政府采购合同

项 目 编 号：DZC20200321

计 划 编 号：

甲 方：大庆市世纪阳光学校

乙 方：大庆市天盈物业管理有限责任公司

甲、乙双方根据大庆市世纪阳光学校物业服务采购项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

第一条 合同标的

第二条 服务项目与标准

一、项目概况

1、座落位置：位于大庆市让胡路区新潮大街华骏路三号

2、占地面积：3.56万平方米；建筑面积：19651平方米

3、室内保洁面积约为：14000平方米；室外保洁面积：25000 平方米；清雪面积：25000平方米。

4、绿化、管护类型：花池、花架及绿化带内种花。花池约200平方米;花坛2处、花架4处；绿化（草坪）管护面积： 6000平方米

5、化粪池 1个，污水井8个，污水管道230米，消防井5个，雨排井12个 ，雨排管道1860米。

本次招标的物业管理范围：围栏内所有的园林绿化养护美化、道路铺装、路灯、围墙、高压和低压电路系统、给排水系统、供暖系统、办公区（包括窗帘、椅套、暖气罩）、生活区、活动区等相关设施及设备的运行与维护和管理、卫生保洁、停车场的管理、外墙的保洁清洗、环境杀虫灭菌、垃圾的清运、物业服务区域安全保卫等及其它相关服务内容纳入此次招标的综合物业管理范围。

二、人员配置（供应商提供服务人员不得少于37人）其中：

项目经理1人；

1、保洁服务部分（13人）：

室内保洁员11人；

室外保洁员2人；

2、保安服务部分（15人）：

正规保安员10人；

更 ? 夫3人；

主楼传达室1人；

安全巡视员1人；

3、综合服务部分（8人）：

电? 工1人；

水暖维修工1人；

综合维修工2人；

绿化养护员2人；

驾? 驶? 员2人。

三、外包物业服务内容及标准

（一）总体要求

1、服务范围内各项标准达到《国家物业管理示范大厦标准及评分细则》的要求和标准。

2、制定完善作业程序文件，指引物业人员提供标准化服务。

3、供应商不得以任何理由减少人数配备，物业服务人员年龄不得超过55周岁，工作人员相对固定,统一着装并佩戴工牌上岗。

4、供应商提供的所有人员在合同实施前两个工作日进校进行岗位培训。

5、除保洁人员寒暑假可半数值班外，其他人员要求12个月正常上岗（无寒暑假）

4、建立档案管理制度，做到档案保存完整，检索方便快捷准确。

5、做好与本项目有关的保密工作。

6、物业工作人员所需的工作用品、用具、耗材、维修材料等均由物业公司提供。

（二）公共区域清洁卫生服务

1、服务内容：

A.校园内室外公共区域清洁卫生（校园围栏以内），包括公共道路、停车场、运动场地、人行道、公共绿地以及校园外的停车场、门卫外围等的卫生清洁及冬季校园内所有场地清雪。

B.校园内室内公共区域清洁卫生，包括走廊、卫生间、体育馆、楼梯、大厅、场馆、会议室、监控室等部位的清扫保洁及门窗保洁。

C.垃圾收集及清运，包括校园范围内室内外垃圾收集及清运。

2、服务标准

A、公共卫生间达到“六无”、“六净”、“三好”。

“六无”即（1）无痰涕、纸屑（2）无堵塞（3）无污垢（4）无污泥、地面无积水（5）无蛆蝇、臭味（6）无积尘、蜘蛛网。

“六净”即（1）墙壁、门窗净、镜面净（2）间隔净、无损坏（3）便池净（4）地面、立面净（5）蹲位净。

（6）厕所周围净、垃圾不过夜。

“三好”即（1）厕所指示牌、男女标志好（2）厕所水电设备完好（3）厕所隔板、挡墙完好。

B、室外公共区域无纸屑、无杂草棍棒、无堆放垃圾、无积水、无积雪、无小广告。

C、室内除卫生间以外的公共区域无纸屑、无污渍、无水渍、无积尘、无垃圾堆放、无蜘蛛网、无蚊蝇窗、明几净。

（三）公共秩序维护服务

1、服务内容：

负责校园大门门岗执勤管理；负责协助上放学对学生出入的管理；负责配合校方对校区技防设施进行管理及外来人员、进出学校车辆的管理；负责校区公共秩序的巡逻管理。

2、服务标准：

保证学校区域内的安全和正常工作秩序，对来访人员进行登记、查验；对进出物品实行登记手续，详细登记物品名称、数量和本人资料及搬运时间、搬运车辆的牌号等，防止破坏及意外事故发生；根据学校的相关管理制度，实行24小时值班制，教师上下班，学生上学、放学时间需在门前立岗；对校区楼内、楼外等巡逻看守，并填写巡检记录，维护好学校的公共秩序；做好安全防范工作，定期组织安全检查，及时发现和处理各种安全事故隐患；有突发事件应急预案并组织演练；完成校方临时交办的各项任务。

