项目所在地区：海南省
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省机关海府大院规划改造项目（二、三期）销售代理服务招标公告（招标编号：HNFGCG-2023-058）
一、招标条件
本省机关海府大院规划改造项目（二、三期）销售代理服务已由项目审批/核准/备案机 关批准，项目资金来源为国有资金 0 万元，招标人为海南海建置业有限公司。本项目已具备 招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件第三章《用户需求书》部分。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)省机关海府大院规划改造项目（二、三期）销售代理服务;
三、投标人资格要求
(001 省机关海府大院规划改造项目（二、三期）销售代理服务)的投标人资格能力要求：3.1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供以下证明材料：（1）在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人（需提供营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本，如已办理三证合一的单位只需提供营业执照副本复印件）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供会计师事务所出具的 2022 年度财务 审计报告复印件或者 2023 年 1 月至今任意一个月的财务报表（至少包含资产负债表和利润 表（或损益表）复印件）。
（3）具有依法缴纳税收证明和社会保障资金的良好记录（提供 2023 年 1 月至今任意一个月 的依法纳税证明和社会保障缴费记录复印件）。
（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书）。
（5）参加政府采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重 大违法记录的声明函。
3.2、落实政府采购政策需满足的资格要求：/
3.3、本项目的特定资格要求：
（1）投标人须在房地产行政主管部门办理备案手续，且取得房地产行政主管部门颁发的备 案证书。;
四、招标文件的获取 本项目不允许联合体投标。
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获取时间：从 2023 年 10 月 26 日 08 时 30 分到 2023 年 11 月 02 日 17 时 30 分 获取方式：发售标书地点：海南省海口市美兰区白龙街道滨江路 88 号枫丹白露 B 区 1 栋 302 室。 方式：现场购买，供应商购买招标文件时应携带以下资料：A .法人授权委托书 或介绍信（原件）、B .法人身份证(复印件)、C.被授权人身份证（原件）。注：提供完整一 套复印件留存招标代理公司，且必须加盖单位公章。标书售价：招标文件每套售价 500.00 元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 11 月 16 日 09 时 00 分
递交方式：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 2 号开标室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 11 月 16 日 09 时 00 分
开标地点：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼 2 号开标室
七、其他
1、投标保证金的金额：人民币贰拾万元整（￥200000.00）。
投标保证金到账截止日期：2023 年 11 月 16 日 09 时 00 分,投标保证金的形式：银行转账或 银行保函支付或建设工程投标保证保险支付。
2、公告发布媒介：本次招标公告同时在《中国采购与招标网》《中国招标投标公共服务平台》上发布。有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准。
3、采购项目需要落实的政府采购政策：
《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国财政部令第 87 号—政府采购货物和服务 招标投标管理办法》、《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《节能产品政府采购实施意见》《关于环境标志产品政府采购实施的意见》和《关于信息安全产品实施政府采购的通知》等 有关法律、法规和规章的规定。
4、第三章 用户需求书：
一、项目名称和项目编号
（一）项目名称：省机关海府大院规划改造项目（二、三期）销售代理服务；（二）项目编号：HNFGCG-2023-058；
二、项目基本情况
（一）项目地点：海口市美兰区海府路 49 号；（二）采购用途：海南海建置业有限公司项目实际需要；
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（三）合同履行期限：自本合同生效之日起，至招标人向中标人支付所有应付代理佣金之日 止；
