湖南省邵阳市中级人民法院 关于位于洞口县洞口镇凤凰路凤凰公馆2栋房号分别为101、102等100套房屋

及该房屋所占用的土地编号为0701号国有土地使用权拍卖公告（第一次拍卖）

湖南省邵阳市中级人民法院将于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时的除外）在湖南省邵阳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0739/01，户名：湖南省邵阳市中级人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：位于洞口县洞口镇凤凰路凤凰公馆2栋房号分别为101、102等100套房屋及该房屋所占用的土地编号为0701号国有土地使用权。

标的权利人：肖尊文、胡文林、王涛。

国有土地使用证号：洞国用（2011）第80104732号。

土地编号：0701号国有土地，土地使用权面积：428.81㎡

（从国有土地使用权证号为洞国用（2011）第80104732号国有土地使用权中测绘分割出来）。

原房产证号：洞房权证洞口镇字第713001462号（现该房产证已撒消）。

建筑面积：6154.88平方米，房屋楼层：共15层，位于1-15层，装修情况：主体已封顶，外墙贴面砖，2-15层水、电、消防设施尚未安装，水泥地面、水泥墙面，门窗未安装。

查封情况：邵阳市中级人民法院查封

抵押情况：在湖南洞口农村商业银行股份有限公司有抵押

其他详情请查看《标的物情况调查表》

起拍价：17727809元（包含房屋所占用的土地编号为0701号国有土地使用权的价格3089576元），

保证金：200万元，

增价幅度：5万元。

二、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向邵阳市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年8月5日17时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

特别提醒：1、本次拍卖标的物尚未进行工程验收，暂时不能办理不动产登记。2、标的物超容积率建设，应补交的费用及罚款由买受人承担。3、办理不动产登记所需税费由被执行人、买受人各自承担应当交纳的部分。本次拍卖按现状拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价超过起拍价即可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依据相关法律规定由买卖双方各自承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、买受人在竞拍前应先拍卖平台交纳竞拍保证金，拍卖结束后如未能竟得者，冻结的保证金由拍卖平台自动解冻并退还竞买人账户，冻结期间不计利息。竞买成功后，保证金则自动转入法院指定账户，拍卖余款请竞买人在2022年8月15日17时前缴入法院指定账户（户名：湖南省邵阳市中级人民法院执行案款，开户银行：交通银行股份有限公司邵阳双清支行，账号：6232615980000060577）。

十、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失费用。本院直接从保证金中扣除，扣除后保证金数额不足的，本院将责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：18073976058（邓）

监督电话：0739-5269026

联系地址：邵阳市宝庆东路1129号

湖南省邵阳市中级人民法院

2022年7月6日