作者：王永凯 发布时间：2021-11-25 点击数： 次 字体：A- A+

一、学校概况：

苏州工业园区翡翠幼儿园为园区直属公办幼儿园，苏州工业园区翡翠幼儿园位于苏州工业园区科意路18号，占地面积9074.57㎡，建筑面积5804.16。

二、维修保养项目概况：

序号	名称	品牌	型号	数量	单位	备注
1	水螺杆式水源热泵冷水机组	美意	MWH080	2	台	80冷吨/台
2	冷却水泵	ITT	15KW	4	台
3	冷冻水泵	ITT	15KW	3	台
4	空调末端（风机盘管、空调箱等）			87	套
5	冷却塔			1	组
6	全年水处理（含杀菌灭藻剂、清洗剂型、预膜剂等）			1	式

三、维修保养内容及要求：

1、正常运转中的维护（每月至少一次）

（1）检查各种阀门是否正常；

（2）检查室内机风机运行情况；

（3）检查主电路上接线端子并压实；

（4）检查电气控制部分；

（5）检查并确认主电源及电控控制柜电源电压工作正常并符合技术要求；

（6）检查外机显示屏状态；

（7）检查控制按键的灵敏度；

（8）检查机组润滑系统；

（9）检查各仪表、控制器的工作状态；

（10）检查运行程序里的参数设定值，确保其合理性，安全性；

（11）检查室内机过滤网是否堵塞；

（12）检查清洁机组的外壳护板；

（13）检查清洗集中送风、排风系统

（14）确认机组无过载运行故障；

（15）检查机组运行状况，记录报警内容；

（16）提出必要的修理意见；

（17）提出必要的更换配件建议。

（18）检测、维修有登记，并由相关科室负责人签字确认。每月月底上交园方指定人员。

2、定期巡检的内容（每六个月至少一次）

（1）检查设定参数、控制电路、进行电脑的“空白”测试，并根据实际需要调整各项运行参数；

（2）检查各种传感器参数，必要时进行校准；

（3）检查每个接触器触点、电磁阀、压力开关，必要时做保养或更换；

（4）清洗、消毒室内机过滤网；（空调开放期间每月一次，做不到扣每月费用的5%） 由园方制定人员签字确认；

（5）查电气控制部分，检查各种传感器参数，必要时进行校准；

（6）检查制冷系统运行情况，必要时调整过热度，使设备处于最佳运行状态；

（7）检查排水系统是否畅通；

（8）以上内容的检查报告，交甲方核查、保存。（每年至少一次）

3、检修工作的内容

第一次维护保养之前由采购人和供应商双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

4、特殊维护

对于因为特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作；调整热力膨胀阀；对压力开关、风量开关等的校准

5、供冷季节运行前对机组进行1次开机点检，为供冷季节做准备；

（1）检查制冷剂液位和油位；

（2）检查油槽油加热器和油温；

（3）检查冷冻水和冷凝水管路系统中所有水过滤器；

（4）如有需要，补充制冷剂直到机组在设计工况下运行为止；

（5）校正及调整主机设定参数；

（6）电器检查,调校传感器；

（7）检查和测试所有运行和安全控制功能；

（8）查看机组历史记录，与用户操作人员一起温习操作步骤；

（9）检查启动器的运行；

（10）配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

（11）检查调整微电脑控制中心的设定值；

（12）启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

（13）根据运行记录，分析处理机组问题；

（14）是否有振动及高温；

（15）检测马达各种参数；

（16）检测不正常之噪音；

（17）提供检修保养报告。

6、供冷季节运行期间每月对机组进行1次常规检查和保养，使空调保持最佳运行状态；

（1）为避免机组有任何运行数据程序不正常或偏离日常读数, 应及早发现并作出适当的处理, 避免造成更严重的故障发生损害机组。

（2）检查蒸发器和冷凝器压力，并与显示屏的读数比较。

（3）检查冷水机组，调整安全控制装置、检查控制装置的运行；

（4）检查制冷剂液位和油位、油色，必要时可建议用户作油品化验，确定油的含水量和酸性度；

（5）检查润滑系统的运行；

（6）检查回油系统，如果诊断出"低油流动"或"压缩机运行缺油"，表明油的流动受到足够的阻碍，应该更换油过滤器（热过滤器）；

（7）测量油过滤器的压降；

（8）测量并记录过冷和过热；

（9）如果运行状况表明制冷剂有泄漏，用肥皂泡检漏并确定修复；

（10）检查电机和启动器的运行；

（11）检查轴封漏油速度（滴/分）；

（12）检查并确使油箱加热器在工作；

（13）检查马达安装紧固件；

（14）检查导流叶片工作情况；

（15）记录和报告要求的备件；

7、供冷季节结束后进行1次停机检查和保养。

（1）压缩机-电机组件检查

（2）压缩机润滑油系统检查

（3）电机启动器检查

（4）控制面板检查

（5）冷凝器、蒸发器检查

（6）制冷系统检查

（7）其他部分

（三）服务要求：

1、维保商应提供年度维保大纲及月度维保的详细计划，接到使用方紧急报修电话，维保人员需在1小时内赶到现场，常规处理2小时内完成，一般部件更换6小时内完成，非常规部件更换须在24小时内修复完毕。对于应急维修需更换配件时，向使用方汇报问题情况及处理结果，并提交维修报告由使用方签字留存备案。逾期或超时的，第一次将进行书面警告，第二次扣罚相当于一个月的维保费用，第三次则视为违约，委托方可有权终止委托合同，由此引起的所有损失，由维保商自行承担。（委托方通知维保商维修的时间起算节点以委托方电子邮件发送的时间为准。）

