受霍山县下符桥镇中心学校委托，霍山县公共资源交易中心以网络竞价方式对下符桥镇移洋湾小学校舍进行公开租赁。现公告如下：

一、出租标的：霍山县移洋湾小学校舍位于霍山县圣人山村桃源组，占地面积1360.6平方，校舍面积600.5平方，2层，砖混结构，校园内有庭院，环境优美。集体土地建设用地使用权证件号为霍集用（2010）字第277号。

租期3年，租赁期截止时间为2023年12月31日。

特别说明：

1、意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、租金支付方式：一年一付，承租人竞得租赁权后一次付清当年租金，先付款后租用；以后每期租金应在下一个使用期开始20日前向甲方支付；房屋履约保证金为人民币贰仟元整（小写2000.00 ），承租人应在接收房屋之前将履约保证金交付给出租人，待合同终止且无承租人责任后无息退还。

二、价格：该标的物出租起始价为人民币陆仟元整（小写6000.00）。该起始价为第一年租金底价。

三、竞买人资格：具有完全民事行为能力的境内企事业法人、自然人及其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。竞买人可以单独竞买，也可以联合竞买。参与竞买人须注册淘宝账户。

四、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录六安市公共资源交易平台电子服务系统（网址：http://ggjfwpt.luan.gov.cn/laztb/）点击农村综合产权交易栏目“霍山县下符桥镇移洋湾小学校舍租赁公告”，浏览网络竞价租赁公告、租赁须知。登录淘宝网霍山县公共资源交易中心资产网络竞价拍卖专题平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.12.1RE1Yi&user_id=3715881319），选择竞买标的物，按照《霍山县下符桥镇移洋湾小学校舍租赁须知》、淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买。

五、保证金及成交价款的交纳方式

1、 项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人参与网络竞价竞买资产须交纳保证金，保证金为人民币壹仟元整（小写1000.00），保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳保证金。

3、本标的物竞得人原冻结的竞买保证金在其缴纳了阿里平台生成的软件服务费（缴费标准、期限等详见《租赁须知》）之后，自动转入霍山县公共资源交易中心支付宝账户，在竞价结束后，作为成交价款汇入出租人指定账户，成交价款余款须在出租人规定时限内由竞得人自行缴纳至指定账户。

4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

5、价款支付方式：竞价成交后，竞得人应在双方签订合同之前将成交价款汇入出租人指定账户，账户信息如下：

开户行：霍山县农村商业银行

账户名称：霍山县国库支付中心

账号：20000085925710300000018

备注：下符桥镇中心学校移洋湾小学校舍租赁成交价格余款

六、网络竞价开始时间：2020年4月29日10时整起开始网络自由竞价，自由竞价周期为24小时。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。该项目无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功。

七、咨询、踏勘的时间：自公告之日起至开始竞买时止接受咨询（上班时间），有意者请与霍山县下符桥镇中心学校代光友老师提前联系，联系方式：18056477368。

八、竞买咨询电话：0564-3901962

电话咨询时间：租赁活动期间，工作日每日8:00-17:30（周六、日休息）

霍山县公共资源交易中心

2020年4月14日

霍山县下符桥镇移洋湾小学校舍租赁须知

霍山县公共资源交易中心定于2020年4月29日10时00分至2020年4月30日10时00分止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）对霍山县下符桥镇移洋湾小学校舍600.5平方米教学点进行公开网络竞价租赁。本次租赁由淘宝（中国）软件有限公司和支付宝（中国）网络技术有限公司提供技术支持和服务。依据相关规定及法律法规，现将竞买人参与本次网络竞价标的物有关事项告知如下：

一、合格竞买方在竞价前须详细阅读此《租赁须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次租赁活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次租赁活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人资格

具有完全民事行为能力的境内企事业法人、自然人及其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。

免责提示：

本次租赁标的已对标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明。霍山县公共资源交易中心对标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦报名参与竞买，即视作其已确认自身具备所竞买的条件，已认可并接受相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查租赁标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并同意遵照相关配套文件及规则等要求参与竞买，霍山县公共资源交易中心及出租人不承担标的瑕疵和质量担保责任。

四、网络竞价程序

1、用户账户注册

本次标的的竞价租赁全部通过网上进行，竞买人首先需注册淘宝账户，并经支付宝账户实名认证。具体操作方法请参阅淘宝网资产处置竞价流程（以下简称“竞价流程”）。如果竞买人已有淘宝账户并已实名认证支付宝账户，则无需再次注册。

法人或其他组织参与竞买的，可由法定代表人或其授权代表人使用其个人淘宝账户参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买登录

竞买人应于此次标的的网络竞价《租赁公告》规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网，点击“资产拍卖”进入资产处置页面，查看《租赁公告》、《租赁须知》等文件和标的的明细信息，如需竞买可点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳程序，在竞价开始后即可进行竞买报价。

3、加价幅度

竞买人出价不得低于起始价（即淘宝网所称“起拍价”），本次租赁加价幅度为1000元，每次加价金额应为加价幅度或其整数倍。

4、网络竞价注意事项

网络竞价分为自由竞价和延时竞价（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段。

自由竞价周期：该标的物自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价，自由竞价周期开始时间以《租赁须知》为准。在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的出价，则竞价结束。

