沈阳局集团公司沈阳文旅集团有限公司东北大厦分公司6F经营区域及B1洗浴出租竞商公告

招商编号：ZTSYJCGS2023-0140

一、招商相关人员及联系方式

1.1招商人信息

招商人：东北大厦酒店集团有限公司东北大厦分公司

咨询人：陈琢

联系方式：13897969513

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

项目负责人：于经理   联系电话：13889861681    

邮箱：156745084qq.com

地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号

发票联系人：024-62080701

文件工本费、投标及履约保证金到账确认：024-62080702

二、招商项目：

东北大厦分公司6F经营区域及负一层洗浴中心出租招商，具体情况如下：

1.房屋地址：沈阳市沈河区哈尔滨路99号

2.房屋编号：

3.权证号：   

4.房屋名称：东北大厦

5.产权单位：辽宁瑞心酒店集团有限责任公司东北大厦分公司

6.楼层：6层经营区域及负一层洗浴中心出租

7.面积：1130平方米

8.地理位置：东北大厦主楼内，酒店地处北站金融商贸开发区，毗邻地铁二号线，距沈阳北站2.3公里，距沈阳站5.7公里；

9.租赁期限：3年

10.年租金： 50 万元（含税）， 1.21 元/天/平方米，每年租金上涨2%，即租期第一年年租金为成交价，租金按2%逐年递增。

11.经营项目：SPA、洗浴、美容、美发。

12.租金结算：上打租，按年度缴纳租金，首年租金在合同签订后15日内缴纳全年租金，租金缴纳后次日可进场装修，合同签订日起计算，给予15天装修免租期（具体约定以合同为准）。水、电费不包含在租金内，由承租人承担。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人：刘溪薇，电话：15998181817。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途不可作为餐饮经营使用，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）预算金额： 50 万元/年。

竞商底价(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准） 

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

（四）立项时间：2023年4月12日。

（五）计划完成时间：2023 年5月10日。 

三、公开竞商项目概述：

本项目：东北大厦分公司6F经营区域及B1洗浴出租招商情况及条件（1个包件）

包件号	商服点位具体位置	业态 规划	出租面积（平方米）	租金底价（万元/年）	租赁期限（年）	方式
A01	沈阳市沈河区哈尔滨路99号东北大厦分公司6F经营区域及负一层洗浴中心	SPA、洗浴、美容、美发	1130	50	3年	三轮报价

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

经营业态：SPA、洗浴、美容、美发。

四、公开招商方式选择

1、第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式招商确定中商候选人或进行二次公告。

2、资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.10万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

五、资格条件、商务条款

（一）合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.注册资金不少于100万元。

3.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

4.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）商务条款

1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

？与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

‚与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

ƒ竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。

6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。

7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

8.竞商保证金按年租金底价2%收取，需由竞商单位账户缴纳。中商人履约保证金按第三年中商价格10%收取，合同签订后与首年租金一并缴纳，汇入东北大厦酒店集团有限公司东北大厦分公司账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将租赁保证金退还中商人，租赁保证金不计息。

中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

9.不接受自然人、个体工商户、联合体参与竞商。

10.中国铁路沈阳局集团有限公司投标保证金专户信息：

户    名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

邮箱：沈阳物资供应段50邮箱

联系人：刘子佳

电话：024-62080701

11.东北大厦酒店集团有限公司东北大厦分公司履约保证金专户信息：

账户名称:东北大厦酒店集团有限公司东北大厦分公司

开户银行:中国银行沈阳惠工街支行

银行账号:290864983410    

联系人：刘溪薇

六、保证金缴纳

6.1竞商单位竞商保证金按包件招商底价的10%收取，须由竞商单位账户缴纳。

竞商保证金：详见文件第二章招商要求3.6竞商保证金

于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号和包件号，保证金必须由竞商单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

银行帐号: 3301002209249050332

七、招商议程安排：

7.1. 购买招商文件时间：2023年4月21日08：00至2023年4月28日17：00时，每日上午08:00时至11：00时下午13：00时至17:00时（北京时间）。

