旅服传媒公司十堰站商铺公开招商

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司武汉武铁旅服传媒有限责任公司

招标联系人刘先生

中标公司-

中标联系人-

公告正文

旅服传媒公司十堰站商铺公开招商

招商公告

招商编号：武铁旅服传媒2022商 038号

一、招商人

招商人名称：武汉武铁旅服传媒有限责任公司

合同签订人：武汉武铁旅服传媒有限责任公司

招商项目名称: 旅服传媒公司十堰站商铺公开招商

三、招商项目概况

1.项目概况：

商铺情况：

包件1：十堰站SYZ.B1F.S.002商铺。该商铺位于十堰站负一层候车厅东北侧由西向东第三、四应急疏散门之间；建筑面积15平方米，经营业态为便利店。

2.招商内容及招商期限：详见附表1：招商公告附表。（项目、包件划分、招商期限等）。

四、竞商人资格

1.本次招商要求竞商人须具备的资格条件详见附表1：招商公告附表；

2.本次招商不接受联合体竞商。

五、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2022年10月13日至2022年10月21日（报名接待时间为每个工作日9:00-16:00）。

2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取招商文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

3.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

六、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间为：2022年11月1 日15：30至16：00前，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2022年11月1 日16：00分，地点为：武汉市武昌区中山路535号旅服公司商务与招标办公室；

2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、发布公告的媒介

公告网址：国铁招商平台（https:// zs.95306.cn）

八、联系方式

招商接待人：武汉武铁旅服传媒有限责任公司襄阳分公司

地址: 襄阳市前进路50号

邮编：441003

联系人：刘先生

电话：0710-3023512、0710-3028288

（附表1）招商公告附表

包件号

包件名称

招商业态

单位

数量

竞商人资格条件

招商方式

招商期限

包件1

十堰站SYZ.B1F.S.002商铺

便利店

平米

1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；

2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）。

竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位旅服传媒公司不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。

3.竞商人需拥有所经营门店的品牌（或品牌经营授权），在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股直营店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店）。

4.不接受联合体竞商。

公开招商

3年

（附表2）

竞商人申请表

申请单位名称
法定代表人		法人委托人
营业执照编号		税务登记证号
企业注册资金		电子邮箱
企业经营范围
单位地址
联系人及电话	姓名		移动电话
	固定电话		传真电话
申请竞商项目（投多个包件时依次填写）	项目名称
	招商编号
	包件号
企业所具备资质（对应招商公告竞商人资格条件要求应答）
其它

申请单位（盖章）申请日期：

附件下载：十堰站1处商铺招商文件.doc 十堰站1处商铺招商文件.doc

2022年10月招商人：武汉武铁旅服传媒有限责任公司（招商编号：武铁旅服传媒2022商038号）招商文件旅服传媒公司十堰站商铺公开招商

四、竞商人资格6三、招商项目概况4二、招商项目名称4一、招商人4第一章招商公告4目录

（附表2）10招商公告附表8（附表1）6七、发布公告的媒介6六、竞商文件的递交6五、报名及招商文件的获取6

四、项目报价13三、项目期限12二、竞商人资格要求11一、招商项目概况11第二章竞商人须知11竞商人申请表10

十一、竞商评审方式16十、竞商保证金14八、招商评审会召开时间及地点14七、竞商文件的递交要求14六、现场考察14五、招商文件的澄清13

封面21三、竞商文件的示范格式21二、竞商文件的内容及要求18一、竞商文件装订顺序18第三章竞商文件编制要求及示范格式18十二、中商公示及合同签订17

五、法定代表人授权委托书29四、法定代表人身份证明书28三、其他证件影印（复印）件26二、企业法人营业执照副本影印件25一、竞商承诺函23目录22

第四章招商评审35十、其他34九、经营方案34八、竞商报价单33七、竞商保证金交纳及退付单31六、委托代理人身份证影印（复印）件30

（以实际签署内容为准）39第五章合同样本39四、竞价评审程序35三、评审办法：经评审的三轮竞价最高价法35二、招商评审会召开时间及地点35一、招商评审委员会及评审员35

合同签订人：武汉武铁旅服传媒有限责任公司招商人名称：武汉武铁旅服传媒有限责任公司一、招商人招商编号：武铁旅服传媒2022商038号招商公告第一章招商公告

2.招商内容及招商期限：详见附表1：招商公告附表。（项目、包件划分、招商期限等）。包件1：十堰站SYZ.B1F.S.002商铺。该商铺位于十堰站负一层候车厅东北侧由西向东第三、四应急疏散门之间；建筑面积15平方米，经营业态为便利店。商铺情况：1.项目概况：三、招商项目概况招商项目名称:旅服传媒公司十堰站商铺公开招商

2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取招商文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。1.报名时间：2022年10月13日至2022年10月21日（报名接待时间为每个工作日9:00-16:00）。五、报名及招商文件的获取2.本次招商不接受联合体竞商。1.本次招商要求竞商人须具备的资格条件详见附表1：招商公告附表；四、竞商人资格

公告网址：国铁招商平台（https://zs.95306.cn）七、发布公告的媒介2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。1.竞商文件递交的时间为：2022年11月1日15：30至16：00前，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2022年11月1日16：00分，地点为：武汉市武昌区中山路535号旅服公司商务与招标办公室；六、竞商文件的递交3.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

