提供虚假材料参与投标的，视造成损失程度给予至少“禁用一年”处理；为促进供应商诚信投标，守法经营，进一步净化采办投标环境，对存在下述情况之一的，按照集团公司供应商管理相关规定在全海油范围内进行处理：本次公开的采办计划是本项目采办工作的初步安排，实际采购应以相关采购公告和采购文件为准，所有提供和反馈的信息只作为项目采办参考。为便于供应商及时了解项目采办信息，现将中海石油气电集团有限责任公司江苏分公司2023年2月的采办计划公开如下：江苏分公司2023年2月采办计划公告

2023年1月13日中海石油气电集团有限责任公司江苏分公司本次公告有效期为系统发布之日起5个工作日内。在此期间，有意参与某采办包的系统用户可在集团公司采办系统中提交反馈材料。无事实依据对采购过程或采购结果进行乱投诉、举报的，视情节轻重给予“警告”至“长期禁用”处理。开标后在有效期内无正当理由中途撤销投标的，获取中标资格或成交资格拒签订合同的，给予“禁用一年”至“禁用两年”处理；在招投标环节围标、串标的，给予“禁用两年”至“长期禁用”处理；

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审核：编制：技术要求书江岛智立方办公场所物业管理服务江苏分公司中海石油气电集团有限责任公司

第二部分：服务要求邮政编码：210019江苏分公司办公场所位于南京市建邺区江心洲中新南京生态科技岛贤坤路5号（C区）F栋2/3层，合计4899.22平方米。地理位置：第一部分：江岛智立方办公场所基本资料批准：

·接待时间：AM08:30至PM17:30·业户如需帮助、查询或报修可至客户服务中心接待处。◆办公服务2.2客户服务中心办公时间及联络电话江岛智立方园区服务中心（以下简称“服务中心”）受南京洲岛置业有限公司委托为中新南京生态科技岛江岛智立方提供物业管理服务的物业管理机构，由资深及专业的物业服务团队为江岛智立方业户提供24小时优质服务。2.1客户服务中心

·服务电话：025-86219776·服务时间：全天24小时·服务内容：紧急事故维修，紧急协助◆紧急服务·服务电话：025-69590585·接待地点：江岛智立方D座2单元1楼物业服务中心前台

·江岛智立方服务人员均由客户服务中心聘用，并佩戴工牌，目的在于为园区全体业户提供优质服务。各业户如对员工身份有所怀疑，可要求该员工出示有效员工证件或问讯服务中心服务前台。2.3客户服务中心员工电话：025-69590585客户服务中心周一至周五：AM08：30—PM17：30业户一切有关江岛智立方投诉意见或管理问题，客户服务中心皆乐于接受，藉此提供更佳服务。投诉服务

客户服务中心前台接待时间为每日08:00至18:00；江岛智立方标准开放时间为周一至周五08:00至18:00（法定节假日除外）；2.4江岛智立方开放时间·服务工作中，各业户无权直接惩戒我中心员工，如对该员工不满，可向客户服务中心提出，由客户服务中心及时予以处理。·各业户无须提供额外服务小费予我中心员工，遇有员工提供服务后索取小费，敬请立即告知客户服务中心，以便对该员工采取适当处理。·园区员工每日工作由客户服务中心统一安排，江岛智立方业户如有其他服务需求，可与客户服务中心联系。

环境部将提供高素质的清洁服务给本园区，并保持所有公共区域，包括大堂入口、电梯间、楼梯间、外墙，处于干净整洁的状态。日常清洁2.5.1清洁服务客户服务中心拥有一支具备专业技能及丰富经验的管理队伍，随时向您提供周到细致的服务，帮助您排忧解难、为您创造一个舒适、文明、安全的工作环境。我们为您提供的服务内容为：2.5物业服务内容及项目如您在非标准开放时间需进入楼宇，敬请配合秩序维护人员进行登记，如您在节假日需加班，请提前与客户服务中心联系，以便为业户办理相关手续。

公共区域景观植物摆放2.5.2景观植物摆放服务公共清洁服务并不包括各业户单元内清洁，业户单元内清洁或工作垃圾/废料可自费聘请客户服务中心代为清洁；或自聘员工或清洁公司清洁。为确保本园区的秩序及避免不必要的纠纷及误会发生，业户须将与清洁公司签定的合约及开始工作日及时告知客户服务中心，所有业户单元内清洁事宜的投诉须直接与清洁公司联络。业户室内清洁服务园区的公共区域将由专业的杀虫公司定期或于有需要时进行灭虫服务。为了更好的服务于各业户，客户服务中心将提供有偿服务项目，如各业户单元内需进行杀虫服务，可与客户服务中心联系。杀虫灭鼠服务

