按照国务院国资委及东风公司国有资产评估管理制度的相关规定广州风神汽车有限公司拟出租土地的经济行为必须进行资产评估

内容：为支持东风日产的事业发展，广州风神汽车有限公司在花都、郑州有6块土地出租给支持东风日产主营业务的相关企业：深圳联友科技有限公司（两块）、广州市锦上技研汽车用品有限公司、广州市风日汽车贸易有限公司、广州市万江汽车贸易有限公司、郑州宏鹏汽车销售服务有限公司，按照规定，组织招标选择评估公司，对租金进行评估

内容：广州风神汽车有限公司四届一次董事会决议（2017年6月7日）文件。

内容：广州风神汽车有限公司

内容：根据东风汽车集团有限公司产权管理制度规定，从东风汽车集团公司评估机构备选库中筛选出3家评估公司，通过询价采购程序选聘“中水致远资产评估有限公司”从事本次土地出租的资产评估工作。资产评估基准日为2019年6月30日。

评估机构名称：中水致远资产评估有限公司
资质证书编号：北京市财政局备案公告（2017—0078 号）
注册评估师姓名：黄芳华
注册评估师编号：42170043

内容：中水致远资产评估公司接受资产评估委托后，选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作，具体过程如下：
（一） 明确评估业务基本事项
承接评估业务时，通过与委托人沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托人、产权持有人、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对象基本情况和评估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
（二） 签订资产评估委托合同
根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定承接评估业务后，与委托人签订资产评估委托合同。
（三） 编制资产评估计划
根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围，评估时重点考虑评估目的、资产评估对象状况，资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度，资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量、分布状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性，资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。
（四） 现场调查
根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查，核对了评估对象的各类权证，了解资产的使用状况及性能。
（五） 收集资产评估资料
通过与委托人、产权持有人沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对象资料进行了解，同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。
（六） 评定估算
对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法并根据业务需要及时补充收集相关信息，根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估结论，资产评估机构进行必要的内部复核工作。
（七） 编制和提交资产评估报告
在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，与委托人等进行必要的沟通，听取委托人、产权持有人等对资产评估结论的反馈意见并引导委托人、产权持有人、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论，以恰当的方式提交给委托人。

内容：报告编号：中水致远评报字[2019]第140017号、评估基准日：2019年6月30日、评估方法：收益法。
评估对象和范围：
本次评估的对象为广州风神汽车有限公司拟了解其部分土地使用权租金的市场价值。评估范围为广州风神汽车有限公司于评估基准日纳入申报范围内位于广州市花都区新华镇风神大道8号（东）、广州市花都区新华镇风神大道南、红棉大道东和郑州市经开第八大街西、南三环北的6块土地使用权，出租面积共计78,802.90平方米。拟出租的土地使用权情况如下表：
序号 土地权证编号 宗地名称 土地位置 取得日期 土地用途 用地性质 准用年限 开发程度 出租面积（m2）
1 粤房地证字第C0349916号 风日4S店占用土地 广州市花都区新华镇风神大道8号（东） 1992年12月26日 工业用地 出让 50 五通一平 13,200.00
2 粤2016广州市不动产权证第08205797号 万江4S店占用土地 广州市花都区新华镇风神大道南、红棉大道东 2012年9月
9日 工业用地 出让 50 五通一平 4,533.00
3 粤2016广州市不动产权证第08205797号 联友大楼占用土地 广州市花都区新华镇风神大道南、红棉大道东 2012年9月
9日 工业用地 出让 50 五通一平 16,132.00
4 粤2016广州市不动产权证第08205797号 联友造型占用土地 广州市花都区新华镇风神大道南、红棉大道东 2012年9月9日 工业用地 出让 50 五通一平 4,500.00
5 粤2016广州市不动产权证第08205797号 锦上技研占用土地 广州市花都区新华镇风神大道南、红棉大道东 2012年9月9日 工业用地 出让 50 五通一平 30,260.00
6 郑国用（2013）第XQ1088号 郑州宏鹏4S店占用土地 郑州市经开第八大街西、南三环北 2012年6月1日 工业用地 出让 50 七通一平 10,177.90
评估结果：
广州风神汽车有限公司纳入评估范围内的土地使用权年租金评估值为311.69万元。
上述评估值具体明细详见报告附件。
特别事项说明：
本次评估土地出租面积由企业提供，评估师未进行测量。

内容：资产名称 账面价值（元） 评估价值（元） 增值额（元） 账面价值增值率
无形资产 3,116,881.00

如公示范围内企业员工要查阅评估资料，需按保密规定签署保密承诺函，并履行公司审批程序后，携带个人身份证或员工证明到事业计划部查阅评估资料。 联系人：李峰 电话：020-86873990 邮箱：fengli@dfl.com.cn
公示期自2019年 9 月 5日—9 月 12日，凡对该项目涉及的资产评估有意见者，请及时以书面的形式向财务会计部反映，联系人：李红梅 电话：020-36877601 邮箱：。公司将于公示结束后5日内对反馈意见进行回复。

广州风神汽车有限公司

2019年9月5日