2、供应商的所有人员，必须服从采购方指定的管理部门合理正确的管理和指示，并对采购方设备管理人员进行设备日常运行使用维护的知识进行指导。

2.1维修人员须服从采购方相关人员的调度、监督。如不服从，采购方可以酌情罚款并延期支付维保费。

2.2采购方的空调管理员参与乙方对维修人员的考核。

2.3做好空调维修记录，由报修部门验收签字后交采购方保管。

2.4日常响应时间及承诺：

使用方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知维保方，维保方在得到通知后应迅速做出反应。

对于严重故障（停机，不能制冷等），维保方保证在第一时间内到达现场处理故障；如需更换配件，维保方需在最短时间内提供配件并更换。

3、供应商在维保行为与维保工程结束时要经过采购方确认。维保商每次执行维保任务时，必须持有致委托方的联系单（写明维保内容、执行情况、维保人、时间等），经委托方签字确认后作为合同考核及付款凭证，未经委托方确认的，视为无效维护，不计入考核和付款凭证。

4、供应商对维保的工作做好记录，内容为：维保原因，解决方法，耗材等形成档案。

5、更换的配件必须与原品牌、型号一致，并经委托方相关管理人员签字确认，需提供合格证等相关资料，并由采购方验收。维保方在标书中应明确提供常用配件的品牌、型号及价格清单。维修配件使用原装配件，原装配件若已停产，需提供厂家停产说明，并提供相应品牌的正规配件。由于维保不善造成同一零配件连续多次损坏，费用由维保方承担。

6、所有维保设备完好率要通过甲方考核，涉及更换配件的设备应质保一年，在该更换配件质保期内再次发生故障由乙方免费修复或更换；相同（相似）设备同一故障发生二次以上，视为保养失误，由此引起的配件费用由乙方承担，甲方还有权扣除相应的维保费用。

7、提供一定数量的备用配件在设备仓库以备急需。

8、检测保养记录单、空调维修记录单，保养维修服务满意度测评单，需由相关部门负责人评分签字确认。每月月底上交采购方，由采购方统计服务满意度得分，根据得分支付维保费。

满意度在70%（含）以下扣5%服务费；

满意度在70%（不含）以上，80%（含）以下的扣3%服务费；

满意度在80%（不含）以上不扣服务费。

9、供应商需提供全天候的维护服务。

10、供应商为采购方全力维护好现有的空调设备，如的确需要更换大件（如压缩机、电脑主控板等），须双方确认服务。

11、供应商必须遵守采购方管理，执行采购方提出的合理化要求和建议。

12、检修时产生的任何垃圾、废料由供应商负责清理至采购方指定的区域以及供应商的施工工具、器具由供应商负责整理。空调维修过程中高空作业有一定的危险性，维保方在标书中应参照《中华人民共和国公共安全行业标准》制定详细的安全施工计划书和岗位职责，做好相应防护措施，在施工中应严格按相关规定执行，如有施工安全问题，由此引发的损失及责任全部由维保商自行承担。供应商维修人员在工作过程中，某种观点若产生歧义，达不成一致意见的，应及时向领导报告，不可激化矛盾。

四、维修保养期限：

2022年1月1日至2022年12月31日

五、投标须知

（一）投标方资质及投标条件要求：

1．投标企业具有工商局注册的营业执照（营业执照内容包含空调维修维保）；

2．注册地必须为苏州；

3、取得现场勘察函；

4．投标单位必须按时提交投标文件；

①企业资质材料复印件盖章；

②甲方盖章或签字的现场勘察单；

③规章制度，维保工作计划、进度及实施方案；

④人员配备及证件材料复印件；

⑤近三年维保业绩（附服务合同复印件）；

⑥住建部门颁发的且在有效期内的安全生产许可证；

⑦具备中国制冷空调设备维修安装企业资质A类I级证书；

⑧报价方案；

4.投标条件要求：

①投标书应打印，不得有加行、涂抹或修改；

②投标书必须密封盖章，在规定的时间内送达招标单位指定地点；

（投标材料必须按上述要求及次序呈现，缺失或装订次序颠倒，判为不合格）

③本项目不接受联合体投标，不允许成交后转包或分包；

④单位负责人为同一人或者存在控投、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的投标活动；

（二）开标时间和地点：

1．网上发布招标信息时间：2021年11月25日。

2．统一勘察时间：2021年11月29日上午9:00现场集合，过时不再安排。

3．接受标书截止时间：2021年12月9日中午11:30 前。

4．评标时间：2021年12月9日中午13:00开始。

5.评标地点:苏州工业园区翡翠幼儿园会议室

6．报名及上交资质材料地点：苏州工业园区科意路18号（门卫室）

7．联系人：王永凯

联系电话：18118195869（工作日9：00-11：30、14：00-16：30）

（三）、维保费用结算

1．投标单位测算维保总费用，包含所有维修调试工时费；

2．根据考核情况，学校每六个月结算一次费用，一个月内支付到中标单位账户；

（四）、评标办法：

1.幼儿园采购领导小组，按公开、公平、公正的原则，从企业资质、服务情况、是否符合学校实际情况、公司业绩、报价等几个方面进行综合评估，确定最终中标单位；

2.开标结束后，我园将通知中标人签定合同的具体时间；未中标者不另行通知；

苏州工业园区翡翠幼儿园

2021年11月25日