项目编号：[3500]0624[GK]2020005 作者：福建省农业科学院 发布时间：2020-06-23 09:39

福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省农业科学院

乙方：海纳物业服务集团有限公司

根据招标编号为[3500]0624[GK]2020005的福建省农业科学院埔垱科研区2020年度物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

包号

品目号

品目编号

品目名称

商品名称

数量

计量 单位

产地 类型

单价

金额

品牌

型号技术 指标等

产品属性

1

1-1

C1204

物业管理服务

物业服务

1

项

国内

1668000

1668000

物业服务

物业一级服务

无

合计：

1668000.0000

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰陆拾陆万捌仟元整（￥1668000.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （10） 天内交接物业工作；

4.2交付地点：福建省福州市晋安区埔垱100号；

4.3交付条件：按招标文件要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1本项目为福建省农业科学院埔垱科研区物业服务采购项目，为埔垱科研区（含科研综合实验中心大楼、科研区北区、福建省农业科学院海峡现代农业示范园、中国以色列示范农场等）提供物业服务工作。 5.3坐落位置：福州市晋安区新店镇埔垱100号、104号。 5.3埔垱科研区占地面积约640亩，建筑面积约34260平方米。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	100	物业服务费支付在满足甲方需求前提下按照先服务后支付原则，按月予以支付。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2020年5月15日至2020年12月31日。。

10、违约责任

10.1 因乙方原因造成合同无法按时签订，视为乙方违约，甲方有权终止合同；乙方违约对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。 10.2 在签定合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 10.3因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4 若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10.5 在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 10.6 乙方不得分包、转包他人或随意变更企业法人，如有发现，甲方有权单方终止合同，并没收履约保证金。视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，并追究相关法律责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向项目所在地人民法院提起诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

