招标编号：ZJGY-ZY-2022003

中关村生命科学园青年公寓（专家公寓）及配套用房项目

（2号住宅楼（集体宿舍）等12项）

防水工程专业分包（二标段）

招标文件

招标单位（盖章）：北京城建建设工程有限公司

中关村生命科学园专家公寓工程项目经理部

日，期：2022年09月09日

目录

目录

第一章投标须知

一、投标人资格预审（兰格网审核）

二、招标工程概述

三、招标人及中标人的权利和义务

四、招标文件的澄清

五、招标文件的修改

六、投标文件的编制

七、投标有效期

八、投标文件的份数和签署

九、投标文件的递交

十、开标

十一、评标

十二、中标

十三、合同签定

第二章投标文件组成及格式

一、法定代表人身份证明书

二、投标文件签署授权委托书并提供委托代理人在投标单位缴纳的社保信息证明

三、商务标

四、经济标

五、技术标

第三章评标办法

一、评标原则

二、评标组织

三、评分方法

四、综合评议法说明

第四章附件.......................................................................................................................错误！未定义书签。

第一章投标须知

一、投标人资格预审（兰格网审核）

1、投标人资格要求：投标人资质类别及等级要求为防水防腐保温工程专业承包资质一级，不接

受联合体投标；

2、申请人基本情况（应附申请人营业执照、资质等级证书、安全生产许可证和体系认证证书的

扫描件或其电子证照）；

3、财务要求：近三年财务状况及纳税证明；

4、近三年内在北京城建集团内部承揽工程清单以及对应合同价款或类似工程情况；

5、拟投入生产资源情况：

1）项目经理资格：建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证

书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；

2）技术负责人；

3）拟投入其他项目管理人员；

4）拟投入主要施工机具情况；

5）其他要求：/；

6、申请人信誉情况（诉讼和仲裁情况以及不良行为记录）；

7、投标人企业资质及等级符合本文件要求，基本资料提供齐全，财务状况良好，业绩真实，拟

投入生产资源合理，无不良行为记录即通过资格预审。（本专业分包工程所指的企业不良行为记录仅

限于：住建部全国建筑市场监管公共服务平台（http：//jzsc.mohurd.gov.cn）已经公布的不良行为记录）。

8、达不到上述要求的，不得参与本工程投标。

二、招标工程概述

1、整体工程概况

1.1整体工程名称：中关村生命科学园青年公寓（专家公寓）及配套用房项目（2号住宅楼（集

体宿舍）等12项）

1.2建设地点：昌平区史各庄街道

1.3建设单位：北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司

1.4资金来源：国有企业单位自筹资金（地方）

1.5出资比例：100%

1.6资金落实情况：已落实

1.7相关参建单位：总包单位、土方及降水专业分包单位、抗浮桩工程专业分包单位、主体结构

劳务分包单位

1.8整体工程施工现场安全生产标准化管理目标等级：达标

2、本专业分包工程概况

2.1分包工程名称：中关村生命科学园青年公寓（专家公寓）及配套用房项目（2号住宅楼（集

体宿舍）等12项）防水工程（二标段）

2.2招标人：北京城建建设工程有限公司

地址：北京市丰台区西五里店21号传真：82838005

联系人：葛兰萍电话：18601335371电子邮件：113134181@qq.com

2.3招标代理机构：兰格交易平台

地址：北京市丰台区莲花池西里路桥大厦11层

联系人：孙丽静电话：15010963839

3、招标范围、防水做法、标段划分、工期要求、质量和其他要求

3.1招标范围：本工程施工图纸范围内桩头防水、基础底板防水、地下室外墙防水（含防水导墙、

顶部收口、压条等）、后浇带防水、汽车坡道防水，屋面防水，包括基层、附加层、伸缩缝、拉杆、

锚杆、阴阳角、分隔缝、塔吊基础等所有特殊部位在内的细部处理、防水层和所有附加层施工以及与

施工现场土方、抗浮桩专业单位及主体结构劳务分包单位交叉施工及配合工作。

3.2防水做法如下：

1）桩头防水：水泥基结晶渗透型防水涂料，厚度不小于1.5mm；

2）地下室底板：4+3mm厚弹性体改性沥青（SBS）防水卷材(II型聚酯胎）；

3）地下室外墙：4+3mm厚弹性体改性沥青（SBS）防水卷材(II型聚酯胎）；

4）屋面防水：本项施工内容防水做法为暂定。投标报价时，种植屋面做法按4mm厚铜基胎耐根

穿刺SBS改性沥青防水卷材+3mm厚弹性体改性沥青SBS防水卷材（II型聚酯胎）报价；住宅楼非种

植屋面按3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（II型聚酯胎）+2厚非固化橡胶沥青防水涂料报价。招

