1.招标条件

云岩区冒沙井地块城市更新建设项目委托管理服务采购项目（以下简称“本项目”），招标人为贵阳云岩贵沙井城市更新项目建设有限公司，招标代理为贵阳云岩国投商业发展有限公司。现本项目已具备招标条件，邀请国内合格投标人就本项目提交投标：

2.项目概况与招标范围

（1）项目概况：项目位于贵阳市云岩区新添立交东北角，南临新添大道、西至中环路，正在建设的轨道3号线经过项目南侧。项目总投资为262607.54万元，总用地面积80146.98平方米（120.21亩），净用地面积59243.38平方米（88.86亩）。计容建筑面积：244675.1594平方米，其中安置房面积56381.47㎡，住宅面积131885.87㎡，商业办公48935.03㎡（其中通源4S店25000㎡），公建配套4066.65㎡；绿地率25%，建筑密度36%，容积率：4.13，兼容商业建筑比例不大于20%，项目已于2021年12月17日摘牌，土地出让总价为103986.94万元，红线范围内涉及征收135个编号（322个小户），征收面积约83428.28㎡。

（2）招标范围：

1）前期管理工作：对项目的运营思路和方案进行统筹规划，并协助招标人办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

2）规划设计管理：组织各阶段各类规划设计单位（包括但不限于规划设计、建筑设计、景观设计、装修装饰设计等）完成设计工作，把控设计进度及设计成果质量。

3）成本及招采管理：制订合理的项目成本管理目标，在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理，并配合招标人合法合规完成项目相关招标、采购工作。

4）工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位、监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，配合招标人对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

5）营销管理：制订销售目标和营销计划，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理，以达成项目销售目标。

6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助招标人完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7）前期物业服务督导：通过市场化方式配合招标人选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

8）行政管理：建立委托管理项目的行政相关管理制度，并进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等日常管理。
（3）服务费用：招标人（甲方）委托中标人（乙方）为本项目开发提供全过程管理服务，应向乙方支付服务费，该服务费指项目开发全周期品牌输出费用及人员薪酬。为了避免异议，项目实际发生的建安成本、开发间接费、日常管理费（除人员薪酬外）、营销费以及第三方专项服务费等各项费用，均由招标人（甲方）承担，不包含在中标人（乙方）本次报价的服务费用中。

（4）计划工期（合作期限）：4年（自合同签订生效之日起开始计算）。

（5）质量目标：合格。

（6）项目开发目标：前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。

（7）其他事项（如样品提交、现场踏勘等）：无 。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，具有独立法人资格，具备有效的企业法人营业执照。

3.2 投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

3.3在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单和经营异常目录（须提供网页截图并加盖公章）。

3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

3.5本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2022年 12 月07日至2022年12月14日17时（北京时间，下同），登录贵州省公共资源（国有企业生产资料）交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台）用户登录后，完成费用支付便可自行下载。（登陆黔云招采网站https://www.e-qyzc.com/，点击右上角【注册】，注册后进行实名认证，认证通过后进行企业主体认证。认证通过后即可登录平台直接报名。投标人关于注册、报名、网上投标操作等相关业务的咨询，请直接拨打平台技术支持联系电话0851-88642763、0851-88609776、0851-88642759。）

4.2 招标文件售价：500元/套（招标文件费用不含邮寄费用、平台服务费），招标文件售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年12月27日上午10时00分，投标人应在截止时间前通过贵州省公共资源（国有企业生产资料）交易中心（黔云招采）交易平台递交电子投标文件。

5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 贵州省招标投标公共服务平台 和 贵州省公共资源（国有企业生产资料）交易中心（黔云招采）电子招标采购交易平台上发布。

7.其他

投标人应随时关注贵州省公共资源（国有企业生产资料）交易中心（黔云招采）电子招标采购交易平台发出的补遗书等通知内容，如因投标人未及时上网查询，后果由投标人自己承担。

8.联系方式

招标代理机构：贵阳云岩国投商业发展有限公司

地 址：贵阳市云岩区中华北路289号（贵州人民出版大楼）8层804室

联 系 人：邰工、陈工

联系电话：0851-86820545

交易平台：贵州省公共资源（国有企业生产资料）交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台）

网址：http://www.e-qyzc.com

地址：贵阳市高新区茅台国际商务中心C栋裙楼2-4层

咨询联系方式：0851-88609776/88642759/88642763。

2022年12月07日