延时竞价周期：当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的出价，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的出价，则竞价结束。

上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

5、竞价成交

竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定成交价及竞得人（至少1人报名，至少1人出价，则竞价结果成立），并自动弹出成交提示信息。本次标的物全部竞价结束后，由霍山县公共资源交易中心确认成交结果并在六安市公共资源交易平台电子服务系统发布成交公告。请竞得人按《租赁公告》和《租赁须知》规定及时办理相关手续。

竞买人可登陆“淘宝网资产竞价网络平台”点击“我的竞价中心”，查看自己报名竞价信息。

五、保证金交纳方式：

1、保证金按照网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳。建议竞买人提前通过充值方式（需使用借记卡）向本人支付宝账户充入足够的资金，以节省保证金支付和退还时间。

2、参与竞价时，竞买人交纳的相应保证金将被冻结直至竞价结束。

3、竞价结束后，阿里平台会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将自动转入霍山县公共资源交易中心账户，若竞得人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至竞得人线上完成软件服务费订单的支付。未成交竞买人的保证金用支付宝账户余额支付的，由淘宝系统实时自动解冻恢复余额。

4、竞得人按本《租赁须知》规定提交有关资料，全额支付成交价款、履约保证金，按时签署《房屋租赁合同》、《成交确认书》等相关文件。

六、办理成交确认手续及付款

1、成交后，竞得人应在成交后三个工作日内来我中心签署《成交确认书》，并将成交价余款汇入出租人指定账户，账户信息详见公告。凭《成交确认书》和汇款凭证办理保证金返还手续和租赁标的租赁手续。

2、竞得人为自然人的，需提供有效的本人在淘宝实名认证的身份证原件及正反面复印件1份，身份证信息须与淘宝注册及支付宝实名认证的信息一致；

3、竞得人为法人的，需由其委托参与网上竞价的自然人携带单位公章办理成交确认手续，并提供以下资料（下述材料提供复印件的均需加盖单位公章）：

（1）被委托人身份证原件和正反面复印件1份；

（2）《授权委托书》原件1份；

（3）单位《营业执照》（副本）原件和复印件各1份；

（4）单位法定代表人身份证正反面复印件1份。

特别提示：

竞得人应在规定时间内通过银行转账方式交纳成交价款须使用竞得人银行账户进行转账，不接受现金交款。交款时间以银行到账时间为准。竞得人请勿通过淘宝网和支付宝在线付款。

七、风险提示、租赁要求

1、用途要求：符合国家相关法律法规政策规定。合同到期后，竞得人必须无条件地及时清场交房，不得提交任何补偿要求。

2、租金支付方式：一年一付，承租人竞得租赁权后一次付清当年租金，先付款后租用；以后每期租金应在下一个使用期开始20日前向甲方支付；房屋履约保证金为人民币贰仟元整（小写2000.00元 ），承租人应在接收房屋之前将履约保证金交付给出租人，待合同终止且无承租人责任后无息退还。

3、本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

4、租赁期内，出租房屋必须由承租人本人使用，未经出租方书面同意，不得与他人合作使用，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

5、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

6、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

7、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

违约责任：

竞得人未按上述规定办理成交确认手续和付款的，应当承担违约责任，其保证金不予退还，霍山县公共资源交易中心及出租人有权按照中华人民共和国《拍卖法》第三十九条的规定将该标的收回再行租赁，并向违约方追偿相关的经济损失。

八、成交手续

1、竞得人需在成交后三个工作日内到霍山县公共资源交易中心办理完成交确认手续后，凭《成交确认书》及身份证明原件办理相关房屋租赁合同的签订及其他手续。

2、承租人逾期不缴纳成交价款、不签订合同的属违约行为，所缴纳的保证金不予退还。（请竞买人慎重！）

重要提示：竞买人报名登记名称、淘宝账户、成交确认书上所签署的竞得人名称及签订《房屋租赁合同》名称应完全一致。

九、特别提醒

1、成交后，竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求退还保证金。竞得人逾期未支付成交价款本中心有权重新组织租赁。

2、网络竞价租赁的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

3、参加竞买的人应当遵守《租赁须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、本次租赁过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的租赁中断等问题。当出现此情况时若给合格竞买方造成经济损失，本中心对各竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务。

5、因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：

①因淘宝账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

②所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、保证金无法交纳退还；

③未及时关注相关竞价活动信息的；

④由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常出价的；

⑤网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的；

⑥因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

十、其他事项

1、网络竞价的《租赁须知》、《租赁须知》等规定和文件及补充内容，均作为《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

2、因情况变化本中心有权对本《租赁须知》进行修改，具体以六安市公共资源交易平台电子服务系统发布的《租赁须知》和《租赁须知》或补充、修改通知等内容为准。

3、竞买联系人：霍山县公共资源交易中心 董女士

4、竞买咨询电话：0564-3901962

5、咨询、看样电话: 18056477368 代光友

6、办理成交确认咨询电话：0564-3901962

7、淘宝网咨询电话：4008222870

支付宝服务电话：95188 0571-88158090

8、联系地址：霍山县住建大厦附楼三层霍山县公共资源交易中心大厅

霍山县公共资源交易中心

2020年4月14日