标人供应卷材，投标人报综合单价，综合单价含人工、辅料、机具、利润等一切相关费用，综合单价

固定不变，不因做法变更而调整。具体做法以招标人下发的经建设单位及设计单位确认后的防水做法

为准。

防水做法表

3.3标段划分：

本工程共分为三个流水段，具体内容包括：

一标段：2#楼和3#楼底板、外墙及屋面、车库绿色区域1-16/F-N轴桩头、底板及外墙防水；

二标段：4#楼和5#楼底板、外墙及屋面、车库红色区域1-16/A-F轴桩头、底板及外墙防水；

三标段：车库顶板1-16/A-N轴防水、商业楼防水（含种植屋面、非种植屋面及上翻）。

施工分界处后浇带划分：一标段与二标段交界处后浇带归一标段。

具体划分范围详见附图（CAD图详见附件）

本次招标范围为二标段。

3.4工期要求：

施、扰民民扰等因素。具体开工日期根据现场实际情况以招标人通知为准。

3.5本专业分包工程质量要求：结构长城杯金杯

3.6本专业分包工程的施工现场安全生产标准化管理目标：北京市绿色安全样板工地

4、承包方式：人工加辅料及机具分包，防水卷材和渗透结晶主材由招标人供应

5、招标方式：

本工程采用邀请招标方式招标，本着“公开、公正、公平竞争”的原则，拟邀请3家及以上符合

招标人资格预审规定和条件的投标人参与本工程投标。

6、计价方式：固定单价合同

6.1固定综合单价包含基层清理、刷基层处理剂、铺贴附加层、刷胶铺贴防水卷材、接缝、防水

压条、收头、涂料配制、涂刷附加层及桩头防水（含阻锈剂及聚硫密封膏）等工作内容所需的人工费、

辅材费（含损耗）、机械机具费，还包括试验费、水电费、成品保护费、各种技术措施性费用、特殊

施工环境下的降效费用、安全施工费、文明施工费、环境保护费、管理费、利润、交通费、误餐费、

节假日加班费、保险、规费、风险费用等为完成合同范围施工内容所发生的全部费用。

辅助材料包含：底油（不限于氯丁橡胶改性沥青防水涂料等）、聚硫密封膏、止水环、阻锈剂等

为完成防水施工所需的一切必要辅助材料。

7、结算及支付方式：

7.1结算：

双方确认的工程量*固定除税单价+增值税+变更洽商+各种奖罚-未施工项目（若投标人不能按合

同约定履约，则按照已完且验收合格的施工部位计量价款的90%作为最终结算价款，工程量依据施工

图纸及方案，按照2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》的计算规则，以双方共同确认的工

程量为最终结算量，单价为合同固定综合单价的90%）

7.2支付方式：

1）预付款：无

2）进度款：

（1）车库及楼座底板卷材防水完成且验收合格后支付至计量价款的60%；

（2）外墙卷材防水完成且验收合格后支付至外墙防水卷材计量价款的60%；

（3）屋面卷材防水完成且验收合格后支付至屋面防水卷材计量价款的60%；

（4）合同范围内施工内容全部完成且验收合格后支付累计计量价款的80%；

（5）施工完成且验收合格后一个月内结算，结算完成后一年内付至结算总额的97%；

（6）剩余3%作为质保金，质保期5年，从整体工程竣工验收合格之日起计算，质保期满无争议

后一次性无息付清。

7.3要求：

分包人按月以及按上述节点及时向承包人报送已完节点部位及施工产值，承包人按合同要求审核

和支付工程进度款。分包人保证按月足额100%支付工人工资。

8、工程技术标准及要求

（一）地下工程防水：执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《地下防水工程质量验收

规范》GB50208-2011及《地下工程防水》08BJ6-1相关要求。屋面防水：执行《屋面工程技术规范》

GB50345-2012、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013，

使用材料、施工工艺、细部构造应符合国家标准设计图集《平屋面防水构造》12J201中相关规定