一、项目概况（采购标的） 1.本项目为福建省农业科学院埔垱科研区物业服务采购项目，为埔垱科研区（含科研综合实验中心大楼、科研区北区、福建省农业科学院海峡现代农业示范园、中国以色列示范农场等）提供物业服务工作。 坐落位置：福州市晋安区新店镇埔垱100号、104号。 2.埔垱科研区占地面积约640亩，建筑面积约34260平方米。 3.本项目物业服务年限为7.5个月,于2020年12月31日项目结束。物业各项服务配置人员合计不少于44人。因科研综合实验中心大楼尚在建设中，计划年内投入使用，待投入使用后按实际使用期支付该楼物业服务费。 二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） 一、物业共用部位及设施设备的管理和维护 该项服务人员配置: 4人，物业服务企业应参照《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》中有关规定，按照小区物业费收费等级标准提供相对应的物业服务，保障设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。 工程主管1人 负责协调处理水电设备故障等有关事宜，并负责电工值班、排班和水电抄表结算等工作 园区水电工1人 负责每天早、中、晚至少各巡查1次水电机房主要设备仪表工作情况，做好记录，并及时报告、维修有关故障。 科研综合实验中心大楼水电工2人 负责每天早、中、晚至少各巡查1次水电机房主要设备仪表工作情况，做好记录，并及时报告、维修有关故障。 项目 服务内容 运行、保养、维修服务标准 总体要求 尽职尽责 物业专业技术人员应熟悉情况，熟练掌握本岗位的操作技能，身体健康、爱岗敬业、政治清白、无劣迹、服务意识强、服务态度好，经过相关专业培训，并取得相关技术证书。物业负责施工现场的安保，消防，垃圾处理等工作。设备安装公司或维保单位、专业部门进行安装施工或维保作业时，物业专业人员应在场做好协助及监督工作。做好故障损坏但未完成报废手续设施设备的登记保管工作。 有效反馈 实行报修填单制，物业在接到报修投诉应后立即进行书面记录，形成维修通知单，专业技术人员应在接到维修通知单10分钟内到达现场，立即处理，急修不过夜。维修完成后维修通知单须经报修人签字确认后返回存档。每月对维修及时率进行一次统计，结果作为相关项目组及个人的考核依据。 备料充分 根据各设备的功能和特点，储备合理数量的常用材料，以备急用。 巡检到位 制订详细的维修养护操作规程，并严格执行，根据各设施，设备特点建立相应巡检记录表，将需要每小时、每日、每周、每月、每年巡检的设施、设备巡查记录表分别归类成册，保证巡检记录一目了然，责任到人。操作维护人员严格执行设施设备操作规程、保养规程和维修规程。如需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修计划，向有关主管部门报告与建议，根据其决定组织维修或更新。对容易危及人身安全的设施、设备设立明显警示标志和建立防范措施。对可能发生的各种突发设备故障建立应急方案。 代收代缴 负责抄报各单位和个人的水电表读数，代收未办理托收的单位和个人水、电费，每月报送甲方管理部门。此项工作由甲方直接管理。 共有 部位 房屋主体承重结构部位 每周巡查1次，并做好记录。 户外墙面 每周巡查1次，并做好记录。外墙无渗漏、平整、清洁、美观，完好率98%以上。 顶面、地面、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间 每周巡查1次，并做好记录，检查供电、通信、供水管线是否正常，发现问题及时维修；做到无污迹，无蜘蛛网，垃圾、杂物及时清理。 各区域照明 每天巡查1次，发现问题及时维修并做好记录；保证照明电气线路完整，灯具无破损、表面整洁 ，保证照明完好率98%。 地库、楼梯间、公共通道 每天巡查1次，并做好记录，检查应急照明等设备是否工作正常，发现问题及时维修处理；道路平整，无坑洼积水，确保公共通道畅通，使用功能正常完好率达98%以上。 共有设施设备 水塔、水井、水箱、水泵、上下水管道、落水管等供水、排水系统 每天巡查2次，并做好记录，水井、水塔设备运行正常，水泵运行稳定，声音均匀，排水管道及明暗沟无跑冒滴漏，明管表面干净整洁，各类阀门使用功能正常，完好率98%；每年至少清洗水箱2次,，并做好二次供水检测送检工作；保障动力箱一次、二次侧电气线路完好，供电正常；仪表、指示灯工作正常；场所内无杂物、垃圾；做好除锈油漆工作。 