招标
学生宿舍物业管理服务招标公告
金额
345.6万元
项目地址
辽宁省
发布时间
2023/02/09
公告摘要
公告正文
序号 | 建筑名称 | 建筑面积(㎡) | 层数 | 卫生间、盥洗室数 | 保洁人数 | 值班人量 | 备注 |
1 | 1舍 | 8,057.00 | 6层 | 24 | 3 | 2 | 1个淋浴间 |
2 | 2舍 | 5,647.00 | 6层 | 24 | 2 | 2 | |
3 | 3舍 | 1,987.00 | 3层 | 6 | 1 | 2 | |
4 | 4舍 | 2,667.00 | 3层 | 6 | 1 | 2 | |
5 | 5舍 | 14,560.00 | 12层 | 48 | 6 | 2 | |
6 | 6舍 | 4,075.00 | 6层 | 18 | 2 | 2 | |
7 | 7舍 | 12,399.95 | 6层 | 24 | 4 | 2 | |
8 | 8舍 | 8,353.40 | 7层 | 28 | 3 | 2 | 1个淋浴间 |
9 | 9舍 | 9,084.50 | 12层 | 36 | 3 | 2 | 1个淋浴间 |
10 | 11舍 | 6843.15 | 8层 | 0 | 1 | 2 | 内置卫生间 |
11 | 11舍 | 0 | 8层 | 0 | 0 | 2 | 内置卫生间 |
12 | 12舍 | 7742.77 | 8层 | 24 | 2 | 2 | 7个淋浴间 |
13 | 13舍 | 8,641.41 | 8层 | 0 | 1 | 2 | 内置卫生间 |
14 | 14舍 | 5303.5 | 6层 | 24 | 2 | 2 | |
15 | 15舍 | 5929.2 | 6层 | 24 | 2 | 2 | |
16 | 16舍 | 7405.7 | 6层 | 24 | 3 | 2 | |
17 | 17舍 | 3061.6 | 6层 | 12 | 2 | 2 | |
18 | 18舍 | 5355.64 | 6层 | 24 | 2 | 2 | |
19 | 19舍 | 5356.64 | 6层 | 24 | 2 | 2 | |
20 | 20舍 | 5357.64 | 6层 | 24 | 2 | 2 | |
21 | 合计 | 127,828.10 | --- | 394 | 44 | 40 | |
注:以上单体建筑保洁、值班人员数量为采购人提出的最低要求,投标单位可根据自身情况酌情自行配置合理人数方案。中标单位所用保洁用工具、设备、消耗品等均由中标单位自行提供。
服务标准及质量要求:
1、总体要求
(1)垃圾桶无异味,桶身干净无污迹、无水迹,日产日清。
(2)天花板、墙身、灯饰和风口无灰尘、污迹、无蜘蛛网。
(3)墙面应光洁,无积尘、污迹、无蛛网。
(4)门表面无灰尘、污渍、霉变;门框、门角落无蛛网,无明显积尘。
(5)室内地面应光洁,无灰尘、污渍;水泥地面无污渍、水渍及纸屑烟头等杂物;室外地面无污渍、油迹,无纸屑烟头等杂物。
(6)地面湿滑时,应放置警示标识(警示标识由中标单位提供)。
(7)区域内所有不锈钢部件应光亮,无灰尘、污渍、痕印、手印。
(8)区域内所有玻璃应光亮,无灰尘、污渍、无明显手印。
(9)标识牌表面无灰尘、污渍,内容清晰。
(10)标识挂牌安装牢固,无明显积尘、污迹及蛛网;标识贴牌粘贴牢固,无起翘,表面无灰尘、污迹,定期保洁。
(11)基础设施、消防器材表面、疏散指示灯、开关盒、墙插等表面无积尘、污渍。
2、走廊
(1)走廊天棚无灰尘、灰吊、蜘蛛网等;走廊墙牙立面及墙牙边无灰,见本色。
(2)墙面无灰尘、无痰迹、无球印、无脚印、墙面张贴,印记随时清理。
(3)墙面电源开关见本色、墙面上消火栓门框、门玻璃及周边墙面洁净。
(4)走廊暖气无灰、洁净。
(5)走廊地面、边角、墙角洁净,无泥、无杂物﹙烟头、饮料瓶、垃圾袋、碎纸﹚。
(6)走廊公共玻璃、门洁净、无尘,地面无尘。
(7)保证楼门入口脚垫的整洁卫生并及时更换(脚垫由采购人提供)。
(8)地面:地面应光洁,无灰尘、污渍;水泥地面无污渍、水渍及纸屑烟头等杂物
3、楼梯
(1)梯、台、天棚无灰、无灰吊;墙面无灰尘、无痰迹、无球印、无脚印、墙面无张贴、无乱画印记;如墙面有印迹须用沙纸横向擦打,窗台无灰,楼梯玻璃洁净。
(2)楼梯墙牙立面及墙牙边无灰、无痰迹、见本色。
(3)楼梯扶手及栏杆平面无灰见本色,不锈钢扶手要求有光泽。
(4)缓步台暖气无灰、洁净。
(5)楼梯平面、立面无泥、无痰迹见本色,楼梯外侧面无渍迹。
(6)楼梯间的各层通道门见本色、平面无尘、玻璃洁净。
4、盥洗间
(1)棚板、瓷砖墙面无渍迹,乱写乱画、小张贴发现随时清理。
(2)水池台面、池盆内及水槽下水管内无渍垢、灰尘、剩饭菜、垃圾。
(3)水池面无粘垢、剩饭菜、积水、地砖、地漏见本色、水池及地面的地漏加盖。
(4)门、门隔板、门上亮洁净,无灰、无水渍,玻璃及镜子明亮,门口地面边角洁净。