1.1迎水面铺设柔性防水层做法选用《地下建筑防水构造》10J301第12页一级防水F1-1做法

4+3厚弹性体改性沥青（SBS）防水卷材（II型），地下室外墙构造做法详《地下工程防水》08BJ6-1

第34页1双层卷材防水做法。

1.2地下室外墙防水自室外地坪上翻高度按08BJ6-1构造施工。室外地面至室内地坪为非钢筋混

凝土的部位卷材上卷300mm，落地窗等窗下墙不足300mm的，上卷至窗下收口处。下沉空间上卷300mm。

（二）防水构造一般要求

2.1防水构造做法详见相关的防水节点大样图、外墙大样图、材料做法，图中未特别注明的部分

应按照《地下工程防水》08BJ6-1。

2.2附加卷材及接缝处处理方法应符合国家及地方有关技术规定，所有转角处及防水薄弱处均应

加铺附加防水层，除图中注明外附加防水层每边铺出不小于250mm。

（三）防水施工要求

3.1防水施工应严格遵循国家《地下室防水规范》、《屋面工程技术规范》。

3.2防水施工还应严格遵循其他相关的国家及地方的施工规范规程。

3.3雨天及四级风以上天气不得施工。

3.4卷材搭接长度应符合国家及地方有关技术规范，底板上卷材搭接缝与墙板距离应大于600mm。

3.5地下室卷材施工优先采用外贴法。

（四）验收要求

4.1防水工程竣工后，不得有渗漏和积水现象；

4.2防水卷材及主要辅助材料，必须符合设计要求的品种规格和相应的质量标准；

4.3防水层结构符合设计要求；

4.4防水卷材铺贴方向、搭接顺序、搭接宽度、粘结方法均应符合规定；

4.5卷材粘接处要牢固、严密，不得有皱折、翘边和封口不严等缺陷，热熔法搭接边部应有明显

沥青条；

4.6防水层符合设计要求，卷材末端收头处均应粘结牢固、密封严实；

4.7防水各节点做法，均符合图纸及规范要求；

4.8验收文件应包括：施工组织设计或方案、产品出厂质量检验单、产品进场材料复试检验报告

等符合档案馆要求的相关资料。

（五）质量要求

5.1所有用于本工程的防水材料及配套材料均符合招标文件规定与有关标准，具有产品合格证、

说明书、技术检测报告和现场复试报告，严禁使用低劣不合格产品。

5.2外观质量应达到下列标准：（1）卷材卷紧、卷齐，端面里进外出不超过10mm；（2）卷材在

柔度规定的环境温度范围内应易于展开，不应有卷芯1000mm以上的粘结；（3）胎基必须浸透，不应

有未被浸渍的淡色斑纹；（4）卷材表面必须平整，无孔洞，缺边、裂口，撒布材颜色和粒度应均匀

一致，并紧密地粘附于表面；（5）每卷卷材接头不超过一个，较短的一段不应小于1500mm，接头处

应剪切整齐，并加长150mm。

5.3施工时，严格按照施工规范和操作规程作业，做好技术交底、做好样板块，保证工程的优良

标准。

5.4严格检查验收制度，在施工人员自检、班组互检的基础上，由项目经理部进行检查验收，合

格后交请监理验收，每一道工序必须经过检查验收合格后，才可进行下一道工序，将工程质量控制贯

穿整个施工过程。

（六）基层及工序验收

6.1在进行防水施工之前对基层进行验收，验收由总包方组织，建设单位、监理、防水分包单位

参加，进行现场交接，并经共同签证认可。

6.2卷材防水层的施工中，按照涂刷基层处理剂→卷材附加层铺贴→铺贴第一层防水卷材→铺贴

第二层防水卷材的工序分项验收；在前一工序未验收并签证之前，不得进行下一工序的施工,卷材施

工验收应注意卷材的搭接宽度有不超过±10㎜的偏差。涂料防水施工工艺按照规范执行。

6.3防水工程的验收签证应分区进行，施工过程中，防水专业分包单位应密切配合建设单位、监

理和总包方完成验收工作。

6.4工程验收按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《地下防水工程质量验收规范》

GB50208-2011、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2010等国家、北京市以及行业最新最严的规范验收，包括以下内容：

