人不履 ，将按 的有 定处理。 17 第三章 目基本情 招标人：临 居 业有 目 称：临 人 路 城市棚户 （城中村） 造建 目（ 畔丽园）A 地块 期物业服 目 目地址：临 昌路 侧、京广东路 侧 招标 目 域四 ：东 ：京广东路 ：京广 路 ： 昌路 ： 路 一、 目总 地 积 35417.57 平方米，总建筑 积 106820.31 平方米， 容积率 2.46，建筑密度 23.94%， 率 35.4%，建筑 例为：住宅建筑 积 80137.03 平方米，商业建筑 积 6273.74 平方米，便 店 255.62 平方米，物业管理用房建筑 积 451.92 平方米， 建筑 积 83.27 平 方米， 控 室建筑 积 64.28 平方米，屋 箱建筑 积 36.72 平 方米，地库地上建筑 积 95.4 平方米，地库地下建筑 积 19422.33 平 方米，机 停车位车位 744 辆， 机 停车位 1200 辆。 二、 目建 、交付 ： 小 1 次 ，1 期实施，建 施工期 2020 年 6 月起 2022 年 12 月止。 三、按照国家、省 市有 定，新建物业应当配 必 的物业的物业 管理配套 施。招标人承 在本小 无偿 供物业管理用房， 体位 为：A7#楼一层，建筑 积为 451.92 ㎡。交付使用期为：2022 年 12 月，物业管理配套 施的所有权依 属于小 体业主 有。 18 四、小 住宅 积：80137.03 平方米，商业 积：6273.74 平方米 1. A1#住宅 积：13280.6 平方米；商业 积：1347.79 平方米； 2. A2#住宅 积：13373.27 平方米；商业 积：1292.35 平方米； 3. A3#住宅 积：9627.99 平方米； 4. A5#住宅 积：9553.74 平方米； 5. A6#住宅 积：9568.57 平方米； 6. A7#住宅 积：12151.07 平方米；商业 积：348.85 平方米； 7. A8#住宅 积：12581.79 平方米；商业 积：1064.21 平方米； 8. A9#商业 积：1195.68 平方米； 9. A10#商业 积：1024.86 平方米。 五、小 层数 1. A1#楼层数：18 层，1 层商业 2-18 层住宅； 2. A2#楼层数：18 层，1 层商业 2-18 层住宅； 3. A3#楼层数：18 层，1-18 层住宅； 4. A5#楼层数：18 层，1-18 层住宅； 5. A6#楼层数：18 层，1-18 层住宅； 6. A7#楼层数：26 层，1 层商业 2-18 层住宅； 7. A8#楼层数：26 层，1 层商业 2-18 层住宅； 8. A9#楼层数：2 层，2 层商业； 9. A10#楼层数：2 层，2 层商业。 、小 户数：620 套 七、机 车停车位：744 辆 1. 地上机 车停车位 69 辆； 2. 地下机 车停车位：675 辆。 19 、小 类 配套 施 1. 物业管理用房建筑 积 451.92 平方米； 2. 建筑 积 83.27 平方米； 3. 控 室建筑 积 64.28 平方米； 4. 屋 箱建筑 积 36.72 平方米。 九、小 交通组织 2 个 ，1 个 位于京广路，1 个 位于 昌路。 、小 住宅 构概 ：框 构 一、小 概 1. 小 环路宽度：6m，坡度 0.2%，转弯 径 9m； 2. 建筑物 火等级：地上二级、地下一级； 3. 室外 火栓：10 个； 4. 箱：1 个，位于 A7#楼屋 ，建筑 积：36.72 立方米，增 2 1 用 1 备， 率：55kw； 5. ：2 1 用 1 备， 率：55kw； 6. 喷 ：2 1 用 1 备， 率：37kw； 7. 系 ：1 套，总 率：108kw。 二、小 电 概 1. 专 4 ，总 率为 2900kw（ 期移交供电专 位）； 2. 商业 1 ，总 率为 315kw（ 期移交供电专 位）。 三、小 供 、排 概 1. 生 箱：2 个，位于地下车库生 房，总容积：42 立方米，增 8 6 用 2 备， 中 4 5.5kw（3 用 1 备），4 3kw（3 用 1 备）； 20 2. 排 ：60 30 用 30 备， 中 42 2.2kw（21 用 21 备，18 4.4kw （9 用 9 备）； 3. 粪 ：3 个，总容积：90 立方米。 四、小 电梯配 概 1. 28 部，总 率：336kw； 2. 个 配 2 部电梯， 率：18kw（ 4 部）、11kw（ 24 部）。 五、小 智 配套概 1. 楼宇 对 ：总 率 20kw， 个 一 总机， 户一 机， 保修 2 年； 2. 停车场管理系 ：总 率 5kw，车牌 ，保修 2 年； 3. 禁系 ：总 率 5kw， 密码 禁，保修 2 年； 4. 监控系 ：主机 1 套，总 率 8kw，园 、电梯、地库主 通道安 头，保修 2 年； 5. 紧急 救系 ：总 率 4kw，五方通 连接，保修 2 年； 6. 中供暖：热交换站位于地下车库 1#楼与 2#楼中 ，总 率：50kw。 保修 2 年。 、小 景 、 工程 1. 地 积为 12837.81 平方米， 率 35.4%。 七、小 用照明系 1. 庭 灯总 率：30kw，照度：3.0Lx； 2. 楼道照明总 率：40kw，照度：3.0Lx； 3. 地下车库照明总 率：91kw，照度：3.0Lx。 、 目保修有 定 21 根据《建 工程 管理条例》 有 定，工程的 保修期如 下： 1．地基基础工程 主体 构工程为 文件 定的工程 理使用 年 ； 2．屋 工程、有 的 生 、房 外墙 的 为 伍年； 3． 修工程为 年； 4．电 管线、 排 管道、 备安 工程为 年； 5．供热系 为 个采暖期； 6．住宅小 的 排 施、道路等配套工程为 年； 保修期 工程竣工 格之日起 算。 22 第四章 招标 容 一、基本 1. 服 与 服 方签 的 期物业服 ， 方权 义 系明确。 