项目编号： 发布时间：2023-03-10 截止时间：
采购商：
呼和浩特市食品与医药卫生学校物业管理服务定点竞价采购公告
发布时间：2023年03月10日
呼和浩特市食品与医药卫生学校采用竞价方式对呼和浩特市食品与医药卫生学校物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2023-168651
项目名称：呼和浩特市食品与医药卫生学校物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市食品与医药卫生学校
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：400,000.00
项目开始时间：2023-03-10 10:43:03
项目截止时间：2023-03-16 00:00:00
采购人联系方式：刘金豹 13488515996
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2023]00420号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

呼和浩特市食品与医药卫生学校 物业采购内容与要求一、项目说明 1. 项目基本情况： 本项目为采购物业管理服务,预算金额40万元。 2.服务期限：11个月3.服务地点：呼和浩特市食品与医药卫生学校区域等。 4.付款方式：采购人提供真实、合法有效的增值税发票后，双方依照财政结算流程办理结算按季度支付。 二、服务内容与要求备注： (一)、项目概况 1.服务面积： 我校占地面积39332.24平方米，建筑面积32930.31平方米，教学楼（5层）9020.27平方米，学生公寓（5层）6307.46平方米，学生发展中心（6层/-1）6976.34平方米，实训楼（5层）3580.07平方米，田家炳教学楼（5层） 4946.17平方米、综合楼（4层）2100平方米，300米跑道。会议室6个，团建活动室1个，卫生间34个等。 2.服务内容：房屋建筑日常管理维护、设施设备及运行维护管理服务、教学楼、学生公寓楼、学生发展中心（4.5.6层）、实训楼、田家炳教学楼、综合楼、校园内路面、操场等的保洁服务；临时性服务、自行车管理服务、绿化及养护服务等。(二)、服务范围1.房屋建筑日常管理维护，是指保持教学楼、学生公寓、学生发展中心（4.5.6层）、实训楼、田家炳教学楼、综合楼、校园内路面、操场等等附属建筑物的原有完好等级和正常使用，进行的日常保养、维护、维修等。 包括以下工作内容： （1）建筑内外装饰日常保养、维护、管理。 （2）门窗、门锁等小五金件保养、维护、管理。 （3）楼梯间、门厅、走廊、墙地面等保养、维护、管理。 2.设施设备及运行维护管理服务物业配套设施设备及其运行的维护和管理，是指设施、设备状态良好、运行正常，避免事故隐患，保养、检修、维修制度完备。 包括以下工作内容：（1）配电系统：变配电设施的运行、维护、保养、检修、维修。（2）照明系统：照明供电线路、设备运行、维护、检修、维修；更换灯具、供电线路、设备的维护、检修、维修。 （3）给排水系统：楼内、室内、院内给排水设备设施的运行、维修、养护。 （4）生活及消防供水系统：包括检查生活及消防供水系统、及管线的运行工作。 （5）水暖维修服务：学校所辖二次管网、暖气等维修保养服务。 （6）消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备。 （7）协助甲方对消防器材定期年检，灭火器的补压。 （8）校园地下管网主管检测维护。 3. 物业服务区域的保洁服务 包括公共区域的清洁、保洁，外场（含特殊天气）保洁，消毒及垃圾清运。 具体内容为：教学楼、学生公寓学生发展中心（4.5.6层）、实训楼、田家炳教学楼、综合楼等配套设施区域和院内、过道、走廊等区域内卫生与服务；公共区域卫生与保洁，公共区域是指公共卫生间、走廊、楼梯、电梯及办公楼周边所属场地；公共区域垃圾的收集、清运；扫雪、铲冰，每天巡回清扫。保洁楼内公共区域盆花浇水、校园绿化护理。 4.临时性服务： 是指重大节日、重大庆典、大型会议等活动期间加强保洁等服务以及临时搬运办公室桌椅和会议室桌椅的搬运和摆放等。 5.绿化服务：对校园内绿植进行日常养护。 6.除“四害”和卫生消毒 是指灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。 7.费用界定采购人负责的费用 （1）单次200元以上的维修费用 （2）特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，中标人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。（3）消防器材的定期年检，灭火器的补压； （4）生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查； （5）环境装饰或更新所需的各类用品； （6）校园绿植及特殊活动鲜花的租赁和采买； （7）校园主管道及化粪池疏通清掏费用； （8）水费、电费、取暖费等支出； （9）日常维修耗材，以及维修维护所需原材料； （10）突发疫情使用的消杀及防护用品； （11）物业负责费用以外的其他费用。 （12）保洁日常耗材、保洁费：拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂等； 8.