电话：0710-3023512、0710-3028288联系人：刘先生邮编：441003地址:襄阳市前进路50号招商接待人：武汉武铁旅服传媒有限责任公司襄阳分公司八、联系方式

申请单位（盖章）申请日期：竞商人申请表（附表2）（附表1）招商公告附表

包件号	包件名称	招商业态	单位	数量	竞商人资格条件	招商方式	招商期限
包件1	十堰站SYZ.B1F.S.002商铺	便利店	平米	15	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，截止本项目公告开始的前一日，竞商人成立并运行时间2年及以上（成立时间以营业执照登记成立时间为准)，具备本项目拟招商业态相应的经营资质（以营业执照经营范围为准）；2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款；竞商人不属于武汉局集团公司招商“黑名单”和被人民法院列入失信被执行人名单（需将“信用中国”网站证明截图编制在竞商文件中）。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位旅服传媒公司不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。3.竞商人需拥有所经营门店的品牌（或品牌经营授权），在2021年12月31日之前须在中国境内有不少于3家所经营品牌的全资控股直营店铺（不含加盟店、个体工商户店和中国境内铁路车站内的直营店）。4.不接受联合体竞商。	公开招商	3年

申请单位名称
法定代表人		法人委托人
营业执照编号		税务登记证号
企业注册资金		电子邮箱
企业经营范围
单位地址
联系人及电话	姓名		移动电话
联系人及电话	固定电话		传真电话
申请竞商项目（投多个包件时依次填写）	项目名称
申请竞商项目（投多个包件时依次填写）	招商编号
申请竞商项目（投多个包件时依次填写）	包件号
企业所具备资质（对应招商公告竞商人资格条件要求应答）
其它

1.竞商人的报价中不含基于商铺使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。竞商人资格要求详见招商公告附表。招商商务条件如下：二、竞商人资格要求和商务条件详见招商公告。一、招商项目概况第二章竞商人须知

6．中商人的装修方案须报合同签订单位审批，审批通过后方可进行，装修完成经双方验收通过后方可经营，否则合同签订单位有权要求恢复原状。因中商人原因对合同签订单位带来的损失，由中商人负责赔偿。因中商人原因，未在规定时间内签订书面合同、支付履约保证金的，取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。中商人为银行、上市公司等对合同审批有严格规定的，在中商人来函说明原因并经过合同签订单位规范履行内部决策程序后，合同签订按决策办理。5.中商人在接到中商通知后7个工作日内，携带法人身份证复印件、营业执照复印件、资信调查表等与签订合同有关的资料，与招商方案中指定的合同签订单位签订书面合同，并向合同签订单位支付3个月的租金作为履约保证金；待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内退还租赁保证金，租赁保证金不计息。4.本项目租金按年度支付，每个付款周期起始的前10日内缴纳当期的租金；承租期内，除首年租金外，其他各年度租金在上年度租金的基础上增长2%。3.本项目包件竞商保证金5万元（大写：伍万元整）。2.本项目合同签订单位为：武汉武铁旅服传媒有限责任公司。商铺日常管理单位为：武汉武铁旅服传媒有限责任公司襄阳分公司。合同期内需按照招商人要求统一接入铁路商业信息管理（含结算）软件时，中商人应无条件接受并承担相应费用。

12.因车站站改等因素导致中商人商铺停业时，招商人按照停业时长免收相应时长的租金或相应延长合同期限。11.中商人需在中商通知书发布30日内与招商人签订合同；本项目装修期根据第三方装修施工工程预算中的工期给予中商人合理的期限（餐饮业态最长60天，其他业态最长30天）,装修期限内免租金。10．武汉局集团公司对车站商业进行ERP、人流监控、管理信息化等相关信息化集成改造时，中商人应无条件配合，不得阻挠或破坏设备设施。9．武汉局集团公司对商铺外立面、地台边缘等处进行改造或增设设备时，中商人应无条件配合，不得阻挠或破坏设备设施。8．因车站改造等因素导致站房条件发生变化，武汉局集团公司需对商业规划进行调整时，中商人根据调整方案配合商铺改造或拆除。7．中商人不得变更招商文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租商铺，否则合同签订单位可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。

2.竞商人对竞商项目按租赁期内单位面积年租金进行报价，报价不得低于招商人设定的招商底价；1.本次招商项目的竞商报价为租赁期内单位面积年租金；四、项目报价租赁期限：3年，原则上每年租金递增不低于2%。三、项目期限因车站站改等因素导致中商人商铺面积发生变化时，改造后的租金按实际面积收取；如商铺位置发生变化，新的商铺租金单价应按所处位置综合评估后确定；中商人因站改产生的直接损失（如商铺装修损失、设备拆除费用等），经第三方评估机构评估后，可以按合同租金单价标准折算为租赁时长，由招商人相应延长其合同期限。

2.招商人于2022年10月27日前在发布网站以公告的形式做出解释和说明，不再通知所有竞商人；该澄清文件内容为招商文件的组成部分，对招商人和所有竞商人有同等约束力。1．竞商人要求对招商文件的澄清，应以书面形式于2022年10月25日前递交招商人；五、招商文件的澄清注：(招商底价不含物业管理费、水电费、燃气费、国家和业主单位规定的各项税费等)。3．招商项目底价：

包件号	包件名称	单位	数量	招商底价		年递增率
包件号	包件名称	单位	数量	单价（元/㎡/年）	年招商底价（元）	年递增率
包件1	十堰站SYZ.B1F.S.002商铺	㎡	15	3132	46980	2%