2. 承接 目时，按有 定对住宅小 用部位、 用 施 备进 承接查 ，交接 手 。 3. 管理人 、专业 作人 按照国家有 定 得物业管理 业资格 书或 岗位 书。 4. 有完善的物业管理方案，管理 章 度健 。 5. 管理服 人 佩戴标志， 为 ，服 主 、热情。 6. 示 24 小时服 电 。报修按 方约定时 达现场，有 报修、 修 录。 7. 按有 定 约定 布物业服 用或 物业服 资 的 情 。 8. 按 约定 使用住房专 修资 。 9. 年不少于 1 次征 业主对物业服 的意 ， 意率 90% 以上。 二、房屋管理 1. 对房屋 用部位进 日常管理 修 护，检修 录 保 录 。 2. 根据房屋实 使用年 ，检查房屋 用部位的使用状 ， 修，属于小修 围的， 时组织修复；超过保修期时，属于大、 中修 围的， 时 修 住房专 修资 使用 ， 23 业主大会或 业主委 会 报 与建 ，根据业主大会的 定， 组织 修。 3. 巡查 2 次小 房屋 、楼梯通道以 他 用部位 的 窗、玻璃等，定期 修 护。 4. 按照住宅 修管理有 定 临时管理 约 ，建立 完善的住宅 修管理 度。 修 ，依 定审核业主（使用人） 的 修方案， 知 修人有 修的禁止 为 意事 。 不少于两次巡查 修施工现场， 现影 房屋外 、 房屋 构安 拆 用管线等损害 益现 的， 时 并报 业 主委 会 有 主管部 。 5. 对违 私 乱建 房屋用途的 为 时 ， 并报 业主委 会 有 主管部 。 6. 栋、 （ ）、户有明显标志。 三、 用 施 备 修 护 1. 对 用 施 备进 日常管理 修 护（依 应由专业部 的 外）。 2. 建立 用 施 备档案（ 备 帐）， 施 备的运 、检 修等 录 。 3. 作 护人 严格执 施 备 作 程 保 ； 施 备运 正常。 4. 对 用 施 备定期组织巡查，做好巡查 录， 修， 属于小修 围的， 时组织修复；超过保修期时，属于大、中修 围或 更新 造的， 时 修、更新 造 住房专 修资 使用 ， 业主大会或业主委 会 报 与建 ，根 24 据业主大会的 定，组织 修或 更新 造。 5. 施 备完好， 时 用； 通道畅通。 6. 路灯、楼道灯完好率不低于 95%。 7. 容易 人身安 的 施 备有明显 示标志 措施； 对 生的 种突 备 有应急方案。 四、 秩序 护 1. 小 24 小时值 。 2. 对重点 域、重点部位 2 小时不少于巡查 1 次。 3. 车辆按 定停 。 4. 对火灾、 安、 生等突 事件有应急 案，事 时 时报 业主委 会 有 部 ，并 采 相应措施。 五、保 服 1. 小 有垃圾 点，生 垃圾 天 运 2 次。 2. 小 场所 日 扫 2 次；电梯 、楼道 日 扫 1 次； 用部位玻璃 季度 2 次；路灯、楼道灯 季度 1 次。 3. 小 、 管道 年疏通 1 次； 、 井 年 检查 1 次，并 检查情 时 掏； 粪 季度检查 1 次， 年 掏 1 次， 现异常 时 掏。 、 护管理 1. 对 坪、 、 篱、树木定期进 修 、 护。 2. 定期 地杂 、杂物。 3. 、树木病 害。 25 第五章 文本 前期物业服务合同 （示范文本） 甲方： （建 位） 乙方： （物业服 企业） 省住房 城乡建 26 《示范文本》使用说明 1. 本 文本为示 文本，由 省住房 城乡建 定， 供建 位与物业服 企业签 《 期物业服 》 照使用。 方当事人在签约之 应当仔细 本示 文本的 容。 2. 本 文本所称的甲方为物业建 位，乙方为物业服 企 业。 方当事人 商确定， 以对本示 文本的条款 容（ 括 选择 容、填 空格部位的 容）进 修 、增 或 。“[]”中 选择 容，以 “√”方式选定；对于实 情 未 生或 方当事人不 做约定的，应当在空格部位 “×”，以示 。 3. 本 文本中所称 期物业管理，是指建 位通过选 物 业服 企业，由物业服 企业按照 约定，对物业管理 域 的 建筑物、构筑物 配套的 施 备 相 场地进 修、 护、管 理， 护物业管理 域 的环境 生、安 相 秩序的 。 4. 方当事人签 本 时应当 真核对 容， 一 签 ，对 方均有 律约束 。 5. 乙方依照本 供管理服 的 益人为本物业管理 域 的 体业主 物业使用人， 体业主 物业使用人享 本 供的服 并承担按本 定 时交纳物业服 等义 。 27 前期物业服务合同 甲方（建 位）： 一社会信用代码： 定代 人： 系电 ： 委托代理人： 系电 ： 通 地址： 邮 码： 乙方（物业服 企业）： 一社会信用代码： 定代 人： 系电 ： 委托代理人： 系电 ： 通 地址： 邮 码： 根据《中 人 国 》、《中 人 国物权 》、国 《物业管理条例》、《 省物业管理条例》等 律、 章的 定， 甲乙 方本着平等、 愿、 平、 信的 ，就甲方依 以[ 开招标 方式][邀 招标方式]选 乙方对 （物业管理 域 称） 供 期物业服 事宜 商一 ， 立本 。 28 第一章 物业基本情 第一条 物业管理 域基本情 称: [地 核 称][暂定 ] ； 类型: ； 座 位 : ； 地总 积: 平方米； 总建筑 积: 平方米； 中住宅 积： 平方米；住宅总户数： 户； 住宅 积： 平方米； 住宅总户数： 户； 车位数： 个， 中：地下 个；地上 个。 域四 ： 东 : ； : ； : ； : 。 平 图 件一、物业构成明细 件二。 第二章 物业服 容 第二条 本 签 之日起 物业承接查 完成之日，乙方 以根据 期管理的 ，本着方便业主、 管理服 效率的 甲方 供 期介 服 。 期介 体服 容由甲、乙 方 约定。 第三条 乙方应当按照相 律 的 定，建立 修登 度。业主或物业使用人申 修时，乙方应当对 为进 登 ， 知相 的禁止 为 意事 ，与 立书 的 29 修服 ，就 施工的时 、废弃物的 运与处 、 修管理 服 用的标 、交纳与退还等事 进 约定。 