康恒嘉和豪庭36套住宅及4套商铺包销权转让项目交易公告BB2023CQJ137
康恒嘉和豪庭部分住宅及商业用房包销权
竞价转让公告BB2023CQJ137
 
受相关单位委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开转让如下包销权：
一、转让标的及起始价：
康恒嘉和豪庭部分住宅（36套）及商业用房（4套）包销权（详见附件1明细表），建筑面积共约4247.78㎡。起始价：3219.61万元。
二、资格条件：
1、竞买人需是具有独立法人资格的企业法人。
2、竞买人代理销售并完成过4000㎡以上的住宅或商业用房的销售业绩。
三、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至2023年11月9日8:30止登录蚌埠公共资源交易中心网站报名。
四、网络竞价时间：
报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：2023年11月9日10:00至2023年11月9日10:20止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度3.21961万元。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。
五、竞价保证金：10万元，到账截止时间2023年11月9日8:30。
户名：蚌埠市公共资源交易中心
账号：1280601021000170468081878
开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行
六、看样时间：公告期内自行看样或预约后转让方带领看样。
七、咨询电话：0552-2055940 戴工
看样电话：许工17705528258
技术支持：400-998-0000/ 0552-2056390
详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn
八、网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001002/20211130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
九、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20190531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看
十、《网络竞价风险告知》登录https://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20221017/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看
               
 
蚌埠市产权交易中心有限公司
2023年10月12日
 
 
 
 
康恒嘉和豪庭部分住宅及商业用房包销权
竞价转让项目标的说明及竞价须知
 
请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
标的说明：
转让方：蚌埠高新投资集团有限公司
代理机构：蚌埠市产权交易中心有限公司
一、标的基本情况：
康恒嘉和豪庭位于蚌埠市燕山路与华光大道交叉口，本次包销的仅是附件1明细表中列明的36套住宅+4套商业用房。目前所有房产均已办理不动产证，权利人为蚌埠高新投资集团有限公司。转让方提供地点作为受让人在合同期内的销售场所（售楼处）。
附件1明细表中列明的建筑面积均为不动产证的证载面积，办理过户时以房地产管理部门的办证的面积为准。其中每套房产的包销价格按成交总价的增值率计算最终每套房产的成交包销价格。瑕疵中列明的房屋问题全部由转让方负责修理。
瑕疵告知：
1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，了解房屋、周边环境等状况，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向转让方提出询问，并以转让方书面答复为依据，慎重决定竞买行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，受让人不得以不了解标的物现状为由（标的房屋户型、公摊、工程质量、周边配套等），提出任何异议。转让方、代理机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统》登录》，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
4、竞买人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的一切现状，视为认可并接受本交易文件所有条款。
二、包销权转让内容及要求：
（一）受让人提供40套房产的包销服务，负责本项目整体营销中下列工作：
（1）建立销售队伍，依合同授权范围执行销售行为
（2）制定营销策划方案
（3）策划广告宣传
（4）制定销售执行的内部协调程序
（5）售后服务机制的建立
（6）定期报送各项统计报表
（7）销售合同备案
（8）所售房屋与物业对接手续办理
（9）房屋过户结算手续（包括水、电、煤、天然气、电话等）
（10）所售房屋产权证的办理
（11）协助购房人办理贷款事宜
（12）与销售相关的其他工作
（二）销售目标、包销服务费及支付方式
（1）销售考核节点及考核目标
本项目包销期限为18个月，设三个考核节点和目标，分别为：