(5)镜子光亮洁净、无水印。
(6)墙面瓷砖光亮、无尘土、无印迹。
(7)水龙头无印迹。
(8)地面洁净无杂物、水迹。
5、卫生间
(1)棚板、瓷砖墙面无渍迹,无乱写画、乱张贴。
(2)门、门隔板、门上亮洁净,无灰、无水渍,玻璃洁净,门口边角洁净。
(3)便器内外无尿碱、无水锈、见本色,卫生间内无异味。
(4)拖布池内、水箱内外无积渍,地面无积水、无积渍、见本色。
(5)地面洁净无杂物、水迹。
(6)在保洁过程中应放置相应提示标识(提示标识由中标单位自行提供)。
6、电梯
(1)轿厢地面应光洁如新,无灰尘、污渍。
(2)天花、门缝、门槽应无灰尘、污渍、蛛网及砂粒等杂物。
(3)不锈钢梯身应光亮,无灰尘、污渍、痕印、手印。
(4)每周清洗更换电梯地垫(电梯地垫由中标单位自行提供)。
7、除雪
除雪范围:宿舍楼门前及学生宿舍承担学校划分的除雪区域。冬季除雪按沈阳市和采购人有关规定执行,禁止使用除雪剂等化学用品,应在出入口铺垫防滑垫,并在湿滑区域放置警示标识(防滑垫及警示标识均由中标单位自行提供)。 宿舍楼前,随下随扫。学校划分雪段按照学校要求执行。
8、室内保洁频率如下表
序号 | 保洁项目 | 日常保洁 | 定期保洁 |
1 | 首层大门玻璃 | 每日简单清洁 | 每周彻底清洁 |
2 | 公共地面 | 随时清洁 | 每月彻底清洁 |
3 | 公共部位摆件 | 随时清洁 | |
4 | 灭火器箱 | 每日清洁 | |
5 | 楼梯 | 随时清洁 | |
6 | 卫生间 | 随时清洁 | |
7 | 墙裙、踢脚线、柱面 | 每日简单清洁 | 每周彻底清洁 |
8 | 消防箱板 | 每日简单清洁 | 每周彻底清洁 |
9 | 天花板 | | 每三个月彻底清洁 |
10 | 不锈钢件 | 随时清洁 | 每周彻底清洁 |
11 | 公共区2米以下玻璃 | | 每月彻底清洁 |
12 | 一楼正门外台阶 | 随时清洁 | 雪后清除积雪 |
9、其他
(1)包括草酸、洁厕剂、空气清新剂、垃圾袋、钢丝球、抹布、各类保洁用道具、洗衣粉、手套等保洁、劳保用品由中标单位自行提供。
(2)学生首次入住或调整入住前的学生寝室深度保洁,床体、桌面无乱贴乱画,衣箱、书柜内无杂物,窗明几净、地面整洁。
(3)保洁人员需引导学生将垃圾统一带到楼下,不得堆放在走廊、卫生间。
(4)按采购人要求,完成临时环境整治突击任务。
(二)修缮服务
宿舍楼内所有建筑单体内3.6米以下的土建、给排水、电气、门窗、家具等专业的零星修缮工程,简称零修工程,中标单位提供人员服务及所有的维修工具及维修所需的交通工具,维修所需的材料由中标单位提供,水电消耗由采购人承担。
服务标准及质量要求:为满足本校维修工作需要,采购人特制订以下服务标准及质量要求,中标单位如有违反或拒不执行的,采购人有权要求中标单位更换项目管理人员;
(1)工作人员须具备适应本岗位的技能水平、身体健康证明。
(2)中标单位要及时上报人员、工种变动情况,根据甲方实际需求无条件配合增加人员及工种;
(3)服务人员服装统一、佩戴胸牌、语言文明、热情周到,准备必备的自洁工具、善后施工现场。
(4)中标单位维修人员,无缺岗现象。如发现缺岗、无证上岗,采购人有权对中标单位进行追责。维修人员禁止酒后作业,班前5小时以内禁止饮酒;
(5)及时汇报维修进度,维修计划,保证时间范围内完成工作任务,如遇维修任务未完成且无人接班,必须把工作做完后才能离岗;
(6)建立巡视检查制度,应有专人负责在校区内进行巡视,及时、处理发现问题,每月将修缮记录整理上报。
(7)零星修缮接到报修申请后,中标单位要及时派出维修人员到报修地点执行修缮任务,并做好修缮记录,不能及时修缮的说明理由。一般维修工作,维修人员要在10分钟内赶到现场,零修任务一般不超过3小时。遇到跑、漏、堵、停等特殊情况要在5分钟内到现场抢修,并在1小时内完成。无特殊情况,当日报修,当日完成并消单。因中标单位维修不及时,导致影响采购人正常运行的事故,造成采购人单位财务损失的,中标单位需按价进行赔偿。情节严重的,采购人有权追究中标单位的法律责任。
(8)采购人单位会不定期的对维修情况进行回访,要求中标单位满意率良好及以上的比例要达到95%以上,合格率要达到100%。
(三)学生宿舍管理及配套保障服务
(1)学生宿舍24小时门卫值班、楼内巡视、维修申请、入退、调并寝管理等。
(2)宿舍文化建设,服务育人、环境育人、管理育人与实践育人。
(3)对学生进行环境卫生、节能减排、身心安全等方面的养成教育与保障措施。
(4)负责学生宿舍安全,防火、防盗、防诈骗。全部学生宿舍为全天24小时值班管理,即全校19栋宿舍(20个楼口)每天至少需20人24小时值守。服务标准以及质量要求:宿舍公寓化管理参照《高等学校学生公寓社会化服务(辽宁省地方标准DB21)》执行。采购人将按照此标准进行验收。
七、其他要求
1、项目经理、主管不得擅自更换,在未经采购人允许情况下,中标单位擅自更换项目经理、项目主管,采购人有权利要求中标单位承担违约责任。