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理；2.递交地点：详见招商公告；1.竞商文件的递交时间：详见招商公告；七、竞商文件的递交要求招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。六、现场考察

1.召开时间：详见招商公告；八、招商评审会召开时间及地点7.其它：/。6.竞商文件递交截止时间后竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件；5.在竞商文件递交截止时间前竞商人可以撤回竞商文件；4.竞商文件需按本招商文件第三章竞商文件编制要求的规定进行密封，并于密封处加盖骑缝公章，未密封完好的竞商文件将不予受理；

1.竞商保证金为5万元（大写：伍万元整）。十、竞商保证金2.出现特殊情况需要延长竞商有效期的，招商人以书面形式通知所有竞商人延长竞商有效期。竞商人同意延长的，应相应延长其竞商保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其竞商文件；竞商人拒绝延长的，其竞商失效，但竞商人有权收回其竞商保证金。1.本项目竞商有效期为60天，竞商有效期内竞商人不得要求撤销或修改其竞商文件；九、竞商有效期2.召开地点：详见招商公告。

（行号：102521000685）开户行：中国工商银行武汉市武铁支行账号：9558853202005297468账户名称：武汉武铁旅服传媒有限责任公司襄阳分公司3.招商人指定账户信息：2.竞商保证金递交时间：2022年10月27日16时前。竞商保证金由竞商人以银行结算形式交到招商人指定的账户,由第三方帐户交纳的保证金无效。在规定时间竞商保证金未到达指定账户的，则视为未按期缴纳，竞商人的竞商文件将被拒绝。到账时间以银行提供的实际到账时间为准。

（2）竞商人串通竞商；（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件；6.发生下列情形之一，取消竞商人竞商资格或中商资格，竞商保证金不予退还：5.竞商人交纳的竞商保证金，除本招商文件明确不予退还的情形外，招商人于租赁合同签订后5个(工作)日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息），中商的竞商人其竞商保证金转为租赁保证金（不计息）。4.竞商人按招商文件要求以转账形式递交竞商保证金后，凭付款凭证到招商人财务部门开具竞商保证金收款凭证。用途注明：（项目名称及包件号）竞商保证金

2.竞商人应将第一轮竞商报价单按本《招商文件第六章竞商文件格式》的规定装订在竞商文件中；1.招商评审采用经评审的3轮竞价方式（具体内容见本《招商文件第四章招商评审》）。经招商评审委员会资格审查合格者才能参与竞价评审;十一、竞商评审方式（5）其他：/。（4）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同的，视为中商人自愿放弃中商资格；（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商的；

2.中商人应在接到《中商通知书》的7日内向合同签订单位递交签约资料，30日内根据招商文件、竞商文件及《中商通知书》与招商人签订合同。中商人在签订合同的同时，须根据招商人要求签订《安全管理协议》等附属文件。中商结果将通过国铁招商平台（https://zs.95306.cn）进行公示，公示期为3日。公示没有异议或异议不成立的，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》，《中商通知书》将作为签订合同的附件。第一中商候选人放弃中商资格，或存在本招商文件载明的情形被取消中商资格的，按照武汉局集团公司和招商单位文件规定，根据中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人。十二、中商公示及合同签订5.其他招商与竞商等方式参照《中国铁路武汉局集团有限公司经营开发招商管理办法》（武铁开发[2021]100号）执行。4.最终竞价结束后,评审委员会按竞商人的竞商报价排序，从高到低列出中商候选人名单。3.除第一轮外，其他竞商报价须由竞商人法定代表人或委托代理人在评审会填写《竞商报价单》，签字后才生效。

3.竞商承诺函2.目录1.封面一、竞商文件装订顺序第三章竞商文件编制要求及示范格式3.如中商人在上述期限内未能签订合同，视为中商人自愿放弃中商资格，中商人的竞商保证金将不予退回。

9.委托代理人身份证影印件8.法人授权委托书7.法定代表人身份证明书6.书面承诺5.其他证件影印件（招商文件要求的其他证件影印件）4.企业法人营业执照副本影印件

二、竞商文件的内容及要求（注：所有复印件、影印件均须加盖公章）13.其它12.经营方案11.竞商报价单10.竞商保证金交纳及退付单

6.竞商文件的签署及份数5.竞商文件正副本应分别单独装订成册，采用胶订、线订、平订等方式，不得采用活页方式装订。4.竞商文件应用A4纸打印或复印。需书面整洁、按序编排（封面、目录、页码）、表达准确。3.竞商文件应以中文书写，不接受电报、电话、电子邮件、传真报价。2.竞商人对招商文件的条款及内容未提出异议，均被视为同意。若有异议，应逐条予以说明。1.竞商人应仔细阅读本招商文件，在完全了解招商项目的基本情况后，按招商文件规定的装订顺序、内容及要求编制完整的竞商文件。竞商人没有按照招商文件要求提交全部资料或竞商文件没有对招商文件的所有实质性要求做出响应的，其竞商文件资格审查时将被认为不合格。

