一、功能及要求：
一、项目概况
1. 项目名称：长沙火宫殿(财贸医院)及周边地块棚改项目方案设计及初步设计服务
2. 项目位置：长沙市天心区坡子街
3. 项目规模：建筑面积29093平方米
4. 釆购预算：797400.00元，超过上述价格的投标为无效投标。
5. 项目需求：包括但不限于对发包人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善；根据甲方提供的资料、规划文件及其附件等要求，完成方案设计、方案审查、初步设计及之后的报批报建工作（具体以相关主管部门的要求为准）。
 
二、相关标准：
二、服务目的及内容（包括但不限于）
1.服务目的
（1）扩大特色化消费市场，发挥历史街区文脉作用；加强夜间经济街区布局。
（2）全面优化提升天心区北部片区，优化重组片区用地的功能结构。
（3）顺应国家政策，解决长沙市天心区棚改民生问题，共建和谐社会。
（4）完善片区商业功能，提升商业街区品质，实施城市更新，建设“四精五有”美丽舒适宜居长沙的需要。
（5）盘活零星棚改用地，推动土地高效集约利用。
（6）缓解棚改项目拆迁资金压力，确保棚改工作顺利推进，实现经济平衡。
2.主要服务内容包括但不限于

概念方案设计草案阶段	（1）总体规划设计草图； （2）方案设计说明及经济技术指标； （3）功能、交通、消防、停车、景观等分析草图； （4）建筑立面意向图。
概念方案设计阶段	（1）总体规划设计图； （2）方案设计说明及经济指标； （3）功能、交通、消防、停车、景观等分析图； （4）建筑立面意向效果图（整个项目总体不少于5张）； （5）典型单体平面图； （6）日照分析图。
修建性详细规划设计阶段	成果应满足当地建委对报审规划设计方案的技术要求，包括： （1）总体规划设计图； （2）规划设计说明及经济指标； （3）功能、交通、消防、停车、景观等分析图； （4）主要区域单体效果图（整个项目总体不多于5张）； （5）日照分析图 （6）主要景观示意图。
报建方案设计阶段	（1）总平面图； （2）设计说明及技术经济指标； （3）整体鸟瞰图一张； （4）效果图（整个项目总体不少于5张）； （5）功能、交通、消防、停车、景观、日照等分析图； （6）各单体平、立、剖面图。 （7）按甲方及各相关政府部门要求完成单体设计图纸，并配合完成单体报建工作（包括但不限于规划、消防、人防、城管等）
初步设计阶段	各专业图纸深度满足国家及地方有关规定要求。 建筑立面深化阶段： （1）各单体详细的平、立、剖面图； （2）局部立面放大图； （3）门窗划分图； （4）必要的外墙控制尺寸剖面图； （5）必要的节点图； （6）详细的建筑专业说明及相关专业设计要求； （7）色彩选样要求及材料样板。 （8）对施工图设计提供设计配合以及设计交底工作。   其它专业：图纸深度满足国家及地方有关规定要求。 工程概算书、设备或材料表及其他等

备注：
1、方案深化至二级总图报建程度；
2、设计方案需通过专家评审及城市风貌会评审；
3、完成建设前项目手续办理，完成总图报批等；
4、完成初步设计评审流程；
5、负责各类评审会（包括但不限于方案评审会、初步设计评审会）的专家评审费；
6、设计工作任务重、时间紧，需随时随地并及时配合效果图修改、文本修改工作；团队组织架构清晰、人员组成合理并充足。
7、根据甲方及政府要求参加各类方案汇报、规划审批会议，协助甲方进行设计送审并确保设计图纸及相关文件在不影响工程进度的前提下获得项目所在地政府有关部门的批准。
三、技术规格：
二、服务目的及内容（包括但不限于）
1.服务目的
（1）扩大特色化消费市场，发挥历史街区文脉作用；加强夜间经济街区布局。
（2）全面优化提升天心区北部片区，优化重组片区用地的功能结构。
（3）顺应国家政策，解决长沙市天心区棚改民生问题，共建和谐社会。
（4）完善片区商业功能，提升商业街区品质，实施城市更新，建设“四精五有”美丽舒适宜居长沙的需要。
（5）盘活零星棚改用地，推动土地高效集约利用。
（6）缓解棚改项目拆迁资金压力，确保棚改工作顺利推进，实现经济平衡。
2.主要服务内容包括但不限于

概念方案设计草案阶段	（1）总体规划设计草图； （2）方案设计说明及经济技术指标； （3）功能、交通、消防、停车、景观等分析草图； （4）建筑立面意向图。
概念方案设计阶段	（1）总体规划设计图； （2）方案设计说明及经济指标； （3）功能、交通、消防、停车、景观等分析图； （4）建筑立面意向效果图（整个项目总体不少于5张）； （5）典型单体平面图； （6）日照分析图。
修建性详细规划设计阶段	成果应满足当地建委对报审规划设计方案的技术要求，包括： （1）总体规划设计图； （2）规划设计说明及经济指标； （3）功能、交通、消防、停车、景观等分析图； （4）主要区域单体效果图（整个项目总体不多于5张）； （5）日照分析图 （6）主要景观示意图。
报建方案设计阶段	（1）总平面图； （2）设计说明及技术经济指标； （3）整体鸟瞰图一张； （4）效果图（整个项目总体不少于5张）； （5）功能、交通、消防、停车、景观、日照等分析图； （6）各单体平、立、剖面图。 （7）按甲方及各相关政府部门要求完成单体设计图纸，并配合完成单体报建工作（包括但不限于规划、消防、人防、城管等）
初步设计阶段	各专业图纸深度满足国家及地方有关规定要求。 建筑立面深化阶段： （1）各单体详细的平、立、剖面图； （2）局部立面放大图； （3）门窗划分图； （4）必要的外墙控制尺寸剖面图； （5）必要的节点图； （6）详细的建筑专业说明及相关专业设计要求； （7）色彩选样要求及材料样板。 （8）对施工图设计提供设计配合以及设计交底工作。   其它专业：图纸深度满足国家及地方有关规定要求。 工程概算书、设备或材料表及其他等

