项目名称

海南软件职业技术学院北门临街22间商铺分别招租

项目编号

XZ202405HN2064

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年5月11日

挂牌截止日期

2024年 5月23 日

标的简况

标的坐落

海南省琼海市嘉积镇富海路128号海南软件职业技术学院

序号

标的名称

招租层数/总层数

招租面积

（㎡）

评估价格

（元/月）

挂牌价格
（元/月）

竞租保证金
（元）

1

铺面1

1/2

22.34

2904

2904

10000

2

铺面2

1/2

44.90

5792

5792

10000

3

铺面3

1/2

36.12

4659

4659

10000

4

铺面4

1/2

72.24

9247

9247

15000

5

铺面5

1/2

36.12

4659

4659

10000

6

铺面6

1/2

36.12

4768

4768

10000

7

铺面7

1/2

36.12

4768

4768

10000

8

铺面8

1/2

72.24

9391

9391

15000

9

铺面9

1/2

36.12

4768

4768

10000

10

铺面10

1/2

36.12

4768

4768

10000

11

铺面11

1/2

36.12

4768

4768

10000

12

铺面12

1/2

72.24

9391

9391

15000

13

铺面13

1/2

72.24

9391

9391

15000

14

铺面14

1/2

64.99

8449

8449

15000

15

铺面15

1/2

72.24

9391

9391

15000

16

铺面16

1/2

36.12

4768

4768

10000

17

铺面17

1/2

40.00

5280

5280

10000

18

铺面18

1/2

36.12

4659

4659

10000

19

铺面19

1/2

44.52

5743

5743

10000

20

铺面20

1/2

44.52

5743

5743

10000

21

铺面21

1/2

40.32

5080

5080

10000

22

铺面22

1/2

44.57

5616

5616

10000

租赁期限

5年

租金支付方式

租金按季度支付（需在每个季度起始月份的5日前内一次性缴纳下一季度租金）

租金递增方式

无

装修期限

1个月（装修期内免租金，包含在总租期内）

租赁押金

首年租金标准的三个月租金

标的状态

部分商铺空置

部分商铺正在清退

是否设置原

承租人优先权

是

房屋现状

该批商铺位于海南省琼海市嘉积镇富海路128号海南软件职业技术学院北门临街。部分商铺正在清退，部分闲置。

租赁用途

1. 铺面8—铺面19不得现场经营煎、炸、烧、烤、煮等各类餐饮；不得从事卡拉OK、酒吧。

2. 所有铺面不得从事卡拉OK、网吧、录像室、电子游戏等项目及法律法规禁止经营的项目。

重大事

项说明

1、承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

2、商铺未办理房屋产权证，根据《合股经营商业房产铺面合同书》判定，本次招租资产产权持有人为海南软件职业技术学院、琼海市琼斯幼儿园。

3.意向受让方报名前请前往现场查勘标的物现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2024年2月28日

评估机构

海南正理房地产资产评估测绘有限公司

招租方基本情况

招租方

情  况

基本情况

招租方名称1：海南软件职业技术学院

统一社会信用代码证： 12460000428508083P

机构地址：琼海市嘉积镇

负责人：魏应彬

机构性质：行政事业单位

招租方名称2：琼海市琼斯幼儿园

统一社会信用代码证：52469002798725616K

机构地址：琼海市嘉积镇

法定代表人：郑重玉

机构性质：民办非企业单位

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海南软件职业技术学院关于印发《学校北门临街 22 间商铺及第一食堂一楼超市招租工作方案》的通知

行为批准或备案机构

海南省教育厅

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织、个体工商户均可申请参加竞租，失信被执行人员、联合体不得参与竞租、招租方职工不得参与竞租。

2、报名时须缴纳竞租保证金，保证金须在公告期内到达产交所指定账户，确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（多退少补）；若在7个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，不能按时签约为招租方的责任除外。

3、该房屋的清场由招租方负责

4、承租方不得以任何形式擅自转租。

5、承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、租金按年度标准每季度预付，承租方需在每个季度起始月份的5日前内一次性缴纳下一季度租金，遵循先付后使用的原则。

7、其他未尽事宜按照《临街商铺租赁合同》执行。

标的交割

按《临街商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《临街商铺租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价“价高优先、依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省琼海市嘉积镇富海路128号海南软件职业技术学院

报名时间

2024年5月11日至2024年5月23日

现场报名时间与地址

2024年5月21日海南省琼海市嘉积镇富海路128号海南软件职业技术学院科技楼405，云计算实训室。

报名手续

竞租人须在2024年5月23日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

3、《承诺函》

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费和租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。（单个标的不低于1000元。）

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

铺面1招租

5月11日9:00

5月24日9:00

30

120秒

2

铺面2招租

5月11日9:00

5月24日9:10

50

120秒

3

铺面3招租

5月11日9:00

5月24日9:20

50

120秒

4

铺面4招租

5月11日9:00

5月24日9:30

100

120秒

5

铺面5招租

5月11日9:00

5月24日9:40

50

120秒

6

铺面6招租

5月11日9:00

5月24日9:50

50

120秒

7

铺面7招租

5月11日9:00

5月24日10:00

50

120秒

8

铺面8招租

5月11日9:00

5月24日10:10

100

120秒

9

铺面9招租

5月11日9:00

5月24日10:20

50

120秒

10

铺面10招租

5月11日9:00

5月24日10:30

50

120秒

11

铺面11招租

5月11日9:00

5月24日10:40

50

120秒

12

铺面12招租

5月11日9:00

5月24日10:50

100

120秒

13

铺面13招租

5月11日9:00

5月24日11:00

100

120秒

14

铺面14招租

5月11日9:00

5月24日11:10

100

120秒

15

铺面15招租

5月11日9:00

5月24日11:20

100

120秒

16

铺面16招租

5月11日9:00

5月24日11:30

50

120秒

17

铺面17招租

5月11日9:00

5月24日11:40

50

120秒

18

铺面18招租

5月11日9:00

5月24日11:50

50

120秒

19

铺面19招租

5月11日9:00

5月24日12:00

50

120秒

20

铺面20招租

5月11日9:00

5月24日12:10

50

120秒

21

铺面21招租

5月11日9:00

5月24日12:20

50

120秒

22

铺面22招租

5月11日9:00

5月24日12:30

50

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《临街商铺租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易二部 吴先生 66558003  陈先生 66558033
技术支持：信息部 刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口
海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它