三、竞商文件的示范格式（5）竞商文件不应有涂改、增删和潦草之处。如果必须修改，应在修改处由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章。但竞商报价不能修改。（4）竞商人应在竞商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人亲笔签名，并加盖单位公章。（3）竞商人须将竞商保证金缴款凭证（彩色影印件）和“退还信息一览表”单独打印一份封装在一个密封袋内（密封袋上标明“保证金凭证”字样）（2）竞商人应将竞商文件密封，竞商文件上需标明“正本”、“副本”，并于密封处加盖骑缝公章。（1）竞商人应提交竞商文件一式四份（其中“正本”一份，“副本”三份），并且标明“正本”或“副本”，当正本与副本不一致时以正本为准。

件文商竞[招商项目名称]包件封面

三、其他证件影印件二、企业法人营业执照副本影印件一、竞商承诺函目录年月日竞商人：[竞商人名称]（盖章）

九、经营方案八、竞商报价单七、竞商保证金交纳及退付单六、委托代理人身份证影印（复印）件五、法人授权委托书四、法定代表人身份证明书

二、竞商报价：一、竞商保证金，金额为人民币元（大写：元整）。我方已详细阅读[招商项目名称]招商文件（招商编号：）。经现场考察和详细研究，我方决定参加该项目[包件号]包件竞商活动，我们郑重声明以下诸点并负法律责任。致：[招商人名称]一、竞商承诺函十、其他

六、我方承诺如中商，招商文件、竞商文件、中商通知书、合同条款等将成为约束我方的合同文件。我方将按照招商文件的规定时间与招商人签订租赁合同。否则，我方自行承担一切后果及经济损失。五、我方同意按照贵方要求及《招商文件》规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。四、我方已详细阅读本招商文件,并已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的一切后果。三、我方同意无条件遵守本项目《招商文件》中的各项规定，严格履行《招商文件》规定的责任和义务，《招商文件》对我方有法律约束力。2.我公司郑重承诺：我公司自愿在期限内向招商人按度预交租赁物租金，对租赁物的现场情况无异议。1.招商项目首年年单位租金（或为包件年总租金，竞商人根据招商文件第二章确定报价方式填写）为元(不含物业管理费、水电费、燃气费、国家规定的各项税费等)。

年月日委托代理人签字：法人代表签字：竞商人名称（公章）：八、我方已理解本次招商程序及评审方法，如未能中商，我方理解并完全接受。七、在年月日之前，我方在中国铁路武汉局集团公司管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。一经查实，贵方可直接取消我方的竞商或中商资格，竞商保证金可以不退回。

五、法定代表人身份证明书四、书面承诺（注：1.提供招商文件要求的其他证件影印件，并加盖公章，如：资质证书、行业许可证、卫生许可证等；2.提供竞商人认为有必要要提供的其他证件影印件，并加盖公章。）其他证件影印（复印）件（注：加盖公章）二、企业法人营业执照副本影印件

系（竞商人名称）的法定代表人。姓名：性别：年龄：职务：经营期限：成立时间：年月日单位性质：竞商人名称：

六、法定代表人授权委托书注：若竞商人法定代表人参加招商评审会，则“法定代表人身份证明”须另外单独打一印份加盖公章，不装订在标书内，招商评审会时递交，以证实法定代表人身份。日期：年月日竞商人：（公章）特此证明。

粘贴身份证复印件：（正面）

（反面）

身份证号码：法定代表人：（签字）竞商人：（盖公章）委托期限：。代理人无转委托权。本人（姓名）系（竞商人名称）的法定代表人，现委托（姓名、职务）作为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、递交、撤回竞商文件，其法律后果由我方承担。[招商人名称]：

七、委托代理人身份证影印（复印）件注：若为法定代表人的授权代理人参加招商评审会，则“授权委托书”和被授权人的身份证复印件须另外单独打一印份加盖公章，不装订在标书内，招商评审会时递交，以证实被授权代理人参加招商评审会。日期：年月日身份证号码：授权代理人：（签字）

粘贴身份证复印件：（正面）

（反面）

1.竞商保证金付款凭证八、竞商保证金交纳及退付单电话：邮政编码：通信地址：委托代理人联系方式：

2、退款账户须与汇出账户一致。注：1、竞商人须将竞商保证金缴款凭证（彩色影印件）和退款信息一览表单独打印一份封装在一个包装袋内（包装封面应标明“保证金凭证”字样）；2.竞商保证金退还信息一览表注：竞商人须将竞商保证金缴款凭证（彩色影印件）和“退还信息一览表”单独打印一份封装在一个密封袋内（密封袋上标明“保证金凭证”字样）竞商人应在此提供递交竞商保证金付款凭证的彩色影印件。

竞商保证金退还信息一览表
致：（招商人）
招商项目名称：
包件号
交纳竞商保证金大写：
交纳保证金方式：
请求退还保证金信息：盖竞商人单位公章或财务专用章
公司名称：
账号：
开户行：
税号：
地址：
联系人：
电话：

竞商人：才有效。2.本报价单需由竞租人的法定代表人或委托代理人签字后注：1.租金不含物业管理费、水电费、燃气费、国家和业主单位规定的各项税费等费用，租金报价精确到元；九、竞商报价单

项目名称
招商编号
包件号
首年度单位租金（元/㎡/年）
备注

一、招商评审委员会及评审员第四章招商评审十一、其他（注：经营方案由竞商人根据招商文件的要求自行编制，不提供固定格式。）十、经营方案法定代表人或其委托代理人（签字）：

2.召开地点：详见招商公告。1.召开时间：详见招商公告；二、招商评审会召开时间及地点3.竞商人的法定代表人或其委托代理人必须出席本次招商评审会，参加招商评审会议的竞商人以签到证明其出席。2.招商评审委员会负责本次招商评审工作。其组成人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。1.招商人负责本次招商评审委员会的组织工作。