2.5.3秩序维护服务各业户单元内如需景观植物摆放和养护，可委托客户服务中心或其他绿化公司提供该项服务。业户单元内景观植物的摆放我们将及时对景观内的植物进行清洁，并定期对其进行杀虫养护服务。公共区域景观植物养护为营造中心美观、舒适的环境，客户服务中心将合理安排，在公共区域摆放景观植物，各业户均应给予爱护。

如业户希望在单元内雇佣秩序维护人员，基于更有系统地控制管理及协调工作，贵业户须书面通知客户服务中心有关秩序维护员人数、工作职责及身份证明。所雇用的秩序维护员只限在业户范围内开展工作。业户单元内的附加秩序维护人员负责地下车库的管理、收费与服务。车库停车服务江岛智立方的秩序维护任务由一支优秀的秩序维护队伍担任，并配以先进的技防系统，例如闭路电视监控及巡逻系统，通讯设备等。所有系统及巡逻均为全天候即24小时不间断运作，并由中央系统监控。秩序维护服务

2.5.5免费代办服务项目项目及价格请详阅有偿维修服务表）。为提供方便及优质服务予业户，客户服务中心将提供有偿维修服务（维修成维修队伍、对园区公共设备进行维护。园区公共设施设备包括空调、电梯等设备，我们将配备专业的服务人员组2.5.4公共设施设备维修服务

·中介/租赁服务2.5.6有偿服务项目·其他免费代办服务咨询客户服务中心·酒店代订·代办电话、宽带接入·代客预约出租车

·其他特约有偿服务·会务服务（各大小会议室、接待室租赁及服务保障等）·商务服务（公司庆典、活动服务保障和传真、复印等）·单元内装饰装修工程·室内清洁/室内景观植物租摆·邮件快递

2.6.1物业管理服务费及有关费用为保障各业户之长远利益，以达到园区投资保值和有效运行的效果，各业户应承担本物业之保养、维修及日常管理开支。2.6物业服务费和其他费用咖啡、简餐、茶歇服务鲜花、水果预定车辆清洁、年检、保险代办服务2.5.7拓展服务

业户房屋空置期内、房屋装修期内应正常交纳物业管理服务费。甲方出租或借用的用户自用电费、水费等由乙方收取，具体标准为：电费：0.7055元/千瓦时；水费：3.82元/度，由乙方代收代缴（该价格以供电/水部门价格为准，如遇供电/水部门单价调整，该标准同步调整）。用户入住时向客户服务中心交纳10元/㎡的水电押金，退租时无息退还。物业区域内的能源费由业主向供电、供气、供水部门缴纳。物业管理服务费按业户拥有物业的建筑面积预交，具体标准为：14元/平方米·月，以人民币为计算单位，每月20日前需支付下一月服务费。如经法定程序通过，可对物业管理服务费进行调整，届时各业户将按新的物业管理服务费标准交纳。2.6.2物业管理服务费和其他费用交纳。

物业公共部位、共用设施设备中修、大修和更新改造费用由全体业主承担。业户接收单元前应支付首月的物业管理服务费，如进行二次装修则需支付装修管理费。一卡通（门禁、消费卡）押金20元/张。停车服务费：/元/月/车。业户使用单元内的水、电费根据每月抄表数结算。装修管理服务费在装修前交纳，标准为3.5元/平方米，（该费用指的是各物业使用人，如承租人、借住人等入驻前的二次装修期间的管理费用）并向客户服务中心交纳20元/㎡/每户装修保证金。

转帐形式预约客服人员上门收取支票形式付款方式如下：业户迁出江岛智立方前应付清物业管理服务费、水电费、停车费、空调费、有偿服务费（如有）、赔偿金（如有）及其他相关费用等后，客户服务中心将预付费用退还给业户。根据业户要求，对楼宇室内进行指定区域的维修，包括局部室内共用墙体与栏杆出新、局部吊顶维修、局部过道维修、水、电路维修等费用由业户承担。

业户应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业管理服务费。业户违反物业服务合同约定逾期不交纳物业管理服务费的，每逾期一天加收应付金额的万分之五（0.05%）的滞纳金（依据江苏省物业管理条例第三十八条），逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。涉及到其他费用的逾期按照相应规定执行。2.6.3拖欠物业管理服务费等费用开户行：南京银行江心洲支行银行帐号：2007200000000007户名：南京洲岛现代服务业发展有限公司物业管理费、水电费、停车费、其他服务费（如有）：