①所有材料的质量合格证明、现场检验记录及报告单；

②施工现场隐检记录和分项工程质量检验评定表；

③防水工程的使用、管理维护说明书，防水工程的保修文件等。

（七）成品保护：

7.1防水层施工时，作业面上不得交叉施工，15米内不应有电气焊作业。

7.2禁止穿钉子鞋或坚硬的皮鞋在铺好的防水层上面走动，防水层上不得使用手推车等碾压，经

常走人的地方要铺脚手板等加以保护。

7.3建筑材料如钢筋、水泥、砂石、木材、砖等不能直接压置在防水层上。

7.4铺完卷材后及时做好防水保护层施工，在铺完卷材的防水层上进行其它作业时应采取相应的

保护措施，避免刺破、损伤防水层。

7.5防水层未交验之前设专人看管铺完的卷材防水层，发现损坏及时进行修补。

（八）工程施工现场要求

8.1投标人必须在投标书中明确提出安全保证措施。

8.2投标人在施工过程中必须遵守政府有关安全文明施工、环境管理等规定，因违反政府有关规

定的所有责任均由投标人承担。除经招标人、建设单位同意，投标人不得进行夜间施工。

8.3投标人应保证达到本工程安全生产标准化管理目标，若达不到，根据实际情况对中标人处以

贰拾万元罚款。

8.4投标人报送的投标文件中技术方案需要有相对应的安全技术措施和必要的计算书，明确安全

生产管理组织、设专职安全管理人员、责任人和制定紧急情况的处理预案，并制定专业安全施工组织

设计经招标人审核同意后实施。

（九）其他：

9.1投标人应配合招标人进行相关防水试验和检测；

9.2投标人需满足招标人提出的节点工期要求，应综合考虑为达到工期要求采取的技术措施费用，

确保工程按期完成。为加快进度而采取的任何措施，投标人均无权向招标人提出经济补偿和工期补偿；

9.3疫情防控期间，投标人应遵照执行北京市住建委等部门颁发的相关通知、意见、规定。投标

人组织人员进驻工程现场时，应切实采取疫情防控的有效措施，配合必要的医药用品、消毒、测温等

设施、设备，加强疫情防控工作。投标人还应建立人员流动登记制度，信息报告制度，要及时关注相

关部门发布的疫情防控政策，加强与卫生防疫部门沟通联系，采取相关措施，做好疫情防控各阶段各

项措施的落实工作，投标人管理人员和工人所需一切防疫用品相关费用由投标人自行承担。以及上述

内容所需的各项费用，因投标人采取措施不力所造成的一切后果，由投标人自行负责并承担由此给招

标人造成的损失；

9.4投标人应按照北京市建委395平台以及建筑市场行为监管要求向招标人提供相应资料，所有

进入本工程施工现场的人员必须是来自非中高风险地区、已完成新冠疫苗加强针接种、非恶意讨薪人

员、非公安发布的在逃人员；

9.5因投标人原因造成与施工图要求不符时，由投标人承担全部责任，并承担修复至符合施工要

求的全部费用；

9.6除合同有明确约定由招标人承担的费用外，投标人履行合同过程中产生的所有费用均包干在

单价中。

三、招标人及中标人的权利和义务

1、招标人权利和义务

本工程防水卷材由招标人提供。

2、中标人权利和义务

1）施工期间中标人食宿自理，该费用已包含在投标单价中；

2）为施工所需配备的临时电缆、三级配电箱等由投标人按照招标人要求自行配备；

3）施工现场所使用的垂直运输、水平运输（卷材、辅料及机具设备多次倒运等）由投标人承

担，费用已含在投标报价中；

4）除招标人提供的材料设备外，其余为完成本工程施工内容的辅助材料、施工机械机具均由

投标人负责。与本工程相关的一切材料由中标人统一保管，材料施工损耗按双方约定计算，超出

部分由中标人承担。

5）中标人应按照招标人进场须知中的规定和要求组织工人进场施工。

四、招标文件的澄清

1、本工程不组织现场踏勘。投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日2日前(指日历天,

下同)以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，

或是根据投标人的要求对招标文件做出的澄清，招标人都将于投标截止日1日前以书面形式予以澄

清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时以内(以招标人

项目经理简历表

项目经理应附建造师执业资格证书、注册证书、安全生产考核合格证书、身份证、社保缴纳证明、

职称证、学历证，管理过的项目业绩须附合同协议书复印件。类似项目限于以项目经理身份参与的项

目。

主要管理人员简历表

