1、火灾自动报警系统及联动控制系统检查维护保养内容包括：（二）维修保养范围：（一）岭南师范学院附属中学1、2、3号教学楼、图书馆、6、8、9、10号宿舍楼。维修保养范围、内容、要求：岭南师范学院附属中学消防设施维修保养社会化管理采购要求

1、维保方式：每月例行维保一次，每季度中检一次，每年大检，并提供24小时维保服务。每月派出2名专职技术人员对各消防系统进行测试，记录系统运行情况，并提交检查报告。年终对消防系统进行全面检查，出具年终维保报告。（三）维修保养要求：5、灭火器4、消防疏散指示灯及应急照明系统3、自动喷淋灭火系统2、消火栓系统

1.火灾自动报警系统及消防联动控制系统（一）、月检五、消防系统维护保养具体方案4、协助学校师生至少每年一次进行消防安全演练。3、每个学期对甲方的教职员工进行技术培训,让教职员工掌握基本操作知识和必要的技术。2、消防设备设施检查、保养和维修，确保系统工作正常。发现问题，提交维修及整改方案，以确保合同范围内消防系统处于良好工作状态。

6）报警线路红外绝缘，老化性能检查、测试。5）探测器、报警按钮、楼层显示器、模拟火灾响应和故障报警测试、试验。4）火灾报警控制器自检功能检查，测试。3）模拟试验火灾报警装置的声光显示，报警控制器的测试复位功能。2）报警控制设备的主、备电源进行一至三次的自动切换试验并对后备电池进行测试。如电池失效则应及时更换同一型号的备用电池；充电回路故障做检测后修理或更换。1）用吹烟、加温的方法，抽验感烟探测器、感温探测器信号报警的正确性，可根据维修保养系统的大小，分区分片滚动试验，一季度内应将系统内所有探测器进行一次模拟试验，即每个探测器每季度至少试验一次。故障处理：发现失效探测器应及时更换。

4）检查消火栓管道，箱体、阀门紧固件、连接件是否松动，并重新紧固一次。3）检查室外消火栓、水泵接合器的接口及配套附件，各接口有无渗漏，闷盖是否齐全，标识是否清晰。零部件如有损坏，及时更换或修复。2）检查信号闸阀的工作状态，检查状态显示信号与闸阀实际位置是否一致，是否因系统检修或某处装修等原因，致使闸阀关闭或半关闭。检查铅封的完好性，确保闸阀锁定在“开”位置并挂“常开”标志的警告牌。1）每月消防泵进行一次启动试验。可手动启动试验或模拟自动信号启泵，并观察其启动、停止反馈信号传输的正确性，保证消火栓水泵和稳压泵在作何情况下均正常运行。检查系统消火栓箱内设备配备情况，水带、水枪、软管卷盘及控制阀门是否完整并无损坏，若有损坏遗失应及时修理或补齐，保证其能随时使用。并清除箱内外灰尘、杂物，检查完好，贴上封条。2.水灭火系统（消火栓系统）7）探测器、按钮、控制模块、报警器外表灰尘清理。

4）检查消防水泵、稳压泵润滑油及油封是否正常、完好。3）消防泵手动、自动启停试验。2）闸阀、止回阀，橡胶软接头等阀门使用性能检查、测试。1）检查水泵控制柜继电器、交流接触器、断路器有无过热现象、触点是否好。3.水灭火系统（消防泵房）5）阀门开启标志清晰的检查。

5)检查水泵接合器外观，标识是否清晰，有否渗漏腐蚀。如有零部件损坏，及时更换或修复。保证接口、阀盖完好，无渗漏。4）手动启泵停泵试验，控制箱置于“手动”位置,操作手动启停按钮，喷淋泵应启动/停止，过程信号应反馈至消防中心。3）检查每层末端试水装置的压力表显示位置是否在正常压力范围（分层滚动检查，每只压力表每半年至少检查一次）此项检查对于早期未设反馈信号闸阀的系统尤为重要，如发现压力不在正常范围应及时查找原因使其恢复正常。2）水流指示器工作状态的检查，分层做放水试验（分层滚动实验，每只水流指示器每半年至少试验一次）检查水流指示器动作信号能否反馈至消防中心，对于由水流指示器动作控制水泵启动的水喷淋灭火系统，则必须检查其启动水泵的功能，将水泵控制柜置于自动位置，所试验的水流指示器动作应能启动水泵，否则应检查水流指示器及反馈信号和启泵控制电路，使其正常工作。1）检查信号闸阀的工作状态，查看状态显示信号与闸阀实际位置是否一致。是否因检修或装修等原因使闸阀关闭或半关闭。检查铅封、锁链的完好性，确定闸阀锁定在“开”位置不变。对于早期安装的无信号反馈的闸阀，应将所有闸阀用铁链锁定在“开”位置并挂正常标志的警示牌。4.水灭火系统（自动喷水灭火系统）

2）每月进行一次灭火器干粉是否结块的检查；1）每月进行一次灭火器内部压力显示检查；5.灭火器8）喷头外观检查，当喷头上有异物时应及时清除。7）信号闸阀、其它阀门工作状态，性能的检查、试验，阀门开启标志清晰的检查。6）检查高水位水池及低水位水池的贮水量是否与设计贮水量相同。

1.火灾自动报警系统及消防联动控制系统具体内容：（二）、季检1）每月手动测试一次消防广播和电话通话情况。6.消防广播及电话系统3）每月进行一次灭火器使用期限的检查。