修服 约定 的 用外，乙方不得 修服 约定以外的 他 用。 修过程中，乙方应当按照相 定处 修垃圾。 乙方采 中处 的，应当在 修服 中约定 修垃 圾 运 用标 。 如 修押 ，业主或物业使用人未违 修管理 定且未造成 用部位、 用 施 备 承重 构损坏的，乙方应 当在完工 七日 将押 （不 息）如数退还。乙方未在 定日期 退还 修押 的，应当按照不低于本 第 七条的标 业主 或物业使用人 付违约 。 第四条 甲乙 方应当就业主 住 （承接查 完成 业主 交付房屋之日起）的服 事宜签定书 ，明确服 的 围、 用以 方的权 义 等事 。业主 住 的服 围一 括： （一）对已接 的物业进 护； （二）做好 域的 工作（施工垃圾的处理、施工场地 料场的 由甲方 ）； （三） 甲方做好业主 住时的交房、接待以 与物业服 相 的 等工作。 以上 生的 用由甲方 付，不得 业主的物业服 用。 第五条 业主 住 ，乙方应当 供的物业服 括以下 容： （一） 定物业服 工作 并组织实施；管理物业承接查 资料等；根据 律、 《临时管理 约》的授权 定物业服 30 的有 度； （二）物业 用部位的日常 修、 护 管理（ 用部位明细 件三）； （三）物业 用 施 备的日常 修、 护、运 管理（ 用 施 备明细 件四）； （四） 地、景 的 护； （五） 服 ， 括物业 用部位、 域 生的 ， 垃圾的 等； （ ） 护秩序，对车辆（ 括 车、电 车、 车）停 进 管理； （七） 做好安 工作。 生安 事 ，应当 时 有 部 报 ，采 相应措施， 做好救 工作； （ ） 物业 用部位、 用 施 备、 的年度 修 护方案； （九） 现物业 域 违 有 安、环保、物业 修 使用等方 律、 、 章的 为，应当 时 知、建 、 ， 并 有 部 报 ； （ ） 定应急突 事件的工作 案，明确妥善处 应急事件 急迫性 修的 体 容； （ 一） 立服 监督电 ，并在物业管理 域显 位 示； （ 二）物业档案资料的保管。 本 所 用部位、 用 施 备、场地不 括甲方未移交或 未委托、乙方不 进 或控 的业主专有部 的 用部位、 施 备 场地。相 律 定由供 、供电、供暖、供 、有线、 31 宽带等专业 位 护的专业 施 外。 第 条 为 足业主 ，乙方 以在物业管理 域 业主 供以下特约服 ： （一） ； （二） ； （三） 。 以上服 的 体服 标 、服 容 服 价格，乙方应当在 物业管理 域显 位 进 示。 第七条 业主、物业使用人 委托乙方对 物业的专有部 供 修 护等服 ，服 容 用由 方 商定。 第三章 物业服 标 第 条 乙方 供的 期物业服 应当达 甲方招标文件、乙 方投标文件 本 约定的 期物业管理服 容（ 体标 件五）。 第九条 乙方在服 期 ，通过 、信 、主 承 等方式 增 或 的物业服 容，应当 为本 物业服 容的一部 ，乙方不得以服 容增 为由 物业服 用。 第四章 物业服 用 第 条 本物业管理 域 ，物业服 选择 干 。 物业服 用由业主按 拥有物业的建筑 积交纳， 体标 如下： 多层住宅： /月·平方米； 层住宅： /月·平方米； 楼： /月·平方米； 32 商业： /月·平方米； 【 】物业： /月·平方米； 【 】物业： /月·平方米； 物业服 用主 用于以下开 ： （1）管理服 人 的工资、社会保 按 定 的福 等； （2）物业 用部位、 用 施 备的日常运 、 护 用； （3）物业管理 域 生 用； （4）物业管理 域 护 用； （5）物业管理 域秩序 护 用； （6） 用 管理 用； （7）物业服 企业固定资产折旧； （8）物业 用部位、 用 施 备 众 任保 用； （9） 定税 ； （10）物业服 企业 理 ； （11） 。 乙方按照上述标 物业服 用，并按本 约定的服 容 标 供服 ，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第 一条 甲方委托乙方管理 护玻璃幕墙等建筑幕墙的，乙 方 相 用， 方式 标 如下： （一） ； （二） ； （三） ； （四） ； （五） 。 33 第 二条 依 更物业用途的，根据 更 的使用用途 标 付物业服 。 第 三条 本物业管理 域 的机 车车位由乙方实施物业 管理。车位物业服 按照下 标 由业主或使用人交纳： （一） 地下平 车位 /个·月； （二） 地下机械车位 /个·月； （三） 地 平 车位 /个·月； （四） 地上机械车位 /个·月； 乙方 用 场地、 道路 定车位 足业主停车 的， 乙方应当按照《 省物业管理条例》的 定与业主 商确定。 第 四条 车位物业服 主 用于以下开 ： （一）停车库（位）服 人 的工资、社会保 按 定 的福 等； （二）停车库（位） 有部位的 护 用； （三）停车库（位）配套的 用 施、 备（ 括照明、通排 、 排 、 、标 、道 等系 ）的 护、运 用； （四）停车场地的 环境 生 用； （五） 定税 ； （ ） 他保 车位使用的必 性 。 第 五条 业主或 车位使用人如果 乙方对车辆 供保 管服 ，应当 乙方签 保管 进 约定。 第 条 一个物业管理 域 期开 的，相 类型的物业 服 标 标 应当保持一 。 第 七条 物业服 用按照[ 月] [ 季] [ 年] [ 他]交纳， 34 业主或 物业使用人应当在 （ 体的交 时 ） 交纳。 车位物业服 用按照[ 月] [ 季] [ 年] [ 他]交纳，业主或 物业使用人应当在 （ 体的交 时 ） 交纳。 逾期一日按欠 总 的 % 乙方 付违约 。 第 条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服 的，从 约定，业主 连带交纳 任。业主与物业使用人之 于物业服 承担与交纳的约定，业主应当 时书 知乙方。 物业 生产权或 租 权转移时，业主或 物业使用人应当 物 业服 。 