项目名称

南宁农产品交易中心一期南区A、B交易区整体公开招租项目

项目编号

GXCQJY23-881

挂牌价格

18.00元/月·㎡

挂牌公告期

20个工作日

挂牌起始日期

2023年11月30日

挂牌截止日期

2023年12月27日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的分别位于南宁市青秀区长虹路88号南宁农产品交易中心一期南区A、B交易区,权属南宁农产品交易中心有限责任公司。

本次招租标的出租方仅对B1、B2、B3、B4、B5、B6大棚内设施设备拆除及地面基本恢复平整后交付承租方，其余大棚按现状交付，租赁标的的状况以招租公告和现场实地情况为准，意向承租方应实地查看了解挂牌标的的权证、现状、相关费用等基本情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为意向承租方对报名标的现状及其相关费用、租赁面积等情况无异议，并对存在或可能存在的问题和风险表示认可，并愿对自己参加竞价的行为负全部责任。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租清单

序号

标的名称

参考建筑面积（㎡）

经营范围

租期（含装修免租期）

免租期

租金递增率（含免租期）

挂牌价格（元/月·㎡）

竞租保证金（元）

现状

1

南宁农产品交易中心一期南区A、B交易区

70024.87

农副产品及相关产品批发市场运营业务

15年

36个月，分7年执行。前3年每年免4个月，后4年每年免6个月。

从第4年起每两年（即第4、6、8、10、12、14年）在上一年租金标准基础上递增5%

18.00

2,000,000.00

标的总建筑面积共计70024.87㎡，包括17个大棚，分别是A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、B1#、B2#、B3#、B4#、B5#、B6#、B7#、B8-1#、B8-2#、B8-3#、B8-4#、B8-5#。该17个大棚物业已出租面积19754.72㎡，需要承租方配合出租方安置在场商户继续经营，出租方仅对B1、B2、B3、B4、B5、B6大棚内设施设备拆除及地面基本恢复平整后交付承租方，其余大棚按现状交付。

备注：

1.南宁农产品交易中心一期南区A、B交易区整体出租，面积仅供参考，成交租金单价金额不因实际面积增减而调增或调减。

2.签约时间以签约通知为准。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁农产品交易中心有限责任公司

注册地（住所）

南宁市青秀区长虹路88号

法定代表人/负责人

陆扬和

注册资本

1500000000.00元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

有限责任公司(国有控股)

所属行业

商贸流通服务业

统一社会信用代码

914501003404447757

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁乡村振兴集团有限责任公司

批准单位名称

南宁乡村振兴集团有限责任公司

批准类型

董事会决议

批准文件名称

南宁乡村振兴集团有限责任公司第一届董事会第二十一次会议决议

批准文号

〔2023〕第7号

批准日期

2023年11月27日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

18.00元/月·㎡

价格说明

每平方米月租金单价

其他类型保证金处置方式

承租方应在签订正式租赁合同后5个工作日内缴纳履约保证金，履约保证金的金额为380万元，逾期未支付的，出租方有权解除合同。

租金支付方式

租金按季度支付，先付后用。

租赁期限

15年

与出租相关其他的条件

1. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳竞租保证金。

2. 承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并向交易所交纳服务费人民币叁拾伍万元整。（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3. 承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同，支付合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2. 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格  条件

承租方资

格条件

1. 须为中华人民共和国境内合法存续的法人；

2. 注册资金不低于10000万元（实缴），注册年限5年以上，并拥有自身专业运营团队；若集团公司授权委托全资子公司进行竞租并运营的，须满足以下条件：集团公司需满足本条承租方资格条件，全资子公司法定代表人、运营团队与集团公司一致，集团公司为承租子公司承担连带担保责任，子公司需在出租方当地注册且注册资本金不低于3000万元，3年实缴到位。

3. 社会信誉良好，无不良信用记录；

4. 具有10个以上国内农副产品大型批发市场运营经验；

5. 具有与国企合作的运营经验；

6. 承租方摘牌成功后，需配合出租方开展包括但不仅限于法律和财务等尽职调查，以尽职调查结果通过出租方认可作为双方签订正式合同的必要条件；

7. 符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

1.《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本）；

2.法人营业执照及法定代表人身份证；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.承诺文件；

5.标的状况确认书；

6.企业征信报告；

7.提供10个以上国内农副产品大型批发市场运营案例相关合同或其他证明材料；

8.提供与国企合作的运营案例相关合同或其他证明材料；

9.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1. 除竞租申请与承诺书、授权委托书、承诺文件及标的状况确认书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

   2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1. 意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。

2. 租赁年限为 15年，以每三个月为一个交租周期，从租期起算之日起5个工作日内承租方将第一个租赁周期的租金支付给出租方；此后，承租方应在每个交租周期开始前10个工作日内交清该交租周期租金。

3. 免租期36个月，分7年执行，前3年每年免当年4个月，后4年每年免当年6个月。如因承租方原因承租期未满15年退出的，承租方应向出租方补交免租期租金，具体为36个月的免租期按15年分摊。

4. 租金按以下标准递增：从第4年起每两年（即第4、6、8、10、12、14年）在上一年租金标准基础上递增5%。

5. 流量费分成标准：除租金外，出租方另参与市场流量费收入分成。市场运营过程中的车流、货物流等统称为流量，市场流量费收入定义为因车辆及货物进场交易而收取的费用。当前运营模式下收取的市场流量费收入项目为停车费、进场交易费（即指车辆、货物进场交易而收取的费用），以出租方、承租方双方共同确认的收费标准公示为准（收费时间和标准根据市场实际经营状况和当地市场行情确定）；后期如有新增符合市场流量费收入定义的项目或原市场流量费收入收费方式、名称有调整或变更（比如采取统一结算方式），双方共同商议、确认收费标准，并签订补充协议予以明确。市场流量费收入分成采取阶梯式分成方式，从承租方开始收取市场流量费收入开始，按实收的市场流量费收入进行分成。市场流量费收入具体分成比例如下：

从合同正式起租日期开始第1至5年出租方与承租方分成比例为2:8；第6至10年出租方与承租方分成比例为3:7；第11年至15年出租方与承租方分成比例为4:6。

6. 物业服务由承租方自行负责（含保安、保洁、物业及水电维修），出租方不另行收取物业费。

7. 承租方需交纳水电保证金70万元，水电费由承租方自行负责，按国家现行标准及正常损耗执行，后续根据国家供水供电部门最新定价进行调整。

8. 垃圾清运费由承租方自行处理的，出租方不再收取垃圾清运费用；如由出租方统一处理的，具体收费标准按出租方市场收费标准执行。

9. 意向承租方需到现场核实，并充分了解标的物详实情况，详情请与现场管理方联系,联系人：马女士，联系电话: 0771-5888296。

10. 其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

11. 南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。

保证金详

细情况

交纳金额

2,000,000.00元

交纳截止时间

2023年12月27日17:00:00

交纳注意事项

1. 交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2. 不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户行

中信银行南宁凤岭支行

账  号

8113001013900137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.租赁合同

2.竞租申请与承诺书

3.承诺文件

4.标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日20个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价（在流量分成和免租期不变的基础上，每次竞价租金增加幅度不低于0.1元/月·㎡）

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

吕先生

项目咨询联系号码

0771-5708411

19377187710

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-2856762

交易机构传真

0771-5705627

联系地址：

1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园.金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼；

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） 9楼南宁市公共资源交易中心。

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。