海河外滩区域停车楼等服务设施项目”前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划非(2023)第004号)
项目所在地区:天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本海河外滩区域停车楼等服务设施项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项
目资金来源为其他资金自筹资金,招标人为天津滨海新区海河外滩停车场服务
有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:海河外滩区域停车楼等服务设施项目前期物业管理,本项目坐落地
址:天津市滨海新区塘沽上海道以南,永久街以东。本项目物业管理区域四至
范围:北至永久街,南至外滩公园,西至悦海园小区,东至外滩公园。本项目
总用地面积:7970.4平方米。本项目总建筑面积:25646平方米。地上建筑面积
构成为:地上:25218.56平方米,其中4-
6层的停车楼25134.01平方米(其中商业2266.86平方米,写字楼4031.56平方米
停车场18835.59平方米),1层的配套公建84.55平方米。地下建筑面积构成
为:地下:427.44平方米(设备用房、消防水池427.44平方米)。本项目的容
积率:3.17。 建筑密度59.4%。总户数22间(其中底商数21间,配建1间)。绿
化指标:绿化率5%,绿地面积401.1平方米。停车场库:本项目规划建设机动车
停车位:437个,地上停车位437个,地下停车位0个。开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:2023年9月。
O
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)“海河外滩区域停车楼等服务设施项目”前期物业管理;
三、投标人资格要求
(001“海河外滩区域停车楼等服务设施项目”前期物业管理)的投标人资格能力
要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
i
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
s
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 商业、写字楼 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证《高压电工作业)人员
8名;中华人民共和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年06月10日08时30分到2023年06月14日17时00分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年6月10日一一
2023年6月14曰,每日8:30-17:00(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至jjzx_zb@163.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年07月04日09时30分
递交方式:天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年07月04日 09时30分
开标地点:天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号
七、其他
“海河外滩区域停车楼等服务设施项目”非住宅物业项目,由天津滨海新区海
河外滩停车场服务有限公司开发建设,现委托
:
天津津建工程有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务
企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:商业、写字楼。
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区塘沽上海道以南,永久街以东。
3.本项目物业管理区域四至范围:北至永久街,南至外滩公园,西至悦海园小
区,东至外滩公园。
4.本项目总用地面积:7970.4平方米。
本项目总建筑面积:25646平方米。
地上建筑面积构成为:地上:25218.56平方米,其中4-
6层的停车楼25134.01平方米(其中商业2266.86平方米,写字楼4031.56平方米
停车场18835.59平方米),1层的配套公建84.55平方米。
地下建筑面积构成为:地下:427.44平方米(设备用房、消防水池427.44平方
米)。
本项目的容积率:3.17。建筑密度59.4%。总户数22间(其中底商数21间,配建
1间)
5.绿化指标:绿化率5%,绿地面积401.1平方米。
停车位0个。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位:437个,地上停车位437个,地下
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2023年9月。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
i
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日
终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年6月10日--2023年6月14日,每日8:30
17:00(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至jjzx_zb@163.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津津建工程咨询有限公司
开户银行:光大银行天津河北支行
银行帐号:75560188000016167
3.招标文件售价
人民币:800元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方
式寄送到天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号(津建咨询),如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
i.
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
·;
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 商业、写字楼 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证《高压电工作业)人员
8名;中华人民共和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年7月4日09:30(北京时间),递交地点为
: 天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上
发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津滨海新区海河外滩停车场服务有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区塘沽街道仕荣园配建3-103
3.联系人:苏津津
4,联系方式:022-65557010
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津津建工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号
3.联系人:郭永洪
4.联系方式:022-66533801
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为59012285。
九、联系方式
招标人:天津滨海新区海河外滩停车场服务有限公司
地 址:天津市滨海新区塘沽街道仕荣园配建3-103
联系人:苏津津
电 话:022-65557010
电子邮件:/
招标代理机构:天津津建工程咨询有限公司
地 址:天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号
联系人: 郭永洪
电 话:
022-66533801
电子邮件:jjzx_zb@163.com
劣津 % 招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负纛尜濉菝
招标人或其招标代理桩构:
(盖章)
“海河外滩区域停车楼等服务设施项目”前期
物业管理招标公告
;
“海河外滩区域停车楼等服务设施项目”非住宅物业项目,
由天津滨海新区海河外滩停车场服务有限公司开发建设,现委托
天津津建工程有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:商业、写字楼。
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区塘沽上海道以南,永久
街以东。
3.本项目物业管理区域四至范围:北至永久街,南至外滩公
园,西至悦海园小区,东至外滩公园。
4.本项目总用地面积:7970.4平方米。
本项目总建筑面积:25646平方米。
地上建筑面积构成为:地上:25218.56平方米,其中4-6层
的停车楼25134.01平方米(其中商业2266.86平方米,写字楼
l
4031.56平方米,停车场18835.59平方米),1层的配套公建
84.55平方米。
地下建筑面积构成为:地下:427.44平方米(设备用房、
1
消防水池427.44平方米).
本项目的容积率:3.17.建筑密度59.4%。总户数22间(其
中底商数21间,配建1间)
5.绿化指标:绿化率5%,绿地面积401.1平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位:437个,地上
停车位437个,地下停车位0个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2023年9月。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
q
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年6月10日--2023年6
月14日,每日8:30--17:00(北京时间)将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
料的扫描件发送至jjzx zb∩163.com 并及时通知招标代理机构,
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
2
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津津建工程咨询有限公司
开户银行:光大银行天津河北支行
银行帐号:75560188000016167
3.招标文件售价
人民币:800元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 4
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市滨海新区塘沽津塘公路
4832号(津建咨询),如递交投标文件截止之日前未收到投标
人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
i:
4
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 商业、写字楼 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证《高压电工作
业)人员8名;中华人民共和国职业资格证书(建(构)筑物消防
员)_8名。
10.拟派驻项目负责入应与投标人有劳动关系。
t
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年工月4曰09:30(北
京时间),递交地点为:天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 i
粤
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
4
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津滨海新区海河外滩停车场服务有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区塘沽街道仕荣园配建 3-103
3.联系人:苏津津
4.联系方式:022-65557010
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津津建工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区塘沽津塘公路4832号
3.联系人:郭永洪
4.联系方式:022-66533801
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章) i
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
5
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
{
啕
6
附件1:招标项目基本情况
海河外滩区域停车楼等服务设施项目”非住宅物业项目,由天津滨海
新区海河外滩停车场服务有限公司开发建设,类型为:商业、写字楼,坐
落地址:天津市滨海新区塘沽上海道以南,永久街以东。
本项目总用地面积:7970.4平方米,本项目总建筑面积:25646平方
米。
地上建筑面积构成为:地上:25218.56平方米,其中4-6层的停车楼
25134.01平方米(其中商业2266.86平方米,写字楼4031.56平方米,
停车场18835.59平方米),1层的配套公建84.55平方米。
地下建筑面积构成为:地下:427.44平方米(设备用房、消防水池
427.44平方米),本项目的容积率:3.17。建筑密度59.4%。总户数22
间(其中底商数21间,配建1间)。
绿化指标:绿化率5%,绿地面积401.1平方米。
停车场库:本项目规划建设机动车停车位:437个,地上停车位437
个,地下停车位O个。
开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:2023年9月。
7
,
外滩停车楼设备设施工程量清单