4.资格审查。评审委员根据招商文件载明的资格审查标准对竞商人进行资格审查，确定资格审查合格竞商人名单及其竞商报价并排序。3.竞商人休会；2.竞商文件的密封检查及开封。监评和竞商人逐一检查确认《竞商文件》的密封情况，未按要求密封的《竞商文件》无效，视为资格审查不合格的竞商人,不能进入竞价评审；工作人员对有效的竞商文件当场开封并唱标；1.主持人介绍招商评审会的基本情况；四、竞价评审程序三、评审办法：经评审的三轮竞价最高价法

（5）不同意或不完全同意本《招商文件》内容；（4）竞商文件未加盖竞商人公章的；（3）竞商文件未按要求密封的；（2）竞商人名称与竞商文件中资格审查资料中名称不一致且未提供有效证明的；（1）竞商人的法定代表人或其委托代理人未到场参加竞商的；法定代表人授权委托人（委托代理人）未能出示有效授权委托书及身份证明的；竞商人出现下列情形之一者，资格审查不合格，不能继续参加竞商活动：

（11）竞商文件不符合或不响应招商文件规定的实质性要求和条件；（10）竞商文件中有两个或多个竞商报价，且未声明哪一个为最终报价的；（9）竞商文件关键字迹模糊、难以辨认的；（8）竞商报价不符合招商文件要求的；（7）未按招商文件要求提交竞商保证金的；（6）不符合招商文件第二章竞商人须知第二条竞商人资格要求之规定的；

（4）在现场报价环节，竞商人如放弃继续报价，不得口头提出，须在“竞商报价单”上声明“放弃”并签字。（3）若每一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。（2）最终竞价：最终报价以上一轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报最终报价，竞商报价单须由法定代表人或委托代理人签字后方才有效。宣布各竞商人的最终报价和本轮最高报价，本轮报价低于上一轮最高报价或报价无效的竞商人退出。本轮最高报价竞商人为本次招商的第一中商候选人，其报价为中商价。（1）下一轮竞价：下一轮报价以上一轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报下一轮报价，竞商报价单须由法定代表人或委托代理人签字后方才有效。宣布各竞商人的下一轮报价和本轮最高报价，本轮报价低于上一轮最高报价或报价无效的竞商人不得进入下一轮报价。如各竞商人没有竞价意愿，则以本轮报价最高报价竞商人为第一中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出竞价意愿，则进入下一轮报价。5.竞商人复会，由招商评审委员会宣布通过资格审查的竞商人名单，及第一轮报价的排序。通过资格审查的竞商人分别接受招商方的经营方案中所提疑问，并进行第二轮和第三轮报价。（12）其它。

（以实际签署内容为准）第五章合同样本9.散会。8.主持人宣布评审结果。7.竞商人复会。6.竞商人休会。评审委员会根据最后报价排序确定中商候选人名单，中商候选人不超过3人；

法定代表人（负责人）：甲方（出租方）：（示范文本）合同编号:商铺租赁合同

签订日期：年月日住所：法定代表人（负责人）：乙方（承租方）：住所：

（二）商铺面积：建筑面积，使用面积，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的商铺面积为最终和结论性的结算面积。（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名为的建筑。第一条商铺基本情况根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商达成一致签订本合同。签订地点：

（三）乙方不得从事超过本合同约定用途的经营活动；不得以任何形式将承租的商铺全部或部分转租、转借、承包、合作经营；不得擅自指定第三方或本公司下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店”。（二）乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为（超市、食品店、图书报刊、音像店、品牌专营店等）使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变商铺用途。（一）该商铺租赁期自年月日起至年月日止，共个月。第二条租赁期限、用途（四）商铺现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件一。（三）商铺权属：该商铺产权所有人（或合法使用人）为甲方，商铺产权无任何争议。

（1）首年租金为商铺基础租金（并按前述约定是否适用营业额提成）。2.年递增租金1.基础租金。单价（含增值税）为每日大写：元（小写：元）/㎡，折合商铺基础租金（含增值税）共计为大写：元（小写：元。其中，不含税价元，税率%，增值税元。（□年/□半年/□季度/□月）。（一）租金：乙方按以下第种方式向甲方支付租金（一般由二部分组成，一是基础租金，二是递增租金，二者可组合或选择使用）。第三条租金、租赁保证金及支付方式（四）为保障车站商铺安全，方便旅客，保障运输组织通畅，乙方同意铁路部门和车站对商业布局所涉及的租赁面积的增减、变更等调整，同意租赁期限的变更调整，直至提前终止合同。对此，不视为甲方违约。

（四）乙方承诺对出租商铺状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在合同签订之日起日内向甲方交付首次房租的同时，一次性交付大写：元（小写元）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。3．其他租金方式。本合同租金以双方约定的两种方式为准，不可预知的因素，如客流量调整,车次调整,运载组织的调整，商业布局的调整,不作为合同租金调整测算的依据。（2）其它各年租金为上年租金×（1+%的增长率）。

乙方增值税发票开票信息如下：银行账号:开户银行:单位名称：甲方银行账户信息如下：（三）账户信息

电话：单位地址：银行账号：开户银行：统一社会信用代码：发票单位名称：

（二）乙方交纳以下费用：2.其他（如有）。1.甲方基于商铺出租行为应缴纳的税费。（一）甲方应承担的费用：第四条租赁期间相关费用任何一方如需改变上述账户信息，应提前日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。