6）柜体表面油漆的完好性检查，文字说明应清晰明亮。5）检查更换联动控制柜失效的信号灯和接触不良按钮，已松动的接线端子。4）验证联动控制柜内控制反馈信号的正确性。3）清除报警控制柜及联动控制柜（箱）内的灰尘和杂物。2）检查主、备电源的互换性，切断主电源，是否能自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮。4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换。不能满足要求的备用电源要及时更换，并检查用电源是否正常充电。1）检测试验感烟/温探测器、报警模块、控制模块信号动作的正确性。检测报警信号联动相关设备，如警铃等的正确性。根据所承担维修项目的具体情况分区域作好计划，一年内应将系统所有需联动的设备及信号反馈显示测试一遍。

12）每二季一次火灾报警系统联动控制系统功能检查、测试、试验。11）备用电源充放电试验。10）清除报警控制柜及联动控制柜（箱）内、外的灰尘和杂物。9）利用消防电梯迫降控制开关和现场迫降开关，各进行一次消防电梯迫降首层的试验。8）每二季一次非消防电源强制切换功能检查、测试、试验。7）检查应急照明指示灯、疏散指示标志。利用测试试验开关，手动触发检查其显示功能、转换功能是否正常。发现失效指示灯应及时更换。

3）每二季主备泵切换试验，在主泵运行时将其控制回路或主电源断开，备用消火栓泵应启动并将启动信号反馈至消防中心。反之备用泵运行时，按上述方法切断备用泵主电源或断开其控制回路，应能自动切换至主消火栓泵工作，并将信号反馈至消防中心。2）手动启停泵试验，消火栓泵控制箱置于“手动”位置，操作手动启停按钮，消火栓泵应启动/停止，过程信号应反馈至消防中心。1）每二季度进行一次消火栓喷水试验（可滚动试验，每个控制区域每年至少试验一次），在试验的区域击碎玻璃报警按钮，此时发出报警信号并启动消火栓水泵。根据系统灭火设计要求同时设四至六条水带试射，查验消火栓射水距离是否符合设计要求，水泵启动信号能否反馈至消防中心。2.消火栓系统14）季检、年检重复月检内容。13）每二季一次火灾报警系统接地装置检查、测试、试验

7）在以上检查和测试中发现问题，应分析问题所在，找出正确解决的方法，及时处理，迅速排除故障。6)每次对消防管道防腐情况进行一次检查、维护、保养。5）每二季进行一次消火栓系统功能检查、测试、试验。（2）另一类情况是水泵控制箱必须置于“自动”位置，消防中心控制按钮才能控制消防泵的启停。试验时首先分清系统属于那类情况之后验证其启动/停止功能。并应能观察到由泵房反馈回中心的信号。（1）水泵控制箱无论设在“手动”“自动”位置，消防中心均能控制水泵启停，并能接受反馈信号。此类设置可看作设在消防中心的启停按钮为紧急启停开关（紧急情况下无需去消防泵房操纵手动/自动开关）。4）消防中心控制启泵停泵实验，此功能分两种情况：

（1）水泵控制箱无论在“手动”、“自动”位置，消防中心均能控制启停，并能观察到反馈信息。此类情况设在消防中心的启停按钮，实际上是紧急启动装置（紧急情况下无需跑到消防泵房操纵手动/自动开关）。3）消防中心控制启泵、停泵试验此功能分两种情况：2）主、备泵切换试验。在主、备泵运行时将其控制回路或主电源切断，备用喷淋泵应启动。并能将启动信号反馈至消防中心。反之备用泵运行时按上述方法切断主电源或断开其控制回路，应能自动切换至主喷淋泵工作。1）消防喷淋泵的自动启动功能，消防水泵控制箱置于“自动”位置，在湿式报警阀与水喷灭火系统最末端任意一处做放水试验。当管网压力下降至设定压力时，主喷淋水泵应启动，启泵信号并反馈至消防中心。3.自动喷水灭火系统8）季检、年检重复月检内容。

8）每年季度进行一次淋管道防腐检查、维护、保养（修补缺损）。7）喷淋系统功能检查、测试、试验。6）对喷头表面进行检查和清洁，保持喷头表面不被粉尘、油污污染。当喷头上有异物时应及时清除。检查喷头外形是否规则，以及是否有被油污碰撞的痕迹。对渗漏滴水的喷头应及时更换。5）开启报警阀旁的放水试验阀进行供水试验，检查并试验报警阀动作，验证系统的供水是否畅通。4）喷淋系统内各压力表的检查记录，同设计压力逐一比较。如有不符，应检查分析原因，如果因稳压泵运行几年后效率降低，则可重新调整设置压力开关压力。使系统压力恢复。（2）另一种情况是水泵控制箱必须置于“自动”位置，消防中心控制按钮才能控制喷淋泵的启停。试验时分清系统属于那类情况之后再验证其启动停止功能。并能观察到由泵房反馈回相应信号。

4）每二个季度进行一次消防泵（一用一备）、稳压泵（一用一备）自动切换投入装置检查、测试、试验。3）检查水泵控制柜按钮、转换开关是否标志清晰，转动灵活、外表清洁。2）水泵电机、控制柜有无漏电现象的检查、测试。1）电缆、电线表面有无损伤、老化，各接点有无松动、氧化电缆头有无漏电、爬电现象的检查、测试。4.消防泵房9）季检、年检重复月检内容。

3）每季进行一次消防应急照明指示灯外表灰尘清除。2）每季进行一次消防应急照明指示灯亮度检查、测试；1）每季进行一次消防应急照明指示灯充放电检查、试验；5.消防应急照明、疏散指示、消防广播6）每二个季度进行一次消防泵（一用一备）、稳压泵（一用一备）电动机性能检查、测试。5）每二个季度进行一次消防水泵、稳压泵及其控制柜接地装置检查、测试。

年终对消防系统进行全面检查，出具年终维保报告，对消防系统进行评估。给出建议和方案。（三）、年检4）每季度进行一次消防广播联动测试。