DK20200248 地块项目运营咨询服务
（招标编号：JSTH2023-SH-G-003）
项目所在地区：江苏省,苏州市
一、招标条件
本 DK20200248 地块项目运营咨询服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为国有资金 780 万元，招标人为苏州城投地产发展有限公司。本项目已具备招标条件，现 招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：DK20200248 地块项目是苏州城投地产发展有限公司投资建设的城市高端综合康 养社区，项目总投资约 10 亿元，占地面积约 5 万平米，建筑面积约 7.7 万平方米，其中地 上面积 5.23 万平方米，设有健康养老公寓约 200 套，配套医疗康复中心、体检中心、护理 中心、为老服务中心和餐饮活动中心等功能区域，能够为社区提供康复医疗、护理、体检、养老和日常生活配套的优质综合服务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)DK20200248 地块项目运营咨询服务;
三、投标人资格要求
(001DK20200248 地块项目运营咨询服务)的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共 和国政府采购法》第二十二条规定。
投标人应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.本项目的特定资格要求：
（1）本项目不接受联合体投标；不接受转包、分包。
（2）投标人 2020 年至今有为医疗（或养老机构）提供运营咨询服务的经验；
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 06 月 29 日 13 时 00 分到 2023 年 07 月 05 日 17 时 30 分 获取方式：至代理机构现场领取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 07 月 19 日 14 时 00 分
递交方式：苏州市解放东路 555 号桐泾商务广场 1 号楼 10 楼会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 07 月 19 日 14 时 00 分
开标地点：苏州市解放东路 555 号桐泾商务广场 1 号楼 10 楼会议室
七、其他
江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司受苏州城投地产发展有限公司的委托，就其 DK20200248 地块项目运营咨询服务进行国内公开招标。欢迎有资格的投标人前来参加投标。
一、项目基本情况
项目编号：JSTH2023-SH-G-003
项目名称：DK20200248 地块项目运营咨询服务
预算金额：
预算价（最高限价）：
总价：柒佰捌拾万元整（￥：7,800,000.00）
单价：筹开期 12 万元/月，运营期 20 万元/月
合同履行期限：
筹开期：2023 年 8 月 1 日-2023 年 12 月 31 日
运营期：2024 年 1 月 1 日-2026 年 12 月 31 日
采购需求：（详见招标文件第四章）
1、项目概况：DK20200248 地块项目是苏州城投地产发展有限公司投资建设的城市高端综合 康养社区，项目总投资约 10 亿元，占地面积约 5 万平米，建筑面积约 7.7 万平方米，其中 地上面积 5.23 万平方米，设有健康养老公寓约 200 套，配套医疗康复中心、体检中心、护 理中心、为老服务中心和餐饮活动中心等功能区域，能够为社区提供康复医疗、护理、体检、养老和日常生活配套的优质综合服务。
2、服务内容：
第一阶段：筹开期（2023 年 8 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日）
1) 根据现有项目定位及经营范围提出合理化建议，包括但不限于设计优化、适老化、医疗 专项、设施设备配置、人员配置方案、经营测算方案等工作。
2) 开业准备（辅助检查软硬件到位程度、试营业条件评估、内部模拟试营业指导）；3) 协助指导采购人取得运营必须的相关资质；
4) 依据收费标准和运营成本对服务体系进行专项设计，确定服务清单（含增值服务）；5) 协助建立社区 ERP 运营管理系统；
6) 确定各类运营服务的合同和协议文本（入住章程、会员手册、服务协议等）；7) 协助项目整体形象策划包装，服务的策划和宣传；
8) 协助前期运营团队主要人员的招募，并进行实训；
第二阶段：运营期（2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日）
9) 参与项目运营公司日常运营管理活动，协助项目编制年度预算；
10) 协助建立“整合养老照护”服务模式，为项目提供完善的配套服务；
11) 协助建立完整标准化服务体系、服务流程和全套运营管理制度；
12) 协助建立和完善管理架构和一线团队招募培训；
13) 协助建立良好的服务型企业文化；
14) 协助完善各项服务内容，保障服务品质和构建服务品牌；
15) 协助建立医联体对接和内部医疗机构的日常运营。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
投标人应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.本项目的特定资格要求：
（1）本项目不接受联合体投标；不接受转包、分包。
（2）投标人 2020 年至今有为医疗（或养老机构）提供运营咨询服务的经验；
三、报名及获取招标文件
1、报名截止时间：2023 年 7 月 5 日；
2、报名方式：至代理机构现场报名；
在报名时须向代理机构提供以下材料：
领取采购文件时请提供以下材料并加盖单位公章（带好原件现场备查，经核验无误后方可报 名）：
（1）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证复印件加盖公章或三证合一的营业 执照副本复印件加盖投标人公章；
（2）经办人的单位法人授权书原件，法人及经办人身份证复印件；
（3）参加采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
（4）2020 年至今投标人为医疗（或养老机构）提供运营咨询服务经验的证明材料：○1 运 营咨询服务合同；○2 运营咨询服务的年度咨询报告或项目咨询成果报告。
注：企业公章不包括投标专用章等企业专用章，上述材料每页均须加盖报名单位公章。原件 带至现场查验。 现场报名费：500 元（现金）。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2023 年 7 月 19 日下午 14：00（北京时间）；
开标时间：2023 年 7 月 19 日下午 14：00（北京时间）；
开标地点：苏州市解放东路 555 号桐泾商务广场 1 号楼 10 楼会议室。
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1、请贵单位领取本次采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按文件的 要求详细填写和编制投标响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加开标。
2、本次采购的相关信息刊登在中国招标投标公共服务平台，成交公告亦是刊登在此媒体，敬请各供应商注意。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州城投地产发展有限公司。
九、联系方式
招 标 人：苏州城投地产发展有限公司
地 址：苏州市姑苏区平泷路 251 号城市生活广场 A 座 38 楼 联 系 人：潘茜
电 话：0512-68703156
电子邮件：/
招标代理机构：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司 地 址： 苏州市解放东路 555 号桐泾商务广场 1 号楼 10 楼 联 系 人： 陈成凯
电 话： 0512-65825977
电子邮件： 116123787@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）