第 九条 甲方不得对业主的物业服 、车位物业服 作 承 或 约定。已 承 或 约定 的物业服 ，由甲 方承担。 符 以下情形之一的，物业服 由甲方按照本物业管理 域 类型物业的 标 足 交纳： （一）已竣工但尚未 的物业； （二）已 但因甲方 因尚未交付 买 人的物业； （三）属于甲方所有的房屋、车位、 服 施等物业。 第二 条 在本 有效期 ，由于物价上 、工资 整等因 素导 乙方成本 增 的，乙方确 整物业服 标 的， 乙方应当采用书 征 意 的方式征得专有部 建筑物总 积 过 数的业主且 总人数过 数的业主 意。 乙方应当在征 业主意 束 ，在物业管理 域 显 位 示最终 果。甲方、业主对 整物业服 标 有异 的，乙 35 方应当予以书 明 整的理由 征 业主意 情 。 第二 一条 乙方接 供 、供电、供 、供热、通 、有线 电 等 用事业服 位委托代 使用 用的，不得 业主 手 等 外 用，不得 或 相 业主或物业使用人 买或使 用。 第五章 物业承接查 第二 二条 甲方应当在物业交付使用 五日 ，与乙方完成 物业 用部位、 用 施 备的承接查 工作。物业承接查 的 用，由甲方或 承担。 甲乙 方应当签 物业承接查 ，对物业承接查 基本情 、存在 、 方 时 、 方权 义 、违约 任等事 作 明确约定。物业承接查 应当作为 期物业服 的 。 第二 三条 在 理物业承接查 ，甲方应当 乙方移交下 资料： （一）物业的报建、批 文件，竣工总平 、 体建筑、 构、 备竣工图，配套 施、地下管 工程竣工图等竣工 资料； （二）专 修资 ； （三） 施 备买 复 件 安 、使用 护保 等技 术资料； （四）物业 保修文件 物业使用 明文件； （五）物业管理 域 类建筑物、场地、 施 备的 ； （ ）物业 配套 施的产权 ； （七）物业管理用房的 ； 36 （ ）物业使用、 护、管理必 的 他资料。 未 部移交 款所 资料的，甲方应当 未移交资料的 细 并书 承 交的 体时 。 第二 四条 物业承接查 时，甲方 邀 物业管 理 主管部 工作人 业主代 。 甲方应当配 乙方对物业 用部位、 用 施 备进 现场检 查 （ 件 ）。 第二 五条 甲乙 方的现场查 应当形成书 录，由 查 的人 签字确 。乙方应当将物业 用部位、 用 施 备的 数 不符 约定或 定的情形，书 通知甲方，甲方应当 时 并组织乙方复 。 对于 期开 建 的物业 目， 以根据开 进度，对符 交 付使用条件的物业 期承接查 。甲乙 方应当在承接最 一期物 业时， 理物业 目整体交接手 。 乙方应当 物业承接查 完成 三 日 ，报 （市、 ）物业管理 主管部 进 物业承接查 备案。 承接查 果由乙方在物业管理 域 显 位 示。 第二 条 甲方交付使用的物业应当符 国家、本省 定， 按照 定的保修期 保修 围承担物业的保修 任。 甲方委托乙方 供物业保修服 的，应当签 保修服 并 业主 示，保修过程中产生的 用按照第 种方式 付： （一）乙方根据 实保修 任，甲方据实拨付相应的 修 用； （二）甲方将工程 保 拨乙方 户，乙方履 保修 37 任，并据实从工程 保 中 保修产生的相 用。乙方应 定期 甲方通报工程 保 情 ； （三） 。 第二 七条 甲方按照《 省物业管理条例》 《 省物 业管理用房管理 》的 定， 乙方 供 够直接使用的物业管 理用房。 体位 、 积如下： （一） ； （二） ； （三） 。 上述物业管理用房的第 为业主委 会 用房，本物 业管理 域成立业主大会时，乙方应当 时 业主委 会移交，供 使用。 物业管理用房的所有权依 属于 体业主，乙方在本 期 无偿使用，专用于物业管理服 工作，不得买 、抵押，未 业 主大会 意，不得 用途。 第 章 物业的使用与 护 第二 条 业主大会成立 ，乙方应配 甲方 定本物业管 理 域 物业 用部位 用 施 备的使用、 秩序 环境 生的 护等方 的 章 度。 乙方根据 章 度 供管理服 时，甲方、业主 物业使用人 应 予 并遵守履 。 第二 九条 因 修物业或 益，甲方确 临时 用、 挖掘本物业管理 域 道路、场地的，应征得相 业主 乙方的 意。 38 临时 用、挖掘本物业管理 域 道路、场地的，应在约定期 恢复 状。 第三 条 乙方 现 用 施 备存在性 或 他安 患的，应当立 采 措施，通知甲方 相 位 时 修。保 修期 ， 用由甲方承担，保修期外乙方应当立 组织应急 修， 应急 修 用应当 业主 示。 第三 一条 因甲方 因造成供 、排 、供电、供 、供热、 信息通信、 照明、有线电 等市 用 施 备未并 市 用系 的，由甲方 进 造并 市 用系 ，乙方 业主予 以配 ， 用由甲方承担。 第三 二条 对 进 物业管理 域 的执 救 等 事 ，甲乙 方应当配 ，不得 挠。 第七章 期 期处理 第三 三条 本 期 年 月 日起， 年 月 日或（ ）止。但在 本 期 ，业主委 会与业主大会 定选 的物业服 企业签 的物业服 生效时，本 终止。 第三 四条 业主大会依 选 新物业服 企业的，乙方应当 按照《 省物业管理条例》的 定， 业主委 会或 在业主委 会监督下 新选 的物业服 企业履 交接义 、做好交接工作。 第三 五条 物业服 终止 ，乙方应按约定 时退 物 业管理 域，不得以存在事实上的物业服 系为由， 业主 付物业服 权 义 终止 的物业服 。 第三 条 本 期 届 ，甲方未作 选 或 定， 39 乙方 愿按照本 约定 供服 的，本 延 业主、 业主大会作 选 或 定为止。 第三 七条 本 期 届 ，乙方 定不 签的，应当在 本 期 届 三个月 书 知甲方、业主、物业所在地的 道 事处（乡 人 府） 居 委 会（村 委 会）。 乙方 终止本 的，应当 三个月书 知本条第一 款所 的相 位 人 ， 方 乙方应当 持正常的物 业管理秩序，不得停止服 ，并承担如下违约 任： （一） ； （二） 。 