2.7.2停电■各业户在台风季节，应检查、关闭其单元内外窗，同时应关注墙面是否有渗漏。如造成水浸等情况，客户服务中心会配合各业户做好处置工作。■客户服务中心将及时关注天气变化，必要时将告之各业户，同时会做好相关预防措施，安排好防风、防汛等工作。2.7.1台风、暴雨、暴雪2.7紧急应变措施2.6.4各业主如有房屋产权变更时，请即于一周内以书面方式通知客户服务中心。物业服务费及其他有关费用等，各业主应于产权转让时结算清楚。

2.7.3消防喷淋系统滴漏■在江岛智立方全面停电时，后备消防应急照明会自动启动，以方便业户、雇员离场。如须疏散园区内人士，秩序维护员会通知个别或整体园区内人士撤离。届时，所有电梯会停止运作，请利用紧急出口离开楼宇。通知客户服务中心，我们将及时到达业户停电区域进行相关维修。客户服务中心会及时通知有关停电的原因及预计修复的时间。请关闭所有电器设备，照明灯除外。■紧急停电■客户服务中心会与所辖区域供电部门保持联系，遇有停电将及时通知各业户。

■客户服务中心的服务人员会及时与业户联络，调查事故经过并形成书面资料，敬请协助。通知保险公司及提出索偿（如有）。记录所有被损坏的物件。等候本中心工程部人员关闭喷淋系统及电源供应。立即通知客户服务中心（迅速切断区域电源）。■消防喷淋头如果意外爆裂：

2.7.5意外盗窃客户服务中心工程部会尽快找出水浸原因及立即采取措施以减少及阻止可能给园区和业户造成的损失。立即通知园区客户服务中心。■因天气恶劣、管道/阀门损坏、消防喷淋滴漏、下水管道淤塞等情况下，水浸是有可能会发生的。如水浸发生后，请：2.7.4水浸■业户切勿尝试自行/安排修理受损之喷淋头。本客户服务中心就整个江岛江岛智立方以指定消防承办商保养及维修。

3.1迁入手续及程序第三部分：迁入及迁出向警察或秩序维护人员详述案件发生经过。等候警察到场；保持镇静，留意窃匪人数，外貌特征；■如发现可疑人物或目睹罪案发生，请立即致电客户服务中心并保护好现场，并请留意下列各项：

·向客户服务中心提出申请，填写有关表格，并附上公司中英文名称及公司营业执照复印件一份。3.1.3为使各企业在园区区域内的布局明晰，使访客及时知晓业户区域。并达到园区标识统一美观，业户入户时需到客户服务中心办理标识制作手续：3.1.2迁入前如需进行内部装修，敬请详阅装修指南，并按有关手续及规定向客户服务中心办理装修申请手续。·客户有效身份证明/营业执照·业主产权证明/房屋租赁合同（租赁方式提供）3.1.1业户办妥全部买卖合约或租赁合约后，请携带有关合同及证明前往客户服务中心办理有关迁入手续及缴交应予支付的相关费用，并签收有关单元的钥匙。您需要携带的资料为：

3.2.2申请办理撤消租用设备、设施服务合约（若有），业户若将承租单元内电话移机别处的，请及时告知客户服务中心，否则有关业户需作出相应的赔偿。3.2.1业户如需迁出江岛智立方，请提前不少于一个月作出书面通知，并连同业主发给的同意书通知客户服务中心，并注明迁出日期及按以下程序办理有关手续，否则客户服务中心将拒绝单元内家具、设备设施搬出园区。3.2迁出手续及程序·在迁入时，业户应保证其委托的搬运公司/人员遵守客户服务中心指示，从指定路径进入园区及保证道路畅通；同时于搬运时亦应注意保护园区公共区域的设备、设施，遇到造成损坏，有关业户须作出相应的赔偿。·业户如需要更换标识，请按上述程序重新办理。·向客户服务中心缴交公司相关标识制作费，以便统一制作。

第四部分：业户守则3.2.5业户迁出时，应保证其委托的搬运公司/人员遵守客户服务中心指示，从指定路程迁出园区及注意保护园区公共区域的设备、设施；遇有造成损坏，相关业户须作出相应的赔偿。3.2.4缴清有关应付未付帐项（若有），包括物业管理服务费、空调费、电费、维修费、水费、停车费及其他租用设备、设施服务费等。3.2.3归还从客户服务中心借取的一切财物。

4.3电器使用安全业户不得在园区内任何区域携带、存储易燃易爆或危险物品。4.2危险物品业户不得在单元内或园区任何区域收留或饲养宠物，特殊情况需事先报客户服务中心（如导盲犬等）。4.1动物/宠物业户守则旨在使各业主能理解我们共同的遵守，目的为营造园区完美、适宜的办公环境。

