深圳坪西项目园林工程定标报告
一、项目概况
1、施工范围：园林工程。
2、本次招标范围 ：园林工程。
3、图纸情况：设计院已提供园林图纸，但缺少园建部分水景、出入口花池、挡土墙大样图。
4、工期要求：2023年7月15日进场施工，2023年12月30日完工。
5、招标计价方式：过程中以暂定清单为依据支付进度款，最终结算在甲方审核收入基础上下浮。
6、现场条件：①招标人负责提供至二级配电箱、水源接口。三级配电箱及二、三级配电箱之间的电缆、临水接口至施工现场的水电管由招标方负责购买安装，此费用由投标方承担。施工水电费招标人按照投标人实际完成产值的1%在在进度款和结算款中扣除。②食宿由均乙方自行解决
7、拟定标单位2家。
二、标前准备情况
深圳坪西项目园林工程采用综合单价模式招标，根据项目要求编制招标说明，拟定标单位2家，本次招标拟投标单位共7家，其中项目推荐3家单位，供应链管理部推荐4家单位。
投标资源汇总表

序号	单位名称	委托人	联系方式	推荐人	合作情况
1	福建源建园林景观工程有限公司	杨建斌	13015727722	工程部张建军/深圳分肖禾/项目曹衡	普宁水务项目
2	中建七局建筑装饰工程有限公司	庄智	13811443194	项目曹衡/业主坪西股份推荐	坪西项目
3	深圳中壹建设集团有限公司	王一凡	18907200966	项目曹衡/设计院推荐	/
4	广州雅帆园林绿化工程有限公司	周小军	13902384988	供应链管理部	芳白城际绿化迁移
5	中外园林建设有限公司	杨春娥	13924262921	供应链管理部	汕尾项目
6	深圳市美迪园艺有限公司	朱永昶	18661162288	供应链管理部	汕尾项目
7	上海锦焱装饰设计工程有限公司	田泽豪	18666083676	供应链管理部	A3-2项目

三、评标原则
1、招标文件评标规则：合理低价中标。
评标人员：

序号	评标人员	职位
1	白鹏飞	供应链管理部经理
2	杨庆铸	合约法务部副经理
3	张建军	工程部经理
4	黄豪华	物设部经理
5	宋树桐	科技部经理
6	曹衡	项目经理
7	严昶	供应链管理部招采经办人

四、开标、评标情况
1、招采工作小组7月11日云筑网发出招标文件，要求7月17日回复一轮报价。“上海锦焱装饰设计工程有限公司”报价最高（4356.93万元），“深圳中壹建设集团有限公司” 报价最低（2609.55万元）；
（1）图纸不全：园建部分入口波浪形花池、入口台阶、主入口叠级水景无大样图，地库侧墙及栏杆无图纸。
（2）清单漏项：南侧入口台阶、50宽白色户外漆划线、Y-12-4、6景观坐凳、弧形坐凳、Y-11-10立道牙，平道牙、Y-16-11成品户外桌椅、木坐凳Y-12-11、植草砖停车位、机动车停车位、长条状阶梯式水磨石铺装、北入口不锈钢斜面花池、北入口不锈钢叠级水景、阳光草坪、南侧入口台阶、屋面排水沟、屋顶铺装等漏项。
（3）清单项目特征和图纸不相符：绿化清单中树木、地被规格数量与苗木表中不对应。
设计院表示近期无法提供详图后，供应链管理部7月17日向各单位澄清“新增清单定价在甲方收入价格基础上下浮固定费率执行”，令各单位在7月18日前完成二轮回标。

各单位投标报价汇总表

序号	单位	首轮含税报价	排名	二轮含税报价	排名	二轮下浮	排名
1	福建源建园林景观工程有限公司	29739229.36	5	29739229.36	6	5.00%	4
2	中建七局建筑装饰工程有限公司	26811367.57	2	25175989.46	1	17.00%	1
3	深圳中壹建设集团有限公司	26095563.20	1	26095563.20	3	16.64%	2
4	广州雅帆园林绿化工程有限公司	27886057.65	3	27886057.65	4	11.00%	3
5	中外园林建设有限公司	29801768.70	6	25175992.74	2	17.00%	1
6	深圳市美迪园艺有限公司	27998374.93	4	27998374.93	5	4.95%	5
7	上海锦焱装饰设计工程有限公司	43569397.76	7	43569397.76	7	0.00%	6