第 章 权 义 第三 条 甲方的权 义 （一）应当按照国家有 定 物业买 的约定，移交权 属明确、资料完整、 格、 完备、配套 的物业； （二） 在物业 （ ） 时将本 的 容 房人进 明示，并在与 房人签 的 中 本 约定的 容；物 业买 人签 物业买 ， 为对接 本 容的承 ； （三） 定《临时管理 约》，在物业 将《临时管理 约》 物业买 人明示，并予以 明， 物业买 人对《临时管 理 约》予以书 承 ； （四）在 次业主大会成立并选举产生业主委 会 ，代 体业主审定乙方 定的 期物业管理服 方案 物业服 年度工 作 ；监督、检查乙方物业服 工作开展情 ； （五）不得 处 业主依 享有的物业 用部位、 用 施 40 备的所有权或使用权； （ ） 持配 乙方做好物业服 工作 宣传教 、文 ， 不得干 乙方依 、依本 约定 容所进 的物业服 ； （七）按时足 乙方 付本 约定的应由甲方承担的 用； （ ） 乙方移交符 定 积 标 的物业管理用房； （九）按照 定的保修期 、 围，承担物业的保修 任， 处理甲方遗留 引 的纠纷； （ ）物业管理 域达 成立业主大会条件的，甲方应当 物 业所在地 道 事处、乡 人 府 成立业主大会的书 报 ， 并按 定 供相 资料； （ 一） ； （ 二） 律、 定的 他权 义 。 第三 九条 乙方的权 义 （一） 立专 机构 本物业管理 域的日常服 工作，并 委 有相应专业 的管理与技术人 履 本 ； （二）按照物业管理相 律 定 本 的约定独立开 展物业服 ，接 业主、甲方的监督，定期 体业主或甲方 报 本 履 物业服 工作开展情 ； （三）依照本 的约定， 业主（物业使用人）、甲方 物业服 （物业服 资 ）； （四）在 次业主大会成立并选举产生业主委 会 ，应配 甲方 定本物业管理 域 物业管理相 章 度，并 得甲方 意 实施。根据 章 度 供物业服 时，甲方、业主（物业使用 41 人）应积极 予配 ； （五）在甲方 期房屋交付 ，应安排主 管理人 工程技 术人 进 现场，配 甲方做好房屋 、承接查 房屋交付、 业主 住等服 工作； （ ）对业主或物业使用人违 物业管理相 定 《临时管 理 约》的 为，应采 知、 、 止、 有 部 报 并申 强 执 等措施； （七） 以选 专业性服 企业承担物业管理 域 的专 服 目，但不得将本物业管理 域 的 部物业服 委托 第三方； 应当将委托事 委托企业的信息在物业管理 域 示；与 委托企业签 的 中约定的服 标 ，不得低于本 约定；应 当对 委托企业的服 为进 监督，并对 委托企业的服 为 承担 任； （ ）应当 本物业管理 域的实 情 ， 物业服 方 案、年度服 、年度 修 护 、年度 用 算 算报 ； 保修期 ，应根据物业实 情 定本物业的年度大修、中修 更新、 造方案，并按 定程序 理； （九）应按相 定 ，在物业管理 域显 位 进 信息 示， 时 体业主通 本物业管理 域 有 物业管理的重大 事 ， 时处理业主 物业使用人的投 ； （ ）建立、妥善保管 正确使用本物业的管理服 档案， 时 载有 更情 ，并对业主的个人资料信息保密； （ 一）应当对房屋 修情 进 现场巡查，业主、物业 使用人、 修施工人 应当予以配 。乙方应当对不符 安 42 影 益的 修 为进 、 止。 、 止无效 的，应当 时报 有 主管部 ； （ 二）属于甲方保修的业主专有部 物业，业主 修理申 的，乙方应当 予 ，并对施工现场 管理 ； （ 三）按照约定 实安 措施，并 安等相 部 做好物业管理 域 的安 工作；物业管理 域 生安 事 等突 事件时，在采 应急措施的 时，应当 时 有 主 管部 报 ，并 做好救 工作； （ 四）未履 物业服 义 或 履 义 不符 约 定，导 业主人身、 产 损害的，应当依 承担相应的 律 任； （ 五）本 依 、 商 、 方 或 期 终止 时，乙方应当按照有 定 本 约定退 本物业管理 域的物 业服 ，并按有 定 本 约定 理移交手 目退 手 ； （ ） ； （ 七） 律、 、 章 定的 他权 义 。 第九章 违约 任 第四 条 甲方违 期物业服 、临时管理 约或 相 律、 、 章， 使乙方的管理服 无 达 约定的服 容 标 ， 业主、物业使用人造成损失的，由甲方 承担相应的赔偿 任。 甲方违 相 律、 、 章 定 约定，拒 或拖延 履 保修义 的，业主、物业使用人 以 或委托乙方修复，修 复 用 造成的 他损失由甲方承担。 43 由于甲方开 建 遗留 导 乙方未 完成服 事 的，乙 方有权 甲方 期 ，甲方应当承担相应的违约 任； 乙方 造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿 任。 第四 一条 乙方违 期物业服 、临时管理 约或 相 律、 、 章，管理服 达不 约定的服 容 标 ， 业主、物业使用人造成损失的，由乙方 承担相应的 赔偿 任。 乙方违 相 律、 、 章 定 约定， 扩大 围、 物业服 等 标 或 重复 的，业主、物业 使用人就超 部 有权拒 交纳。乙方已 的违 用，业主、 物业使用人有权 乙方返还。 乙方 用 用部位、 用 施 备 ，或 存在将 益 部据为己有等侵害业主 权益 为的，应当承担停止侵害、 排 妨碍、恢复 状、赔偿损失、返还 益等 事 任。 乙方在实施物业管理 中，损害物业管理 域 用部位、 用 施 备的，应当依 承担停止侵害、排 妨碍、恢复 状、 赔偿损失等 事 任。 第四 二条 甲方、业主违 本 的约定，未 按时足 付乙方物业管理服 等相 用的，乙方有权 甲方、业主 期 交纳。 第四 三条 甲方与乙方恶意串通、弄 作假，在物业承接查 中 侵害业主 益的， 方应当 承担赔偿 任。 第四 四条 业主、物业使用人违 期物业服 、临时 管理 约或 相 律、 、 章， 使乙方的管理服 无 达 44 约定的服 容 标 ， 乙方或 他业主、物业使用 人造成损失的，乙方应追究并配 他业主、物业使用人追究违 违 违约的业主、物业使用人的 任，并 据实赔偿。 