大厅等公共区域业户公司名称设置规则：先入驻，先选位原则，不得私自设置公司铭牌或广告宣传品。业户不得在未经园区客户服务中心书面同意的情况下，在园区公共区域或园区外墙竖立或放置任何标志、招牌、通告、旗帜、广告及天线等物品。否则一经发现，客户服务中心在不另行通知的情况下，可将上述物品及时搬离现场，所有相关费用则将由有关业户承担。4.5招牌、广告指示牌、旗帜或天线未得到客户服务中心批准前，任何单位及个人不得在园区内作出任何销售行为，及派发传单、广告、赠品等商业推广活动。如发现此行为请主动向客服人员反馈，以便客户服务中心有效维护和提供良好的办公环境。4.4销售商品/派发宣传品/商业推广业户应正确使用室内电器，勿私拉乱接电源。失修、损坏、劣质电器易导致火灾，任何电器工程必须由合格电工进行

业户除规约允许情况下不得将单元或容许该单元用作宿舍、货仓、工厂或其它商业等用途。4.8单元用途为确保园区的整洁、美观及公众安全，严禁将货物、杂物等放置于公共走道、电梯大堂、楼梯及其他公共区域，以免阻塞通道及违反消防条例。各业户应依照客户服务中心指定时间，将日常工作垃圾及生活垃圾用垃圾袋装好封闭，并放置于客户服务中心指定之地方或指定的垃圾筒内。若发现上述通道阻塞或占用公共区域情况，客户服务中心将告知业户及时清理，仍不清理的客户服务中心将聘请专业公司替您清理，并请业户或物主支付清理物品之相关费用。4.7公共区域秩序与整洁业户下班时、雨雪大风天气时请务必关闭玻璃幕墙上的窗户，确保安全搭扣关闭到位。4.6窗户

除在特别允许范围内，业户不可以在室内煮食或准备煮食的工作。在未得到客户服务中心或有关政府部门等指导下，业户不得在单元内安装有锅炉或任何排放废气等的机械设施。业户必须自费对其单元内的设备、装修等进行日常的维修、保养等以维持单元的正常用途。业户不得在大楼结构地板、天花或墙身等作出任何破坏、更改或附加建设等行为。业户不得安装、放置任何重型机器、设备等在单元地面或容许该等行为发生。业户不得将单元或容许将单元用作违法的用途。

业户应向客户服务中心提供有效的联络人姓名及联络电话，以便在发生紧急事故或报警装置发出警报时可与其联络。4.11紧急事故联络为确保江岛智立方及业户之安全，任何人进出楼宇均需佩戴工牌，园区内业户及工作人员佩戴一卡通或企业吊牌，外来访客进入楼宇需到前台办理出入登记，在非标准时间进出大楼，均需出示有效身份证明并登记，同时请于晚上22：00前离开园区，任何人不得在园区留宿过夜。4.10进出园区登记遇有发生紧急事故（如发生火灾或水浸等），而有关业户不在其单元内，客户服务中心为减低业户及园区人身/财产受损及避免因等候业户过久而延误进行紧急行动以致蒙受更大损失，客户服务中心将保留权力使用任何方法破门进入有关单元内，采取相应抢救行动，为此而引致业户的损失，客户服务中心除不负责一切损失外，更将向引致事故之业户追讨有关责任及损失。4.9紧急进入业户单元

4.14园区内大楼结构及公共设施保护遇有业户作出任何行为或发生事故而引致本园区及其他单元的保险成为无效或令该保险的保金提高，则有关业户须承担全部责任及赔偿一切有关的损失。客户服务中心已购置公众责任保险。但业户仍需购置其所属单元的有关保险（如水、火险、财产险等），以免发生意外时蒙受重大损失。4.13保险业主在转让房屋产权时，需于一周内知会客户服务中心有关新业主（承受人）之详情（如：姓名、联系地址、电话、交易日期、产权转让证明等），业主有责任支付此项转让生效之前或书面通知之前的所有物业管理服务费用及其它费用。4.12产权转让

业户携大件物品（不含行李箱）离开楼宇，请向客户服务中心提供有效出门单，注明物品名称、件数及携出日期。大件物品的搬运或物品搬运的时间较长，需提前一个工作日向客户服务中心办理相关手续，并请注明搬运时间、物品种类、尺寸、重量及具体负责人，便于客户服务中心能作出相应安排，指示运送路径及安排人手指挥及调度，以确保江岛智立方秩序的畅通无阻。客户服务中心配备小型平板车以方便各业户运送货物，搬运时注意保护好消防前室门、墙面等公共设施。物品是指业户的私有财产，客户服务中心只能在业户的授权下凭《物品出入单》（此单请至客户服务中心办理）对搬出的大件物品进行控制。所能控制的物品一般为大件家具（如组合柜、货架等）、电器（如冰箱、音响、电视、台式电脑等）或其他大体积的包装货物等物品。4.15物品运送及携出各业户应负责承担因装置、使用、或拆除任何附于单元的标志或因其缺点、欠缺维修而直接、间接引致的所有费用、损失、赔偿等。在未得到客户服务中心、业主及相关部门书面同意前，各业户不得改变其单元的结构，不得在其单元以外地方加建任何建筑物。亦不得对公共地方或设施造成任何改动、损害、破坏或干扰。所有有关单元内以及外部之设计的更改及增加，必须先得到客户服务中心的书面同意才可以进行。在获得客户服务中心书面同意后，各业户可以自费在其单元内安装或拆除增加物、附属物；但应取得有关部门批准，并且承载物不得超出层面核定承载标准，否则客户服务中心有权要求其限期拆离现场，并将保留向该业户追索赔偿的权利。业户有责任保护园区内的设施，如排水、单元之外围灯饰及其电力线管、弱电系统等不受损坏。