2、中标单位需加强员工安全教育与培训,配备必要的安全防护设施,加强管理和服务范围内的安全监督检查,中标单位服务人员出现任何意外伤病、死亡、失业等情况,一律由中标单位负责。
3、中标单位须按照国家相关政策,为职工办理各种保险,自行处理各种劳务纠纷,应保未保人员出现的一切责任及后果由中标单位承担。
4、中标单位应充分考虑项目的实际情况,提前组织人员分批进入项目现场,做好员工培训和保洁、维修物料等准备工作,以保证服务的及时性、有效性和安全性。
5、因中标单位工作失职或工作质量不达标给采购人及服务对象造成的人身及财产损失由中标单位负责,由此产生的法律责任全部由中标单位负责。
6、在寒暑假学生离校前制定专项工作计划并报采购人审批,采购人对工作质量进行检查。
7、中标单位应在项目服务期满时做好项目接管及移交。
九、费用构成
1.物业管理费预算中的价格为含税价(以人民币为结算单位),包括员工工资及社会全额“五险”、每年实际发生的保洁材料费、消耗费、扫保工具费、服装费、办公费、设备维修费、工会经费、税金及企业利润等各项费用,服务期内采购人不再额外支付其他费用。
2.物业公司人员的基本工资应符合沈阳市有关最低基本工资标准的规定,岗位津贴参照沈阳市物业管理行业领域的相关规定执行。物业公司必须合法用工,并为员工依法购买社会保险,每月需提供员工工资花名册(工资支付台账)备查。
注:1.本章所有内容均为实质性要求,不得负偏离,否则按无效投标处理。
2.投标人应提交证明文件,证明其投标内容符合服务需求。证明文件符合投标人须知14.2的要求。
合同履行期限:本项目服务期限为三年,本次采购为第一年预算,签署合同为第一年度,后两年预算以财政部门当年审批数额为准。
需落实的政府采购政策内容:详见招标文件
本项目(是/否)接受联合体投标:否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:详见招标文件
3.本项目的特定资格要求:无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的,请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定,及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息,由系统自动开通账号后,即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》(辽财采函〔2020〕198号)。
四、获取招标文件
时间:2023年02月10日 08时30分至2023年02月16日 16时30分(北京时间,法定节假日除外)
地点:线上获取
方式:线上
售价:免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年03月02日 09时00分(北京时间)
地点:电子投标文件在采购网提交,备份投标文件和《递交备份投标文件登记表》一同递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦南门文件接收区
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的,可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内,向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式:线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式:应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式,详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意,或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的,可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问,请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称: 沈阳大学
地 址: 沈阳市大东区望花南街21号
联系方式: 024-62268744
2.采购代理机构信息:
名 称: 沈阳公共资源交易中心
地 址: 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式: 024-22890043
邮箱地址: 无
开户行: 详见招标文件
账户名称: 详见招标文件
账号: 详见招标文件
3.项目联系方式
项目联系人: 韩天竹
电 话: 024-22896230、024-22890043
返回顶部