（一）在租赁期内，甲方应保证出租商铺的结构安全。第五条商铺及附属设施的修缮与使用4.其他（如有）。3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。2.乙方基于商铺使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。1.乙方基于商铺承租行为应缴纳的税费。

（七）装修或设置对商铺结构有影响的设备，以及在承租商铺周围及院落搭建任何形式的商铺或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：（六）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。（五）乙方不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。（四）乙方不得改变商铺的内部主体结构。（三）乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（二）因甲方原因提出对商铺进行维修时，乙方应积极协助配合。

（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对商铺进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，乙方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。4.其他。3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。2.要求乙方恢复原状。1.依附于商铺的装修归甲方所有。

3.乙方不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危险品。2.乙方应严格执行“门前三包”要求，不得在公共区域及商铺的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在本合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。1.乙方经营活动及相关宣传展示只能在其承租商铺内进行。（一）经营区域第六条特别约定（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏商铺主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

4.乙方要严格遵守租赁商铺用途所列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。3.乙方所销售的商品，必须在保质期内。销售国家有强制性销售渠道和资质规定的商品必须严格遵守相关法律规定。2.乙方经营的项目或产品为专利产品或特许经营商品的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报甲方备案。1.乙方从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照。乙方经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交甲方核备。（二）经营许可4.乙方租赁商铺如涉及到毗邻商户需通过穿越的通道，应本着有利生产、方便生活、团结互助的精神互相提供方便。

1.乙方不得利用商铺内、外墙以及商铺内的设施为其他企业或品牌进行推广及宣传。（四）标识及宣传3.遇特殊情况，甲方有权要求乙方暂时停业（暂停工作）活动，但应按实际暂停天数退还乙方已缴纳的该期间租金或相应延长租赁期限。2.乙方营业时间应提前向甲方备案，如调整营业时间或停业的，需经甲方同意。遇春运、暑运、法定节假日等特殊时期或特殊任务，乙方应遵守甲方关于特殊时期或任务的规定。因上述非甲方控制的原因导致营业时间的减少，甲方不承担责任。1.乙方所售所有商品及服务均应明码标价，且乙方经营品种、品牌与价格目录于销售前报甲方备案。（三）经营标准

1.乙方聘用工作人员应符合国家及商铺所在地有关劳动法律、法规的规定，保证员工队伍稳定，不得在租赁商铺和铁路区域内发生工作人员讨薪事件。（五）人员管理及服务规范5.乙方店铺招牌或宣传牌等内外的揭示揭牌一律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样。4.乙方的店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂不能对第三人形成侵权，造成侵权的，由乙方承担侵权责任。3.乙方需在商铺外立面设置店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂的，应向甲方提出书面申请和设计制作方案，取得甲方书面同意，并应符合甲方整体规范要求。租赁期内，遇铁路局集团公司（含上级单位）及政府部门对上述揭示揭挂等进行统一规范的，乙方应无条件接受，由此造成的损失和所需的全部费用均由乙方承担。2.为统一管理，乙方在商铺内的店招设计、展示方案及其他宣传活动须经甲方同意后方可实施，甲方有权根据整体规划需要，要求乙方整改店招，相关费用由乙方自行承担。

（七）质量及品质乙方经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守甲方或相关管理部门的有关规定。（六）垃圾及排污4.甲方或其上级单位管理人员有权进入租赁商铺和区域进行服务质量检查，并有权要求乙方对不符合服务规范的行为进行整改。3.乙方应当参加甲方组织或指定专业培训机构进行专业培训，包括但不限于安全、消防培训等，乙方工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由乙方承担。2.甲方或其上级单位对制服及佩戴证件有要求的，乙方及乙方工作人员应遵守相关规定，穿着统一制服及佩戴相关的证件,制服及相关证件的样式应经甲方同意。

（1）乙方出售图书报刊、音像制品，应严格遵守国家有关管理规定，持有特许经营许可证。2.图书报刊、音像制品类（3）乙方违反国家有关管理部门对食品卫生和质量的规定，造成他人腹泻、食品中毒等人身、财产损失的，由乙方承担全部法律责任。（2）甲方有权对乙方所销售食品进行不定期抽查，对违规销售食品经营行为甲方有权要求乙方限期整改。（1）甲方根据国家对食品进货、储存、展示、销售、卫生、消毒、检查、健康、培训等环节的有关规定制定的食品安全管理规定，乙方应当严格遵守。1.食品类

（四）租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应连同商铺中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离商铺并清空商铺内属于乙方的一切物品和商铺内的装修装饰使商铺恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的商铺交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对商铺进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（一）甲方应保证交付的租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。第七条商铺交付及收回的验收（2）乙方必须按照国家规定的进货渠道进货，不得销售盗版，不得销售国家明令禁止的图书报刊、音像制品。

第九条违约责任（三）鉴于本合同约定的出租商铺为铁路商铺，基于铁路商铺的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路商铺产权转移存在限制性规定，若甲方将承租商铺进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。（二）甲方提前收回商铺，须在个月前书面通知乙方。（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。第八条商铺的转让、转租及购买限制（五）乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（二）乙方违约责任3.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回商铺的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。2.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。1.甲方因不能提供本合同约定的商铺而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。（一）甲方违约责任