天线、供电、燃气线路 经常巡查，线路正常，无破损裸露现象。线路周边不堆积垃圾、杂物。 配电房、发电机组 每天巡查2次，并做好记录，配电房每2年进行预防性试验或检测1次，日常检查开关触点，紧固螺丝，保证各开关及保护装置灵敏可靠，各仪表指示灯等工作正常。 柴油发电机运行时每半小时检查1次，每月启动1次并做好记录，每半年更换燃油过滤器，保洁除尘，检查水箱水位，油水分离器、电瓶电压及管路和接地装置；保证发电电压、电流正常及水位正常，各技术参数达标。专业技术人员持证上岗，按照国家及行业主管部门规定，保证配电房24小时值班。 消防设施设备 保证系统正常运行，发生报警或故障及时赶赴现场处置，并联络专业维修人员到场，尽快恢复正常运行，消防设施合格率达100%。 空调设备 每天巡查1次，并做好记录，每年二次以上对室内机检测并清洗过滤网；清洁除锈，加固螺丝并检测接地及线路等运行正常，压力正常，参数达标。督促维保公司按规定做好保养。 电梯 每天至少巡查2次，配备电梯安全管理员，电梯运行时间按大楼管理规定执行，保证安全、可靠，运行平稳，开关、平层正常，无异响和震动，接到故障报告及时赶赴现场，防止电梯困人、伤人事故产生，并联络维保单位专业维修人员到场，尽快恢复正常运行。督促维保公司按规定做好保养。进行年检检查并取得年检合格证。 避雷装置 确保系统正常使用，接地电阻符合GB50169-92要求 道路、场地、路灯 每天巡查1次，路灯、楼道等公共照明，完好率达98%；及时关闭不使用的用电、用水设备，节约能源。 沟、池、井等 每天巡查1次，井盖完好，无丢失，无移位，盖合良好，及时清掏，井内无垃圾污物，完好率98%。 路标、安全标志等 标识清晰美观、完好，目视无积尘，无破损，合格率95%。 共用设施设备房 整洁无鼠害，设备房完好，运作正常。 电子防盗、监控、报警系统等 每天巡查2次，出现故障随时修护，定期维护，保证图像清晰、稳定，可视范围正常，报警功能正常。专业技术人员持证上岗，按照国家及行业主管部门规定，保证监控室24小时值班。 楼宇对讲、电子巡更等 物业服务用房 干净、整洁 其它 接到相关部门停水、停电、停气等通知，应提前以通知、公告等形式通知业主。物业服务管理范围内的所有设施设备，若因物业管理不当发生损坏、失窃等情况，物业应按有关规定承担责任。 二、公共区域的环境卫生维护 该项服务人员配置：6人。物业服务企业应参照《福州市普通住宅物业服务等级制度性收费标准》中有关规定，按照小区物业服务收费等级标准提供相对应的物业服务。 科研综合实验中心大楼保洁4人 4人负责楼内卫生，根据工作需要可转为园区保洁。 园区保洁2人 2人负责园区卫生。 项目 服务内容 服务标准 楼内公共区域 公共墙面 每天清洁，墙面光亮无污染、无印迹，凹凸处无灰尘，无蜘蛛网，墙面目视光亮、整洁，平时工作后产生的废弃物及时清理。 地下车库 每日一清扫，每月一冲洗，目视干净无垃圾，无明显污迹，停车位线清晰。 楼梯扶手、栏杆、窗台 每日用清洁毛巾擦拭一次，无尘、无污迹。 消防栓、指示牌等公共设施 每日清洁，做到无积尘，无破损。 门厅 每日及时清洁，做到无灰尘、手印、污迹，保持明亮。 楼梯间、公共通道 办公楼每日清拖一次，每隔二小时巡扫一次； 天花板、公共灯具 无灰尘、无蜘蛛网。 天台、屋顶 无蜘蛛网，无灰尘。 门窗等玻璃 每日用清洁毛巾擦拭一次，玻璃目视光亮、整洁。 窗帘 每年清洗1次 垃圾收集 每日收集及时，分类处理，日产日清。 电梯轿厢 每日擦拭一次，平时及时保洁，轿厢明亮，无污迹。 会议室 会议室会前清洁，会后打扫，没有会议时每天打扫、每周清拖一次。 卫生间 每日及时清拖，干净无臭味，无蜘蛛网、无积垢；每天中、晚用清洁剂清洗二次。 园区公共区域 道路地面、绿地 每日清扫一次，随时保洁，地面、草地干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草，草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废弃物等。 喷水池、池塘 目视干净，水面无浮萍，无杂物，无枯枝烂叶和废弃物等。 沟、池、井 每天检查一次，及时清掏，无堵塞、溢出现象。 公共灯具、宣传栏、路标、标志等 无积尘，无印迹。 垃圾收集点 垃圾分类处理，日产日清，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 果皮箱、垃圾箱 每天收集二次，每周至少清洗一次，外壁清洁、无异味。 