合同签订后且具备销售条件起	销售率
6个月内	总销售任务的30%
12个月内	总销售任务的70%
18个月内	总销售任务的100%

受让人应在包销期限内完成全部房屋销售，包销期限满后，无论销售结果如何，本合同终止，受让人应将售楼处恢复原样退场，并负责后续产权证办理及销售尾款的回收。
（2）目标考核完成的标志：
①全款购房以全部房款到账为准；
②银行按揭贷款以销售合同及银行按揭合同签约，且首付款到账为准。
（3）包销服务费
①计算方式：设包销服务费为Z，乙方的实际销售价格为Y，成交的包销价格为X。Z=Y-X。
②结算节点：每季度结束后进行包销服务费的结算，按已签订《商品房买卖合同》并结合实际到账房款的比例，双方计算每季度受让人应得包销服务费数额并予以书面确认，受让人开具正式有效增值税专票报送转让方，转让方在接到发票后支付该包销费。
③结算方式：转让方按季度支付受让人50%的应付包销服务费，暂扣50%累计至下一考核点确定是否支付。如完成下一考核目标，则返还上一个考核点暂扣的50%包销服务费；如未完成下一考核目标，则上一考核节点暂扣的50%包销服务费先用于冲抵目标任务，有剩余的继续支付给受让人。
（4）过户税费
包销单价不含过户税费，过户环节的产生税费按国家相关规定买卖双方各自承担。
（三）履约保证金
1、履约保证金：10万元。
2、履约保证金的返还：乙方按照考核目标在12个月内完成可售套数的90%时，甲方返还履约保证金5万元；乙方完成可售套数的100%时，甲方再返还履约保证金5万元。
三、资格条件：
1、竞买人需是具有独立法人资格的企业法人。
2、竞买人代理销售并完成过4000㎡以上的住宅或商业用房的销售业绩。
四、起始价：3219.61万元。
竞价须知：
一、竞买人注册及报名方式
竞买人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。
本项目仅接受法人用户参与，请勿使用个人用户，法人用户需使用CA锁完成认证和登录。
二、报名资料
竞买人报名时，需提交上传如下资料图片：
1、统一社会信用代码证（资格审查项）
2、销售经验证明材料（资格审查项，如销售代理合同，完成证明可由业主出具证明材料）
3、法人授权委托书（参考格式见附件2，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证人像面及国徽面、法人身份证人像面及国徽面。
上述材料如为复印件需加盖公章,请各竞买人将上述材料做成一个PDF文档上传至“其他证明材料“中。
三、保证金：10万元，到账截止时间2023年11月9日8:30。
（收款单位：蚌埠市公共资源交易中心 ，开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，账号：1280601021000170468081878）
1、竞买人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。
2、保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞买人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞买人自行承担相关责任及后果。
4、受让人的竞价保证金在与转让方签订《销售代理协议》并向转让方缴清履约保证金后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。
四、受让人确定方式
1、转让方将于报名截止时间组织评审委员会，对竞买人的资格进行审核，竞买人的资格不符合本项目资格条件要求的，将不予通过资格审核不可进入竞价环节，不在资格条件中的材料不纳入资格审查范围。通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为受让人。
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；
 《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；
《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。
    3、受让人应在成交结果公告发布后30日内与转让方签订《销售代理协议》并向转让方缴清履约保证金。
五、标的交付
受让人交清履约保证金并签订《销售代理协议》后，转让方将销售场地（售楼处）按现状交付受让人使用，配合受让人办理销售手续。
六、关于销售经营管理
1、受让人必须严格按照房地产销售相关法律、法规进行销售，不得以任何名义收取购房者房款以外的任何费用，全部销售资金必须进入转让方监管账户。如违反上述规定，转让方有权立即终止合同，全部履约保证金及未结包销服务费作为违约金不予退还。 
2、受让人自行承担销售经营产生的所有税、费。
七、澄清答疑期及方式
1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至306685878@qq.com邮箱，联系方式：0552-2055940
2、转让方可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn/），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。转让方、代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。
3、在公告（报名）截止时间前，转让方可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。
八、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
3、转让方有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，转让方及代理机构不承担任何责任。
九、责任和违约处理
1、发生下列事项，转让方有权取消受让人的成交资格，收回包销权，受让人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对转让方的补偿，不足部分转让方有权追偿。
1、受让人对提交的资格审核材料弄虚作假的。
2、经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。
3、受让人不按期签订《销售代理协议》的。
4、受让人不按期缴纳履约保证金的。
十、交易服务费
本项目交易费全部由转让方承担。
 
蚌埠高新投资集团有限公司
蚌埠市产权交易中心有限公司
2023年10月12日
 
 
附件2：
授权委托书
 
蚌埠市产权交易中心有限公司：
本授权书声明：我    系              （单位）的法定代表人，现授权委托           （被授权人姓名）               （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵中心组织的康恒嘉和豪庭部分住宅及商业用房包销权竞价转让项目（BB2023CQJ137）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
竞买人（公章）：                              
 
法定代表人（签字或盖章）：                      
 
被授权人（签字）：         联系电话：        
 
2023年 月 日
 
 
附件1：明细表.xlsx