在您提出装修计划时，客户服务中心将送达业户《装修指南》，以方便业户进行装修。质量、安全是装修中不可忽视的重要问题，必须贯穿于装修的设计、选材和施工等整个过程的始终。请您装修前详细阅读建设部颁发的《建筑装饰装修管理规定》。依照国家政府有关法规、园区业主公约。为加强本园区管理，保证建筑物的完好和安全，保持办公区的美化和清洁，维护业主的合法权益，特制定本规定。第五部分：二次装修客户服务中心会应需要，对业户手册进行修改、以确保本园区管理工作能保持高质水平，即以保障所有业户的共同利益。届时将以公告的形式告知业户。4.16修订业户手册

装修所有设计图纸、说明及设备材料表等资料（详见“装修方案”）。如为租赁房屋需提供书面《产权人装修同意书》和《入住通知单》。●请于装修开始前向客户服务中心提供下列资料：5.1二次装修报批程序：请您选择具有资质的装修公司，并建议您选聘正规的装修监理单位监控装修工程质量。因有关政府部门及客户服务中心对装修方案的审批需一段时日，故请业户在装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。

将经消防主管部门审批后的批文复印件交客户服务中心。通过上述程序，并且图纸经过消防主管部门（如有）、客户服务中心及业主审批后，业户到客户服务中心办理入以下事宜：由于二次装修涉及到对房屋局部布局进行调整，所以客户服务中心及业主需对装修设计图纸进行审核。同时，涉及需消防部门审批的工程，需由业户和施工方报请政府消防部门审批，在政府消防部门审批合格后方可施工，否则一切责任由其自行负责。请详细填写《装修申请表》。将施工人员名单、身份证复印件、操作证复印件，以便为您办理施工《临时出入证》。提供施工企业营业执照复印件、资质证明复印件、企业法人复印件。

施工监管5.2施工管理服务上述所有文件审批及款项缴交完成后，客户服务中心将发放《装修许可证》及施工人员《临时出入证》，业户可正式施工。业户、装修公司与客户服务中心签订《装修安全管理协议》和《施工安全责任书》。消防水排放费：业户在进行房屋装修过程中，如有对消防设施更改（喷淋移位、增设）时，需交纳此费用。费用标准为：200元/次·层·区。交纳装修管理服务费用3.5元/平方米（建筑面积）。

装修材料搬运及堆放对于装修过程中装修公司违反装修规定的现象，客户服务中心将及时给予签发《装修整改通知》，仍不整改的客户服务中心将责令其停工。装修整改装修时间为19:00至次日7:00，如遇特殊情况需延长施工时间或节假日施工，须事先填写“施工单位加班申请表"，获园区服务中心批准后方可施工。装修时间施工单位进场后，客户服务中心工程部、秩序维护部依据《装修安全管理协议》、《施工安全责任书》、《业户手册》对其进行现场监督和管理服务。以维护业主房屋结构的完整，同时协助业户推进工作进展。

防火责任建议业户在装修前，安排购买相关责任险，以便在装修期间一旦有财物损失或有人受伤时，可提供保险。保险装修产生垃圾及建材废料必须由业户自行袋装化后放置于客户服务中心指定地点。垃圾/废料的清运必须遵从客户服务中心指定清运通道、电梯并于指定时间内进行。严禁向窗外及在楼体、过道、天台等公共场所堆放、抛洒建筑垃圾。严禁将垃圾倒入下水道或将污水由雨水管道排出。装修垃圾清运业户或装修施工方在搬运材料时需严格遵从园区客户服务中心指定搬运通道、电梯及程序，并在指定时间内进行。任何载客电梯不能载物。搬运装修材料时必须尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、地板、天花板、电梯等。若有污损，一切修理费用概由业户负责。装修材料须放置于装修物业单元内之安全位置，不得置于公共区域。