消毒灭害 楼内无鼠迹，内外环境鼠患控制在国家标准范围内，内环境基本无蚊蝇、蟑螂。 保安岗等建筑物外墙 清洗 外墙每年清洗1次，做到外墙、窗外玻璃明亮清洁。 大楼遮雨棚 清洗 及时清洗。保持遮雨棚玻璃明亮无污渍。 三、公共绿化的维护 该服务人员配置2人。物业服务企业应参照《福州市普通住宅物业服务等级制度性收费标准》中有关规定，按照小区物业服务收费等级标准提供相对应的物业服务。 项目 服务内容 服务标准 草坪 修剪 草坪修剪整齐、无黄土裸露、无虫害、无鼠害。 清杂草 每平方米不得有多于5颗超过10厘米高的杂草。 补栽、补种 及时补种补栽。 施肥 每季度施肥一次，也可根据需要增加施肥次数。 灌、排水 无干枯现象，保持土壤湿润度。 病虫害防治 发现病虫及时打药，保证无虫害。 其它 …… 树木 修剪 发现枯黄枝叶及时剪除。高压、低压电线周边树枝经常修剪到安全距离。 中耕除草、松土 及时松土，除草。 施肥 每季度施肥一次。 病虫害防治 发现病虫及时打药。 扶正加固 无东倒西歪现象。 其它 …… 花坛盆栽绿篱 布置 修饰美观。 灌、排水 及时浇水。 修剪 对枯枝残叶要及时修剪，保证长绿不败、造型优美 补栽、补种 及时修复 施肥 每季松土、施肥一次 病虫害防治 发现病虫及时打药 四、公共区域的安全防范和秩序维护 该服务人员配置28人。物业服务企业应参照《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》中有关规定，按照小区物业服务收费等级标准提供相应的物业服务。 服务内容 服务标准 人员要求 身高原则上不低于165cm，年龄原则上不超过55周岁，其中45周岁以下不少于1/3，退伍军人不少于1/4。 安保队长2人 负责协调处理安保有关事宜，主要负责保安人员管理、排班、查岗、巡查、应急处突以及大型会议、活动、防台风期间维护活动广场车辆秩序等工作，白班和晚班各1人负责。 科研区北区门岗3人 门岗整洁，设专人24小时值勤，三班制。负责科研区北区进出人员和车辆安保工作，对进出的货车进行检查。防止社会闲散人员和可疑车辆进入大院。 示范园大门岗3人 门岗整洁，设专人24小时值勤，三班制。负责示范园进出人员和车辆安保工作，对进出的货车进行检查，防止社会闲散人员和可疑车辆进入大院。负责来访人员接待、登记、问询等工作并做好记录，并要求被访人员回签，在离开时交还存档；大物品出门，采用“出门条”审查制度，无合法手续不予放行。 中以农场门岗3人 门岗整洁，设专人24小时值勤，三班制。负责示范园进出人员和车辆安保工作，对进出的货车进行检查，防止社会闲散人员和可疑车辆进入大院。负责来访人员接待、登记、问询等工作并做好记录，并要求被访人员回签，在离开时交还存档；大物品出门，采用“出门条”审查制度，无合法手续不予放行。 示范园东门岗3人 门岗整洁，设专人24小时值勤，三班制。负责示范园进出人员和车辆安保工作，对进出的货车进行检查，防止社会闲散人员和可疑车辆进入大院。负责来访人员接待、登记、问询等工作并做好记录，并要求被访人员回签，在离开时交还存档；大物品出门，采用“出门条”审查制度，无合法手续不予放行。 示范园大榕树岗3人 门岗整洁，设专人24小时值勤，三班制。负责示范园进出人员和车辆安保工作，对进出的货车进行检查，防止社会闲散人员和可疑车辆进入大院。负责来访人员接待、登记、问询等工作并做好记录，并要求被访人员回签，在离开时交还存档；大物品出门，采用“出门条”审查制度，无合法手续不予放行。 园区巡逻岗3人 设专人24小时值勤，三班制。负责园区停车管理、安保巡逻，重点区域、重点部位每2小时至少巡逻一次，并做好签到备查记录，处理好突发事件。 地下车库岗3人 设专人24小时值勤，三班制。负责地下车库人员和车辆安保工作，维持车辆停放秩序，引导职工摆放好电动车、自行车，同时负责大楼内部安保巡逻，夜班固定在地下车库执勤。与园区巡逻岗配合，工作需要时，自动转为园区巡逻岗。工作日每天0700负责开启电梯和各楼层安全门，1930关闭电梯和各楼层安全门及未关闭的电灯及水龙头等，及时消除安全隐患。 大楼大堂夜班岗1人 夜班固定在大楼大堂执勤，负责大楼进出人员安保工作。 消监控室4人 设专人24小时值勤，负责监控系统和消控系统的值机工作，两人一班，两班制。每小时登记1次监控情况，发现问题及时派专人到现场处理；发现故障及时报告业主并通知维修单位到现场处理，修复到位。 