（四）预算金额：住宅、车位销售代理费率（佣金点）1.5%，商业销售代理费率（佣金点）0.3 %（注：所有回迁商品房、回迁商业及回迁车位不计入佣金）。
（五）最高限价：住宅、车位销售代理费率（佣金点）1.5%，商业销售代理费率（佣金点）0.3 %（注：所有回迁商品房、回迁商业及回迁车位不计入佣金）。
（六）服务质量：优。
（七）资金来源：国有资金。
（八）付款方式：招标人按中标人每月实际销售金额计算销售代理服务费后，招标人向中标 人支付住宅/商业/车位销售代理服务费的 90%；待住宅、车位销售均达到 100%后，住宅/商 业/车位的销售代理服务费支付至 100%。
（九）验收要求：按招标文件要求和国家行业标准进行验收。
（十）本项目所属行业为“房地产中介服务”。
三、采购需求
（一）代理范围、面积和方式
1、代理范围：项目二、三期 5#、6#、7#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18-1#、18-2#、20# 高层住宅楼，以及会同招标人办理回迁住宅、商业、车位客户签约、办理网签备案、不动产 权证与分户证办理等工作。
2、代理面积：项目二、三期可销售 13 栋，完成回迁安置后，住宅可售面积约 103000㎡，商业可售面积约 20656㎡（首层 7336㎡，二层及以上约 13320㎡）,可售停车位约 1152 个（最 终可销售数据以回迁安置完成后统计的为准）。
3、代理方式：本项目独家全程营销策划及销售代理。
（二）本项目销售目标要求
1、销售目标：按招标人确定的实际销售价格完成全部住宅、车位销售任务，二年内销售总 额应达到 100%。
2、考核周期为二年（24 个月），在开盘后以 6 个月为一个考核周期，第一个销售考核周期 为完成销售总额的 40%,第二个销售考核周期为完成销售总额的 80%,第三个销售考核周期为 完成销售总额的 95%，第四个销售考核周期为完成销售总额的 100%。当期可售房源及车位销
3、中标人须按招标人确定销售价格、销售方式及房源进行销售。（三）保证金要求 中标后，中标人接到中标通知书之日起 5 日内需提供保证金 1000 万元（大写：壹仟万元整）
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售总额作为任务目标考核，商业的销售总额不计入考核范围。
销售保证金从公司账户转向招标人指定账户。销售保证金只接受银行转账的形式，销售保证 金不计算利息。销售保证金可按销售任务的完成情况进行分期返还。
（四）销售服务范围（主要包括但不限于以下内容）
1、策划服务：年度与月度销售方案制定、价格方案制定、市场调研及跟踪统计、项目全过 程营销策划（阶段销售推广计划、广告策划、宣传推广策划、销售活动策划、项目形象设计 及形象应用设计、项目销售过程的包装方案等工作）、项目推广媒体监控、销售状况及成交 客户分析、项目分析及总结报告等工作；
2、销售服务：销售人员管理与培训、前期客户积累、客户拓展、客户接待、团队培训、客 户信息管理、销售数据统计、销售现场洽谈、销售合同签订、按揭手续办理、催缴各类合同 款项、客户资料的管理和归档等工作；
3、客服服务：办理商品房、产权车位、可售商业的产品价格备案、预售证、网签备案、不 动产大证与分户证等工作，以及回迁商品房、回迁车位、回迁商业等会同招标人的日常办理 工作（客户签约、办理网签备案、不动产权证与分户证办理等工作）；
4、其他服务：房地产销售环节的日常销售管理（含渠道管理）、项目销售及办证工作过程中 协调相关的政府职能部门等行政服务相关工作
（五）人员配置要求
项目营销团队架构不少于 25 人，涵盖销售总监、策划总监、销售经理、策划经理、客服经 理、渠道专员、设计专员、置业顾问若干。
（六）销售代理费（应包含服务范围内所涉工作且不限以下内容）
（一）所有置业（商品房、产权车位、可售商业及回迁商品房、回迁车位、回迁商业）销售、签约、办证过程中产生的案场管理人员、策划、客服、置业顾问、广告设计等人员薪资（底 薪+社保+餐补+公积金+交通补助+全勤奖）与销售佣金提成；
（二）所有可售产品销售渠道佣金费用；
（三）营销推广费（广告策划费、平面广告设计费、宣传推广、物料制作、印刷、销售暖场 活动、户外大型广告牌(发布、喷绘、租赁费用)、促销礼品等营销动作所产生的一切费用）；（四）办公设备与日常办公用品费用（办公电脑、打印机、保险柜、办公桌椅、传真机、复
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印机、资料柜等一切销售所需设备与用品），办公耗材与日常运转所需费用（工服、胸牌、打印纸、案场纸巾、水电、通讯与网络、激光笔等）；
（五）办理相关证件的服务费用。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：海南海建置业有限公司
地 址：海口市美兰区琼苑路 63 号
联 系 人：高工
电 话：0898-66978529
电子邮件：/
招标代理机构：海南帆舸工程项目管理有限公司
地 址： 海南省海口市美兰区白龙街道滨江路 88 号枫丹白露 B 区 1 栋 302 室 联 系 人： 李工
电 话： 0898-65357193
电子邮件： hainanfange@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）