第四 五条 因不 抗 使 部 或 部无 履 的，根 据不 抗 的影 ，部 或 部 任。 第四 条 为 护 益，在不 情 下，如 生煤 、 电、火灾、暖 管破 、 管破 、救 人 、 安机 执 任 等突 事件，乙方因采 紧急避 措施造成损失的， 当事人应当按有 定处理。 第四 七条 下 情 乙方不承担违约 任： （一）由于甲方、业主或物业使用人的 身 任导 乙方的服 无 达 约定的； （二）因 修 护本物业管理 域 的 用部位、 用 施 备 ，且事 已 知业主或物业使用人，暂时停 、停电、停止 用 施 备使用等造成损失的； （三）因 乙方 任 现供 、供电、供 、供热、通 、有 线电 他 用 施 备运 碍造成损失的； （四）因物业本身 瑕疵所 的损害； （五）因不 抗 导 物业管理服 中断的； （ ）属于物业专 修资 或 有资 围，乙方已尽 的 明 知义 ，但因专有部 建筑物总 积三 之二以上 的业主且 总人数三 之二以上的业主不 意 资，从 未 修、 更新、 造物业的 用部位、 用 施 备造成相 果的； （七） 。 45 第 章 个人信息保护 第四 条 乙方承接本 约定的物业管理 域 ，为方便 业主 供 住等服 ，甲方应当 乙方 供本物业管理 域 所 有业主的个人信息， 括但不 于 牌 、姓 、身份 码、 系电 、家庭成 等信息。 第四 九条 甲方 供信息不 足乙方 供服 的，乙 方 以在日常管理 中予以 完善。 乙方采用信息 手段 护、管理、使用业主个人信息的，应当 符 国家 相 信息安 管理 定。 未 业主 意，乙方不得 乙方以外的任何 、组织或个人 披 业主的个人信息，但 律 有 定的 外。 第五 条 乙方应当采 措施保护业主个人信息，以 未 授权导 的信息 。在下 情 下，乙方 以使用业主信息： （一）事 得业主授权； （二）按照 律 的 定或 府部 的强 性 ； （三）为 护乙方的 权益。例如 、处理欺 或安 方 的 ； （四）为了 护业主 益， 使用或披 业主个人信息 时； （五）处 物业管理 域 突 事件时。 第 一章 第五 一条 业主 与物业使用人就本 的权 义 进 约定，但物业使用人违 本 约定的，业主应承担连带 任。 第五 二条 本 中 算物业服 的建筑 积，以不 46 产登 的建筑 积为 。未 得不 产登 书的，按以下文件的 序确定： （一） 等生效 律文书确定的 积； （二） 房产 机构 的实 积； （三）房屋买 约定的 积。 第五 三条 本 的 件为本 不 的组成部 ，与 本 有 等 律效 。 第五 四条 甲方应当将本 作为商 房买 的 件。 甲方有义 将本 中 物业买 人权 、义 的条款 物业买 人作 明。 甲方与物业买 人签 买 时未将本 作为 件的，按 买 约定的 期物业服 标 执 。如买 约定的 期物业服 标 与本 约定标 不一 的，按较低的 标 执 。买 约定的 标 低于本 约定标 的，差 由 甲方承担。 第五 五条 本 未尽事宜， 方 以书 形式签 ，与本 有 等的 律效 。修 、 的 容不得与 本 《临时管理 约》的 容相抵 。 与本 存在 突的，以本 为 。 第五 条 履 过程中 生争 的， 方 通过 商或 物业所在地 业主管部 申 的方式 ；不愿 商、 或 商、 不成的， 按以下第 种方式 ： （一） 人 起 ； （二） 仲 委 会申 仲 。 47 第五 七条 本 签 ，由乙方 物业所在地物业管 理部 进 备案。本 正本连 件一式 份，甲、乙 方 执 份、物业所在地 府主管部 备案壹份， 有 等 律 效 。 在 履 过程中，由于甲方或乙方 因， 现备案 与实 不一 、 示服 容与 约定不一 等情形，导 业主 或物业使用人对部 条款产生异 的，以有 于业主 物业使 用人的 释为 。 第五 条 本 甲乙 方 定代 人或委托代理人签 字并 盖 章 生效， 有 律效 。 （以下无正文） 甲方（签章）： 乙方（签章）： 定代 人： 定代 人： 委托代理人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 48 件：1. 建 位备案的物业管理 域 明（ 平 图） 2. 物业构成明细 3. 物业 用部位明细 4. 物业 用 施 备明细 5. 期物业管理服 容 6. 承接查 移交资料 49 件 1 建 位备案的物业管理 域 明（ 平 图） 50 件 2 物业构成明细 类 型 幢 电梯 套 建筑 地 备 数 数 数 数 积（平 积 （ 方米） （ 平 户） 方米） 层住宅 多层住宅 商业用房 工业用房 楼 车 库 会 所 学 校 幼 园 物业用房 他用房 51 件 3 物业 用部位明细 1、房屋承重 构； 2、房屋主体 构； 3、 ； 4、 走廊； 5、 楼梯 ； 6、 天井； 7、户外墙 ； 8、屋 ； 9、传达室； 10、_________； 11、_________。 52 件 4 物业 用 施 备明细 1、 地_________平方米； 2、道路_________平方米； 3、 粪 _________个； 4、 井_________个； 5、 井_________个； 6、垃圾中转站_________个； 7、 _________个； 8、 箱_________个； 9、电梯_________部； 10、信报箱_________个； 11、 施_________； 12、 照明 施_________； 13、监控 施_________； 14、避 施_________； 15、 用天线_________； 16、机 车库_________个_________平方米； 17、地 停车场_________个_________平方米； 18、 机 车库_________个_________平方米； 19、 用 施 备用房_________平方米； 20、物业管理用房_________平方米； 21、_________。 