7.2本项目招商文件标书款（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款）

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: 3301002209249050332

7.3确认汇款到帐后，请在本项目接受网上报名的起始和截止时间内登录“国铁招商平台”（http:/zs.95306.cn/），完成网上报名程序。

竞商单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）未在国铁招商平台报名成功者，将无法参加此项目。

7.4竞商文件递交时间

地址：沈阳市铁西区昆明湖街44号（沈阳局集团公司物资采购所101室）。

截止时间：2023年5月10日9：00时。

7.5首次竞商时间2023年5月10日9：00时。

八、特别提示：

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞商文件被否决。

8.2竞商文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

2023年4月21日

 

相关附件

 

（三）合同文本

 

房屋租赁合同

 

合同编号:          

甲      方（铁路方）：                                        

法定代表人（负责人）：                                        

地               址：                                        

 

 

乙      方（承租方）：                                        

法定代表人（负责人）：                                        

或姓   名：           身份证号：                                        

地               址：                                        

 

 

 

 

 

签订日期：        年     月     日

签订地点：                        

 

 

 

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、房屋基本情况

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于沈阳市沈河区哈尔滨路99号【地址】名为东北大厦的建筑(下称“建筑”)中的6楼经营区域及负一层洗浴(下称“房屋”)。

（二）房屋面积：建筑面积1130平方米，租赁面积以实际面积为准（面积误差上下浮动5%）。双方均无异议。

（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。

（四）房屋现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件二。

二、租赁期限、用途

（一）该房屋租赁期自   年   月  日起至   年   月  日止，共36个月15天，其中   年   月  日起至   年   月  日止，共15天为房屋装修期，免收租金。

（二）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为SPA、洗浴、美容、美发使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

三、租金、租赁保证金及支付方式

（一）首年租金为（含增值税）人民币大写              元整（小写：      元）（其中不含税价人民币       元，增值税      元，税率是2%）。

第二年租金为（含增值税）人民币大写              元整（小写：      元）（其中不含税价人民币       元，增值税      元，税率是2%）。

第三年租金为（含增值税）人民币大写              元整（小写：      元）（其中不含税价人民币       元，增值税      元，税率是2%）。

房屋租金支付方式如下：上打租，按年缴纳，首年租金在签订合同之日起15日内缴纳（逾期缴纳视为自动放弃中商资格），以后年度交纳租金必须在前次租金期满30日前支付交纳租金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

• 乙方为享有上述第一条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，一次性交付元（大写：元整）租赁保证金，①甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。②乙方应积极配合甲方、甲方上级单位、防疫卫生部门、消防安全等部门的检查，在规定期限内未对存在的安全隐患问题进行整改，所产生的处罚金，从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后30日内补齐本合同约定的租赁保证金。

    （三）水费为年估数，上打租，全年水费收取金额为5000元；电费按电表计数代为收取，0.65元/度，每月28日查表。

（四）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。

（五）乙方承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。

（六）乙方增值税专用发票信息：

账户名称：                            

税务识别号：                            

开户银行：                            

银行账号：                            

（七）甲方账户信息：

名称:东北大厦酒店集团有限公司东北大厦分公司

税务识别号:91210103583883844P

地址 :沈阳市沈河区哈尔滨路99号

电话 :024-62508888

开户行 :中国银行沈阳惠工街支行

账号 :290864983410

四、租赁期间相关费用

（一）甲方应承担的费用：

1.甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。

2.其他（如有）       /        。

（二）乙方交纳以下费用：

1.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。

2.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、电话、有线电视、宽带、物业、电力增容等费用。

3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

五、房屋及附属设施的修缮与使用

（一）在租赁期内，房屋及附属设施全部由乙方负责维修。

（二）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（三）乙方不得改变房屋的内部主体结构，避免影响既有房屋地下室和楼层防水，改造部位的消防监控和自动报警、喷淋等点位变化，要符合整体消防系统要求。承租期内房屋修缮全部费用由乙方承担。

（四）乙方不得擅自对出租房屋装修、添附设施设备。乙方若需对房屋进行装修改造，装修方案及添附设施设备必须提报甲方，5个工作日内甲方予以回复是否同意，乙方已缴纳首期租金和履约保证金后方可进场施工。改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。