序号	系统	名称		规格型号 3600KVA（1台1600KVA变压		数量
		供电系统	室外景观 照明	变电站	器，2台1000KVA变压器）		1
				庭院灯 30W 草地灯		套	5 4
				26W 太阴能灭蚊灯		套 套	2
				5W		套	4
				吸顶灯	11W节能LED型	套	1
				圆形吸顶灯 单管荧光灯	11W节能LED型
				1x36W 防水荧光灯		套 套	2 16
	室内照明	双管荧光灯	1x36W 2x36W	套		6
						6
		简灯	11W节能LED型	套
		A型安全出口标志灯S	1W LED灯	套		2
		A型方向标志灯（左/右向）	1WLED灯	套		2
		A型双面方向标志灯（单向）	1W LED灯	套		2
		A型楼层标志灯	1WLED灯	套		2
		A型疏散出口标志灯E	1WLED灯	套	3
	A型集中电源疏散照明灯	5WLED灯	套	10
室外裸眼智慧屏	A型集中电源疏散照明灯（壁装）	5WLED灯 面积140.8512m2，功率	套	3
给水加压泵（配立式隔膜气压罐，0.6MPa，巾 设备，谦 12S-217)		540W/m2	套	1
给排水系 2 统	600X1800泵两用一备恒压变量变频调速供水		1. 65l./s-42m-2. 2Kw	台	2
	给水水箱（不锈钢SUS316，有效容积5.8m3， 设置检查孔、液位计，详12S2-114)		LxBxH=2. 5x2. 0x2. 0	个	1
	奥氧发生器 中水加压泵（配文式隔膜气压罐，0.6MPa，Φ		奥氧发生量6g/h	台	1
	600X1800泵两用一备恒压变量变频调速供水 设备，详		1. 2L/s-42m-1. 5Kw	台	2
	12S--217) 中水水箱（不锈钢SUS316，有效容积3.8m3,		xBxH=2. 0x2. 0x2. 0	个	1
	设置检查孔、液位计，详12S2-107） 臭氧发尘器		臭氧发生量4g/h	台	1
	潜污泵		5L/s, 10m, 2. 2KW	台	6
	太阳能水箱（满水整体荷载90KG，单功率2KW）			台	2.