装修人员进出园区必须佩带《临时出入证》。若证件遗失，需向客户服务中心注销并补办，补办费用为每张人民币10元。装修工程完毕后须交回客户服务中心。施工单位、人员，必须遵守治安管理规定，严禁盗窃、赌博以及其他违法行为。禁止雇请无身份证人员进入园区施工。施工单位必须聘用合格的持证电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。施工人员现场管理客户服务中心工程维护人员将定期进入装修现场，巡视及检查工作，以确保装修工程按计划及规范进行。各业户应定期与客户服务中心工程维护人员沟通，告知有关单元内的公共设备、设施改动情况，以便于今后维修。在整个装修期间，装修承包商必须指派专业工程监理公司专职监理装修工程。装修工作实施及配合事项在装修期间业户须按照消防管理条例配备灭火器具。各业户对施工现场的防火安全负有责任，必须督促施工单位及个人遵守有关防火安全法规，确保施工现场的防火安全及装修工程的防火质量。若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业户按规定承担赔偿责任。

装修周边环境维护必须严格执电工安全操作规程和有关规定。每日施工完毕，要检查各施工点有无关闭电源，有无遗留火种，并将可燃杂物清除出现场。操作人员必须持证上岗。施工用电施工人员不得使用客梯，禁止在楼内留宿。业户必须对其承包商所有装修人员的行为负责并加以约束，施工人员严禁在施工现场吸烟、生火煮食。施工人员只可在其装修的室内使用电动工具，并只可使用该室内的电源。施工人员必须衣着整齐，不得在公众地方赤身，在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。施工现场负责人应向物业客户服务中心提供联系方式，确保二十四小时畅通。

使用电梯需填写电梯申请表；材料、设备及大件货物出入需填写物品出入登记表；装修过程中业户须配合做好以下工作：客户服务中心有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他业户的工程。凡此类工程必须在客户服务中心指定时间内进行。装修噪音业户有责任在装修期间保护该单元周围环境清洁，以符合园区公共环境之要求。为防止装修工程对邻近业户或其他人士之影响，业户须装设适当围板及装修时关闭本单元之门、窗，以减低影响。装修公司还应注重处理好与相邻物业使用人的关系，如因装修而引起相邻物业使用人的投诉，装修公司应作出解释，并应采取措施改进施工，承担相关责任。

业户不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主和用户必须严格按申报批复图纸施工，不得擅自改动。业户在装修施工结构部分时，须经客户服务中心及开发商验收后，方可进行下一步施工。5.3装修范围尽量减少对相邻业户的影响。临时封闭施工现场，对公共部分的墙面、地坪及厕所等采取必要保护措施；使用电焊、气焊需办理的动火证，操作人员需有操作证；装修期间加班需填写加班申请表；

客户服务中心工程部人员将一起与业主及施工承包商进行验收。装修完毕后，业户必须以书面通知客户服务中心。5.4施工完毕，装修单位申报竣工未经客户服务中心及开发商同意，不得随意改动水、电、暖等管线走向，封闭上述管线，须严格遵守有关标准。不得凿除地面和房顶的水泥层。不得改变房屋及配套设施的使用功能。

5.5装修要点施工人员退出。递交竣工图、各批文及其他竣工资料。清洁相关的公共部位，走廊、厕所等。整改验收中发现的各缺陷。通过消防、质监、环保等部门的验收。

业户不得堵塞、切割、更换和干扰园区任何公共排污设施，不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入水厕或下水道，若水厕或水道因此阻塞，业户必须负责清理之一切费用。排污设施业户须保证客户服务中心员工可随时检查、维修，设置在业户单元内园区公共附属设施，如管井等，并保持中央通风系统、排风系统、烟雾感应器、管渠、安全通道等完好及畅通，所有活门、渠盖、消防门、窗等都不得封死或安置物品。园区附属设施业户不得加设冷气机、空调、天线或其他装置以及更改大门、招牌等。所有单元户门不得伸展至公共区域。附加装置

玻璃幕墙的更换非常费时及昂贵，业户现有玻璃幕墙、铝质框架和窗把手等应正当特别保护。业户不得在玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施、物体或广告，一切装置不得触及到外墙及外墙玻璃的结构组件。玻璃幕墙所有楼宇内空调装修变动必须与客户服务中心联系。空调所有电器的安装必须遵照国家和地方的有关规定进行，任何违反国家和地方规定的工程，客户服务中心有权禁止该工程进行。电器

5.6园区指定承包商不得挖槽、切割、砍伐或雕刻地板、梁柱和承重结构墙，以及与相邻单元共用隔墙。所有内部隔墙应使用轻质结构的材料。若是木框架式板墙，必须上防火漆。所有木制吊顶必须上防火漆。在室内装设吊顶时，应在每一个风机盘管、防水阀及任何重要设备下加装检修口。装修及安装

