合肥市梅山饭店有限公司贵宾楼房屋租赁公告（二次）

 

 

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

合肥市产权交易中心

 

 

 

 

 

 

附件：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租人（以下简称“甲方”）：合肥市梅山饭店有限公司

房屋承租人（以下简称“乙方”）：

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于  合肥市梅山路125号     间  数                 

建筑面积（证载面积）  2499  m²           租赁用途                

标的以证载面积出租并按房屋现状交付，乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自   年   月   日起至   年   月   日止，计6年整。其中：自   年   月   日起至   年   月   日止为免租金装修期（免租金装修期包含在租期内）。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币     （¥  元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除，扣除后保证金不足的，乙方应在5日内及时补足。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：     （¥    元）。递增情况：            。

（二）乙方将租金交至甲方指定的账号（户名：     开户银行：    账号：   ）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5日内向甲方交纳首期租金，计：     （¥    元），租金每  个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始  日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金后，在合同签订日当日内将租赁房屋交付给乙方。乙方拖延或不收房的，自甲方向乙方邮寄交接清单之日起即视为已交付租赁房屋。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失及违约责任全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后  日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身主体结构及附属设施、设备处于完好状态，确保房屋不存在任何影响房屋正常使用的安全隐患，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，并向甲方提交装修图纸。乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，不得实施任何影响房屋安全性的装修行为，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、 租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

8、 乙方不得将房屋分租、转租给第三方，否则承担相应的违约责任。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达    日的。

3、欠交各项费用达       （¥    元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按   元/天的标准承担违约赔偿金。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金      （¥     元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成实际损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金      （¥     元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 90 日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 20 %。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按    元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按      元/天标准承担违约金。

6、租赁期间，若甲方发现乙方存在将租赁房屋分租或转租给第三方的行为，则乙方须承担违约责任，并向甲方支付不低于合同总价款20%的违约金。

7、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

1、 乙方须无条件服从甲方统一管理，并积极配合甲方各项工作。以下事项在征得甲方书面同意的前提下，须由乙方自行运营维护：

(1)修整该租赁房屋外立面及周边环境；

(2)日常维护该租赁房屋周边卫生、绿化、秩序；

(3)及时清运泔水、垃圾，并保证整体环境的卫生整洁；

(4)甲方统一管理的其他事项。

2、未经甲方许可，乙方不得在该房屋外及楼顶架设和悬挂任何招牌、商标字号和发光标识物，应服从并按甲方许可指定的位置悬挂公司招牌(字号或标识)。

3、乙方应服从甲方的车辆停放相关制度及管理规定，按甲方收费标准有偿使用车位。

4、承租期间产生的水电费以实际抄表数字结算，由乙方按月支付给甲方。

5、未经甲方许可，乙方员工不得进入甲方宾客区域或使用甲方公共设施。

6、本租赁合同届满，甲乙双方应及时办理清结。若乙方满足续租要求并具有续租意愿，须提前3个月书面告知甲方，乙方在同等条件下享有优先承租权。因乙方原因提前退租或乙方违约导致本合同提前解除的，乙方不享有优先承租权。乙方续租应根据法律、法规及政策规定要求履行租赁程序（包括但不限于参加房屋公开招租流程等），否则将视为乙方放弃优先承租权。乙方不续租或放弃优先承租权的，应积极配合甲方的后续租赁工作（包括但不限于配合甲方及意向承租人现场踏勘本租赁房屋等）。

7、自本租赁合同生效之日起至2026年6月30日，若因甲方施工等原因导致乙方连续停业时间超过3日的，乙方需在2026年7月30日前向甲方书面提交租期延期申请，经甲方审核同意后，以实际停业天数顺延租期。

8、与本租赁合同有关的安全生产协议须由甲乙双方另外签署。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：        。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，相关部门备查   份。

 

 

 

甲方（盖章）：                            乙方（盖章）：             

法定代表人或授权代表：                    法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：                        统一社会信用代码：

    

联系电话：                                联系电话：                  

 

年   月    日                            年   月    日   

 

 

 

 

合同附件一：

贵宾楼出租事项免租金装修期、顺延租期

安排及风险提示清单

 

一、免租金装修期、顺延租期安排

（一）免租金装修期安排

鉴于梅山饭店当前在进行南楼重建（预计完工时间为2025年10月7日）、水湖路道路及梅山饭店主路综合管网改造施工（预计完工时间为2024年11月30日），对贵宾楼正常经营存在影响，为确保贵宾楼承租人的经营利益，梅山饭店决定给贵宾楼承租人提供150天免租金装修期（含在租期内），免租金装修期内免收物业费。