乙方装修改造投资控制在年租金的50%以内（以发票为准）。由于乙方原因无法履行合约，装修改造投资全部由乙方承担。合同期满后承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部无偿归出租方所有。

（五）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

（六）乙方租赁期间内，因第三方原因（水、电、暖及周边环境变化等）造成该房屋无法满足正常经营及使用需要，由乙方自行协调相关机构维护自身权益，甲方只予以协助但不承担任何责任。

（七）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：

1.依附于房屋的装修归甲方所有。

2.要求乙方恢复原状。

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。

（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

（十一）乙方在租赁期内对房屋水、电、气、暖管线路等设施有维修、维护、保养的义务，发现重大隐患应及时通知甲方，并做好预防措施。

（十二）涉及消防设备设施及附属物的更改和增添等，必须符合消防安全有关规定，经消防部门审批通过，并取得相应许可安全证明后方可进行经营活动。

（十三）按现状经营无需电力增容。

六、房屋的转让、转租及购买限制

（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。

（二）甲方提前收回房屋，须在1个月前书面通知乙方。

（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。

七、合同的变更、解除与终止

（一）双方经协商可变更或终止本合同。

（二）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。

2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

5.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。

7.拖欠房租累计1个月以上。

8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。

9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。

10.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。

（三）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前一个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。

（四）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。

1.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；

2.中国铁路沈阳局集团公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；

3.不可抗力因素导致合同无法履行的。

八、房屋交付及收回的验收

（一）踏勘后如无异议，视为设备设施符合乙方要求，不得因功能、质量等问题要求甲方索赔。        

（二）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于7日内向对方主张。

（三）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物（以实际盘点为准）归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的一切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。

（四）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。乙方归还房屋时应结清各项税费、货款、水费、电费、燃气费等费用。

九、违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额 10%的违约金。

2.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的10%向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金额的 10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋整体或部分转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

（4）拖欠房租累计1个月以上的。

    （5）在租赁期限内，乙方拖欠房租累计1个月以上的，甲方有权对租赁房屋进行停水、停电或封门处理。由此产生的一切损失，乙方自行承担。

2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的1.5倍支付甲方违约金。

3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

（三）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费费用。

十、免责条款

（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

（三）遇临时征用或专运、防恐安保等特殊任务，需酒店配合的情况，自甲方收到通知起，48小时内以书面形式通知乙方，乙方应配合甲方，服从甲方调剂；如无法调剂，乙方应配合甲方腾退租赁房屋，甲方退还征用期间乙方已缴纳的租金，或对租赁合同予以延期，对乙方在此期间发生的各种直接和间接损失（包括经营损失、装修投入花费）不予赔偿。

（四）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、不可抗力

（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。甲乙双方前期的装修改造或新增设备、物品等的投入，均不得要求对方赔偿。

（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。

（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

十二、保密条款

（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。

（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。

（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。

（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。

十三、争议解决

（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔2〕种争议解决方式：

1.向/仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。

3.按照中国铁路总公司相关规定调解解决。

（二）诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。

十四、通知

（一）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。

（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书的送达地址：

甲方确认的送达地址：沈阳市沈河区哈尔滨路99号                                           

邮政编码：110013     

收件人：刘溪薇        手机号码：15998181817     

乙方确认的送达地址：                                                                    

邮政编码：                     

收件人：              手机号码：                       

十五、其他约定

（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。

（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。

（四）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋安全责任协议书（附件一），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。

1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。

2.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒、人身伤亡或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。

3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。

4.固定资产、低值易耗品移交：固定资产和低值易耗品所有权归甲方所有。为确保乙方合理使用现有在用固定资产和低值易耗品，甲方与乙方应对所有固定资产和低值易耗品进行盘点并办理移交手续。移交后由乙方负责管理，乙方应保证固定资产安全、完整，并建立固定资产台账，定期进行盘点；乙方负责固定资产、低值易耗品的日常使用和维护维修，因乙方使用不当等因素导致固定资产受损且无法修复或丢失，由乙方按固定资产净值进行赔偿；若固定资产达到报废年限，则由甲方处置，乙方无权擅自处理；甲方处置后，甲方不负责重新购置；低值易耗品报废、损耗由乙方进行增补；乙方不得擅自将固定资产以任何形式进行变卖、出租或出借。若未经甲方同意，乙方擅自出租、出借固定资产，造成固定资产受到损害，甲方有权追究乙方相关责任；租赁期满，乙方与甲方对固定资产进行清查、核对、盘点；对低值易耗品进行清查，与移交的低值易耗品台账进行核对，缺少部分由乙方负责增补。现有低值易耗品以实际清点为准交由乙方使用，乙方应建立低值易耗品台账，定期进行盘点；现有新品、库存物品和库存食品由甲方收回。