8

		（包含：太阴能智能控制仪）
		洁具	便器		个	5
			小便器		个	1
			洗手盆		个	6
			便器		个	5
			无障碍坐便器		个	2
			无障褥洗手盆		个	2
			安防管理电脑		套	1
			安防管理电脑（含安防系统软件）		套	1 1
消防安防 控制室设 备	控制键盘 解码--体机		套
				套	1
	控制电脑			套	1
	2*2电视墙（含HDMI）			套	1
				套	1
	安防交换机			套	22
	门禁专用电源 发卡器			套	1
消防自动 报警及智 3 能化系统 安防系统		打印机		套	1
		楼宇自控系统服务器		黛	1
		换热站网关		套	1
		三联操作台		套	1
		24口光纤终端盒		套	4
		8日光纤终端盒		套	1.
		24口POE网络交换机（含光模块） 8口POE网络交换机		套 套	6
		24口配线架（含线器）			1
设备			黛	4
	光纤收发器			套	1
	无线网桥		套		6
	枪式摄像机（含支架）			套	4
	门禁电源			套	1.
	门禁系统 设备			套	1
		四门控制器 读卡器		套	1
		电磁锁		套	1:
		开门按		套	1
无线对讲 系统设备 综合布线		数字中继台		套	1
		双功器(宽带)		套	1
		室内全向吸顶天线		套	1
		24口光纤终端盒		套	4

9
系统设备
8口光纤终端盒
套 l 4囗光纤终端盒
套 24 囗POE网络交换机(含光模块) 20
套 24口配线架(含理线器)
5
套 双位信息终端盒TD
5
套 100
能源管理
能耗采集器 系统设备
套 1 喷淋系统加压泵
30L/s,50m,37KW
台
消火栓系统加压泵
2 25L/s,60m,30KW 内置式水箱自洁器
台 2
套 消火栓增压稳压装置(详12S4-137-141,设减
1
震基础,配泵Q=2L/s,ll=60m,N=2.2KW,一用一
备,稳压罐SQL1000x0.6型,300L,稳压泵启
ZW(L)-II-X-A 泵压力Psl:0.55MPa 稳压泵停泵压力 台 1 Ps2:0.60MPa)
喷淋增压稳压装置(详1254-137-141,设减震
基础,配泵Q=1L/s,H=6Om,N=2.2KW,一用一
备,稳压罐SQL800x0.6型,150L,稳压泵启泵
ZW(L)-I-Z-10 压力Ps1:0.53MPa稳压泵停泵压力
台 1 j Ps2:0.60MPa)
消火栓、喷淋系统高位水箱
LxBxH=5X2X2.5m
个
消火栓系统加压泵
4 l 40L/s,60m,37KW 消防系统 内置式水箱自洁器
台 2
套 增压稳压装置(详12S4-137-141,设减震基
1
础,配泵Q=2L/s,H=60m,N=2.2KW,一用一备,
稳压罐SQL1000x0.6型,300L,稳压泵启泵压|ZW(L)-II-X-A
力Ps1:0.55MPa稳压泵停泵压力
套 l Ps2:0.60MPa)
感烟火灾探测器
套 306
带编码智能光电感烟探测器
套 感温火灾探测器
8
套 41
带编码智能光电感温探测器
消火栓报警按钮 套 4
套 23
手报按钮(带电话插孔)
J 套 42
消防电话
套 火灾声光警报器
3
套 38
火灾报警扬声器
套 消防专用电话
2
套 l
10