主要项目管理人员指项目副经理、技术负责人、合同商务负责人、专职安全生产管理人员等岗位

人员。应附注册资格证书、身份证、社保缴纳证明、职称证、学历证、专职安全生产管理人员应附安

全生产考核合格证书，主要业绩须附合同协议书。

项目管理机构组成表

注：后附人员资格证书、学历及身份证复印件(加盖公章)。

投标文件

经济标

工程名称：

投标单位：（盖章）

法人代表：（签字或盖章）

报送日期：年月日

投标报价书

招标人：北京城建建设工程有限公司

工程名称：

投标总价为（大写）：，元

（小写）：￥元

投标人：，（单位盖章）

法定代表人：，（签/章）

中关村生命科学园青年公寓（专家公寓）及配套用房项目（2号住宅楼（集体宿舍）等12项）

防水卷材施工投标报价表（标段二）

注：1、桩头防水单价包含涂刷渗透结晶、阻锈剂供货及施工，聚硫密封膏供货及施工等完成桩头防水处理所需的一切工序、辅料、机具和费用。

2、上述工程量均为暂估，最终结算量按照实际发生部位以双方签字确认的工程量为准。

3、投标人报价含完成上述施工内容所有工序（含附加层）的成本、技术措施费、施工资料编制、管理费、利润、风险费以及政策性文件规定应缴纳的费用等所有费用。

投标文件

技术标

工程名称：

投标单位：（盖章）

法人代表：（签字或盖章）

报送日期：年月日

施工方案

包括但不限于下列内容：

1、根据图纸和招标人的要求对防水施工部署做出响应；

2、工程拟投入的劳动力、主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；

3、施工总进度计划及保证措施；

4、确保工程质量的管理体系及织织措施；

5、确保安全生产的管理体系及组织措施；

6、确保文明施工、绿色施工及环境保护的技术组织措施；

7、现场组织机构框图及管理人员配置。

第三章评标办法

一、评标原则

本工程评标根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定,将结合本工程的具体情况，本着公

开、公正、公平和科学、合理的原则制定本招标工程评标办法。根据评审办法对投标人的投标文件进

行评审，最终根据定标原则推荐中标候选人。

二、评标组织

评标由评标小组负责，由招标人有关技术、经济方面的7人以上的单数组成。

三、评分方法

1、本评标办法评审采用“综合评议法”。

2、投标文件的初审：评标小组将审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求、投标文

件是否完整、编排是否有序、文件签署是否合格。

3、评标小组只对初审合格的投标书进行评价比较。评标的原则为：

3.1技术方案的先进性、经济性、实用可靠性，经济报价的最优性、合理性。

3.2评标小组将综合审查投标人的财务、技术、经济报价、施工能力，其基础是审查投标人按规

定提交的各种证明文件、技术资料、报价资料和招标人认为必要的其它资料。

3.3经评标小组综合评审，得分最高的前三名投标人为中标候选人。招标人将根据评标小组的评

标意见，确定中标单位。

四、综合评议法说明

1、本工程评标由招标人的评标委员会（7人以上）负责。

2、评标总分100分，其中：经济标为90分，商务技术标为10分。

2.1经济标：90分

评分原则：所有投标人报价（总价）合理最低价为90分，每上浮一个百分点扣2分，不足

一个百分点按一个百分点计算。

2.2商务技术标：10分

评分原则：根据企业及人员资格、队伍业绩、信誉、施工工艺、安全保证措施、质量保证措

施、进度保证措施等进行综合打分。

2.3经济标、商务技术标得分之和最高者为第一名，次者为第二名，以此类推。最终按照评标结

果，与投标单位进行商务谈判后，确定中标人。

防水工程主材施工损耗率

工程名称：中关村生命科学园青年公寓（专家公寓）及配套用房项目（2号住宅楼（集体宿舍）等12

项）防水工程（二标段）

备注：

1、主材甲供，为更好的明确责任，节省主材，投标单位必须根据自身的管理及施工水平填报本

标段综合施工主材损耗率；

2、主材损耗不含阴阳角、后浇带等处附加层增加材料，此部分材料由招标人依据图纸要求单独

提供。

3、填报的主材施工损耗率最高不超过15%，否则视为废标。主材施工损耗率参与评

标，比限定的最高损耗率每少一个百分点为1分，最高5分。

投标单位：，（盖章）

法定代表人：，（签字并盖章）

年月日