车辆管理 按甲方要求执行。 火灾、治安、公共卫生等突发事件 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知相关业主（物业使用人），并报告有关部门，同时协助采取相应措施。 其他 物业服务企业应自觉接受当地公安机关对辖区安全防范工作的指导和督导。 五、综合管理人员4人 主任1人 全面负责物业管理服务工作。 保洁主管1人 每天负责卫生巡查工作，做好记录，督促保洁员及时消除卫生死角，至少上班前、上午、下午各1次，并协助主任工作。 大楼前台接待2人 负责物业值班接听电话，受理业主反映问题和诉求，来访人员登记。负责每日收发室工作。 服务内容 服务要求 物业服务中心设置 建立完善的物业管理方案、遵循“业主至上，服务第一”的服务宗旨，为业主提供优质的有偿（或无偿）的物业管理服务和特约服务，建立质量管理、财务管理、档案管理等制度，设立24小时物业服务电话。 服务人员要求 1.统一着装、佩戴标志、行为规范，服务主动，热情。 2.管理人员持证上岗。 服务时间 安防24小时服务，并公布服务电话。 日常服务 提供涉及共用财产和公共事务的物业管理。包括房屋的使用、维修、养护；消防电梯、机电、供排水设备、照明灯、绿化地、沟、池、井、道路、停车场、门岗等共用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；安全防范；车辆行驶及停泊；公共秩序、物业档案等物业管理事项。 其它 每年至少两次对业主满意度进行调查和统计，满意率95%以上。 六、结算方式 （一）合同签订后，甲方按月支付服务费。甲方凭上月的夜间、节假日巡更记录，消防、监控、水电等重点检查记录及物业工作小结，员工确认签字真实的工资表或银行转账单据和上月服务费增值税发票等，于次月的前10个工作日向乙方支付上月的全额物业服务费，所需税费由乙方自行承担。每年最后一个月物业服务费需在无任何违规纠纷、物业服务满意度调查取得合格的情况下，并且乙方对其所有员工发放完本月工资后给予支付。如乙方提供服务不足一个月时按日计算。 因甲方科研综合实验中心大楼暂未交付使用，物业服务费按如下额度支付：在甲方科研综合实验中心大楼未交付使用前，物业服务费仅计算科研区园区部分按109809元/月计算；在甲方科研综合实验中心大楼交付使用后（交付使用具体日期以甲方通知为准），物业服务费按222400元/月计算。大楼交付使用前乙方应提前组织物业管理人员接受设施设备使用培训，以确保大楼物业管理人员能够尽快适岗，培训期不计付 物业费。 （二）部分费用承担方式 1. 物业服务费用实行包干制，构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的收益。 2. 物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产拆旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。 3. 物业服务费不包含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应通过专项维修资金予以列支。专项维修资金使用根据相关文件规定执行。 4. 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用（包括人工费、材料费）按以下方式承担。 4.1科研区公共部位及共用设备设施的日常维护材料费用在4000元/月（含4000元，当月额度未用完，累加至下月）以下，由乙方承担，维修维护内容乙方须向甲方报告申请或由甲方指定，工程量由甲方审核后确定，维修材料费计入当月日常维护材料费用，人工费由乙方自理；超过当月日常维护材料费额度以及大中修费用（外包维修）、更新费用，由甲方承担； 4.2 环境保洁用品、药剂等易耗品和工具由乙方承担； 4.3科研综合实验中心大楼广场和一层大堂盆栽摆放租赁费用由乙方承担，盆栽摆放品种和数量由乙方提出建议，报甲方确定后执行； 4.4公共绿地的日常养护费用，除草剂等药剂费用，由乙方承担；打草机等园艺绿化设备、工具由乙方自备；改造、更新费用由甲方承担； 4.5对讲机、电脑等办公设备由乙方自备； 4.6专项设施设备的日常管理与报修：消防、空调、电梯、监控等设备的日常管理与报修由乙方承担，维护、修缮工作由甲方委托维保单位承担，乙方需做好配合工作。