（6）无证无照经营的。（5）拖欠房租累计个月以上的。（4）违反本合同第七条相关内容或食品安全管理制度的；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的;（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺;（1）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；

（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。第十条免责条件（三）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还商铺。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于商铺租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。

1.不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（一）双方经协商可变更或终止本合同。第十一条合同的变更、解除和终止（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的商铺等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该商铺时，乙方应无条件腾退商铺，致使双方损失的，互不承担责任。

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。3.损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。2.未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构。1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租商铺。（三）商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：2.甲方未尽商铺修缮义务，严重影响使用的。

10.未经甲方同意擅自在租赁商铺土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得商铺承租权的。7.拖欠房租累计个月以上或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费，商铺租赁保证金等等本合同约定应由乙方承担的费用达30日以上或金额达到大写：元（小写：元）以上的。6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。5.利用承租商铺存放危险、违禁物品或进行违法活动。

1.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁商铺的；（四）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。14.无证无照经营的。（四）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前一个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。13．乙方拒绝接受甲方配送产品或擅自经营未经甲方同意其经营的项目（产品），且拒绝停止该经营行为的。12.乙方拒绝按甲方要求接入和使用甲方统一收银系统，并提供其在商铺内经营的各种有关数据和报表的。11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。

（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。第十二条保密条款（五）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。4.不可抗力因素导致合同无法履行的。3.铁路局集团公司为保障运输组织安全，要求对商业布局进行调整，致使商铺资源被整合、调整，不能用于本合同约定的使用用途的；2.铁路局集团公司对租赁商铺有铁路运输业务用途的；

（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。第十三条不可抗力（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。

甲方确认的送达地址：（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书等的送达地址：（一）甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。在本合同有效期内，一方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另一方。未书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。第十四条通知（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。

双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序。收件人：手机号码：邮政编码：乙方确认的送达地址：收件人：手机号码：邮政编码：

（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方需继续履行本合同未涉争议的其它部分。3.按照中国铁路总公司相关规定调解解决。2.向甲方所在地有管辖权的铁路法院提起诉讼。1.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔〕种争议解决方式：第十五条争议解决

（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条其他事项（二）本合同文本一式份，甲方执份，乙方执份。（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。第十六条合同生效条件及文本数量

（五）商铺租赁合同备案：。3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租商铺进行安全检查。2.乙方租赁商铺期间，承担商铺使用的安全注意义务，商铺或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。（四）乙方自行承担租赁期间因使用商铺和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租商铺安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。

本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）商铺租赁合同（合同编号：）签署页。附件三：廉政协议附件二：安全责任协议书附件一：商铺（建筑物/场地）交接验收记录（七）其他约定：（六）本合同产生的债权，乙方不能向第三方转让和质押（包括但不限于向银行保理、应收账款质押等）。

联系电话:联系电话:(签字)(签字)或委托代理人：或委托代理人：法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）甲方：（盖章）乙方：（盖章）

安全责任协议书附件二:商铺（建筑物/场地）交接验收记录附件一：年月日年月日

商铺（建筑物/场地）地址
合同编号				租赁面积（m2/H m2）
经营项目
租赁起止时间		年　　月　日至　　　　　年　　月　　日
结构状况
主体结构			屋　　面			室外墙体
室内顶棚			室内墙体			室内地面
房门材料			窗户材料			间　　数
附属设备设施
消防设施	消火栓（含水龙带、水枪）					灭火器
消防设施	烟感探头					喷淋头
电源	220V/380V		电表读数			照明灯具
水表读数			煤气表读数
其他事项
出租方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日					承租方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日

乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。第二条乙方应严格执行《商铺租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁商铺的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。第一条甲方以现状将租赁商铺出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。为明确治安、消防安全责任，确保租赁商铺及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。乙方：甲方（铁路方）：

三、安全生产责任事故。二、火灾事故。一、各种治安事件、刑事案件。第四条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁商铺发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。第三条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。

一、消防安全管理第五条乙方负责做好租赁商铺各项安全管理工作的具体组织与实施。七、其它可能的责任事故。六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。四、交通事故。

（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。（一）严格执行国家《消防法》和《XX市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本商铺实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。

（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁商铺实际情况制定《治安防范管理制度》。二、治安防范（七）租赁使用商铺期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。

（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。（一）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《XX市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁商铺区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。四、维稳工作（六）在租赁商铺发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。（五）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。

第十条本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字并盖章后生效，具有相等法律效力。因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。第九条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《商铺租赁合同》约定的违约责任处理。第八条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。第七条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。第六条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。

主办单位（甲方）全称：廉政协议书附件三：签订日期：年月日签订日期：年月日法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：甲方（盖章）：乙方（盖章）：

1.不得接受或向乙方索要任何形式的现金、奖金、回扣、有价证券、支付凭证和礼品、礼金或其他经济利益。一、甲方义务为加强各类经营及商务活动中的廉政建设，积极防范合同签约及履约中的廉政风险，规范、约束甲乙双方的行为，防止发生违纪违法行为和不廉洁问题，保护双方合法权益，经双方协商同意，签订本协议书。项目地点：项目名称：合作单位（乙方）全称：