    5.甲方隶属于中国铁路沈阳局集团有限公司，相关减免事宜遵循中国国家铁路集团有限公司下发的政策文件，乙方签订本合同时已知晓此事，无异议。

（五）房屋租赁合同备案：                      。

十六、合同生效条件及文本数量

（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。

（二）本合同一式叁份，由甲方执贰份、乙方执壹份。

（以下无正文）

 

 

附件一：安全责任协议书

附件二：房屋（建筑物/场地）交接验收记录

附件三：固定资产盘点表、低值易耗品盘点表

 

 

 

 

 

 

 

 

本页无正文，东北大厦酒店集团有限公司东北大厦分公司 （甲方名称）与                （乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：                ）签署页。

  

 

甲方：（盖章）                 乙方：（盖章）:

 

 

法定代表人（负责人）：         法定代表人（负责人）：

或委托代理人                   或委托代理人

(签字)                         (签字)

 

联系电话:                       联系电话:

年  月  日                      年  月  日

 

 

 

 

 

 

 

 

（附件一）

安全责任协议书

 

甲方（铁路方）：东北大厦酒店集团有限公司东北大厦分公司 

乙方：

为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于沈阳市沈河区哈尔滨路99号6F经营区域及负一层洗浴中心【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。

• 甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。

第二条 乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。

乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。

乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。

第三条  乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。

第四条  依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。

一、各种治安事件、刑事案件。

二、火灾事故。

三、安全生产责任事故。

四、交通事故。

五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。

六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。

七、其它可能的责任事故。

第五条  乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。

一、消防安全管理

（一）严格执行国家《消防法》和《沈阳市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。

（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。

（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。

（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。

（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。

（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。

（七）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。

二、治安防范

（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。

（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。

（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。

（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。

（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。

三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故

（一）遵守国家《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国劳动法》和《沈阳市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。

（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。

（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。

（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。

（五）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。

（六）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。

四、维稳工作

（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。

（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。

第六条 乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。

第七条 乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。

第八条 乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。

第九条 如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。

因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。

第十条 本协议书一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。

甲方（盖章）：                     乙方（盖章）：

 

法定代表人（或委托代理人）：  法定代表人（或委托代理人）：

 

签订日期：       年  月  日 签订日期：    年   月   日

 

 

 

 

附件二： 

房屋（建筑物/场地）交接验收记录

房屋（建筑物/场地）地址		沈阳市沈河区哈尔滨路99号6F经营区域及负一层洗浴中心
合同编号				租赁面积（m2）				1130
经营项目		SPA、洗浴、美容、美发
租赁起止时间		2023年  月  日至2026年  月  日
结构状况
主体结构			屋　　面				室外墙体
室内顶棚			室内墙体				室内地面
房门材料			窗户材料				间　　数
附属设备设施
消防设施	消火栓（含水龙带、水枪）						灭火器
	烟感探头						喷淋头
电源	220V/380V		电表读数				照明灯具
水表读数			煤气表读数
其他事项
出租方（公章）：   负责人签字： 经办人： 联系电话： 交接时间：   年   月   日						承租方（公章）：                负责人签字： 经办人： 联系电话： 交接时间：   年   月   日

 

 

 

 

六、立项人信息

立项联系人：陈  琢        电话：13897969513

技术咨询人：刘溪薇        电话：15998181817

 

 

 

 

 

立项单位领导：

 

             立项单位：东北大厦酒店集团有限公司

             东北大厦分公司

                      

2023年  月  日

 

 

主管业务部审核            

审核人：

主管领导:                  

审核单位：                

 

2023年   月   日