备注：
1、方案深化至二级总图报建程度；
2、设计方案需通过专家评审及城市风貌会评审；
3、完成建设前项目手续办理，完成总图报批等；
4、完成初步设计评审流程；
5、负责各类评审会（包括但不限于方案评审会、初步设计评审会）的专家评审费；
6、设计工作任务重、时间紧，需随时随地并及时配合效果图修改、文本修改工作；团队组织架构清晰、人员组成合理并充足。
7、根据甲方及政府要求参加各类方案汇报、规划审批会议，协助甲方进行设计送审并确保设计图纸及相关文件在不影响工程进度的前提下获得项目所在地政府有关部门的批准。
四、交付时间和地点：
三、供应商需提交的服务成果文件
1.本次采购需求包含策划定位、概念方案设计、深化方案设计及初步设计四个阶段。
2.成果文件包含： A3彩色概念方案设计文本、设计电子文档（格式：PPT文件、JPG文件、CAD文件及SU模型）等。主要包括但不限于以下内容：
方案设计：

设计阶段	设计文件及相关配合工作
策划定位	1.基地条件分析 3.规划策略分析 4.案例分析 5.经济性分析 6.立面意向图
概念方案	1.规划概念阐述分析 2.总平面及相关的分析图 3.鸟瞰图 4.建筑平面动线专项研究 5.单体效果图 6.建筑外立面专项研究 7.地下建筑专项研究
深化方案	1.总平面图 2.各层平面图 3.立面图 4.剖面图 5.综合经济技术指标表 6.效果图 7.相关设计分析图

以上均提供纸质版研究成果不少于3套及电子版研究成果1套。
初步设计：按甲方及各相关政府部门要求完成初步设计，包括建筑、结构与机电专业的全部设计，并完成初步文本的汇总与编制；按甲方及各相关政府部门要求完成初步设计阶段的各项建造成本概算书。

名称	套数
设计说明书	按需求提供
各专业设计图纸	按需求提供
主要设备或材料表	按需求提供
工程概算书	按需求提供
有关专业计算书（如有）	按需求提供

 
五、服务标准：
本次采购需求包含策划定位、概念方案设计、深化方案设计及初步设计四个阶段。
六、验收标准：
四、验收标准和方法
1.验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行验收。
2.项目验收：
2.1项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
2.2验收过程中产生纠纷的，如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由釆购人承担。
2.3项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。釆购人可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。
七、其他要求：
五、工期要求
1.服务周期：100 天，具体以合同签订时间为准。
2.服务期间，项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。
六、供应商特定资格要求
1、具有独立法人资格的企业，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照(经年审合格)，具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或建筑行业工程设计行业资质甲级或建筑行业工程设计专业资质建筑工程甲级资质，资质证书处于有效期；
2.供应商近3年内承接的房屋建筑工程设计项目获得中国勘察设计协会颁发的国家级优秀工程设计奖（优秀（公共）建筑设计）或省级勘察设计协会颁发的省级优秀工程设计奖；
注：公布表彰决定文件为准；时间以获奖证书载明的时间或文件颁发的时间为准。
3.供应商拟派项目负责人具有建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师执业资格（项目负责人注册证书的注册单位名称与投标人名称一致）和相关专业高级及以上职称。
设计团队建筑专业负责人具有一级注册建筑师证书；结构专业负责人具有一级注册结构工程师证书；电气专业负责人具有注册电气工程师证书；暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书。
七、付款方式
1.付款人：长沙市天心文化旅游投资集团有限责任公司
2.付款方式：项目按照合同总额分四次付款；
（1）方案设计经政府相关职能部门（方案咨询会）审批通过并出具书面确认单后，发包人向设计人支付至设计费的30%。
（2）规划报建方案经有关主管部门评审（规划方案公示及批复）通过后，发包人向设计人支付至设计费的50%。
（3）初步设计经有关主管部门审查通过且概算批复后，发包人向设计人支付至设计费的90%。
（4）工程档案资料办理竣工验收备案结束，以预算价（或招标控制价）扣除其中包含的招标人部分（含专业暂估、设备费用等，如实际发生则合并计取）为计费基数，按本合同设计费计取原则及中标优惠率计算最终设计费总额，按实结算余下的设计费（不得超过中标金额），完成设计费结算后支付设计费尾款，按实结算。
八、其他说明及要求
1.本项目采用费用包干方式建设，包含在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费（含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，釆购人不再支付任何费用。
2.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
3.对于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。