中标方负责的费用 （1）用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；物业服务人员的工资、社保五险、意外保险； （2）法定节假日加班费； （3）员工的服装费用。 （4）管理费及法定税金。 (三)、管理模式双方（委托方呼和浩特市食品与医药卫生学校中学为甲方，受托方为乙方）签订《物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。结合甲方相关管理部门物业管理制度实施物业服务。 (四)、服务需求1.未经学校同意，中标人不得在合同期限内将本项目的服务管理权转包或分包。 2.中标人对学校的项目管理必须配置本项目专属使用的清洁设备、办公设备等设备和设施。 3.中标人须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，并有成熟的管理和服务软件予以支持。 4.为维护学校良好形象，服务员工必须配置统一制服。员工应身体健康，耐心细致，服从安排，保证员工的稳定性，不能因员工变动影响工作。 5.协助学校做好舆情控制工作。 6.中标人必须配备（或指定）一位有相关工作经验的项目经理（项目负责人），全权代表其负责管理承包区域服务工作，并与甲方保持密切联系。项目经理须具备有丰富学校物业服务的经验。 7.中标人要合法用工，并派用与学校办公楼物业服务相适应的工人。所有人员必须遵守国家法律、法规及业主的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，具有与工作相适应的文化程度，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身体健康（无传染性疾病），无有碍工作的残疾。 8.中标人应制定详细的培训计划，对员工进行岗位培训、日常培训和文明礼仪培训，确保每个员工培训合格上岗。 9.中标人必须严格按劳动法用工，因违反劳动法用工所引发的劳动纠纷由中标人承担完全责任。 10.中标人及其员工必须遵守一切行政管理、消防安全、应急处理等规定和制度。 11.中标人应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查并实施考核制度。考核制度与物业服务费挂钩。 12.甲方将提供中标人存放工具、换衣、休息及办公场所，具体面积及数量由中标人提出与甲方协商确定，此类场所不计租金、水电费、管理费。 13.遇水电突发事件或闹访串访事件时，中标人必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成，确保不出现不利舆情。 14.中标人不得在承包区域从事非法活动或有损甲方利益的活动。 15.各项服务工作时间和内容必须符合及满足甲方的要求，包括周六日及假期，如有需要不得停止工作。 16.服务区内垃圾袋装收集，存放在指定地点，清卫、保洁及生活服务的工作质量按国家卫生城市和有关标准严格验收。 17.结合实际情况，拟定齐全的突发事件应急预案，发生突发事件能够做到及时有效处理。 18.按照安全制度严格执行安全检查，决不允许出现危险品进入办公楼。 19.中标人达不到甲方要求及中标人各项服务承诺，甲方有权要求其整改，直至扣款或终止合同。 20.项目人员配置要求：详见后附表。 21.员工构成要求（1）年龄:保洁员要求50周岁以下，工程运行及维修人员要求50周岁以下。（2）身体健康，五官端正，无不良嗜好。 22.制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 23.建立物业项目档案管理：包括各项目的图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。物业服务应在本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。 (五)、服务标 1、保洁、养护服务： （1）绿植花卉养护服务 范围：楼内公共区域的各种花卉、绿植。 a内容：日常浇灌、修剪、擦拭花盆、冲洗绿植、对枯枝烂叶进行清理，浇灌、养护等。如有情况需要调整绿植摆放位置，需配合甲方要求随时进行调整。 (2)外围及三包保洁服务 a范围：楼外台阶地面、前广场、前停车场机动车道、人行道，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。 b内容：对以上卫生区域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，大理石国旗台、旗杆、大理石台阶踢脚线、办公楼出入口的玻璃、外围公共区域的垃圾桶等进行擦拭。 c标准：外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，树篱周边无枯枝落叶、树篱内无纸屑、无杂物，树篱周围大理石台阶无污渍、光亮整洁，国旗台面干净整洁、无杂物、无污渍、无水迹，旗杆表面无污渍、无水渍、无手印。每日至少清扫1次。 (3)垃圾清运处理服务 a范围：办公楼产生的日常生活垃圾、装修垃圾、各类废弃物品、材料、家具、电器等。 b内容：将以上垃圾运送至指定地点进行处理，要求楼内垃圾日产日清。 c要求：对收回的各类垃圾统一存放在指定地点，不得随意堆放，然后对垃圾进行分类处理后方可转运至垃圾回收站处理。每日至少处理4次。 (4)办公楼公共区域保洁服务保洁员要求：详见人员配备要求。掌握皮革家具、木质家具、各种瓷器设施、电器电子设备、不锈钢材质设施的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。 标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物。每日至少清扫2次。 2、工程技术维修服务 （1）照明设备管理服务 a范围：物业服务区域的所有照明。 b内容：确保综教学楼、学生公寓学生发展中心（4.5.6层）、实训楼、田家炳教学楼、综合楼等完好和正常使用。并做好日常检查、更换、维修。 c供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。 d建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗。 c建立维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%。 d.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全。 c.管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。 （2）配电室管理服务 a范围：所有物业服务区域的配电室。 b内容：日常检查、记录、值班、清理配电室卫生。 c要求：要求上岗人员持有电工证。 (3)消防系统 a范围：消防补水泵系统设备、消防水池、消防喷淋泵、消防控制柜等、消防管道。 b内容：对以上设备进行日常卫生清理、检查、维修、保养、操作、参数记录等。 c要求：发现异常及时报告采购人协助排除故障。建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒。 d.定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅。e.及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 (4)采暖二次网设备管理服务 a范围：办公楼等供热循环管道、暖气、各类阀门、接头。 b内容：对以上设施进行日常卫生清理、维修、检查、保养、操作、参数记录等。 (5)日常水电暖基础设施管理服务 a范围：办公楼各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、脚踏阀、开水器、热水器等小型电器卫生间设施。 b内容：对以上设备进行日常检查、维修、保养。 c要求：维修人员持有上岗证件，有特殊情况随时维修。 (6)污水井、化粪池、雨水井疏通管理服务 a范围：办公楼院内污水井、化粪池、雨水井、地沟等区域。 b内容：对各类井盖进行日常检查、维修、加固等，对各类井、化粪池、管道进行日常检查、疏通、维修等。 c要求：对以上内容进行定期检查、不得有堵塞，做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。 (7)电梯管理服务 a范围：电梯及所有附属设施。 b内容：对以上范围设施进行日常卫生清理，检查等。 c要求：发现异常及时报告采购人协助排除故障。 3.绿化管理服务(1)范围：物业服务区域的所有绿化区 (2)内容：浇水、拔草、打药、修剪树木造型、小面积补栽、刷防冻防虫害、打冻水、清理绿化垃圾及清理枯枝枯叶。 4、除“四害”管理和卫生消毒服务 (1)范围：学校办公区域。 (2)内容：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。 (3)要求： a采取综合措施消灭老鼠。 b严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇。 c采取综合措施杀灭蟑螂。 d严格控制室内外蚊虫孳生。。 e在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。 （六）、现场踏勘采购人不统一组织现场踏勘，供应商自行组织现场踏勘。呼和浩特市昭君路164号。联系电话：13488515996 (七)、报价要求1.有完整的物业管理服务方案，物业公司的用工必须符合国家、自治区相关物业法律、法规规定。2.按照劳动法有关规定，必须缴纳管理、服务人员的工资、社会保险、意外险和福利待遇。人员工资不低于当地政府规定的最低工资标准。 3.依法缴纳法定税金、工会经费、残疾人保障金等相关费用。 4.按标准配备必要的办公设备、维修工具、保安保洁用品、卫生间用品（厕纸、洗手液、消杀用品）、电子设备等物资。5.各项目场所的小型维修维护费用，由物业公司具体负责。 特别说明：供应商报价必须按照以上要求依法依规并按实际成本报价，如不符合以上要求，将按无效报价处理，责任自负。后附表：人员类别 人员及办公区域 人数 要求 备注 项目经理 项目部经理学校项目部 1 需具备有相关学校物业服务的经验。楼内、外保洁员 学校区域内及外围三包保洁服务 8 须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无犯罪记录，要求年龄50周岁以下工程技术人员 工程技术维修人员 2 须具备有学校物业服务的经验，身体健康，责任心强，五官端正，思想品德好，无犯罪记录，要求年龄50周岁以下男性

采购单位：呼和浩特市食品与医药卫生学校
2023年03月10日