项目所在地区： 福建省
一、招标条件
本福建三峡海上风电产业园二期项目建安工程监理服务已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金/， 招标人为福建三峡海上风电产业园运营有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： /
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)福建三峡海上风电产业园二期项目建安工程监理服务;
三、投标人资格要求
(001 福建三峡海上风电产业园二期项目建安工程监理服务)的投标人资格能力要求：详
见本招标公告“七、其他” ;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间： 从 2022 年 09 月 16 日 09 时 00 分到 2022 年 09 月 22 日 17 时 00 分

2.1 项目概况
福建三峡海上风电产业园位于福州市辖福清市福州江阴港城经济区，毗邻福州港江阴港区，
占地 1000 亩，已建设 5 个工厂以及办公生活配套设施，总建筑面积约 18.7 万平方米。园区
内拟规划建设东方电机工厂和东方自控工厂（以下简称“产业园二期项目”），二期规划建设
总建筑面积约为 9451.68㎡。建筑宽约 41.5m，总长约 184.60m。
东方电机工厂——电机车间为钢结构单层车间，建筑面积约 6034.10㎡，车间内包含物料临
时存放区、翻身区、轴系装配区、发电机总装区、整机装备区、定子暂存区、厂家成品定制
伸缩式喷漆房（封闭处理）和转子装配区等功能区域，并在车间内南侧布置了安全通道。厂
房为配备空调的钢结构保温厂房。车间配备龙门吊 500T 一台，净高 20m。电机车间建筑高
度为 29.8m，跨度 41.5m，长度 145.3m。室内地面荷载按 15T/m2 考虑。
东方自控工厂——自控车间为二层的钢筋混凝土框架结构，建筑面积约 3417.58㎡，车间内
包含三个工段（变流器工段、主控工段、变桨工段），其中一层包含变流器生产区、子部套
区、制线区、变流器调试区、库房区、中转区、发货区以及两台货运电梯和疏散楼梯卫生间
等功能区域，二层包含变桨生产区、主控生产区、主控调试区、变桨调试区、库房区、中转
区、办公和培训室，以及两台货运电梯和疏散楼梯卫生间等功能区域。车间一层层高为 7.2m，
二层层高为 5.1m，建筑高度为 14.0m，宽度 41.5m，长度 39.3m。为配备空调的钢筋混凝土
结构保温车间。车间内无需布置行车，在一二层之间通过货运电梯垂直交通联系。室内地面
荷载按 2T/m2 考虑。
建筑物计划竣工时间：
东方电机及自控工厂： 2023 年 9 月 30 日。
招标范围：
产业园二期项目中所包括的东方自控工厂、东方电机工厂所有的土建、配套设施及市政工程
的施工、维护及缺陷的修复等全过程监理。具体项目包括所有单体建筑的土建、装修、专项
工程、给排水、燃气、蒸汽、消防、强电、弱电（含综合布线）、暖通空调工程等的设备仪
器采购及安装、施工，室外场内道路等工程的施工、设备采购及安装，临时设施的施工及拆
除等所有工程的全过程监理服务。监理服务周期从项目施工准备到移交生产、结算、工程竣
工验收、审计完成。
现场计划服务期间： 2022 年 10 月 15 日-2023 年 10 月 15 日。（具体开始时间由业主单位通
知）
监理服务期限：从监理合同生效起至合同范围内工程结算、工程验收至审计完成为止。
本次招标内容为产业园二期项目建安工程监理服务，监理服务范围包括但不限于：
1、二期项目包括但不限于所有单体的土建、装修、专项工程、给排水、燃气、蒸汽、消防、
强电、弱电（含综合布线）、暖通空调工程等的设备仪器采购及安装、施工，用地内市政公
共管网（含消防、给水、排水、强电、弱电等）、道路、围墙等的施工、相关设备采购及安
装，临时设施的施工及拆除等的监理服务；
2、施工单位为完成项目需建设的附属设施、构筑物和其它临时设施的监理服务等；
3、项目相关设备调试和试运行；
4、项目移交前的维护和缺陷修复；
5、项目验收、移交、竣工；
6、审计配合工作；
7、重要工序旁站监理；
8、钢结构监造
9、信息化应用；
10、为达到设计方案要求开展的其它施工工程的监理服务；
3 投标人资格要求
3.1 投标人应同时具备以下资格条件：
(1)资质要求：
①具有独立法人资格且为一般纳税人；
②具有建筑工程监理甲级及以上资质。
(2)财务要求：近 3 年具有良好的财务状况， 2019 年至 2021 年无连续 2 年亏损。（提供审计
报告）
(3)业绩要求：自 2019 年 9 月 1 日起至投标截止日（以合同签订时间为准）具有 2 个及以上
总建筑面积 1 万平米及以上的类似工程（不含住宅）监理经验。
(4)人员要求：项目总监理工程师应具备注册监理工程师执业资格，具有 2 个及以上总建筑
面积 1 万平米及以上的类似工程（不含住宅）监理经验（副职以上）。（须提供合同文件或业
主证明）。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控
股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4 招标文件的获取
4.1 招标文件发售时间为 2022 年 9 月 16 日 09 时整至 2022 年 9 月 22 日 17 时整（北京时间，下
同）。
4.2 招标文件售价 500 元，售后不退。

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