	室内控制按钮			套 2
	短路隔离器		套	26
	消防广播强切模块		套	作
	输入/输出模块		套	11
	输出模块		套	37
	气体喷酒指示灯		套	2.
	紧急启动/停止按钮		套	2
	气体灭火终端模块 CRT 图形显示系统		套	5
	消防控制		套
		火灾报警控制器		套
		消防设备电源状态监控器		套
		防火门监控器		套
		余压监控器		套	1
				黛	1
		应急照明控制器 室设备 电气火灾监控主机		套	1
		消防电话总机		套	1
	消防应急广播控制装置		套
				1
手动控制盘 UPS电源			1
			1	套 套
喷头 消火栓DN65（单栓）			个	748
七氟丙烷气体灭火装置		含配套灭火器2个/套 120升钢瓶	餐	54
平时排风机(消防泵房、换热站）		G=3200m3/h， H=450Pa, n=1450r/min , N=0.75kW	套 台	4 1.
通风系统 5 风、送风等 系统)	平时排风机(给水泵房、中水泵房)		台
	G=2600m3/h		G=1400m3/h ，H=350Pa n=1450r/min ， N=0.55kw H-300Pa, n=1450r/min ,	1
	（排烟、排平时补风机(消防泵房、换热站） N=0.75kW		台	1
	IG=1400m3/h : H=350Pa 平时补凤机(给水泵房、中水泵房) n=1450r/min , N=0.55kw G=150mm3/h , H=52Pa 排凤机(给水、中水泵房控制室)		台 台	1
排凤机(变电站)		N=30W G=9600m3/h，H=-450Pa， 台 n=1450r/min ，N=3.0kW		2

l1

6		补风机(变电站)		G=9600m3/h ， H=450Pa, n=1450r/min，N=3.0kw	台
		卫生间吊顶式通风器					JG=300m3/h，H=150Pa,
				N=0.15kW G=200m3/h，H=150Pa,	台	2
		卫生间吊顶式通风器		N=0.15W	台	4
		卫生间吊顶武通风器		N=0.15kW G=1200m3/h ， H=55Pa ,	台	2
		排凤机(热水机房)		N=0.15kW	台	1 2套
		其他 避雷设施 6孔混凝土管				187.20
		给水系统 7	室外管网			m
				钢丝网骨架PE复合管DN200		m	230.35 77. 55
	钢丝网骨架PE复合管DN100			n	8.91
	钢丝网骨架PE复合管DN65			m	2. 89
	钢丝网骨架PE复合管DN50			m m	13. 25
	钢丝网骨架PE复合管DN40			座	2. 00
总表井（DN200水表）	水表井（DN100水表）			座	1. 00
	水表井（DN50水裘）			座	2. 00
	水表井（DN40水裘）			座	3. 00
	室外消火栓			套	3. 00
	钢丝网骨架PE复合管IDN65		m	78. 39
中水系统		钢丝网骨架PE复合管DN50		m	18. 49
		钢丝网骨架PE复合管DN32		m	6.73
		钢丝网骨架PE复合管DN25		i1	14.53
		总表井（DN80水表）		座	25. 22
		水表井（DN65水裘）		座	1. 00
		水表井（DN50水表）		座	1. 00
		水裘井（DN32水裘）		座	1. 00
	浇灌井			座	1. 00
消防给水 系统		内外壁热镀锌加厚钢管DN150		11	36.44
		内外热镀锌加厚钢管DN100		m	2. 49
		水泵接合器DN150		套	2. 00
		水泵接合器DN100		黛	2. 00
		HDPE双壁波纹管DN300		m	287. 97
污水系统		HDPE双壁波纹管DN200		m	5.68