消防喷淋系统改动或删除，加设或装置在业户室内连接本园区供电系统网络。电力分布系统新加/移位空调风管（包括送风口及回风口）之改运及安装。空调系统为确保园区所有公共设施设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏，所有有关吊顶上方的风管、烟感、喷淋、电气管道以及墙体内的电气管线施工，均应由园区客户服务中心工程部或指定承包商施工。指定工程执行工作详情如下：

室内电话系统线管布置及安装，由业户自行安排，须符合电话公司要求。电话线路接驳。由弱电室至单元内的电话系统线管或线槽。电话系统其他更改引致的系统因按规范需要作出的增加或改动工程。有关室内间隔改变引致消防喷淋头、烟雾感应器的改动工程。

室内平面布置；室内平面图清楚显示；业户须递交的装修方案应包括下列图纸及技术资料：5.7装修方案其他与园区系统连接工程，客户服务中心建议聘用指定承包商进行。其他事宜

任何对天花吊顶内设施更改或增加；天花板吊顶结构、高度及用料；任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；天花板平面图清楚显示：新做隔断、隔墙大样图。室内地面至天花板高度；

各终端、插座之位置及数量增减说明；最高用电量（电流/功率）及各分项用电量之计算；总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格；室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；电力分布图清楚显示：现有消防喷淋头、烟雾感应器位置及更改后位置，喉管大小与走向及弱电线路走向。

5.8装修责任任何客户服务中心的审批及验收，并不代表其对装修方案中的设备、材料、规格、性能及效果负责，客户服务中心仅对违反国家规定或装修规则的装修方案提出整改意见，若设备与材料发生任何问题或后果，概由业户自己负责。弱电线路走向及规格说明。各终端、插座之位置及数量增减说明；电话、电视及综合布线平面图清楚显示：弱电线路走向及规格说明。

根据政府有关法律规定，对违章行为按下列情况处理：5.9违约处理因装修施工原因引起大楼其他区域及其他业户利益受到损害的，业户应承担全部费用。因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，业户须负责修复（或承担修复费用）并视情况予以必要的赔偿。因装修施工造成的装修人员人身伤害、伤亡等，由业户及施工方承担全部责任及后果。凡装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由业户及施工方承担全部责任及后果。

本规定有关条文为现行标准，如遇有更改将以最新公布标准为准。5.10其他事项对于拒不遵守本规定的或拒不接受客户服务中心按本规定进行处理的，客户服务中心将会同业主委员会报请市房管部门仲裁或诉诸法律；凡装修队违犯本规定的，禁止其进场施工，情节严重者取消其在本园区装修资格，直到诉诸法律。对任意占用楼内外道路的，责令限期改正，恢复道路使用，并按照相关法规进行处罚。任意占用园区公用部位的，责令限期改正，恢复原状。逾期可由客户服务中心派人清理，清理费用由占用人承担。业户擅自改变房间使用性质的，责令限期改正，恢复房屋性质，并按照相关法规进行处罚。

高3米高3米园区共配备“帝森克虏伯”电梯共36部，其中客梯26部，货梯10部。电梯轿厢尺寸：宽2米、深1.5米、高3米。第六部分：电梯使用

江岛智立方向业户提供电梯运行服务，并在功能上分为客用电梯及货用电梯，以确保使用者的安全及秩序。原则宽2米宽2米3

一般规定非电梯运行时间如需使用货梯请提前至客户服务中心办理相关手续。星期一至星期日货用电梯工作时间为8：30至17：30。货用电梯主要用于送货、装修人员及较重的物品、装备、材料运送等。其开放时间为：7：00－22：00（每天只保留2部电梯24小时运行）客用电梯只供业户/访客使用，严禁物品运送及装修。其运行时间为：

各业户在使用货梯时，请严格按照电梯核定载重运送货物，不得超出限额运行货物。业户须为他们所聘请的运送工人的行为负责，搬运物品应小心在意，所有因运输而对园区造成之破坏，其维修费用由有关业户负责。客户服务中心会尽可能安排在合适的时间进行搬运。如在繁忙时段内需运送货物时，客户服务中心将视其行为对公众的妨碍情况，有权予以拒绝运送，但将安排合适之场所临时停放。业户装卸货物。小件物品、行李进出，请注意行李包、行李箱底是否有尖锐物或硬物触及地板砖。如有硬物、尖锐物触及地板砖，请乘坐货梯进出。敬请业户及访客爱护电梯、保持电梯内清洁，电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰及弃置果皮、纸屑等杂物。在使用电梯过程中严禁装载超重及超长物品以及未用密封容器盛装的含有液体的物品。在使用电梯过程中遇到问题或异常故障，请立即通知客户服务中心，以便对电梯采取必要的维修及处理。电梯处于维修状态时，除维修人员外，其他一切人士严禁使用，以防止意外发生。所有业户及其职员、委托人、访客等均不可以携带大件行李、大件物品、手推车、危险物品搭乘客用电梯。如果运载此等物品，必须使用载货电梯。凡因违反上述规定而导致任何后果，客户服务中心将向有关人士追讨因此产生的责任及费用。