（二）顺延租期安排

梅山饭店正在对贵宾楼所在园区进行整体施工改造。自租赁合同生效之日起至2026年6月30日，若因梅山饭店施工等原因导致承租人停业时间连续超过3日的，承租人需在2026年7月30日前向梅山饭店书面提交租期延期申请，经梅山饭店审核同意后，以实际停业天数顺延租期。

二、 风险提示清单

（一）道路使用承诺

水湖路作为市政道路，贯穿贵宾楼房屋东侧连廊，不涵盖在此次出租范围内。贵宾楼承租人需承诺，在租赁期间需确保水湖路的正常通行，不得进行任何可能影响道路通行的行为。

（二）装修规范与限制

承租人在进行贵宾楼装修时，应自行承担贵宾楼北侧分隔墙砌筑费用，并严格遵守相关建筑规范和安全标准，严禁破坏原结构梁、柱等重要部位的结构安全。任何可能影响贵宾楼建筑稳定性的行为都将被视为违约行为，并将承担相应的法律责任。

（三）环境保护要求

承租人在装修过程中，应采取有效措施防止建筑垃圾和生活垃圾对周边环境造成污染。严禁将垃圾倾倒至雨花塘内或其他非指定区域。承租人施工完成后，需将贵宾楼室外部分恢复原状，确保公共设施的正常使用和环境整洁。

（四）燃气、强电、污水管网、消防喷淋及给水安排

承租人在装修期间，须与梅山饭店协调对接燃气、强电、污水管网、消防喷淋及给水点位，梅山饭店仅预留上述点位的接驳口或接驳主线，接驳口或接驳主线至贵宾楼室内区域需由承租人自行接驳入室。梅山饭店目前可提供强电、污水管网、消防喷淋及给水点位的接驳口或接驳主线，燃气接驳口于2025年12月31日前提供。

 

 

 

 

合同附件二：

承诺函

合肥市梅山饭店有限公司：

                      作为梅山饭店贵宾楼房屋承租人，现对以下事项进行确认并作出承诺：

一、贵宾楼现状认可

我方已全面了解并接受所租赁房屋的现状，包括但不限于房屋的面积、结构、装修状况、内部设施以及周边环境等。我方对房屋现状有清晰的认识，并承诺不会因房屋现有状况向梅山饭店提出任何异议或要求。

二、梅山饭店建筑布局与人车动线认可

我方已知晓租赁房屋所在的梅山饭店区域在进行整体施工改造，对梅山饭店改造完成后的建筑布局以及人车动线设计表示充分的认可，并承诺将严格遵守梅山饭店相关规定，确保不影响梅山饭店整体运营秩序。

三、水湖路市政道路畅通承诺

我方已知晓水湖路作为市政道路，贯穿贵宾楼房屋东侧连廊，不涵盖在此次出租范围内。我方承诺，在租赁期间，将积极配合梅山饭店及相关管理部门，确保不因我方任何行为或房屋使用问题对水湖路道路通行造成任何影响，全力保障市政道路水湖路的畅通无阻。

四、合法合规使用与保护

我方承诺在租赁期间，将严格遵守国家法律法规以及出租人的相关规定，合法、合规使用和保护租赁房屋及其附属设施。我方确保不擅自改变房屋主体结构和用途，不损坏房屋及其设施，不实施任何可能导致房屋安全性的行为，保持房屋的正常使用和良好状态。

五、真实有效承诺

我方确认以上所有内容均真实有效，并愿意承担因违反本承诺函而可能产生的法律责任和后果。

特此确认并承诺。

 

 

             承租人（盖章）：                   

                 法定代表人（签章）：

   日期：         

 

 

合同附件三：

租赁房屋现场交接清单

 

出租人：                                  

承租人：                                  

双方就               房屋进行交接，具体如下：

一、 租赁房屋坐落于：                               

二、 租赁房屋交接范围：                             

三、 租赁房屋装修情况：                             

四、 租赁房屋附属设施设备情况：                     

五、 租赁房屋当前各项表数：                         

六、 其他交接情况补充说明：                         

七、 附件照片

八、 以上为本次租赁房屋现场交接清单的详细内容，双方已核对无误并签章确认。

 

承租人： （盖章）             出租人：（盖章）

 

承租人负责人：（签章）        出租人负责人：（签章）

年  月  日                    年  月  日