项目名称

骏星光电产业园D栋厂房四至七层物业公开招租

出租方

深圳市福骏通汽车运输有限公司

公告

时间

起始日期

2024年3月2日

截止日期

2024年3月15日

出租资产基本信息

出租资产概况

深圳市宝安区福海街道展城社区蚝业路61号

计算租金面积

招租面积：合计5758.1㎡。其中：

A包：D栋厂房四层1540.9㎡；

B包：D栋厂房五层1540.9㎡；

C包：D栋厂房六层1135.4㎡；

D包：D栋厂房七层1540.9㎡。

出租用途

办公、生产

租金底价

A包：D栋厂房四层30元/㎡/月；（含税）

B包：D栋厂房五层30元/㎡/月；（含税）

C包：D栋厂房六层30元/㎡/月；（含税）

D包：D栋厂房七层30元/㎡/月。（含税）

租金的递增

从合同签订后，第二年开始，每年在上一年度基础上递增3％。  

租金支付方式

租金一月一付，每月5日前支付当月租金及上月水电费。

租赁保证金

（1）租赁保证金为合同期最后一年的两个月租金；

（2）水电押金为合同期首年一个月的租金；

（3）装修保证金为合同期首年 1 个月租金金额。

出租期限

5年(含装修免租期)

免租期

2个月

物业管理费

1.5元/㎡ /月（含税）

空调费

无

物业产权状况

有权属说明

出租物业使用现状

空置，简装

是否允许联合承租

否

是否涉及优先承租权

否

报价增幅

报价增幅为1元（人民币）的整数倍。

交易方式

公告期满，如征集到2家（含）以上符合条件的意向承租方

采用网络竞价的交易方式。

公告期满，如未征集到2家（含）以上符合条件的意向承租方

1、公告期满，如任一包组征集到2家（含）以上符合条件的意向承租方，该包组采用网络竞价的交易方式;

2、公告期满，任一包组仅有一家符合条件的意向方，经直管企业批准后，可采取协议租赁交易方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，租金标准不得低于招租底价。

资格要求

承租方应具备的资格条件

1、竞价人须为在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册的独立法人企业且为光电产业相关行业企业。未纳入经营异常名录或失信被执行人名单。（提供国家企业信用信息公示报告，经营范围须包括光电相关范围）

2、竞价人须承诺遵守国家法律法规、诚实经营、信誉优良，近三年没有不良经营记录，无安全责任事故，并提供承诺书加盖公章，且提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询无不良信用信息记录打印件或截图。如发现竞价人存在违反诚实经营不良记录、出现安全责任事故或竞价人被政府相关部门处罚的，招租人有拒绝其竞价的权利。(提供承诺函）

3、竞价人须有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。竞价人须有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。(提供承诺函）

4、租赁期间，承租方必须自行经营，严禁分租转租。本次招租不接受联合体竟租。（提供承诺函)

报名须知

报名方式及要求

1、公告期满前携报名资料，于2024年3月2日至2024年3月15日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间），在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）208室现场办理报名手续；

2、报名时由交易机构对意向承租方是否符合承租资格条件进行初步审查，审查结果只表明意向承租方符合领取竞价文件的初步条件；

3、现场报名提交资料截止时间：2024年3月15日18:00；

4、现场报名提交资料后，应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的意向承租方，不得参加该项目后续的竞价。

报名所需资料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料加盖公章）：

（1）营业执照复印件（核原件）；

（2）国家企业信用信息公示报告；

（3）相关承诺函（格式自拟）及相关证明材料；

（4）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印（核原件）；

（5）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，核原件）；

（6）《意向承租方登记表》（向交易机构领取）。

交易保证金

金额

意向承租方须在公告期满前交纳交易保证金：

A包：10万元（大写：壹拾万元整）；

B包：10万元（大写：壹拾万元整）；

C包：7万元（大写：柒万元整）；

D包：10万元（大写：壹拾万元整）。

（说明：银行转账必须在备注中注明：“项目编号+包组+交易保证金”，交易保证金以实际到账时间为准）。

交易保证金交纳截止时间：2024年3月15日18:00。

处置方式

最终承租方交纳的交易保证金，在深圳交易集团有限公司宝安分公司收到交易服务费后，在10个工作日内转为租赁保证金。

未被确定为承租方的意向方所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起10个工作日内原额返还。

账户信息

开户银行：民生银行深圳五洲支行

户    名：深圳交易集团有限公司

银行账号：633286608

违约情形

意向承租方有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交易保证金将不予退还：

（1）被确定为承租方后，不按约定时间签订租赁合同；

（2）与其他意向承租方恶意串通报价或串通应答或联合统一报价影响公平公正；

（3）提供虚假主体材料和证明文件；

（4）不按约定交纳交易服务费；

（5）存在其他违约情况。

履约条件

1.招租时招租面积以项目简介表为准，承租人不得要求减退承租面积。请承租方务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵；

2.承租方须承诺，若政府征用、收回或城市旧改、更新需拆除租赁房屋的，双方均可书面通知对方解除合同且无需给予对方任何赔偿，合同自解除通知送达对方之日解除，承租方不得破坏装修后的设施设备，承租物业内不动产、已形成附合的装修装饰物归属招租方所有，一般动产（主要设施设备、大型公共配套设施设备除外）、未形成附合的装修装饰物归属承租方所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毁损，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。双方应于合同解除之日起十日内办结物业交接手续。如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任；  

3.出租物业以现状移交，双方确认后,承租方入场需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用；严禁加建违法建筑，一经发现终止合同；

4.乙方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，禁止生产、经营或储存危险化学品和易燃易爆等高危产品，禁止用于粉尘涉爆作业车间，否则视为违约。甲方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。如对承租方使用物业用途做出要求，则承租方必须将物业用于约定的用途，不得做他用。承租方未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，出租方不予退还租赁保证金，承租方承担违约及法律等相应的责任；

5.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租方无权要求任何赔偿；并有权就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系地址

深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）208室

联系人

龙经理0755-23599844、龚经理0755-27758321

网站发布

本项目有关信息同时在以下网站发布，意向承租方有义务在投标交易活动期间浏览以下网站，在以下网站公布的与本次招租项目有关的信息视为已送达各意向承租方：

深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）网站https://ba.szggzy.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》（深宝国资[2023]24号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。

出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。

交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。