双休日及节假日：空调为非开放时间星期一到星期五：8:30至17:30江岛智立方空调在夏冬二季标准供应时间为：7.1空调服务第七部分：园区设置

供电系统江岛智立方配置高低压两路供电，动力变压器及开关设备。每层预留独立电表位，每户提供三相四线制分电箱。7.2电力供应加时/延时空调费：/元/小时，不足1小时按1小时计算。标准供冷日期为：每年6月1日至同年9月30日，供暖日期为：每年12月1日至次年2月28日（可视当年气温情况调整供应日期）。客户服务中心在每年春秋二季对园区的空调系统进行维修保养工作，以保证夏冬二季空调系统的正常运行。

消防系统配备：装置先进防火设备及24小警报系统，由中央控制室负责监控，如有突发事件发生，系统中央控制箱会自动发出警报。客户服务中心会对消防系统按期测试，确保运作正常。7.4消防系统每层楼的电梯、大堂、过道、车库设置消防广播系统，在发生事故时，可广播紧急讯息。7.3消防广播系统设有二路供电线路在紧急情况时保证园区基本的正常运作。

7.5网络通讯配备加压送风、各种连锁控制及消防广播系统。配备防火卷门、自动控制排烟系统；配备自动喷淋、消防水炮、消防栓等；配备烟感火灾报警系统；江岛智立方消防系统按中华人民共和国规范及南京市消防单位规定设计及安装。

一卡通系统功能涵盖：对门禁、考勤和消费系统进行统一本地控制和数据存储。系统设计了整个园区TCP/IP通信和RS485通信两种兼容的“分布式控制”和“集中管理”一卡通网络结构。7.6一卡通系统各运营商网络、通讯信号到达各层弱电井。办公区域信息点的设置按照每5-10平方米设置一组（一个语音点、一个数据点）。

7.8用餐服务各功能区配备了多媒体投影、大屏幕显示、摄像自动跟踪及音响系统。满足园区内客户会务、培训及各类活动的需要。设置了贵宾接待、大小会议、培训等功能区。7.7多媒体会议系统消费管理（餐厅消费）；门禁管理；

停车场开放时间为全天24小时，实行车位出租管理（按月/季度租赁）。租赁固定车位的需签定车位租赁协议并配发蓝牙卡。临时租赁停车位将根据停放时间，收费标准按照政府部门核定执行（实际收费以公示为准）。江岛智立方停车场（以下简称停车场），为专有停车场。停车场规则适用于在本停车场停车范围车辆及任何使用本停车场人士（以下简称使用者）。使用者只可将车位用作停泊江岛智立方准许的车辆的用途，不得放置货物或其他物件，并应遵守停车场规则。停车办理：园区服务中心服务台填写《停车卡申请表》，经审批缴纳停车服务费后开通；7.9停车场管理午餐时间：11：30---13：00入驻企业员工用餐服务。员工餐厅:设于D座1单元负一层提供卫生便捷的快餐服务。

进入停车场的车辆，禁止携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品；违者将承担由此引起的一切损失。车辆应按规定的路线行驶，限速5公里/小时以下，严禁逆向行驶。进场车辆应服从管理，按指定车位停车。任何车辆均不可停放在本停车场的车道、出入口，以免堵塞其他使用者。客户服务中心保留拒绝任何车辆进入的权利。停车场禁止载有危险货物的车辆进入。停车场内禁止吸烟。客户服务中心对损坏本停车场设施、财物等的任何人士，包括车辆行驶者、拥有人，客户服务中心保留追讨权利，直至损失被完全赔偿为止。无论在任何情况下，离开车辆时应锁闭车窗、门，使用者车内请勿放置贵重物品和行使证，以免遗失。客户服务中心将不承担在本停车场范围内的由使用者或他人引起的任何人身伤亡、车辆损伤、财物遗失或损坏等责任。任何使用者除非获得合法权利，不可干扰停车场车辆。客户服务中心工作人员有权在必要时要求使用者出示身份证明，以便核实。地下车库入口：限高2.1米，超高车辆请停放至其他指定位置。

必须保证停放车辆手续合法、齐全。因手续不合法、不齐全被有关机关查封、扣押、收缴等，责任自负。