7.不得为谋求私利，擅自与乙方私下协商或达成默契，损害甲方利益。6.不得利用职务便利向乙方介绍或指定工程、商铺分包单位（或个人）、物资（商品、食材）供应商；不得利用职务便利向乙方推销或指定使用物资设备；不得借用、占用乙方车辆。5.不准在合同签订、验收、付款等正常履约时，故意刁难乙方,索取合同约定以外的费用。不准以各种借口擅自扣发乙方的结算款。4.不得接受乙方提供的旅游、健身、娱乐等活动安排；不参加乙方组织的有可能影响公正履行合同的宴请等活动；在婚丧喜庆等活动中不邀请乙方人员参加、不接受乙方的财物。3.不准以任何名义从乙方套取现金。2.不得向乙方索要合同以外的各种费用，不得找乙方摊派钱物，不得在乙方报销应由本单位或个人承担的接待、购物、交通、通信等费用。

2.不擅自变更或终止合同，不提供假冒伪劣产品、商品。1.不在招标招商活动中提供虚假资质证明、无效证件，不伪造业绩，不在招商竞标过程中围标、串标。二、乙方（含乙方人员）义务10.对乙方提供的有关信息，应及时调查处理并反馈结果。9.双方约定，甲方重要岗位管理人员如和乙方主要负责人、董事、高管有近亲属关系，不得参与乙方经营项目招标招商、合同签订等事宜。8.对无法拒绝的乙方及其个人所送钱物，应在一周内报告上级纪检监察组织，并及时退还乙方或上缴纪检监察组织。

8.不接受甲方介绍或指定的工程、商铺分包单位（或个人）和物资（商品、食材）供应商；不接受甲方推销或指定使用的物资设备；不向甲方无偿提供车辆等。7.不在合同签订、验收、付款等环节为获得便利向甲方工作人员支付任何合同约定以外的费用。6.不为甲方及其工作人员提供宴请、旅游、健身、娱乐等活动安排；不参加甲方人员的婚丧喜庆等活动；不向甲方家庭成员及亲属赠送礼品、礼金。5.不为甲方单位或个人套取现金。4.不支付甲方及其工作人员以任何名义索要合同以外的各种费用，不报销应由甲方单位或个人承担的费用。3.不以任何形式向甲方行贿；不向甲方及其工作人员赠送现金、奖金、回扣、有价证券、支付凭证和礼品、礼金或其他经济利益。

三、违约责任13.乙方如发现甲方工作人员违反上述义务约定，应及时向甲方纪检监察组织或甲方上级主管单位举报。12.双方约定，乙方主要负责人、董事、高管如和甲方重要岗位管理人员有近亲属关系，应事先主动向甲方及旅服传媒公司纪委报备，否则，不得参与甲方经营项目。11.不违规私自变更业态，不转包（转租）或分包（分租）、转让，不私自对租赁物业改建扩建、违规增设广告牌等设施。10.不在经营合作过程中伪造业绩、编造虚假合同。9.不为谋求私利擅自与甲方工作人员私下协商或者达成默契。

3.双方不履行协议约定义务的，应将责任人调离本项目并按规定予以处理。2.乙方及其工作人员违反廉政协议的，甲方可中止主合同履行，将乙方纳入甲方不良行为企业记录，并视情节轻重3-24个月内暂停参与旅服传媒公司及所属各分（子）公司招投标（招商）活动；情节严重的，纳入甲方“黑名单”管理，永久终止参与甲方及所属各分（子）公司招标招商活动资格。涉及犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。给甲方造成经济损失或发生费用的，由乙方按规定予以赔偿或承担。元。造成的直接经济损失，由采取主动行为先行违反义务一方承担。甲方向乙方索贿、摊派费用、违规报销，甲方向乙方支付违约金元（数额由双方约定，以下同），乙方主动向甲方行贿、为甲方套取现金提供方便、提供假冒伪劣产品商品或虚假资质、业绩等，乙方向甲方支付违约金1.甲方及其工作人员违反廉政协议的，依据有关法律法规和武汉局集团公司《职工奖惩办法》给予当事人党纪、企业纪律处分；涉及犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。给乙方造成经济损失的，依据有关规定予以赔偿、退款。甲乙双方不履行各自义务，构成犯罪和违纪的，由司法机关和有关纪检监察部门按管辖依法依纪处理，所认定的事实和处理结果作为承担约定违约责任的依据。

4.违约方应在有关部门对不履行协议的行为做出处理或结论后（约定时间）天内向对方支付违约金。3.双方在履行协议中发生争议，一方有权向对方上级单位主管部门和纪检监察部门反映情况并要求帮助解决争议。2.由于双方单位或工作人员个人行为造成违约的，双方单位承担上述违约责任。一方主动举报另一方，举报方不承担上述约定的违约责任，全部由被举报方承担，但不免除各自应负的法纪责任。1.甲乙双方应自觉履行本协议规定义务并相互监督，一方不履行协议或借机刁难报复的，另一方有权利和义务举报。四、违约责任追究

法定代表人或法定代表人或甲方：（盖单位章）乙方：（盖单位章）七、本协议一式二份，甲、乙方各执一份。六、本协议作为合同的附件，与主合同具有同等法律效力，甲乙双方签字、盖章生效。五、本协议有效期为双方签署之日（含竞商投标期间）起至主合同履行到期时止。有效期内发生的违约事实，有效期后发现的适用本协议。双方有义务将有关责任人的责任追究情况通报对方。

日期：日期：电子邮箱:电子邮箱：电话：电话：地址：地址：授权代理人：（签字）授权代理人：（签字）