四川省什邡市人民法院对福州市仓山区上渡街道通江路147号江南水都6C地块1#楼2102单元及6C地块地下室地下1层103、104车位的拍卖公告

四川省什邡市人民法院将于2022年8月6日10时至2022年8月7日10时（延时的除外）在四川省什邡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0838/01,户名：四川省什邡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福州市仓山区上渡街道通江路147号江南水都6C地块1#楼2102单元【产权面积：279.2㎡，闽（2019）福州市不动产权第9021056号】、福州市仓山区上渡街道通江路147号江南水都6C地块地下室地下1层103车位【产权面积：21.79㎡，闽（2019）福州市不动产权第9021716号】、福州市仓山区上渡街道通江路147号江南水都6C地块地下室地下1层104车位【产权面积：21.79㎡，闽（2019）福州市不动产权第9021717号】。

标的物情况介绍详见附件：福建华泰房地产评估咨询有限公司【闽华泰房估[2022]650028号】、福建大地土地评估房地产估价有限公司【闽大地[2022]房地估092号】、工行网络询价报告、京东网络询价报、淘宝询价报告及标的物现状详见调查表。

起拍价：6,400,000元，保证金：640,000元，加价幅度：5000元。

（其中江南水都6C地块1#楼2102单元占起拍价93.75%，江南水都6C地块地下室地下1层103车位占起拍价3.125%，江南水都6C地块地下室地下1层104车位占起拍价3.125%）

注：

1.水、电、气、物业费等欠费请竞买人自行调查。该住房目前空置无租赁。

2.本次拍卖标的物以其实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

特别提醒，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的人民法院不予准许。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，竞买人参与竞拍视为承诺具备购房资格由此产生的风险及法律后果由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向什邡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到什邡市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。夫妻一方竞买的，竞买成功后需登记在夫妻双方名下的，应在竞买前向本院提交书面声明以及结婚证复印件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、展示看样的时间：本院已委托德阳同益拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询，组织看样等网拍辅助工作（看样时间根据预约情况由德阳同益拍卖统一安排），热线电话：0838-8100156、17365560521（赵老师），亦可关注微信公众号“德阳同益拍卖”了解更多拍卖详情。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律法规的规定应当由被执行人承担的税费在拍卖价款中支付（但须由买受人先行垫缴相关税费后向法院申请退税，买受人应在收到成交裁定书后十五日内向法院申请退税，逾期未申请的视为放弃申请）。应当由买受人支付的费用由买受人承担；具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始3日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内前缴入法院指定账户（户名：什邡市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行什邡市支行，账号：6228400497134691968），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、司法拍卖系人民法院依法执行的司法活动，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读委托法院发布的拍卖须知并谨慎出价。拍卖成交后，如在指定期限内无正当理由拒不支付拍卖余款，涉嫌阻碍人民法院司法拍卖的，除扣除保证金外，人民法院还将依法追究其法律责任。

标的物详情咨询电话：0838-810015617365560521（赵老师）

咨询时间：2022年7月5日至2022年8月6日；上午8：30至12:00，下午14:30至18:00（节假日除外）接受咨询，有意者请通过标的物详情咨询。

法院监督电话： 0838-8109057

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 什邡市蓥华山路南段33号

网址：http://www.sffy.gov.cn/

四川省什邡市人民法院

2022年7月5日