电梯年检由乙方办理，费用由乙方承担。 4.7 员工的工资、福利以及服装费列入物业管理费中，由乙方负责承担； 4.8 乙方负责二次供水的水池每年清洗、消毒二次； 4.9 化粪池每年清掏一次，办公楼化粪池清掏费用由乙方承担； 4.10 办公楼、保安岗等建筑物外墙面清洗、消毒费用由乙方承担； 4.11日常生活垃圾清运费用由乙方承担； 4.12甲方应当按照相关规定缴存、管理、使用、续筹物业专项维修资金。 4.13使用物业专项维修资金的，乙方应当按照相关规定向甲方提出物业专项维修资金使用方案。乙方应当将物业专项维修资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进展以及资金划拨等情况在物业管理区域公布。 4.14按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。属于甲方使用的，由甲方承担。 5.甲方定期对物业服务质量进行监督考评，乙方自愿接受业主监督考评。考评细则如下： 福建省农业科学院埔垱科研区 物业服务质量考评细则 类别 序号 违规事项 处罚措施 检查 方式 （一） 人员 管理 1 招聘工作人员未政审 每发现招聘1名有刑事案底的，罚款500元，并立即解聘，累计发现3起，甲方有权及时终止合同 随机或每季度联合检查 2 消控中心值班人员无证上岗 每发现1名，罚款100元，并立即解聘，累计发现3起，甲方有权及时终止合同 随机或每季度联合检查 3 未按规定着装、仪表不整 1次罚款30元，累计被处罚3次的立即解聘 随机 （二） 车辆 管理 4 未执行车辆进出大院、地库管理规定 擅自允许车辆在院内、地库泊车，没收违规所得，罚款100元/辆月 随机或每季度联合检查 5 地面车辆未按规定停放 每发现1辆罚款100元 随机 6 大型活动、会议未安排人员疏导车辆 每次罚款300元，累计3次，甲方有权及时终止合同 抽查 7 因保安制度不落实导致机动车、非机动车被盗、被损 乙方负责赔偿相应损失，累计3起，甲方有权及时终止合同 随机 （三） 安全 保卫 8 发生与物业管理相关的刑事或重大治安案件 发生1起，甲方有权及时终止合同，并由乙方负责赔偿相应损失 9 值班保安人员违返执勤、巡逻、监控室等规定，发生睡岗、脱岗、失职等行为 因失职发生偷盗，罚款1000元，累计3起，甲方有权及时终止合同。脱岗1人次罚款500元，睡岗1人次罚款500元。 随机 （四） 卫生 保洁 10 楼内保洁人员不按规定着装、清扫保洁不及时、不合格 经教育整改3次仍不达标，立即解聘，并罚款100元 随机或每季度联合检查 11 未按规定定期消毒灭杀，控制蚊、蝇、蟑螂和老鼠等四害的密度 若未落实，业主有权聘请专业部门处理，费用由物业费中扣除。 定期 12 排污排水管道化粪池等未及时清理造成污水堵塞 发生1起，罚款500元，并及时处理 随机 （五） 设备 管理 13 未按规定检查供水、供电系统，发生停水、停电事故 发生1起罚款500元，导致数额较大经济损失的并承担赔偿责任，累计2起甲方有权及时终止合同 随机 14 各种设备的运行、维护记录、报表不齐全、不及时、不准确。 发现1次，罚款100元 随机或每季度联合检查 15 水电工值班不在岗、巡查不到位等 发现1次，罚款500元 随机 （六） 其他 16 擅自批准施工、叫买叫卖、推销物品、收取废品、摆摊设点等 每次没收擅收费用，并罚款500元 随机 17 物业客服值班电话未保持24小时畅通，或无人接听或关机 无人值班罚款100元 随机 福建省农业科学院埔垱科研区 物业服务质量考评记录表 考评对象 考评时间 考评类别 考评事项 处置措施 考评对象签字 物业经理签字 加盖公章 考评人签字 考评主管部门领导签字并加盖公章

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无 。

甲方：	福建省农业科学院	乙方：	海纳物业服务集团有限公司
住所：	福州市鼓楼区五四路247号	住所：	福州市台江区苍霞街道江滨西大道233号滨江半岛4#楼6层01-A室
单位负责人：	翁启勇	单位负责人：	周华良
委托代理人：		委托代理人：
联系方法：	0591-87867261	联系方法：	0591-83846741
开户银行：		开户银行：	中国光大银行股份有限公司福州古田支行
账号：		账号：	087738120100304026607

签订地点：福建福州

签订日期：2020年06月23日