2、澄清主要内容
（1）施工工期安排：2023年7月15日进场施工，2023年12月30日完工。
（2）暂定工程量清单计价表仅作为过程支付进度款依据，最终结算价格不超过业主审核造价的 %，分包结算价=（业主审核的分部分项工程费）*（1- %）*（1+增值税税率）-其他扣款。（业主审核价格确定办法：以《深圳园林建筑绿化工程消耗量定额》（2017）、《深圳市市政工程消耗量定额》（2017）为依据编制综合单价后下浮16.18%）
（3）付款方式: 无预付款。乙方每月16日前向甲方提交上月工程量及造价，甲方按照审核工程款的70%进行支付。待本工程竣工验收合格后，支付工程款的90%。结算办理完成后付至结算总额的97%，剩余3%作为工程质量保修金，将在质保期（两年）满后无息支付。
（4）材料提供：全部材料由乙方包工包料。
（5）品牌要求：材料按业主品牌库要求执行，详见品牌库文件。
五、供应链测算价
本项工程暂定含税收入30699554.14元（税率3%），供应链管理部进行材料市场及人工询价后测算，测算含税成本总价25880510.29元（税率9%）。预计效益额4819043.85元，预计效益率15.70%。
（1） 绿化
10-20cm乔木栽植费用200元/株，养护100元/株；15-20cm乔木栽植费用350元/株，养护300元/株；20-30cm乔木栽植费用450元/株，养护300元/株；灌木栽植费用120元/株，养护50元/株。结合慧讯网查询广东区域苗木价格，测算得出坪西创新广场绿化1731898.63元，坪西创新园绿化3287973.84元。
（2） 铺装
仿石瓷砖面层铺贴人工费50元/m2，18厚仿石陶瓷砖80元/m2，水泥砂浆680元/m3，c20混凝土459.2元/m3，级配砂石270元/m3,测得仿石瓷砖面层单价351.26元/m2，排水沟521.42元/m。测算得出坪西创新广场铺装5321100.44元，坪西创新园铺装9663905.73元。
（3） 园建
400*800*80荔枝面花岗岩280元/m2，灰砂砖287元/m3，砂石226元/m3，南方松木条1860元/m3，20厚光面花岗岩贴面120元/m2，LED灯条98元/m，无图部分以收入下浮24%测算，得出坪西创新广场园建1617215.16元，坪西创新园园建2121493.63元。
六、评标结果
第一名“中建七局建筑装饰工程有限公司”不含税总价23097238.04元，含税总价25175989.46元（税率9%）。比供应链测算含税总价25880510.29元低704520.82元，低2.72%。
第二名“中外园林建设有限公司”不含税总价23097238.04元，含税总价25175989.46元（税率9%）。比供应链测算含税总价25880510.29元低704517.54元，低2.72%。
第三名“深圳中壹建设集团有限公司”不含税总价23940883.67元，含税总价26095563.20元（税率9%）。比供应链测算含税总价25880510.29元高215052.91元，高0.83%。

报价单位	不含税报价	含税报价	下浮率
中建七局建筑装饰工程有限公司	23097238.04	25175989.46	16.64
中外园林建设有限公司	23097241.05	25175992.74	17.00
深圳中壹建设集团有限公司	23940883.67	26095563.20	17.00
供应链测算价	23743587.42	25880510.29	15.70

建议
因暂定工程量清单计价表仅作为过程支付进度款依据，最终结算价格不超过业主审核造价下浮后总价，中建七局建筑装饰工程有限公司、 中外园林建设有限公司总体下浮率一致，但中建七局建筑装饰工程有限公司清单报价更低。
建议中建七局建筑装饰工程有限公司、 中外园林建设有限公司中标，由中建七局建筑装饰工程有限公司施工合同额较大的坪西创新园绿化，中外园林建设有限公司施工合同额较小的坪西创新园广场绿化。
如按最低价以分部分项下浮17%定标，暂定含税收入30699554.14元（3%税率），定标含税成本27828001.25*0.83*1.09= 25175992.73元，预计效益额5523561.41元，预计效益率17.99%；对比投标成本测算28857580.89元降低3681588.16元，投标成本降低率12.76%；对比供应链测算成本降低额-704517.56元，测算成本降低率2.72%。

中建铁投华南公司供应链管理部
2023年7月19日
招标经办人：魏广春、严昶


坪西园林价格（不含税）对比

序号	单位工程	测算	中外园林建设有限公司	中建七局建筑装饰工程有限公司	深圳中壹建设（集团）有限公司	广州雅帆园林绿化工程有限公司	上海锦焱装饰设计工程有限公司
1	坪西创新广场绿化	1731898.63	2129658.03	2806192.30	1708597.03	2103138.00	3768726.61
2	坪西创新广场铺装	5321100.44	5167760.80	4245123.11	5339096.13	5542116.13	9698742.02
3	坪西创新广场园建	1617215.16	1914000.70	2160101.13	1617215.16	1617215.16	2786500.97
4	坪西创新园绿化	3287973.84	3578981.52	4109491.44	3287973.84	4051797.33	7978738.90
5	坪西创新园铺装	9663905.73	8335453.14	7576472.29	9866507.88	10147778.88	11448960.65
6	坪西创新园园建	2121493.63	1971386.86	2199857.77	2121493.63	2121493.63	4290255.40
7	合计	23743587.42	23097241.05	23097238.04	23940883.67	25583539.13	39971924.55
8	总体下浮率	15.70%	17.00%	17.00%	16.64%	11.00%	0.00%