53 件 5 期物业管理服 容 一、物业 用部位的日常 护 管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 二、物业 用 施、 备 运 、使用的日常 护 管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 三、环境 生、 管理服 ：物业 用部位 相 场地 生 的 ，垃圾的 、 运 、 管道的疏通 1、 ； 2、 ； 3、 。 四、物业管理 域 秩序 护、安 等事 的 管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 五、车辆停 场地管理 1、 ； 2、 ； 3、 。 、物业 修、更新、 造 护的 管理 54 1、 ； 2、 ； 3、 。 七、物业档案资料的保管 1、 ； 2、 ； 3、 。 、 方约定的 他服 事 1、 ； 2、 ； 3、 。 55 件 6 承接查 移交资料 （一）物业管理 域 明； （二）业主 系方式； （三）房屋 建筑物 积 ； （四）建筑 总平 图； （五）交付使用 用 施 备的 明； （ ）物业管理用房配 明； （七） 他有 的文件资料。 56 第 章 标 一、 标方 1. 本次 标采用 。 2. 标时， 标委 会 成 应当独立对 个投标人的投标文件 进 价，并 总 个投标人的得 。 3. 小数点的，保留小数点 两位数字。 4. 最终得 的 算方 ：以所有 委 的算术平均值为供应商 的最终得 。 二、 标 标标 中 在开标现场 供 件作为得 依据的，对应的 复 件必 在投标文件中。复 件必 晰 辨，且 容与 件 完 对应， 为 有 供 件，不得 。 标标 1.价格 30 标基 价 算方 有效投标人＜5 人时， 标基 价=所有有 效投标报价的算术平均值；有效投标人≥5 人时， 标基 价=所有有效投标报价中 掉一个最 价， 掉一个最低价 的算术平 均值。 投标报价与 标基 值相等的得 30 ， 他投标人的价格 按照下 式 算： 投标报价 于 标基 价时：偏差价=投标 57 报价- 标基 价 投标报价低于 标基 价时：偏差价= 标 基 价-投标报价 投标报价得 = 标基 价/（ 标基 价+ 偏差价）×30 2.技术 45 1. 期物业管理的总体 管理服 承 部 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 2. 物业承接查 方案，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 3. 机构岗位 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 4. 管理 章 度，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 5. 物资 备 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 6. 物业管理日常服 ： 、完整， 盖招标 的 部 容，优秀 5-4 ， 好 4-2 ，一 2-0 7. 档案管理，优秀 5-4 ， 好 4-2 ， 一 2-0 8. 客户服 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 ， 一 2-0 9. 社 文 建 ，优秀 5-4 ， 好 4-2 58 ，一 2-0 3.资信 25 1. 企业信 ：物业服 企业信用等级 AA 级 部 得 3 ，AAA 级得 5 。 （在企业信息库中上传登 本年度由 、 级以上物业管理 主管部 的物业 企业信用等级 明作为得 依据） 2. 业 ： 供服 业 ， 目建筑 积 10 万平方米以下得 1 ，10 万平方米（ ） 以上的得 2 。（在企业信息库中上传登 、 级以上物业管理 主管部 的 备案 明作为得 依据，最多得 3 ） 3. 企业 ：（1）投标人近三年来在管 目 “市级优秀”称 的一个得 2 ； （2）投标人近三年来在管 目 “省级以 上优秀（示 ）” 以上称 的一个得 3 。 （在企业信息库中上传登 物业管理 主管部 相 文件作为得 依据，最多得 3 ） 4. 拟 目 理曾 得物业 理岗位 书 得 4 ，最多得 4 。（在企业信息库中上 传登 、社保 明材料、 书作为 得 依据） 5. 拟 人 情 ：（10 ） 59 （1） 得 （人社 或 安部 局 ）资格 的 供一人，得 2 ，最多 得 4 ； （2） 得电工（省/市监管 或省/市安监 局监 ）作业 的 供一人，得 2 ，最 多得 4 ； （3） 得电梯安 管理（A4） 书的 供 一人，得 2 ，最多得 2 。 （在企业信息库中上传登 、 书 作为得 依据） 60 第七章 投标文件格式 明： 1.投标人 按此 序如实、 真地填 交本部 的文件； 2.对文件中 的所 资料应在投标时 相应的文件一并 供或 予明 确的答复； 3. 明文件的签字或盖章人应保 所做的声明 对一 的回答的 真实性 确性； 4.招标人将对投标人 交的文件 容予以保密，但不退还。 61 (此处填 目 称) 招标 ：（此处填 目 ） 投 标 文 件 投标人： （盖章） 定代 人（ 人）或 授权人： （签字或盖章） 日 期: 年 月 日 62 （根据投标文件实 情 目录） 63 一、投标 （招标人 称） 我方已仔细研究了 （ 目 称）招标文件的 部 容， （姓 ） 正式授权，代 投标人 （投标人 称） 交投 标文件。 据此 ，签字或盖章人宣布 意如下： 1、根据招标文件 ， 我 位情 并 察现场 ，我们愿意按人 币（大 ） （小 ： ），承担本 目 年服 。 2、 本投标 交投标保 壹份， 为人 币（大 ） （小 ： ）。 