按照国务院国资委及东风公司国有资产评估管理制度的相关规定资产转让经济行为必须进行资产评估，现将资产评估结果呈报备案（或核准）。

一、经济事项情况介绍

根据东风亚普汽车部件有限公司（以下简称公司）第六届董事会第五次会议决定，公司拟将位于武汉市汉阳区的两处非流动资产（职工宿舍）进行转让，聘请中京民信（北京）资产评估有限公司对公司非流动资产进行评估。

二、经济行为批准文件

东风亚普汽车部件有限公司（以下简称公司）第六届董事会第五次会议于二0一九年五月十八日在扬州召开。公司全体董事出席会议 ，全体监事、列席参会人员参与议案讨论。会议审议了“审批公司资产处置方案”议案，批准公司按照流程处置2处“职工宿舍”房产。具体收益待最终合同签订之后，报下一次董事会备案。

三、评估委托方

东风亚普汽车部件有限公司

四、评估机构的选聘方式

比质议价方式选聘

五、评估机构及评估师的资质

评估机构名称：中京民信（北京）资产评估有限公司
资质证书编号：2018-0021号
注册评估师姓名：张峰
注册评估师编号：11130010

六、评估程序履行情况（参考评估报告中描述）

一、进行前期调查
我公司接到委托人的通知后，即安排有关负责人到委托人处暨被评估单位与负责人、相关人员进行沟通，并进行适当的调查。了解评估目的和所涉及的经济行为、评估对象、范围，了解评估对象的基本情况及纳入评估范围资产的具体类型、分布情况和特点，了解企业所处行业、法律环境、会计政策等相关情况，了解委托人对评估基准日的考虑和对报告完成日期的要求。经过综合分析和评价，在确定本评估机构具备承担此项评估的专业胜任能力，可以独立地进行评估，业务风险在可控范围内的情况下，与委托人洽谈并签订资产评估委托合同。
二、编制评估计划
根据本项评估的需要，确定项目负责人，安排资产评估师和评估辅助人员，组成评估项目组。由项目负责人编制评估计划，经本评估机构有关负责人审核后实施。
评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等实施评估的全过程，初步确定评定估算所采用的基本方法，并对评估的各个阶段作出相应的时间安排。
三、进行现场调查
（一）向被评估单位布置并辅导有关人员填写资产评估申报明细表。同时，指导被评估单位进行资产清查。
（二）向被评估单位提交尽职调查清单，收集评估所需产权证明文件。
（三）根据评估准则要求进行资产核实和现场勘查：
1、检查被评估单位填报的清查评估明细表有无错项、漏项、重复；对照清查评估明细表，逐项与产权证明文件进行比对；做到权证与表内容一致；
2、对资产清查评估明细表所列资产，到现场全面勘察、进行数量核实；同时，形成详尽的查勘记录，并与资产管理人员和操作使用人员进行交谈，查阅房屋维修记录、
3、对被评估单位提供的产权证明文件、资料进行征询、鉴别，查明产权状况；并对可能影响资产评估的重大事项进行调查。
（四）开展被评估单位外部的调研活动，走访房地产中介市场，掌握房地产销售价格等方面的信息、资料；进行电话询问、现场咨询等形式的市场调查，获取价格手册、媒体资讯以外的房地产的价格信息。
四、收集整理评估资料
评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要的分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
五、展开评定估算
对归纳整理后的各类评估资料所反映的信息进行提炼，通过分析测算得到评估所需要的而在评估过程中又无法直接获取的各种数据、参数。然后，分别采用一定的评估方法进行评定估算。
六、形成评估结论
对初步评估结果进行复查，必要时对个别资产项目的估算过程和估算结果进行适当修改，在确认评估结果基本合规合理和无重评漏评的情况下，进行汇总，得出评估结果。
七、编制出具评估报告
根据评估工作情况，起草资产评估报告，经过本评估机构内部三级复核后，形成初步报告。就初步评估报告向委托人征求意见，并对涉及的相关事项与委托人进行必要沟通。在不影响本评估机构对最终评估结论进行独立判断的前提下，采纳委托人对报告的合理意见或建议。然后，资产评估机构及其资产评估专业人员完成上述资产评估程序后，由资产评估机构出具并提交资产评估报告。

七、评估报告摘要和特别事项说明

中京民信（北京）资产评估有限公司接受东风亚普汽车部件有限公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用市场法，对东风亚普汽车部件有限公司拟处置资产涉及的其部分房地产价值进行评估。
此次资产评估的评估对象为东风亚普汽车部件有限公司部分房地产价值。评估范围为两套商品房住宅。
评估结论的价值类型为市场价值。市场价值通常是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
在评估中，我们对东风亚普汽车部件有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了验证审核，对资产进行了勘察和核实，还实施了其他的必要程序。
在实施了上述资产评估程序和方法后，我们的评估结论是：在上述评估评估目的下，在不改变用途持续使用等假设条件下，东风亚普汽车部件有限公司部分房地产于评估基准日2019年7月16日所表现的公允市场价值为243.86 万元，评估值比账面净值增值231.06万元，增值率1,805.04%。
评估结果汇总表如下:




房屋所有权证 土地使用证 土地性质 土地终止日期 结构 建筑面积（m2） 账面净值
（万元） 评估值
（万元） 增值
（万元） 增值率
（%）
武房权证市字第2016003863号 阳国用（商2016）第1727号 划拨 砖混 63.44

12.8 90.72
武房权证阳字第2016000774号 阳国用（商2016）第1728号 出让 2054年6月5日 钢筋砼 79.76 153.14
合计 143.20 12.8 243.86 231.06 1805.04%
在对上述资产进行评估时，未考虑资产处置时可能承担的费用和税项；对土地性质为划拨的商品房住宅，未考虑若过户应补缴的土地出让金。
本摘要仅用于委托人处置资产，自评估基准日起一年内有效，即有效期自二○一九年七月十六日起至二○二○年七月十五日止。但在此期间,若遇评估对象状况发生较大变化或市场发生较大变动,本摘要即失效。
本摘要不得被引用或披露于公开媒体，法律、法规规定的除外。

八、评估结果汇总表

内容：评估值为243.86万元

九、评估资料查阅方式

如公示范围内企业员工要查阅评估资料，需按保密规定签署保密承诺函，并履行内部审核程序后，携带身份证件或工作证明到财务部门查阅评估资料。 联系人：杨洪涛 电话：84956810 邮箱：yanghongtao@dfyapp.com
公示期自2019年11月6日—11月13日，凡对该项目涉及的资产评估有意见者，请及时以书面的形式向东风汽车财务会计部门反映，联系人：李彦 电话：0719-8200523 邮箱：lbi-liyan@dfl.com.cn。公司将于公示结束后5个工作日对反馈意见进行回复。

东风亚普汽车部件有限公司

2019年11月6日

附件列表（一键下载）:
190724 - 东风亚第6届董事会第5次会议的会议纪要（3号）（已盖章）.pdf
资产评估摘要.pdf