12

			检查井巾900		座	37.00
			玻璃钢化粪池20m3		座	1. 00
			聚乙烯PE双壁波纹管DN400		m	142. 60
			聚乙烯PE双壁波纹管DN300		m	80. 17
			聚乙烯PE双壁波纹管DN200		m	125. 66
		丽水系统	检查井1100		座	10. 00
		检查井900		座	8. 00
		雨水口		座	11. 00
		70mm厚（含专用胶厚度）水冲面
室外一小 品工程 装工程		黄锈石盖板 70mm厚（含专用胶厚度）水冲面		m2	16. 34
		浅炭色花岗岩盖板		m2.	23. 84
		270x240mm成品树脂混凝土U型排 水沟（含PVC盖板）		m	38.96
		分类垃圾箱（带灭烟盒）		个	6
		成品活动式车档立柱		个	13
	室外一铺	20mm厚仿水冲面芝麻白仿石透水		m2	183. 28
		PC砖满铺 180mm厚浅灰色水冲面花岗岩满铺		m2	3130.5
		预制80mm厚水冲面花岗岩汀步石		m2	4.98
		600x200x200浅灰色水冲面花岗 岩平缘石		n	639. 66
室外-海绵 8 设施工程		成品PP组合蓄水模块		个	1
室外-绿化 工程		丛生元宝枫		株	2
		西府海棠		株	30
		八棱海棠		株	8
		榆叶梅		株	15
		丛生紫薇		株	5
	连翘 金银木			株	12
	紫丁香			株 株	17 9
	胶东卫矛球	(H=1. 5-1. 8, G=1. 2-1. 5)		株	2
	胶东卫矛球	(H=1. 2-1. 5, G1, 0-1. 2)		株	5
金叶女贞球			株	13
金叶女贞篱			n2	72

13

			大叶黄杨篱		m2	121.5
	室外标识		细鉴茅		m2	105.31
			柳叶马鞭草		m2	171.77
			千屈菜		m2	222
			玉簪		In2	28. 55
						33
			橡胶减速带 车场入口标志牌		m 个	3
			禁止驶入标忠牌		个	3
			停车场使用标志牌 标线箭头		个 m2.	2 11.18
9	室外一道闸		北入口道闸系统
					项	1

}
14
务费标准;
④实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率95%以上;
⑤对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
⑧每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
①每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在项目内公告;
①公示场地占用费的收取和使用情况;
⑦节日装饰要体现祥和、要体现节日气氛。举办重大活动时须提供
,
协助及服务,确保项目秩序井然。
2、清洁卫生
(1)楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
16
绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂
物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、
宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清
运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行
消毒。
(2)公用卫生间清洁作业:日常清洁巡视:洁净、无异味;面台清
洁:洁净、无水迹、无污迹;便池清洁:无异味;基础设施:卫生间门、
开关、隔板、风口、灯具、天花板、便池漏斗等,洁净、无水迹、无污
垢;镜面:每日定时擦拭表面洁净明亮、透光性好,人像清晰。
(3)公厕要求专人值守进行清理,确保公厕整洁符合城管委对公厕 彡
卫生的相关要求,并确保公厕内设施设备完好。
(4)室外污水管网化粪池每月清掏或清理一次,确保污水管网运行
正常,不发生污水外溢问题。
3、公共秩序维护
炉
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 )
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
17
(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00
;
立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
(5)监控室人员服务标准:监控室人员值班实行24小时轮流值班
制,做到每班提前到岗,接班人员未到岗交班人员不得擅自离岗。值岗人
员要尽职尽责坚守岗位,不得替岗、脱岗、睡岗。对需要移交下一班次处
理的工作,应做好书面记录及口头移交,每班次值班人员应尽力完成交
y
办的工作。接班人员未到岗,本班值班人员不得擅自离岗。必须熟记火警
119、匪警110、当地管界派出所等有关部门电话,如有突发情况立即处
理。
(6)消控室入员服务标准:消防控制室值守人员需持证上岗。人员
值班实行24小时轮流值班制,做到每班提前到岗,接班人员未到岗交班
弓
人员不得擅自离岗。熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程,熟悉各种
按键的功能,能够熟练操作。掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障
:
等有关情况。必须熟记火警119、项目办公室等有关部门的电话,遇有“火
情”时立即通知秩序维护人员或值班人员赶赴“火情”现场扑救,并做好
各项记录工作。
18
(8)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
(9)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
(10)楼梯间公共照明:接到业主或物业使用人报修后2小时修复,
完好率98%以上。
(11)供配电系统
A、保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C、制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
E、配备所需
(12)燃气管道
公共区域燃气管道及设施设备维修、巡查、保养及安全管理由物业
公司负责。
二、物业管理服务收费形式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
20
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
	法定代表人：
投标人 情况	名称
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
联系电话
拟派驻 项目负	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	贵人情 学历		政治面貌
况		职称名称		职称等级

注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人; 填表日期: 投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
i
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
4 )2 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年月日至 年月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
:
日期:
23