根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托，深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
　　特别提示：挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取拍卖方式。

项目编号：GY02201900084
转让标的基本情况
标的资产名称：位于江门市新会区睦洲镇新沙村民委员会东黄字围41440平方米土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物
项目简介：标的资产位于江门市新会区睦洲镇新沙村民委员会东黄字围，距离西江饮用水水源二级保护区上游约2公里。土地使用权面积为41440平方米，用途为工业用地，使用年限从1998年11月12日至2048年11月12日止。房屋建筑物共13栋（详见附件1、《资产明细表》），建筑面积合计26641.20平方米，建成于2016年10月至2017年5月，房屋产权证尚未取得。构筑物主要有厂区道路及排水工程、绿化工程、消防工程、防雷工程等（详见附件1、《资产明细表》）。
标的（项目）所属单位：华润水泥（江门）有限公司
内部决策：股东决定
标的资产评估核准或备案情况
评估机构：沃克森（北京）国际资产评估有限公司
评估核准（备案）单位：中国华润有限公司
评估核准（备案）日期：2019年5月13日
评估基准日：2018年12月31日
转让标的对应评估值（万元）： 7279.33

交易内容
转让标的名称：位于江门市新会区睦洲镇新沙村民委员会东黄字围41440平方米土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物
挂牌价格（万元）：7279.33
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：意向受让方须在挂牌截止日17:00前向深圳联合产权交易所交纳交易保证金1000万元（以实际到账时间为准）。
保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，保证金按相关约定执行；如果意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。
成交价款支付方式：一次性付款
挂牌公告期：自公告次日起20个工作日
挂牌起止日期：2019年7月26日至2019年8月22日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息公告到期自行终结。
挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：采取拍卖方式

其它需要披露的事项：
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好商业信用，经营行为无不良记录。
3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、转让方式：土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物整体转让。
5、意向受让方自愿承担由于自身原因导致转让标的土地使用权无法办理过户的风险和责任。
6、标的资产按现状转让，意向受让方应自行了解标的资产的现状，一经报名，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。
7、挂牌价格为不含税价，且转让方按业务适用税率开具增值税专用发票。
8、本次转让所涉及的全部税（包括但不限于印花税、契税、土地增值税等）、费（包括深圳联合产权交易所的服务费用），按国家及有关部门的规定各自承担；由转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续。
9、受让方应在《实物资产交易合同》（文本见附件2、《实物资产交易合同》文本）签订之日起5个工作日内将全部价款支付至深圳联合产权交易所指定账户。
10、标的资产中的41440平方米土地使用权是国有土地使用证号为粤（2018）江门市不动产权第2091738号宗地（地号为440705018009GB00103W00000000）中的一部分，此宗地的总面积为74283平方米。土地使用权需要分割转让，经土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记，由转让方配合受让方办理过户手续。
11、标的资产中的房屋建筑物共13栋，建筑面积合计26641.20平方米，建成于2016年10月至2017年5月，房屋产权证尚未取得，未来房屋产权证是否能办理的风险以及办理产权证的责任及其产生的相关税费等均由受让方承担，与转让方无关。
12、房屋建筑物中的办公楼、宿舍、成品仓等房产小部分占用新集用（2010）第02083号宗地，该集体用地使用权人为转让方，本次资产交易完成后，转让方将按租赁方式给受让方使用此集体用地。
13、根据江门市人民政府关于《江门市新会区睦洲镇总体规划（2016-2030）》的批复（江府函〔2017〕34号），总体规划中60米宽的连海路以及连海路与新江睦路之间30米宽的连接道路将直接贯穿标的土地的核心位置，并将占用大量土地，且该地块上的建筑物一旦拆除后将不能在所在地块上重建任何建筑物。
14、标的资产占用的土地自2015年9月1日起出租给广东盈通纸业有限公司，租期至2021年8月31日，转让方与广东盈通纸业有限公司签署的《土地出租合同书》第四条第5项约定“本合同生效后20年内，广东盈通纸业有限公司有权于合同租赁期限届满前以书面通知方式要求续约，广东盈通纸业有限公司书面续约通知到达华润水泥（江门）有限公司后生效，本合同自动延展其效力。若广东盈通纸业有限公司累计租赁期限已达20年，华润水泥（江门）有限公司有权拒绝乙方的续约要求”。 标的资产中的建（构）筑物目前由广东盈通纸业有限公司使用。

附件：1、《资产明细表》
2、《实物资产交易合同》文本

转让方基本情况
转让方名称：华润水泥（江门）有限公司
住所：江门市新会区睦洲镇新沙村工业区
法定代表人：纪友红
认缴注册资本总额：5500万港币
企业类型：其他
经营期限：至 2040年09月07日止
监管机构（部门）：中国华润有限公司
批准文件名称及文号：《关于挂牌转让江门水泥28项国有资产相关事宜的请示》签报处理单（华泥粤江请字〔2019〕4号）

联系方式
业务咨询电话：0755-83690586 陈先生0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐
业务投诉电话：0755-83690834
传 真：0755-26577562
联系地址：深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2 栋A座11层
网 址：www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。

保证金账户
户 名：深圳联合产权交易所股份有限公司
账 号：21322 32880 76100 001
开户银行：珠海华润银行深圳宝安支行

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