3、我方承 ： （1）我 位所递交的投标文件 组成部 、 明、 述均是真实的、正确的， 有违 ，我 位愿意承担由此产生的一 果。 （2）我 位已 细审核 部招标文件 有效 文件， 括修 文件 部 资料 有 件，完 理 并 意 弃对这方 有不明 的权 。 （3）我 位承 如果中标，我们将在招标文件的 定的期 签 并 纳履约 保 ，严格履 的 任 义 ，保 按 定的标 供服 。 （4）一旦我 位中标，在 执 过程中，我们将严格遵守招标文件中 于不得转 的 定； 招标文件中 、且我方在投标文件中 明 予 外 人 的 目 容 外，我们将保 独立完成业主 的物业管理 目 容。 （5）我 位与为此 目 供 服 的 位 任何 属机构均无 ， 招标人的 属机构。 （6）我方 意按招标文件中的 定，投标文件从投标截止时 起，有效期为 60 日 天，如果中标，有效期延 终止日止。 （7）与本投标有 的正式通 信息为： 地址： 邮 ： 电 ： 电子信箱： 投标人（盖章）： 定代 人（ 人）或 授权人（签字或盖章）： 日期： 64 二、信用声明 我 信 好，近 3 年 在 中 有重大违 录，我方保 上述信息的真实 确，并愿意承担因我方就此弄 作假所引起的一 律 果。 特此声明！ 投标人（盖章）： 定代 人（ 人）或 授权人（签字或盖章）： 日期： 65 三、 定代 人或 人身份 明 （姓 ） 志现任我 位__________ ，为我 的 定代 人（ 人）， 特此 明！ ： 性 ： 年 ： 电 ： 定代 人或 人住址： 身份 复 件粘 处 身份 复 件粘 处 投标人（盖章）： 定代 人或 人（签字或盖章）： 日 期： ：1、签 定代 授权委托书的， 不 供此身份 明。（无 在企业信息库 中登 ） 66 三、 定代 人或 人授权委托书 本授权委托书声明：我 （ 定代 人或 人代 姓 ）系 （投标人地址）的 （投标 位 称）的 定 代 人（ 人），现代 本 授权 （ 授权人姓 、 ）为本 的代理人， （招标 目 称）， 目 ： ，以本 义处理一 与此有 的事 。 我 对 授权人签 的所有与此次招标有 的文件 部 任。 在 授权的书 通知以 ，本授权书一直有效。 授权人在授权书有效期 签 的所有文件不因授权的 失效，本授权书 投标开始 履 完 止。 定代 人或 人身份 复 件 身份 复 件粘 处 身份 复 件粘 处 授权人身份 复 件 身份 复 件粘 处 身份 复 件粘 处 定代 人或 人（签字或盖章）： 投标人（盖章）： 日 期： ：1、 定代 人亲 投标并签 文件的， 不 供此授权书。（无 在企 业信息库中登 ） 67 四、保密承 作为 ( 目 称)， 目 ： 的投标人，在此承 保密义 如下： 1、未 招标人 意，我方不得以任何理由将由招标方处 的本 目相 资料 供 任何第三方使用； 2、未 招标人 意，我方不得以任何理由将由招标方处 的本 目相 信息 任何第三方； 3、我方由招标方处 的本 目相 资料 信息仅 于在本次招标 围 使用，不 得应用于 他目的； 4、如我方有幸成为本 目的中标人，仍将严格遵守上述保密 ，或按与采 方 签 的保密 执 （如果签 的 ）。 特此承 。 投标人（盖章）： 定代 人（ 人）或 授权人（签字或盖章）： 日期： 68 五、投标报价 币：人 币/ 目 称 投标总报价（一年） 大 ： 小 ： 投标人（盖章）： 定代 人（ 人）或 授权人（签字或盖章）： 日期： : 1、供应商 在投标报价 的 定位 盖 章，未 盖 位 章的， 报价为无效报价。 69 投标报价明细 目 称： 目 ： 投标人 称： 币：人 币/ 序 总价 备 类型 价 服 期 1 2 … 目拟投 人数 大 ： 小 ： 投标人（盖章）： 定代 人（ 人）或 授权人（签字或盖章）： 日期： 70 、投标保 交付 明 备 ：投标人必 将保 回执 ， 回 扫 件 投标文件中并 盖 章。（无 在企业信息库中登 ） 71 七、资格审查资料 投标人 称 成立时 业执照 企业性 资 开户 固定资产 开户 地址 系电 围 称 执 技术 从事物业 业 人 管理年 资 格 总 人 有 称管理人 工人 数 4 1 企业 工 工 技 - - 无 构成 程 术 工 工 8 3 级 师 级 级 备 1、有效的企业 业执照 本； 2、 他投标人 为 供的文件（不必 ，如果有的 供扫 件）； （ 在企业信息库中登 ） 投标人（盖章）： 定代 人（ 人）或 授权人（签字或盖章）： 日期： 72 、 商业 承 书 我 承 ： 在 （ 目 称）投标 中，我 保 做 ： 一、 平竞争 本次投标 。 二、杜 任何形式的商业 为。不 招标人、代理机构工作人 、 审专家 亲 属 供礼 礼 、有价 、 物 、回扣、佣 、 、 、赞 、宣传 、宴 ；不为 报 种 ，不 付 旅 、娱乐等 用。 三、 现上述 为，我 与投标的工作人 愿意接 按照国家 律 等有 定 予的处 。 投标人（盖章）： 定代 人（ 人）或 授权人（签字或盖章）： 日期： 73 技术部 九、 期物业管理的总体 管理服 承 、物业承接查 方案 一、机构岗位 二、管理 章 度 三、物资 备 四、物业管理日常服 五、档案管理 、客户服 七、社 文 建 资信部 、企业信 九、业 二 、企业 二 一、拟 目 理 二 二、拟 人 情 74 件 文 标 投 专家评分汇总表 序 号 投标单位名称 专家1 专家2 专家3 专家4 专家组长 得分 1 河南建业物业管理有限公司漯河分公司 90.33 83.33 85.73 85.83 80.33 85.11 2 临颍祥安物业管理有限公司 49.37 53.37 67.47 65.87 62.37 59.69 3 临颍县浩晟物业管理有限公司 53.95 58.95 68.45 67.95 63.95 62.65 评标委员会全体成员签名： 赵东丽 高娟玲 慕战鸽 陈要三 杨彦昌 评标时间：2021 年 2 月 8 日 打印时间：2021 年 02 月 08 日