（四）绿化养护服务

1、服务内容：

负责校园内花草的育苗和种植、栽培、公共绿化的日常修剪、杂草清理、浇水、施肥以及病虫害防治等专业化管理。

a 每年负责提供5000盆鲜花（其中提供学校正门花架花盆、花，以及摆放及清除）；

b 负责提供18000株树锦鸡，并栽种；

c 负责提供5000平米草坪，并负责铺栽；

d 负责提供8套铁艺花架，样式由甲方提供;

e 负责为全校公共绿地安装喷淋系统（由中标方提供喷淋系统材料和安装施工）；

f负责清除小学楼前后绿化带土层40厘米，更换200立方米种植黑土；食堂前后绿化带土层20厘米，更换200立方米种植黑土；红砖抹灰封堵外墙下缝隙600米。

2、服务标准：

按时开展绿化种植、栽培、修剪、除草、浇水和虫害防治。草坪保持平整，草高不超过12cm；灌木修剪及时，萌蘖枝不超过10cm，乔木及造型植物及时修剪，并按植物品种适时施肥；主要病虫害发生低于10%。

（五）共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务

1、服务内容：

负责房屋主体结构的日常检查与巡视；门窗的巡视、保养与维修；楼内墙面、顶面、地面（墙面砖、涂料等装饰）的零星维修；校区围墙的巡视与维修；下水管线疏通，污水井、化粪池的定期清理；零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等；消防设施设备、器材的日常巡视；避雷系统的日常巡视；公共部位其他各种设施设备的巡查与维护。上述项目所需材料和人员所产生的费用均由物业公司承担。

2、服务标准：

每年四次以上对房屋结构进行检查，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关使用人；建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录；每天对公共设施巡检，发现问题及时维修。急修5分钟到达现场，小修事不过时，维修合格率100%。每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活；污水井、化粪池清掏每年至少二次，雨水井及雨排管道每年春季秋季要清掏一次，保证排水通畅；每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，保持围墙完好；假期对公共设施设备进行全部检修，覆盖维修或更换；编制公共设施年度检修保养计划并严格实施；确保公共部位设备运行良好，表面清洁、无污迹，无故障运行率100%。

3、其他要求

A、假期对公共教室覆盖保洁，包括墙面污迹、桌面字迹清除等。

B、负责给排水、供电、供暖设施的日常巡查看护，发现故障及时上报校方。

C、负责各室饮用水的及时运送。

D、负责完成校方交办的其他临时性工作。

第三条　服务期限：3年（2020年7月6日-2023年7月5日）（此次报价为2020年7月6日-2021年7月5日一年的服务费；2021年7月5日前续签2021年7月6日-2022年7月5日的合同，2022年7月5日前续签2022年7月6日-2023年7月5日的合同）。

第四条 付款方式: 由采购单位自行结算付款给供应商。（付款时需依据采购申报单、成交通知书、验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料结算）。每季度依据项目需求中“考核办法”计算季度付款，按季度支付。

第五条 履约保证金

1、中标后合同履约保证金按合同总价的5%，由中标方提交给采购单位。

2、采购单位服务期满后无息退还给供应商。

3、如采用转帐汇款方式的采购人开户信息：

户? 名： 大庆市世纪阳光学校

开户银行： 龙江银行乘风支行

账号：03020120541000151

行号：313265003021

4、履约保证金交纳共有二种方式：转帐汇款、保函支付。

第六条 验收

由采购单位自行组织验收，验收程序详见项目需求。

第七条 保密责任及知识产权

服务过程中任何一方向对方所披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第三方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。

第八条 终止和赔偿

（一）因甲方不履行或不完全履行合同义务给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。

（二）因乙方不履行或不完全履行合同义务，视为乙方违约，甲方有权要求乙方及时予以整改，如乙方在规定期限内未按甲方要求进行整改，甲方有权提出解除合同。

（三）因甲方违约导致乙方目标无法实现，给乙方造成损失，后果由甲方自行承担。

（四）因乙方不履行或不完全履行合同义务或未按甲方要求及时做出问题整改给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。

第九条 违约责任

（一）乙方逾期提供服务的，乙方应按总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从成交总额中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

（二） 乙方所提供服务不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝该服务并可单方面解除合同。

第十条 不可抗力事件处理

（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

第十一条 解决合同争议或纠纷的方式

双方因履行本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，向大庆市仲裁委员会申请仲裁。

第十二条 合同生效及其它

（一）合同加盖单位公章后生效。

（二）合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的一部分，并报同级政府采购监督管理部门核准后方可执行。

（三）本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。

甲方（盖章）：? 乙方（盖章）：

地址：? 地址：黑龙江省大庆市萨尔图区东方玫瑰园42-13号

法定代表人：? 法定代表人：赵昶

委托代理人：? ? 委托代理人：

联系电话：? 联系电话：18646677168

签订时间：? 开户银行：中国农业银行股份有限公司大庆东风支行

开户账号：08617001040015185

甲方（签章）： ? 乙方（签章）：